Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18448/24

17 октября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Климовский трубный завод» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: закрытое акционерное общество «Текс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Топаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:56:0030323:1945, 50:56:0030323:1953, 50:56:0030323:1955, 50:56:0030323:1957, 50:56:0030323:1965, 50:56:0030323:1967,

при участии в судебном заседании:

от ООО «Климовский трубный завод» – ФИО1 представитель по доверенности от 13.08.2024, диплом, паспорт;

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Климовский Трубный Завод» (далее – ООО «Климовский трубный Завод») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд Защиты Прав Граждан - Участников Долевого Строительства Московской Области» (далее – фонд, ответчик) со следующими требованиями:

- обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» передать в собственность истца по акту приема-передачи (предоставить в натуре) объекты недвижимого имущества:

1. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 66, кадастровый номер 50:56:0030323:1945, а также ключи от указанного жилого помещения;

2. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 73, кадастровый номер 50:56:0030323:1953, а также ключи от указанного жилого помещения;

3. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 75, кадастровый номер 50:56:0030323: 1955, а также ключи от указанного жилого помещения;

4. квартиру по адресу: Российская Федерация , Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 77, кадастровый номер 50:56:0030323:1957, а также ключи от указанного жилого помещения;

5. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 84, кадастровый номер 50:56:0030323:1965, а также ключи от указанного жилого помещения ;

6. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 86, кадастровый номер 50:56:0030323:1967, а также ключи от указанного жилого помещения.

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Текс», общество с ограниченной ответственностью «Топаз», публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Третьи лица – ЗАО "Текс" и публично-правовая компания «Фонд развития территорий» представили письменные пояснения.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, заслушав пояснения истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Текс»  в период с 2013 по 2021 гг. являлось застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: Московская обл., 

<

...>.

Между ООО «Топаз » и ЗАО «Текс» заключены следующие договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - «договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома»), согласно которым должник обязался своими силами или с привлечением других лиц построить объекты долевого строительства в многоквартирном жилом доме по строительному адресу : Московская обл ., 

<

...> д. ЗА (далее - « Объекты »), и после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию передать их дольщику (всего 6 квартир) :

-№ ДУ-66/320 от 26.04.2013  (объект: 2-комнатная квартира № 66, общей проектной площадью 70,8 кв. м, расположенная на 7 этаже, 1 секция, стоимость 3 327 600 руб.);

- № ДУ-73/320 от 26.04.2013  (объект: квартира (студия) № 73, общей проектной площадью 38,1 кв. м, расположенная на 7 этаже, 1 секция, стоимость 1 790 700 руб. );

- № ДУ-75/320 от 26.04.2013 (объект: квартира (студия) № 75, общей проектной площадью 36,4 кв. м, расположенная на 7 этаже, 1 секция, стоимость 1 710 800 руб.);

-№ ДУ-77/320 от 26.04.2013 (объект: 2-комнатная квартира № 77, общей проектной площадью 70,8 кв. м, расположенная на 8 этаже, 1 секция, стоимость 3 327 600 руб.);

- № ДУ-84/320 от 26.04.2013  (объект: квартира (студия) № 84, общей проектной площадью 38,1 кв . м , расположенная на 8 этаже, 1 секция , стоимость 1 790 700 руб.);

- № ДУ-86/320 от 26.04.2013  (объект: квартира (студия) № 86, общей проектной площадью 36,4 кв. м, расположенная на 8 этаже , 1 секция, стоимость 1 710 800 руб.).

Факт оплаты ООО «Топаз» по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

В числе обязательств застройщика (п.2.1 договоров долевого участия) установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 30.06.2016 и установлен срок постройки квартир - до 03.03.2016.

Пунктом 2.2. договоров установлен срок передачи застройщиком квартиры по акту - 60 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартиры должны были быть переданы дольщику не позднее 29.08.2016.

В дальнейшем между участником долевого строительства ООО «Топаз » и истцом 01.04.2014 были заключены договоры уступки права требования (копии прилагаются) по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- Договор уступки права требования от 01.04.2014 г. по договору № ДУ-66/320 от 26.04.2013;

- Договор уступки права требования от 01.04.2014 г. по договору № ДУ-73 /320 от 26.04.2013;

- Договор уступки права требования от 01 .04.2014 г. по договору № ДУ-75 /320 от 26.04.2013;

- Договор уступки права требования от 01.04.2014 г. по договору № ДУ-77/320 от 26.04.2013;

- Договор уступки права требования от 01.04.2014 г. по договору № ДУ-84/320 от 26.04.2013;

- Договор уступки права требования от 01.04.2014 по договору № ДУ-86/320 от 26.04.2013.

Вышеуказанные договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрированы Управлением Росреестра по Московской области, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи:

- № 50-50-27/011/2014-962 от 08.05 .2014;

- № 50-50-27/021 /2014-3 от 08.05.2014;

- № 50-50-27/011/2014-960 от 08.05.2014;

- № 50-50-27/011/2014-961 от 08.05.2014;

- № 50-50-27/021/2014-4 от 08.05.2014;

- № 50-50-27/021/2014-6 от 08.05.2014.

Со стороны истца в адрес ООО «Топаз » по договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома произведена оплата, что следует из платежных поручений.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.09.2018  по делу А41-50847/17 застройщик ЗАО «Текс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2018 по делу №А41-50847/17 требования истца о передаче 6 вышеуказанных квартир были включены судом в реестр требований должника о передаче жилых помещений. Определение вступило в законную силу.

05.02.2021 определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-50847/17 удовлетворено заявление ответчика - Фонда защиты прав граждан –участников долевого строительства» о намерении и передаче объекта незавершенного строительства, права и обязанности застройщика ЗАО «Текс» перешли к Фонду.

