Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-96269/19-142-880

г. Москва

25 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Панферовой О.В.,

рассмотрев дело № А40-96269/19-142-880

по иску ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЕРИЛИНОЙ ЕЛЕНЫ ЮРЬЕВНЫ (ОГРНИП305860301400118, ИНН: 860315001255, Дата присвоения ОГРНИП: 14.01.2005)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА" (ОГРН 5067847533584, 191036, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА 4-Я СОВЕТСКАЯ, ДОМ 16/10, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 17Н) о взыскании 2 000 000 неосновательного обогащения,

При участии в заседании: 

от истца: Ульянова К.И., доверенность  

      от ответчика:  Славин И.С., доверенность

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ЕРИЛИНА ЕЛЕНА ЮРЬЕВНА обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА" о взыскании 2 000 000 неосновательного обогащения.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика против иска возражал.

Выслушав явившихся представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили соглашение об авансе от 28.12.2018, согласно которому покупатель обязался перечислить продавцу аванс в размере 2 000 000 руб.  в целях обеспечения исполнения обязательства по заключению и исполнению в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества.

Аванс перечисляется продавцу в течение 1 рабочего дня после подписания соглашения (пункт 2.1 соглашения). Данное обязательство истцом выполнено (платежное поручение от 29.12.2018 №478).

Цена объекта недвижимости составляет 67 000 000 руб. (пункт 2.2.1 соглашения); выплачивается в порядке, установленном пунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 соглашения.

В пункте 7.4 соглашения стороны определили, что если покупателю не будет предоставлен/одобрен/согласован кредит в целях приобретения объекта недвижимости, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора, направив продавцу соответствующее уведомление за 1 день до отказа от договора; в таком случае аванс подлежит возврату покупателю в течение 5 рабочих дней.

В пункте 3.1 договора стороны обязались предпринять все действия по заключению основного договора купли-продажи до 31.01.2019.

В обоснование иска истец указал следующее: АОКБ «Приобъе» 19.02.2019 отказало истцу в предоставлении кредита в размере 40 000 000 руб. (пункт 2.2.2 соглашения) на приобретение спорного объекта; в этой связи истец направил 21.02.2019 уведомление ответчику об отказе от соглашения об авансе и потребовал вернуть перечисленные денежные средства в размере 2 000 000 руб., что ответчиком в нарушение пункта 7.4 договора до настоящего времени сделано не было.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер. В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Право истца в одностороннем порядке отказаться от соглашения об авансе в случае, если истцу не будет предоставлен/одобрен/согласован кредит в целях приобретения объекта недвижимости и обязанность ответчика в таком случае возвратить истцу аванс предусмотрено пунктом 7.4 соглашения.

Данное право истцом реализовано при наличии соответствующих обстоятельств (уведомление банка об отказе в предоставлении кредита на сумму, указанную в пункте 2.2.2 соглашения; направленное в связи с этим в адрес ответчика уведомление об отказе  от соглашения).

Доказательства возврата истцу перечисленных во исполнение соглашения денежных средств в размере 2 000 000 руб. во исполнение пункта 7.4 соглашения  ответчиком не представлены, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

С учетом положений частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку истец отказался от исполнения соглашения при наличии к тому предусмотренных данным соглашением оснований, договор купли-продажи сторонами не заключен, более того, выпиской из ЕГРН подтверждено, что спорный объект недвижимости с февраля 2019 обременен ипотекой в пользу иного лица, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания перечисленных истцом во исполнение данного соглашения денежных средств, в том числе с учетом пункта 7.4  соглашения.

При таком положении исковые требования о взыскании с ответчика 2 000 000 неосновательного обогащения признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА" (ОГРН 5067847533584) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ЕРИЛИНОЙ ЕЛЕНЫ ЮРЬЕВНЫ (ОГРНИП305860301400118, ИНН: 860315001255) неосновательное обогащение в размере 2 000 000 (два миллиона) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 000 (тридцать три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова