Именем Российской Федерации

                                                         

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-9357/2020  

22.12.2020

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2020. 

Полный текст решения изготовлен 22.12.2020.    

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 89 884 руб. 54 коп.,

при участии в  судебном заседании:

от истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – не явились, уведомлены;

                                                             УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" о взыскании основного долга в сумме 88 492 руб. 26 коп., пеней в сумме 1 392 руб. 28 коп. за период с 11.03.2020 по 19.05.2020, пеней с 20.05.2020 по день фактической оплаты основного долга.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.08.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.09.2020 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 15.12.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 3 386 руб. 40 коп., пени в сумме 350 руб. 89 коп. за период с 11.03.2020 по 24.11.2020, пени с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 10.05.2018 между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ДВЛ-Девелопмент" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24/04/А-2018-279, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 73:24:040303:5845, площадью 4597 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская обл., г.Ульяновск, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты инженерной инфраструктуры, именуемый в дальнейшем Участок (п.1.1 договора) (л.д.13-18). 

По передаточному акту от 10.05.2018 истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок (л.д.19).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.1 договора №24/04/А-2018-279 от 10.05.2018 стороны предусмотрели, что договор заключается на срок с 25.04.2018 по 29.12.2019.

По истечении срока договор №24/04/А-2018-279 от 10.05.2018 в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны истца.

Соглашением от 28.09.2020 стороны расторгли договор аренды земельного участка от 10.05.2018 №24/04/А-2018-279 с 26.02.2020.

По акту возврата  (приложение №1 к соглашению от 28.09.2020) арендатор возвратил земельный участок арендодателю.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:24:040303:5845 из земель населенных пунктов, площадью 4597 кв.м, находящийся по адресу: Ульяновская обл., г.Ульяновск, не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В целях реализации права по перераспределению полномочий  между органами местного самоуправления и органами государственной власти  субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской  области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность  на которые не разграничена, между органами местного самоуправления  муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган)  в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного  самоуправления  соответствующих муниципальных  образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная  собственность на  которые не разграничена.

Днем начала  осуществления  уполномоченным органом  указанных полномочий  органов местного самоуправления  является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи. 

С января 2016 года в соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области  № 500-П от 09.12.2008, Департамент госимущества  являлся исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным  от имени Ульяновской области осуществлять  полномочия собственника имущества Ульяновской области, в том числе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

С января 2017 года до 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующим в редакции постановления Правительства Ульяновской области  от 19.01.2017 №1/20-П.

С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.

Согласно частям 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N85-ЗО  распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.5 договора №24/04/А-2018-279 от 10.05.2018 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно по 10 числа (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря (включительно) текущего года.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

Арендная плата погашена ответчиком частично. По расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 3 386 руб. 40 коп. за период с 01.02.2020 по 25.02.2020.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в судебное заседание не представил, требования в данной части по существу не оспорил.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 3 386 руб. 40 коп. за период с 01.02.2020 по 25.02.2020.

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 350 руб. 89 коп. за период с 11.03.2020 по 24.11.2020, пени с 25.11.2020 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 В п.6.5 договора №24/04/А-2018-279 от 10.05.2018 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. 

При расчете пени истцом учтен приказ Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 12.11.2020 №246-пр «Об освобождении от уплаты договорной неустойки (пени)…» и произведен соответствующий перерасчет пени.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы своевременно не произведена,  требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 350 руб. 89 коп. за период с 11.03.2020 по 24.11.2020.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ  № 7 от 24.03.2016.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.02.2020 по 25.02.2020 не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки с 25.11.2020 по день исполнения решения суда в размере, установленном договором, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДВЛ-девелопмент" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 3 386 руб. 40 коп. – основной долг, 350 руб. 98 коп. – пени за период с 11.03.2020 по 24.11.2020, пени с 25.11.2020 по день фактической оплаты основного долга ответчиком в размере 0,04% от суммы невнесенной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДВЛ-девелопмент" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                           И.В. Рыбалко