17.03.2021 фонд подписал с ЗАО «Текс» договор № 23-02/2021 передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, где обязательства перед участниками строительства (в т. ч. истцом) были отражены в приложении № 2 к договору (строки №№ 82, 90, 92, 93, 100, 102) и принял по акту приема-передачи от 14.01.2022 обязательства перед участниками строительства, указанными в приложении № 2 к договору.

В части обязательств застройщика к фонду, в том числе, перешли и обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства по завершении строительства и после ввода объекта строительства в эксплуатацию.

Указанный многоквартирный дом введён в эксплуатацию: 31.03.2023.

Министерство жилищной политики Московской области выдало Фонду разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-56-23628-2023 в отношении 17-ти этажного жилого дома, с присвоением ему адреса: Московская область, Городской округ Подольск, 

<

...>

Таким образом, как указывает истец, в настоящее время истец имеет право на передачу ему в натуре шести квартир:

1. жилое помещение (квартира) по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 66, кадастровый номер 50:56:0030323:1945;

2. жилое помещение (квартира) по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 73, кадастровый номер 50:56:0030323:1953;

3. жилое помещение (квартира) по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 75, кадастровый номер 50:56:0030323: 1955;

4. жилое помещение (квартира) по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 77, кадастровый номер 50:56:0030323:1957;

5. жилое помещение (квартира) по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 84, кадастровый номер 50:56:0030323: 1965;

6. жилое помещение (квартира) по адресу: Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 86, кадастровый номер 50:56:0030323:1967.

Истец обратился к фонду с требованием (претензией) о передаче квартир. Письмом от 21.08.2023 г. № 1774-исх/2023 ответчик отказал истцу в добровольной передаче квартир, сославшись на необходимость получения согласия от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на передачу квартир.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, поскольку требование общества оставлено ответчиком без удовлетворения, квартиры не были переданы истцу, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частей 1, 2 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 11 Закона № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исполнение застройщиком или лицом, на которое возложены обязанности застройщика, обязанностей по передаче жилых помещений являются основанием для первичного возникновения у участника строительства права собственности на квартиры, подлежащие передачи участнику строительства.

Уклонение от исполнения такой обязанности является не только прямым нарушением требований Закона  №214-ФЗ, но и дополнительно нарушает права участника строительства на первичное оформление в собственность объекта долевого участия.

В свою очередь, законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Понятие "участник строительства" закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в который Законом N 151-ФЗ, вступившим в силу 27.06.2019, были внесены существенные изменения по сравнению с ранее действующей редакцией.

Так, положениями вышеназванного закона юридические лица были исключены из состава участников строительства для целей применения законодательства о банкротстве, что отразилось на объеме их прав в деле о банкротстве застройщика, поскольку требования юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве более не подлежали включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Указанные требования стали носить денежный характер и подлежали включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (банкротство застройщиков) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2017 по делу №А41-50847/17 заявление АО "Эксперт банк" о признании ЗАО "ТЕКС" несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2017 при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «Текс» применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Текс» возбуждено до вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ.

Согласно пункту 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу указанного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

05.02.2021 определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-50847/17 права и обязанности застройщика ЗАО «Текс» перешли к Фонду.

Между тем, на момент подачи Фондом заявления о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, в указанный реестр определением Арбитражного суда Московской области от 18.05.2018 по делу № А41-47794/15 на основании действовавший в соответствующий период редакции Закона о банкротстве было включено требование ООО «Климовский Трубный Завод».

При этом, помимо отсутствия в п. 17 ст. 16 Закона N 151-ФЗ указания на положения пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, Закон N 151-ФЗ не содержит указания и на то, что после его вступления в силу подлежат понижению в очередности ранее включенные в реестр о передаче жилых помещений требования юридических лиц.

ООО «Климовский Трубный Завод»  на момент рассмотрения заявления о включении требований в реестр требований должника о передаче жилых помещений имело право на включение в реестр требований жилых помещений должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Доказательств того, что судебный акт о включении ООО «Климовский Трубный Завод»  в реестр требований о передаче жилых помещений должника отменен либо пересмотрен порядок передачи жилых помещений должника в отношении ООО «Климовский трубный завод», ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что статус юридического лица у истца препятствует передаче квартиры, является необоснованным, поскольку в случае несогласия Фонда с требованием кредитора, именно Фонд осуществляет необходимые юридически значимые действия, ввиду того, что требования кредитора установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Кроме того, приняв на себя на основании определения Арбитражного суда Московской области от 05.02.2021 по делу № А41-50847/17 имущественные права ЗАО «Текс», унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" стало приобретателем, в том числе, обязательств застройщика-банкрота перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, доказательств исполнения обязательства по передаче ООО «Климовский Трубный Завод» квартир, в нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить в следующем порядке.

Обязать унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» передать в собственность общества с ограниченной ответственностью «Климовский Трубный Завод» по акту приема-передачи объекты недвижимого имущества:

1. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 66, кадастровый номер 50:56:0030323:1945, а также ключи от указанного жилого помещения;

2. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 73, кадастровый номер 50:56:0030323:1953, а также ключи от указанного жилого помещения;

3. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 75, кадастровый номер 50:56:0030323:1955, а также ключи от указанного жилого помещения;

4. квартиру по адресу: Российская Федерация , Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 77, кадастровый номер 50:56:0030323:1957, а также ключи от указанного жилого помещения;

5. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 84, кадастровый номер 50:56:0030323:1965, а также ключи от указанного жилого помещения;

6. квартиру по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Подольск, 

<

...> дом За, квартира 86, кадастровый номер 50:56:0030323:1967, а также ключи от указанного жилого помещения.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Климовский Трубный Завод» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго