АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-50384/2019

г. Краснодар

24 декабря 2020г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020г.

Решение изготовлено в полном объеме 24 декабря 2020г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Тамахина А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Альфастройинвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 

общества с ограниченной ответственностью «Югинсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

общества с ограниченной ответственностью «Югжилсервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 671 600,64 руб.,

 

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО2, дов. от 29.05.2019;

от ответчика: представитель Лень Д.Г., дов. от 05.10.2020;

от ООО «Югинсервис»: представитель не явился;

от ООО «Югжилсервис»: представитель не явился. 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Автономная теплоэнергетическая компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Альфастройинвест» (далее – ответчик) о взыскании 605 287,24 руб. задолженности за период с декабря 2018 года по январь 2019 года по договору на поставку тепловой энергии по временной схеме эксплуатации для проведения пуско-наладочных работ № 5891 от 25.10.2018г., 66 313,40 руб. пени за период с 28.01.2019 по 01.04.2020 (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определениями суда от 30.12.2019г. и от 07.09.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Югинсервис» и общество с ограниченной ответственностью «Югжилсервис».

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в порядке ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Между истцом (ресурсоснабжающая организация, РСО) и ответчиком (абонент) заключен договор на поставку тепловой энергии по временной схеме эксплуатации для проведения пуско-наладочных работ № 5891 от 25.10.2018г., по условиям которого РСО обязуется поставить через присоединенную сеть тепловую энергию для наладки системы отопления и горячего водоснабжения (для технологических нужд), а абонент обязуется принять и оплатить принятую тепловую энергию (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора поставка тепловой энергии производится в соответствии с установленным абоненту планом теплопотребления сроком с 25.10.2018 по 06.11.2018, по истечении тринадцатидневного срока порядок определения объема поставленной/принятой тепловой энергии осуществляется согласно п. 3 договора.

Тепловая энергия поставляется абоненту на объект, расположенный по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что в период с 25.10.2018 по 06.11.2018 расчет производится по максимальной тепловой нагрузке 0.471190 Гкал/час (согласно Постановлению 1034 от 18.11.2013), в соответствии объемом определенном в приложении №1, с учетом периода потребления тепловой энергии и температуры наружного воздуха.

В соответствии с п. 3.2 договора при введении в эксплуатацию приборов учета, в установленном порядке, объем поставленной/принятой по настоящему договору тепловой энергии определяется по приборам учета тепловой энергии, установленных на границе раздела сетей абонента с сетями ресурсоснабжающей организации. При установке приборов учета не на границе раздела сетей, объем отпущенной/принятой по настоящему договору тепловой энергии определяется в соответствии с п. 3.4. договора.

В соответствии с п. 2.3.1 договора ресурсоснабжающая организация вправе выставлять абоненту тепловые потери в наружных сетях, установленные актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей до предоставления надлежаще оформленных документов, подтверждающих передачу наружных тепловых сетей новому собственнику (владельцу).

Согласно п. 3.4 договора при наличии на балансе абонента наружных тепловых сетей объем поставленной/принятой по настоящему договору тепловой энергии определяется как сумма объема тепловой энергии, отпущенной на технологические нужды для пуско-наладочных работ и объема теплопотерь на участке наружных тепловых сетей абонента. При этом объем теплопотерь определяется расчетным путем.

Согласно п.п. 4.2.1, 4.2.2 договора абонент обязался на основании выставленного РСО авансового счета на оплату произвести предоплату стоимости тепловой энергии за период, указанный в п. 3.1 договора, размер которой составляет 193 981,44 руб.

В соответствии с п. 4.2.3 договора абонент обязался оплатить за фактически потребленную тепловую энергию, не вошедшую в период, установленный п. 3.1 договора, в соответствии с п.п. 3.2-3.4 договора не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 5.4 договора при наличии наружных тепловых сетей границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество тепловой энергии устанавливаются актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (приложение № 2).

