АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

28.10.2020   Дело № А62-5722/2020

  Резолютивная часть решения оглашена   21.10.2020

                                              Полный текст решения изготовлен    28.10.2020

  Арбитражный   суд   Смоленской   области в составе   судьи     Еремеевой В.И., 

при ведении  протокола    судебного    заседания   секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 148 992, 92 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.10.2016 № 19 за 3-4 квартал 2019 и 1 квартал 2020 в размере 2 676 782, 19 руб., пени, начисленные с 21.09.2019 по 20.06.2020, в размере 1 472 210, 73 руб.,

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 27.05.2020 № 25 (паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее – истец, арендодатель,                       Администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор, ИП ФИО2)  о взыскании 4 148 992, 92 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.10.2016 № 19 за 3-4 квартал 2019 и 1 квартал 2020 в размере 2 676 782, 19 руб., пени, начисленные с 21.09.2019 по 20.06.2020, в размере 1 472 210, 73 руб.

Как следует из материалов дела, 28.10.2016 между Администрацией муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области и ответчиком заключен договор аренды № 19 земельного участка,  общей площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером 67:18:0040202:2047, расположенного по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, Михновское сельское поселение, д. Боровая, с разрешенным использованием: для коммунально-складских объектов 4 или 5 класса опасности различного профиля.

Передача указанного земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды от 28.10.2016 № 19.

Участок предоставлен в аренду на срок с 28.10.2016 по 14.04.2018 (пункт 2.1 договора аренды).

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 договора аренды арендная плата определяется по результатам аукциона и составляет 3 552 820 рублей и вносится ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

Арендатор продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером 67:18:0040202:2047, расположенным по адресу: Смоленская обл., Смоленский р-н, Михновское сельское поселение, д. Боровая, на указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчику (административное здание площадью 46,6 кв. м с кадастровым номером 67:18:0040202:2300 и склад с кадастровым номером 67:18:0040202:2301 площадью 138,2 кв. м), Администрация продолжает начислять арендную плату за следующие периоды:

-за 3 квартал 2019 года в размере 895 505,31 руб.;

-за 4 квартал 2019 года в размере 895 505,31 руб.;

-за 1 квартал 2020 года в размере 885 771,57 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком (за 3- 4 кварталы 2019 года и 1 квартал 2020 года) составляет 2 676 782, 19 руб.

В соответствии с п. 5.2  договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендой платы за каждый календарный день просрочки.

Истец произвел начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, которая за период с 21.09.2019 по 20.06.2020 в размере 1 472 210,73 руб.

Администрация 02.04.2020 направила в адрес ответчика претензионное письмо  от 27.03.2020 № 631, которое получено ответчиком лично 27.05.2020, оставлено последним без удовлетворения.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы,  суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2   ст. 621 ГК РФ).

Обязанность по оплате арендных платежей по условиям договора аренды сохраняется за арендатором до момента возврата арендуемого имущества арендодателю (ст. 622 ГК РФ). 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арифметический расчет пени судом проверен и является верным.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что обязательства по передаче арендатору спорного имущества арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, однако арендная плата ответчиком не была внесена.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило.

На основании изложенного, требование истца о взыскании 4 148 992, 92 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.10.2016 № 19 за 3-4 квартал 2019 и 1 квартал 2020 в размере 2 676 782, 19 руб., пени, начисленные с 21.09.2019 по 20.06.2020, в размере 1 472 210, 73 руб. является обоснованным, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не оспорены ответчиком,  считаются признанными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 4 148 992, 92 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.10.2016 № 19 за 3-4 квартал 2019 и 1 квартал 2020 в размере 2 676 782, 19 руб., пени, начисленные с 21.09.2019 по 20.06.2020, в размере 1 472 210, 73 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43745 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья                 В. И. Еремеева