Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109399/2018

30 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  15 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  30 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ранга О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «Отель Введенский» (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 37, ОГРН: 1147847154707);

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1/Б, ОГРН:  1027809244561);

об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка

при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 19.12.2018)

- от ответчика: ФИО2 (по доверенности от 26.12.2018)

установил:

Закрытое акционерное общество «Отель Введенский» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 15/ЗД-02449 аренды земельного участка кадастровый номер 78:07:0003089:3123, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д .37, лит. А, площадью 3274 кв.м, в части пунктов 3.3, 3.5,3.7, 3.9, 3.10, 4.3.6-2, 5.2-1, 5.5, 6.3.3, 6.3.6-1, 6.3.13, 6.3.14, 6.4.1 – 6.4.8, 6.4.10 – 6.4.14 и раздела 9 договора.

В судебное заседание явились представители сторон, истец требования поддержал, ответчик возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, ЗАО «Отель Введенский» (далее также «Истец») является собственником объекта недвижимости - гостиницы, назначение: нежилое, общей площадью 13 805,7 кв. м., кадастровый номер: 78:07:0003089:3007, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П. С, дом 37, лит. А (далее «Гостиница»). Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЗ 384310, выданном 04.07.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, запись регистрации № 78-78-31/046/2014-179. Здание (и земельный участок под ним) используются для ведения предпринимательской деятельности Заявителя по оказанию гостиничных услуг.

Земельный участок площадью 3274 кв. м. с кадастровым номером 78:07:0003089:3123, по адресу Санкт-Петербург, Большой проспект П.С, дом 37, литера А (далее «Земельный участок») образован 10.03.2016 в результате объединения трех земельных участков 78:3089:2 (78:07:0003089:2), 78:3089:3003 (78:07:0003089:3003) и 78:3089:3002 (78:07:0003089:3002) и находится в государственной собственности.

ЗАО «Отель Введенский» 11.05.2015, реализуя свое исключительное право на заключение договора аренды участка в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, обратилось в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением о предоставлении Земельного участка по договору аренды на 49 лет. Заявлению присвоен входящий № 53192-25/17. 

В марте 2018 года ЗАО «Отель Введенский» получено письмо от 20.03.2018 № 13444-25/18, в котором сообщалось о готовности проекта договора № 15/ЗД-02449 аренды земельного участка (далее «Договор аренды») и было предложено подписать указанный Договор аренды

По результатам рассмотрения проекта договора у ЗАО «Отель Введенский» появились предложения по приведению договора в соответствие с фактическими отношениями сторон по аренде земельного участка кадастровый номер 78:07:0003089:3123, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 37, литера А, площадью 3274 кв. м.

В связи с изложенным, Истцом подготовлен и направлен в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга протокол разногласий к договору аренды.

Однако Ответчик указанный протокол разногласий отклонил, что подтверждается письмом от 04.06.2018 № 33853-25/18. 

Поскольку договор с учетом протокола разногласий не подписан, истец обратился в суд с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды. 

Перечень условий договора аренды, в которые Истец просит внести изменения и обоснование внесения соответствующих изменений в редакции ЗАО «Отель Введенский следующий:

Пункт

Редакция, предложенная Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (Арендодатель)

Редакция ЗАО «Отель Введенский» (Арендатор)

3.3.

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2.

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2. 

Начисление арендной платы происходит с учетом (зачетом) сумм арендных платежей, оплаченных ЗАО «Отель Введенский» за период с 22 марта 2016 г. за пользование земельными участками 78:07:0003089:3003 (ранее 78:3089:3003), (78:07:0003089:3002 (ранее 78:3089:3002), 78:07:0003089:2 (ранее 78:3089:2) предоставленными по Договору аренды земельного участка № 00/ЗК-01379 (15) от 21.05.2001 г., в результате объединения которых был сформирован и поставлен на учет передаваемый по настоящему договору земельный участок общей площадью 3 274 кв. м. с присвоением ему кадастрового номера 78:07:0003089:3123.  

Начисление арендной платы за период с 22.03.2016 г. до заключения Договора после составления и подписания Акта сверки расчетов между Сторонами за период с марта 2016 г. по дату заключения настоящего договора.

3.5.

3.5.Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей

перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Акварт*Кд, где

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

3.5.Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей

перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Акварт*Кд, где

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

3.5.1. Сумма арендной платы за период с 22.03.2016 г. до заключения Договора указывается в Акте сверки расчетов между Сторонами.

3.7.

3.7.Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.7.Арендатор перечисляет текущую арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.9.

3.9.В случае, если Договор заключен в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если периоды владения и пользования Участком в соответствии с условиями Договора составляют менее 365 дней в году и (или) Участок используется под огородничество, арендная плата за первый платежный период в размере 1 701 076,09 руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

В случае если Договор заключен в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, первый платежный период признается равным трем месяцам.