В силу п. 5.5 договора обязательства по оплате тепловых потерь в наружных тепловых сетях прекращаются только после предоставления абонентом надлежаще оформленных документов, подтверждающих передачу наружных тепловых сетей, установленных актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае передачи объекта теплоснабжения абонента на баланс другому лицу абонент должен известить ресурсоснабжающую организацию соответствующим подтверждением, оформленным двумя подписями - сдающего и принимающего, а также с реквизитами нового владельца. Поставка тепловой энергии и взимание платы по настоящему договору прекращается только со дня получения ресурсоснабжающей организацией уведомления о передаче объекта новому владельцу (собственнику) объекта. При наличии наружных тепловых сетей у абонента, установленных актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, взимание платы по настоящему договору прекращается только с даты фактической передачи наружных тепловых сетей новому владельцу с подтверждением надлежаще оформленного акта приема - передачи.

Договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 25.10.2018 и действует по 19.02.2019, а по обязательствам до полного их исполнения (п. 6.4 договора).

Во исполнение условий договора за период с декабря 2018 по январь 2019 истцом отпущена ответчику тепловая энергия на сумму 605 287,24 руб., что подтверждается отчетами о суточных параметрах теплоснабжения, счетами-фактурами, товарными накладными.

Однако ответчик свои обязательства по оплате отпущенной тепловой энергии не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 605 287,24 руб.

23.04.2019 АО «АТЭК» в адрес ответчика направлена досудебная претензия исх. № 399/09с от 17.04.2019 с требованием произвести оплату потребленной теплоэнергии, которая ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате поставленной тепловой энергии явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности и пеней в судебном порядке.

Принимая решение, суд руководствовался следующим.

Заключенный между сторонами договор является по своей правовой природе договором электроснабжения, отношения по которому регулируются положениями § 6 Главы 30 ГК РФ (статья 539 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В подтверждение факта наличия у ответчика задолженности по оплате поставленной тепловой энергии по временной схеме для проведения пуско-наладочных работ системы отопления и горячего водоснабжения (для технических нужд) за период с декабря 2018 по январь 2019 в размере 605 287,24 руб. истцом представлены отчеты о суточных параметрах теплоснабжения, счета-фактуры, товарные накладные.

Как следует из представленных отчетов о суточных параметрах теплоснабжения и подтверждено истцом в ходе судебного разбирательства, фактически начисления произведены ответчику за период с 01.12.2018 по 20.01.2019 включительно.

В материалы дела истцом представлена копия договора снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению от 04.04.2019, заключенного с управляющей организацией ООО «Югинсервис», распространяющий свой действие на правоотношения сторон с 21.01.2019.

Таким образом, с 21.01.2019 начисления в отношении спорного многоквартирного дома производятся истцом управляющей организации ООО «Югинсервис».

Следовательно, периодом взыскания задолженности в рамках настоящего дела является с 01.12.2018 по 20.01.2019.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на то, что после окончания строительства 01.09.2018 г. между ООО СЗ «СК Альфастройинвест» и управляющей компанией ООО «Югинсервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по ул. Селезнева, 2/3, согласно которому ООО «Югинсервис» взяло на себя обязанности по оплате коммунальных платежей, в том числе тепловой энергии. Таким образом, по мнению ответчика, после заключения указанного договора он не может являться надлежащей стороной по сделке, так как не является потребителем услуг. Кроме того, ответчик указывает на то, что объем потребленной в целях выполнения пуско-наладочных работ тепловой энергии в ноябре 2018г. был полностью оплачен истцу.

Рассмотрев указанные доводы ответчика, суд считает их подлежащими отклонению с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, ответчик является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии с использованием систем теплоснабжения, а также определение прав и обязанностей потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций установлены Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон № 190-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона № 190-ФЗ потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

При этом в силу пункта 9 статьи 2 Закона № 190-ФЗ потребителем тепловой энергии признается лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Как было указано выше, 25.10.2018г. между сторонами был заключен договор на поставку тепловой энергии по временной схеме эксплуатации для проведения пуско-наладочных работ № 5891 для технологических нужд с целью наладки системы отопления и горячего водоснабжения, на срок действия с 25.10.2018 по 19.02.2019. 

Согласно пункту 4 статьи 2 Закона № 190-ФЗ теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Пунктом 4.11 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденных приказом Госстроя России от 13.12.2000 № 285, установлено, что включение в работу тепловых энергоустановок производится после их допуска в эксплуатацию. Для наладки, опробования и приемки в работу тепловой энергоустановки срок временного допуска устанавливается по заявке, но не более 6 месяцев.

