АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26714/2024

г. Уфа

22 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2025

Полный текст решения изготовлен 22.01.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Акционерного общества "Управление административными зданиями" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании 72 701 руб. 53 коп. суммы долга, 2 953 руб. 99 коп. суммы пени            

лица, участвующие в деле не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет; 

Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 72 701 руб. 53 коп. суммы долга, 2 953 руб. 99 коп. суммы пени.

13.01.2025 на рассмотрение суда поступило заявление акционерного общества "Управление административными зданиями" о процессуальном правопреемстве, в связи с реорганизацией Государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" в форме преобразования в акционерное общество "Управление административными зданиями".  

Заявление акционерного общества "Управление административными зданиями" о процессуальном правопреемстве удовлетворено, о чем судом вынесено отдельное определение.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд     

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №005/24 от 25.01.2024, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилые помещения Литер А, № 74, 85, 86 на втором этаже общей площадью 127,3 м2, кадастровый номер: 02:55:010512:536.

По акту приема-передачи имущества от 25.01.2024 помещение передано в пользование арендатору. 

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 01.02.2024 по 01.03.2024. 

24.04.2024 между Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №012.0424.13393, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

...>, включающий в себя нежилые помещения Литер А, № 74, 85, 86 на втором этаже общей площадью 127,3 м2, кадастровый номер: 02:55:010512:536.

Право хозяйственного ведения истца на указанные нежилые помещения подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2024-191011715 от 25.07.2024, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 24.04.2024 по 24.04.2029.

В пункте 6.1 договора указано, что размер арендной платы составляет 27 598 руб. 64 коп. в месяц (с НДС) в соответствии с отчетом об оценке № 647-23 от 07.12.2023.

В силу п. 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, арендатор производит в течение десяти дней после заключения настоящего договора, а впоследствии арендная плата вносится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением сторон, действующим законодательством или конкурсной (аукционной) документацией в случае, если заключение договора аренды происходит по результатам проведения торгов.

Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 договора, по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме возникают у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества и прекращаются с момента возврата арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также по оплате взносов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах/применяется в случае, если нежилое помещение находится в жилом многоквартирном доме, не включаются в установленную настоящим договором или уведомлением арендодателя сумму арендной платы.

По акту приема-передачи имущества от 24.04.2024 помещение передано в пользование арендатору. 

Как указал истец, по расчету истца, сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды №012.0424.13393 от 24.04.2024за период с июля по август 2024 года составляет 55 197 руб. 28 коп. 

Во исполнении п.п. 4.2.2, 4.2.8 договора аренды №005/24 от 25.01.2024, аренды №012.0424.13393 от 24.04.2024 между Государственным унитарным предприятием Республики Башкортостан "Управление административными зданиями" (исполнитель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (заказчик) заключен договор № 24 на оказание услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, возмещении стоимости коммунальных услуг, и возмещение стоимости услуг охраны от 26.01.2024, согласно которому исполнитель обеспечивает предоставление коммунальных услуг (электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение), вывоз твердых бытовых отходов, указанных в Расчете затрат на возмещение стоимости коммунальных услуг в 2024 году, необходимых для надлежащего содержания и использования заказчиком занимаемых помещений №74, 85, 86 на цокольном этаже административного здания по адресу: г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 9/3, площадью 127,3 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора, исполнитель оказывает заказчику услуги по охране объекта, эксплуатационные услуги по техническому обслуживанию инженерных сетей (электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения) и оборудования (электротехническая арматура, отопительные приборы, санитарно-техническое оборудование), которое находится в Помещениях и/или используется непосредственно для их обеспечения соответствующими коммунальными услугами, по уборке мест общего пользования, обеспечению содержания здания, его инженерного оборудования, прилегающей территории (отведенного земельного участка) и элементов благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных норм, осуществления общих для всего здания расходах по управлению, эксплуатации и текущему ремонту строения и других услуг, указанных в расчете стоимости эксплуатации, содержания и технического обслуживания нежилых помещений, услуги по физической охране имущества и материальных ценностей на 2024 год.

В соответствии с п. 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.02.2024, и действует по 31.12.2024, а в части оплаты до осуществления всех взаиморасчетов.

Пунктом 4.1 договора установлено, что оплата услуг производится не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, счетов-фактур и актов выполненных работ.

В соответствии с п. 4.2 договора оплата услуг по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию общих инженерных систем здания, услуги охраны осуществляется в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов фактур и актов счета на оплату. 

В качестве доказательств исполнения обязательств по договору №24 от 26.01.2024 за период с июня 2024 по июль 2024 года истец представил в материалы дела счета на возмещение расходов по содержанию сданных в аренду помещений счет на оплату №2297 от 22.07.2024, №2149 от 31.07.2024. 

По расчету истца, долг по возмещению затрат за содержание имущества, обеспечение предоставления коммунальных услуг составляет 17 504 руб. 25 коп.

Истцом в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договорам.

Ответчик письмом от 01.08.2024 за исх. №161 гарантировал оплату задолженности согласно графику в срок до 20.09.2024.  

Неисполнение требований ответчиком послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценив договор аренды договора аренды №005/24 от 25.01.2024, аренды №012.0424.13393 от 24.04.2024 и договор № 24 от 26.01.2024 на предмет их заключенности, суд пришел к выводу о согласованности предмета договоров, в силу чего оснований считать договоры незаключенными не имеется.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема – передачи. 

В материалы дела истцом также представлен акт сверки взаимных расчетов за период январь 2024 –август 2024, подписанный со стороны истца.

Обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает его права на основании договора аренды возложить соответствующие расходы на арендатора. Договор аренды является возмездным договором. 

Это означает, что за исполнение своих обязанностей по договору арендодатель должен получить плату или иное встречное представление (пункт 1 статьи 423, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендная плата является тем встречным предоставлением, которое получает арендодатель за исполнение своих обязанностей.

 Таким образом, исходя из указанных норм и положений договора аренды, истец не лишен права требовать компенсации расходов по оплате потребленных ресурсов.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести иные расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства пользования спорными помещениями на протяжении всего искового периода.

Требования истца ответчиком по существу не оспорены, контррасчет и доказательства оплаты задолженности ответчик не представил.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации закрепляет понятие процессуального бездействия в отсутствие уважительных причин, и отнесение неблагоприятных последствий такого бездействия именно на ту сторону, которая его допустила, но не на другую сторону.

Суд полагает необходимым отметить, что обязанность по сбору доказательств на суд не возложена, напротив, такая обязанность возложена на стороны спора по смыслу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Уклонение от раскрытия своей процессуальной позиции по делу, а также непредставления доказательств в обоснование своих доводов, несовершение ответчиком необходимых процессуальных действий влечет для нег соответствующие негативные правовые последствия.

Суд отмечает, что участники арбитражного процесса должны действовать активно, в разумные сроки, реализовывать свои права и законные интересы в отсутствие нарушения прав других лиц. При таких обстоятельствах, в результате собственного процессуального бездействия ответчик не раскрывал имеющихся возражений перед судом. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, а также при наличии законодательно закрепленного права арендодателя требовать внесения арендных платежей до момента возврата помещения, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 72 701 руб. 53 коп., в том числе 55 197 руб. 28 коп. по договору аренды №012.0424.13393 от 24.04.2024 за период с июля по август 2024 года, 17 504 руб. 25 коп. по договору №24 от 26.01.2024 за период с июня 2024 по июль 2024 года, обоснованные и подлежат удовлетворению.

 Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в общем размере 2 953 руб. 99 коп., в том числе по договору аренды №012.0424.13393 от 24.04.2024 в размере 2 897 руб. 86 коп. за период с 11.07.2024 по 13.08.2024, 56 руб. 13 коп. по договору №24 от 26.01.2024 за период с 26.07.2024 по 13.08.2024.    

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7.2.1 договора аренды, в случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.7 договора №24 от 26.01.2024, за несвоевременную оплату услуг заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1 % от объема неоплаченных услуг (работ) за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки следует признать обоснованным.

Расчет пеней судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, факт просрочки исполнения обязательств по оплате не оспорил, ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

Начисленные истцом пени определены с учетом соблюдения баланса между применяемой ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения им обязательств. 

Ответчиком доказательства несоразмерности начисленной суммы пени последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Учитывая, что условие об ответственности ответчика за просрочку в оплате определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в части соблюдения срока оплаты.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени в размере 2 953 руб. 99 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управление административными зданиями" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 72 701 руб. 53 коп. суммы долга, 2 953 руб. 99 коп. суммы пени, 9 026 руб. суммы расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Тагирова