3.9.В случае, если Договор заключен в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если периоды владения и пользования Участком в соответствии с условиями Договора составляют менее 365 дней в году и (или) Участок используется под огородничество, арендная плата за первый платежный период в размере 1 701 076,09 руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

Под первым платежным периодом Стороны понимают пользование Участком после даты заключения Договора.

3.10.

3.10.Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в расчетном документе.

3.10.Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в расчетном документе, за исключением погашения обязательств по оплате арендной платы за период с 22.03.2016 г. до заключения настоящего договора. 

4.3.6-2

4.3.6-2. Обеспечить внесение в договоры банковского счета (ранее заключенные и вновь включаемые с кредитными организациями) условия о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора на основании распоряжений Арендодателя (инкассового поручения) о переводе денежных средств Арендатора, предъявленного к банковскому счету Арендатора в случае неперечисления Арендатором арендной платы по Договору и/или иных денежных платежей по истечении установленного Договором срока платежа (далее - безакцептное списание), а также условие о возможности безакцептного списания денежных средств в имеющемся объеме при недостаточности средств для полного погашения задолженности.

Арендатор обязан письменно, с приложением копий документов, подтверждающих право Арендодателя на безакцептное списание, уведомить Арендодателя об исполнении указанной обязанности в течение 30 дней с даты подписания Договора. Безакцептное списание денежных средств не лишает Арендатора права на обращение в суд.

4.3.6-2. Подать заявления в обслуживающие Арендатора кредитные организации о внесении в договоры банковского счета (ранее заключенные и вновь включаемые с кредитными организациями) условия о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора на основании распоряжений Арендодателя (инкассового поручения) о переводе денежных средств Арендатора, предъявленного к банковскому счету Арендатора в случае неперечисления Арендатором арендной платы по Договору и/или иных денежных платежей по истечении установленного Договором срока платежа (далее - безакцептное списание), а также условия о возможности безакцептного списания денежных средств в имеющемся объеме при недостаточности средств для полного погашения задолженности. 

Уведомить Арендодателя об исполнении указанной обязанности в течение 30 дней с даты подписания Договора. Безакцептное списание денежных средств не лишает Арендатора права на обращение в суд.

В случае отказа кредитной организацией внести условие о безакцептном списании в договор банковского счета, Арендатор ответственности перед Арендодателем не несет.

5.2-1.

5.2-1. В случае нарушения п. 4.3.6-1 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени за каждый квартал просрочки в размере квартальной арендной платы, исчисленной за соответствующий квартал просрочки исполнения п. 4.3.6-1 Договора.

5.2-1. В случае нарушения п. 4.3.6-1 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени за каждый квартал просрочки в размере 5% от квартальной арендной платы, исчисленной за соответствующий квартал просрочки исполнения п. 4.3.6-1 Договора.

5.5.

5.5.В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления -нарушения.

Исключить пункт 5.5. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 

6.3.3.

6.3.3.При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки

6.3.3.При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.6-1.

6.3.6-1. При невозможности безакцептного списания денежных средств в порядке, предусмотренном п. 4.2-1 Договора, вследствие нарушения Арендатором условий абзаца первого п. 4.3.6-2 Договора

Исключить подпункт 6.3.6-1. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.3.13.

Подпункт 6.3.13. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга отсутствует.

6.3.13. При наличии информации Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации о выявлении факта повторного размещения Арендатором объекта для размещения информации на Участке с нарушением установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.

6.3.14.

Подпункт 6.3.14. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга отсутствует.

6.3.14. При наличии информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.8.3 Договора, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.

6.4.1.

6.4.1.При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

Исключить подпункт 6.4.1. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.2.

6.4.2.При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов по продаже Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, или права на заключение договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, на инвестиционных условиях.

Исключить подпункт 6.4.2. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.3.

6.4.3.При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Исключить подпункт 6.4.3. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.4.

6.4.4.При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах границ таких земельных участков.

Исключить подпункт 6.4.4. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.5.

6.4.5.При нарушении Арендатором пунктов 4.3.13, 4.3.15, 4.3.16 и 4.5 Договора.

Исключить подпункт 6.4.5. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.6.

6.4.6.При принятии в установленном порядке решения о развитии застроенных территорий

в Санкт-Петербурге, если Участок расположен в пределах таких территорий.

Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.

Исключить подпункт 6.4.6. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.7.

6.4.7. При нарушении Арендатором пункта 4.7 Договора, за исключением пункта 4.7.4 Договора. 

Исключить подпункт 6.4.7. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.8.

6.4.8. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 3.9 Договора.

Исключить подпункт 6.4.8. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.10.