В силу пункта 2.4.4 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115), перед приемкой в эксплуатацию тепловых энергоустановок проводятся приемо-сдаточные испытания оборудования и пусконаладочные работы отдельных элементов тепловых энергоустановок и системы в целом.

В соответствии с пунктом 2.4.11 Правил № 115 включение в работу тепловых энергоустановок производится после их допуска в эксплуатацию. Для наладки, опробования и приемки в работу тепловой энергоустановки срок временного допуска устанавливается по заявке, но не более 6 месяцев.

Руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что без сдачи в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок объект не может считаться сданным в эксплуатацию, законченным строительством, а является строящимся, то есть объектом капитального строительства. Завершение строительства объекта невозможно без сдачи тепловых энергоустановок в постоянную эксплуатацию, а также выполнения в полном объеме технических условий на подключение объектов к системе теплоснабжения.

По смыслу приведенных норм до момента сдачи спорных объектов в эксплуатацию надлежащим образом (в том числе сдачи их тепловых энергоустановок в постоянную эксплуатацию) застройщик объекта несет ответственность за теплопотребление объектов теплоснабжения.

Разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию выдается органом Ростехнадзора.

Пусконаладочные работы считаются выполненными при условии представления акта проверки пусконаладочных работ, акта допуска в постоянную эксплуатацию тепловых установок и тепловых сетей, разрешения на допуск в эксплуатацию энергоустановки, выданных органами государственного энергетического надзора.

Во исполнение определения суда от 10.07.2020 об истребовании у Северо-Кавказского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору сведений о допуске в эксплуатацию теплопотребляющих установок многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, с приложением соответствующих доказательств, последним направлено сопроводительное письмо от 24.07.2020 исх. № 270-11055 с приложением следующих документов:

- копия заявления ООО СЗ «СК Альфастройинвест» о проведении осмотра и выдачи разрешения на постоянную эксплуатацию тепловых электроустановок и тепловых сетей (т. 2, л.д. 7), полученное Северо-Кавказским управлением Ростехнадзор 28.11.2018г. вх. № 1506, о чем свидетельствует соответствующий штамп на заявлении;

- копия акта осмотра тепловых электроустановок и тепловых сетей № 783/33-9-Дпост от 17.12.2018г. тепловой сети ввода УТ1(сущ)-УТ2 до здания, теплового пункта, системы отопления и ГВС многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной парковкой по , ул. Селезнева, д. 2/3 в Карасунском городском округе г. Краснодара (т. 2, л.д. 4-6);

- разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № 783/33-9-Дпост от 17.12.2018г. (т. 2, л.д. 3), из содержания которого следует, что тепловые электроустановки соответствуют техническим условиям, требованиям проектной документации, нормативно-техническим документам и допускаются в эксплуатацию по постоянной схеме.

Из представленных документов следует, что ответчик обратился в Северо-Кавказское управление Ростехнадзора с заявлением о проведении осмотра и выдачи разрешения на постоянную эксплуатацию тепловых электроустановок и тепловых сетей только 28.11.2018г., а само разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки было получено 17.12.2018г.

Поскольку разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки было получено ответчиком лишь 17.12.2018, то утверждение ответчика о том, что пуско-наладочные работы были завершены в ноябре 2018г. со ссылкой на оплаченный ответчиком объем тепловой энергии за указанный период, судом отклоняется как противоречащий материалам дела.

Указанные выше документы свидетельствуют о том, что фактический период выполнения пуско-наладочных работ вышел за пределы согласованного при заключении спорного договора срок с 25.10.2018 по 06.11.2018, что, однако, не противоречит ни буквальному содержания пункта 1.3 договора, ни другим условиям договора, предполагающим подачу ответчику тепловой энергии для пуско-наладочных работ на весь период проведения пуско-наладочных работ с учетом также того, что общий срок действия договора определен сторонами до 19.02.2019.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлена копия акта выполненных работ № 39 от 21.01.2019г., подписанного сторонами без возражений и скрепленного печатями организаций, согласно которому врезка трубопроводов в действующие тепловые сети диаметром свыше 200 мм по адресу: 

<

...> была осуществлена 21.01.2019г.

