Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 941/2019

«28»

июня

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«24»

июня

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«28»

июня

2019 года

      Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания   секретарем  судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: общества с ограниченной ответственностью «Старая мельница плюс»

к  обществу с ограниченной ответственностью «Знаменский комбикормовый завод» 

3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра  и картографии по Калининградской  области , администрация  муниципального образования «Гвардейский городской округ»

о  государственной регистрации  перехода  права  собственности 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Старая мельница плюс» (ОГРН  

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения :

<

...>) (далее- ООО «СМП» , истец) обратилось  в Арбитражный  суд Калининградской  области с иском  к обществу с ограниченной ответственностью «Знаменский комбикормовый завод» (ОГРН  

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения: Республика Татарстан, г.Казань , территория Октябрьский городок , д.1/150 , кв. 65) (далее- ООО «ЗКЗ», ответчик)  и просит  вынести решение  о государственной регистрации перехода права собственности  на нежилое  сооружение-подъездной железнодорожный путь №3-А , расположенный по адресу : 

<

...> , кадастровый номер 39:02:020018:101 к ООО «СМП» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости и акта приема-передачи от 29.01.2016г. 

        К  участию в деле  в качестве  третьих лиц согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее- АПК РФ)  привлечены  Управление Федеральной  службы государственной регистрации , кадастра  и картографии по Калининградской области (далее- Управление Росреестра), администрация  муниципального образования «Гвардейский городской округ» (далее- Администрация). 

        В судебном заседании представитель истца  поддержал   исковые  требования , доводы , изложенные  в иске.

        Ответчик , третьи лица  в судебное заседание  не явились , о рассмотрении дела извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

       Информация  о рассмотрении  дела  размещена  на  официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».

       В материалах дела имеются ходатайства третьих лиц о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

        Дело рассмотрено в отсутствие  не  явившихся  лиц в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

       Заслушав  представителя   истца , изучив материалы дела , суд  установил следующее.

        Из материалов дела следует , что   между    ООО «ЗКЗ» (продавцом)  и  ООО «СМП» (покупателем) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости   от 29.01.2016г. , объектом которого является подъездной железнодорожный путь №3-А протяженностью 100 м , местонахождение : 

<

...> дом №19 , кадастровый номер 39:02:020018:20:11.

        С целью регистрации перехода права собственности на указанный объект  стороны обратились в Управление Росреестра.  10.03.2016г. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации  ,  ссылаясь на  неверное указание кадастрового номера объекта , нахождение земельного участка , на котором  расположен объект , в аренде у другого лица , отсутствие документов  об одобрении крупной сделки  либо документов о ее некрупности. 

         Как пояснил представитель истца в судебном заседании  , в связи  с этим  были подписаны договор купли-продажи  объектов недвижимости   и  акт приема-передачи  от 29.01.2016г. с исправлениями : указаны кадастровый номер объекта - 39:02:020018:101 , кадастровый номер (или условный) земельного участка -39:02:020018:20.  

        Стоимость  приобретенного  сооружения  в размере 250 000 руб. оплачена  истцом  ответчику платежным поручением  №53 от 10.03.2016г. 

        Согласно  выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее- ЕГРН) от 27.03.2019г. сооружение – подъездной железнодорожный путь №3-А протяженностью 100 м , кадастровый номер 39:02:020018:101 (ранее присвоенный  инвентарный номер 3-4109 , кадастровый номер 39:02:020018:20:11) , расположенный  по адресу : 

<

...> , является собственностью  ООО «ЗКЗ». 

         Суду представлена выписка  из ЕГРН от 29.05.2019г. , из которой следует , что  сведения о зарегистрированных правах на земельный  участок  с кадастровым номером  39:02:020018:268 , на котором находится  спорный объект , отсутствуют. 

        Ссылаясь на то , что  ответчик  уклоняется  от государственной  регистрации перехода  права  собственности  на указанный   объект (представлены  приглашение от 12.07.2018г. , претензия от 03.09.2018г. с отметками о получении  представителем ООО «ЗКЗ»), истец  обратился  в суд с настоящим иском.

         Кроме того , представлены справки  сторон  о том  , что сделка  купли-продажи  спорного объекта не является  крупной. 

        В  соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  право собственности  на имущество , которое имеет собственника , может быть приобретено другим лицом на основании договора  купли-продажи , мены , дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ  предусмотрено , что переход права собственности  на недвижимость  по договору продажи недвижимости  к покупателю  подлежит государственной регистрации. 

         В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ  в случае , когда одна из сторон уклоняется от государственной  регистрации перехода права собственности на недвижимость , суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода  права собственности. 

         В пункте 61  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах , возникающих в судебной практике при разрешении споров , связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено , что если  одна из сторон договора  купли-продажи недвижимого  имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации  перехода  права собственности  на  это имущество , другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском  о государственной регистрации  перехода  права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

        В  силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного  государственного кадастрового учета  осуществляется  по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости , возникающих  на основании такого договора , если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

       В силу части 7 указанной статьи  при уклонении  одной из сторон договора  от государственной  регистрации прав переход права собственности  регистрируется  на основании решения суда  , вынесенного  по требованию другой стороны , а в случаях , предусмотренных законодательством  Российской Федерации  об исполнительном производстве , также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

       Таким образом , в силу вышеуказанных  норм в случае , если одна  сторона уклоняется  от государственной регистрации сделки и перехода права собственности , суд вправе по требованию другой стороны  вынести решение о государственной регистрации сделки  и перехода права собственности. 

       Поскольку  спорный объект передан истцу по акту приема-передачи , ООО «СМП»  произвело оплату  по договору купли-продажи от 29.01.2016г. , ООО «ЗКЗ» уклоняется  от государственной регистрации перехода права собственности на  указанный объект , сведения об оспаривании  договора купли-продажи  от 29.01.2016г. отсутствуют , суд находит  исковые требования правомерными  и подлежащими удовлетворению. 

        В силу  статьи 110 АПК РФ  расходы  по оплате государственной  пошлины  в размере 6000 руб. возлагаются  на  ответчика.

         Руководствуясь статьями 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                           Р Е Ш И Л :

         Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности  на сооружение – подъездной железнодорожный путь №3-А  протяженностью 100 м , кадастровый номер 39:02:020018:101 , расположенный по адресу : 

<

...> , к обществу с ограниченной ответственностью «Старая мельница плюс».

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Знаменский комбикормовый завод» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Старая мельница плюс» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб..

         Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение  месяца  после  принятия.

                Судья                                                                    Лобанова Е.А.