Оценивая акт № 39 от 21.01.2019, суд приходит к выводу о том, что только 21.01.2019 в результате завершения ответчиком пуско-наладочных работ истцом было осуществлено подключение спорного многоквартирного жилого дома по постоянной схеме теплоснабжения и с указанного момента был заключен договор теплоснабжения между истцом и управляющей организацией ООО «Югинсервис».

Довод ответчика о том, что до момента подписания акта № 39 от 21.01.2019 тепловая энергия в многоквартирный жилой дом не поставлялась, является несостоятельным.

Как указано судом выше, акт № 39 от 21.01.2019 следует оценивать как документ, подтверждающий подключение спорного дома к сети теплоснабжения по постоянной схеме. До указанного момента тепловая энергия поставлялась в МКД по временной схеме эксплуатации для проведения пуско-наладочных работ, что прямо следует из условий заключенного сторонами договора. 

В материалы дела истцом представлены отчеты о суточных параметрах теплоснабжения, из содержания которых следует, что с 24.11.2018 по 20.01.2019 имеющимися в МКД общедомовыми приборами учета фиксировался факт поставки тепловой энергии.

Из материалов дела также следует, что в ноябре 2018г. ответчику в рамках спорного договора была поставлена тепловая энергия на сумму 127 481,82 руб. и оплачена ответчиком в полном объеме.

Таким образом, доводы ответчика о том, что до 21.01.2019 тепловая энергия в спорный МКД не поставлялась, опровергаются материалами дела и являются необоснованными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что пусконаладочные работы, для производства которых был заключен спорный договор, фактически завершены только 21.01.2019, после чего обязанность по оплате возникла уже у управляющей организации ООО «Югинсервис».

Следовательно, до завершения пусконаладочных работ тепловые электроустановки не могли быть переданы застройщиком в постоянную эксплуатацию управляющей компании.

С учетом изложенного, ссылка ответчика на то, что с момента заключения договора управления многоквартирным домом ул. Селезнева, 2/3 от 01.09.2018, по которому застройщиком (ответчиком) был передан спорный МКД в управление ООО «Югинсервис», к ООО «Югинсервис» перешли все обязательства по оплате коммунальных услуг, в том числе тепловой энергии, несостоятельна, так как на момент заключения указанного договора тепловые электроустановки не были введены в эксплуатацию по постоянной схеме.

Вышеуказанное утверждение ответчика противоречит действиям самого же ответчика, который, несмотря на наличие договора управления многоквартирным домом ул. Селезнева, 2/3 от 01.09.2018, заключенного с управляющей организацией ООО «Югинсервис», все же заключил с истцом спорный договор на поставку тепловой энергии по временной схеме эксплуатации для проведения пуско-наладочных работ № 5891 от 25.10.2018г. и оплачивал в ноябре 2018г. поставленную истцом тепловую энергию.

Таким образом, наличие договора управления многоквартирным домом по ул. Селезнева, 2/3 от 01.09.2018, заключенного с ООО «Югинсервис», не освобождает ответчика от обязанности оплатить тепловую энергию полученную в рамках договора № 5891 от 25.10.2018г. по временной схеме эксплуатации для проведения пуско-наладочных работ.

Как следует из п. 6.2 договора № 5891 от 25.10.2018г. в случае передачи объекта теплоснабжения абонента на баланс другому лицу абонент должен известить ресурсоснабжающую организацию соответствующим подтверждением, оформленным двумя подписями - сдающего и принимающего, а также с реквизитами нового владельца. Поставка тепловой энергии и взимание платы по настоящему договору прекращается только со дня получения ресурсоснабжающей организацией уведомления о передаче объекта новому владельцу (собственнику) объекта.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик в установленном договором порядке до 21.01.2019 уведомлял истца о передаче объекта теплоснабжения на баланс другому лицу, в связи с чем обязательства между сторонами сохранились в неизменном виде до фактического завершения пусконаладочных работ.

Кроме того, согласно информации, размещенной на сайте "ГИС ЖКХ" (https://dom.gosuslugi.ru), а также сведениям, представленным Государственной жилищной инспекции Краснодарского края сведений, направленным во исполнение определения суда от 30.12.2019г., ООО «Югинсервис» приступило к управлению спорным МКД с 01.01.2019г. на основании решения Госжилинспекции края № 2857 от 12.12.2018 по результатам рассмотрения заявления лицензиата о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением договоров управления с собственниками помещений в МКД согласно решениям собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания № 1-2018 от 08.09.2018г. 

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления таким домом и выполнения требований о размещении сведений о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, в системе, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, за исключением случая, указанного в ч. 7 данной статьи.

В ч. 7 ст. 162 ЖК РФ определено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом. Именно наличие совокупности правовых и фактических оснований, предусмотренных изложенными положениями действующего законодательства, является необходимым и достаточным условием для осуществления лицензиатом лицензируемой деятельности с указанной в законе даты.

Таким образом, обязательства по управлению спорным МКД возникли у ООО «Югинсервис» не раньше 01.01.2019г.

Вместе с тем, как было установлено выше, обязательства по оплате тепловой энергии у ООО «Югинсервис» могли возникнуть только с момента фактического ввода тепловых электроустановок в эксплуатацию и передачи объекта теплоснабжения новому владельцу (управляющей компании), т.е. не ранее 21.01.2019г. 

Указанные обстоятельства подтверждаются также заключенным между АО «АТЭК» и ООО «Югинсервис» договором снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению № 243189766 от 04.04.2019г., который определяет условия приобретения ООО «Югинсервис» коммунального ресурса у АО «АТЭК» для предоставления потребителям коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, в том числе на содержание общего имущества (СОИ) и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 21.01.2019г.

Пунктом п. 4.2.3 спорного договора № 5891 от 25.10.2018г. предусмотрена обязанность ответчика оплатить за фактически потребленную тепловую энергию, не вошедшую в период, установленный п. 3.1 договора.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что поставка тепловой энергии осуществляется в период с 25.10.2018 по 06.11.2018, однако, не исключает и даже прямо допускает возможность поставки тепловой энергии и по истечение указанного периода.

Согласно п. 6.4 договора он вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 25.10.2018 и действует по 19.02.2019.

Таким образом, вменяемый истцом ответчику период потребления тепловой энергии (с 01.12.2018 по 20.01.2019) находится в пределах срока действия договора и не противоречит его условиям.

В свою очередь, доказательства, подтверждающие факт того, что в заявленном истцом периоде, т.е. до 21.01.2019 ответчиком были в полном объеме завершены пуско-наладочные работы и энергоустановки спорного МКД были подключены по постоянной схеме теплоснабжения и переданы во владение управляющей компании, в материалах дела отсутствуют.

В нарушение п. 6.2 договора ответчик не представил в материалы дела доказательств совершения действий, необходимых для прекращения обязательства по оплате тепловой энергии по спорному договору, а именно доказательств передачи объекта теплоснабжения абонента на баланс другому лицу до 21.01.2019, а также извещения об этом истца путем предоставления истцу оформленного двумя подписями - сдающего и принимающего и реквизитов нового владельца.

Поэтому в силу того же пункта договора поставка тепловой энергии и взимание платы по настоящему договору прекращается только со дня получения ресурсоснабжающей организацией уведомления о передаче объекта новому владельцу (собственнику) объекта, т.е. не ранее 21.01.2019.

При таких обстоятельствах в период с 01.12.2018 по 20.01.2019 тепловая энергия отпускалась по инициативе и для нужд застройщика в целях проведения им пусконаладочных работ в доме, в связи с чем какие-либо правовые основания для требования оплаты энергии за указанный период от управляющей компании у ответчика отсутствуют.

При изучении представленных истцом первичных бухгалтерских документов судом установлено, что истцом в стоимость взыскиваемой задолженности также включены фактические потери за декабрь 201г., возникшие в сетях, принадлежащих ответчику.

В соответствии с п. 2.3.1 договора ресурсоснабжающая организация вправе выставлять абоненту тепловые потери в наружных сетях, установленные актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей до предоставления надлежаще оформленных документов, подтверждающих передачу наружных тепловых сетей новому собственнику (владельцу).

Согласно п. 3.4 договора при наличии на балансе абонента наружных тепловых сетей объем поставленной/принятой по настоящему договору тепловой энергии определяется как сумма объема тепловой энергии, отпущенной на технологические нужды для пуско-наладочных работ и объема теплопотерь на участке наружных тепловых сетей абонента. При этом объем теплопотерь определяется расчетным путем.

В соответствии с п. 5.4 договора при наличии наружных тепловых сетей границы ответственности за состояние и обслуживание тепловых сетей, а также за качество тепловой энергии устанавливаются актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей (приложение № 2).

В силу п. 5.5 договора обязательства по оплате тепловых потерь в наружных тепловых сетях прекращаются только после предоставления абонентом надлежаще оформленных документов, подтверждающих передачу наружных тепловых сетей, установленных актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей.

В соответствии с п. 6.2 договора при наличии наружных тепловых сетей у абонента, установленных актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, взимание платы по настоящему договору прекращается только с даты фактической передачи наружных тепловых сетей новому владельцу с подтверждением надлежаще оформленного акта приема - передачи.

Согласно п. 1 акта разграничения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности за состояние участка тепловой сети от 03.04.2018г., который подписан сторонами без возражений и скреплен печатями организаций, на балансе ответчика (потребителя) находится участок тепловой сети от УТ-1 до ж/дома по ул. Селезнева, 2/3.

В силу технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии ее часть расходуется при передаче по тепловым сетям, не доходя до конечных потребителей, в связи с чем не оплачивается последними и относится к потерям организации, во владении которой находятся тепловые сети.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплосетевые организации или теплоснабжающие организации компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 указанного Закона.

Согласно пункту 11 статьи 15 Закона о теплоснабжении теплосетевые организации или теплоснабжающие организации приобретают тепловую энергию (мощность), теплоноситель в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в тепловых сетях таких организаций, у единой теплоснабжающей организации или компенсируют указанные потери путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании и подключенными (технологически присоединенными) к одной системе теплоснабжения.

Ответчик является застройщиком спорного многоквартирного жилого дома по ул. Селезнева, 2/3, а, следовательно, лицом, создавшим также и тепловые сети, необходимые для подключения дома к централизованной сети теплоснабжения.

Участок тепловой сети от внешней стены многоквартирного дома до сетей истца создан ответчиком в рамках мероприятий по технологическому присоединению и по правилам пункта 1 статьи 218 ГК РФ (с учетом правовых норм, регулирующих состав имущества многоквартирного дома) ему и принадлежит.

Факт принадлежности ответчику спорного участка сети теплоснабжения подтвержден ответчиком путем подписания акта разграничения балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности за состояние участка тепловой сети от 03.04.2018г.

Доказательства того, что спорный участок тепловой сети от УТ-1 до ж/дома по ул. Селезнева, 2/3 в исковой период в установленном законом порядке был передан новому владельцу (собственнику) в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, тепловые потери, возникшие в этом участке, должны оплачиваться ответчиком как владельцем участка сети до его передачи иному лицу.

Эта обязанность существует у ответчика как в силу закона, так и в силу договора, заключенного с истцом.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате поступившей в спорный многоквартирный дом тепловой энергии в период с 01.12.2018 по 20.01.2019, в том числе по оплате потерь в тепловых сетях, правомерны и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание доказанность истцом факта наличия на стороне ответчика задолженности за период с 01.12.2018 по 20.01.2019г. в размере 605 287,24 руб. достаточными для подтверждения данного обстоятельства доказательствами, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и необходимости взыскания с ответчика суммы основного долга в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 28.01.2019 по 01.04.2020 в размере 66 313,40 руб.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Аналогичное условие закреплено в п. 5.2 заключенного сторонами договора. 

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признал его составленным арифметически неверно.

Судом произведен перерасчет пени, в результате которого установлено, что сумма пени, исчисленная судом, больше, чем сумма, заявленная истцом.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, увеличивая тем самым сумму исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени в заявленном размере 66 313,40 руб.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Альфастройинвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 605 287,24 руб. задолженности за период с 01.12.2018 по 20.01.2019 по договору на поставку тепловой энергии по временной схеме эксплуатации для проведения пуско-наладочных работ № 5891 от 25.10.2018г., 66 313,40 руб. пени за период с 28.01.2019г. по 01.04.2020г. и 16 432 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Автономная теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 550 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 25015 от 02.09.2019г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, вынесший решение, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              А.В. Тамахин