6.4.10. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.17, 4.3.20, 4.3.22 Договора в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении.

Исключить подпункт 6.4.10. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.11.

6.4.11.     При     наличии     подготовленного     и     утвержденного     в     установленном     порядке градостроительного    плана    Участка   либо    земельного    участка, сформированного    в    результате осуществления в установленном порядке кадастровой деятельности в отношении Участка и проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Исключить подпункт 6.4.11. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.12.

6.4.12.При возникновении задолженности по внесению арендной платы за два платежных периода независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Исключить подпункт 6.4.12. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.13.

6.4.13.При наличии информации Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации о выявлении факта повторного размещения Арендатором объекта для размещения информации на Участке с нарушением установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.

Исключить подпункт 6.4.13. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

6.4.14.

6.4.14.При наличии информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.8.3 Договора, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.

Исключить подпункт 6.4.14. Договора в редакции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

9.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об Участке.

2. Расчет арендной платы

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об Участке.

2. Расчет арендной платы

3. Протокол разногласий от 27.03.2017 г.

Оценивая обоснованность заявленных требований, арбитражный суд исходит из следующего.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга наделен полномочиями собственника по управлению и распоряжению государственным имуществом Санкт-Петербурга с силу раздела 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, Кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного пргва и характеру нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих заганодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса).

Таким образом, вопросы об условиях аренды и разногласий по ним регулируются нормами гражданского законодательства, которое основано на свободе в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное, от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» (далее – Постановление Пленума № 16) норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила (например, в ней предусмотрено, что такое соглашение ничтожно, запрещено или не допускается, либо указано на право сторон отступить от содержащегося в норме правила только в ту или иную сторону, либо названный запрет иным образом недвусмысленно выражен в тексте нормы).

Согласно пункту 3 Постановления Пленума № 16 при отсутствии в норме, регулирующей права и (обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых эконом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора. В таком случае суд констатирует, что включение соглашением сторон ее применения или установление условия, отличного от предусмотренного в ней, недопустимо либо в целом, либо в той части, в которой она направлена на защиту названных интересов.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и шых актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых юпросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.).

Спор в части пунктов 3.3, 3.5 и 3.10 Договора связан с требованиями истца включить в Договор условия о зачете платежей по иному договору аренды от 21.05.2001 № 00/ЗК-01379 (15) за период, начиная с 22.03.2016.

Между тем в соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20.06.2000 № 7222/99 по делу  № А67-2406/98, протокол о зачете взаимных долгов по своей правовой природе является многосторонней сделкой (договором), поскольку прекращает гражданские права и обязанности сторон.

С учетом изложенного договор аренды с условиями о зачете будет являться сложным договором, включающим как элементы договора аренды, так и договора о зачете.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В отношении заключения договора аренды имеется предусмотренная законом (статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) обязанность Комитета, вместе с тем в отношении договора о зачете такая обязанность отсутствует.

В связи с чем требования истца в части изложения пунктов 3.3, 3.5 и 3.10 Договора в предложенной им редакции удовлетворению не подлежат.

В то же время в случае заключения договора аренды на условиях Комитета, во внесудебном порядке истец вправе в порядке статьи 410 ГК РФ заявить о зачете имеющихся, по его мнению, денежных однородных обязательствах Комитета перед ним в счет арендной платы и обратиться в Комитет с соответствующим заявлением. 

Пункты 3.7 и 3.9 подлежат изложению в редакции истца во избежание разногласий о сроках внесения арендной платы, а именно: 

« 3.7.Арендатор перечисляет текущую арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.9.В случае, если Договор заключен в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если периоды владения и пользования Участком в соответствии с условиями Договора составляют менее 365 дней в году и (или) Участок используется под огородничество, арендная плата за первый платежный период в размере 1 701 076,09 руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора.

Под первым платежным периодом Стороны понимают пользование Участком после даты заключения Договора.».

Пункт  4.3.6-2 подлежит изложению в редакции истца, поскольку последний не может нести ответственность, предусмотренную пунктом 6.3.6-1 Договора, оставленного в редакции Комитета, за действия третьих лиц:

« 4.3.6-2. Подать заявления в обслуживающие Арендатора кредитные организации о внесении в договоры банковского счета (ранее заключенные и вновь включаемые с кредитными организациями) условия о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора на основании распоряжений Арендодателя (инкассового поручения) о переводе денежных средств Арендатора, предъявленного к банковскому счету Арендатора в случае неперечисления Арендатором арендной платы по Договору и/или иных денежных платежей по истечении установленного Договором срока платежа (далее - безакцептное списание), а также условия о возможности безакцептного списания денежных средств в имеющемся объеме при недостаточности средств для полного погашения задолженности. 

Уведомить Арендодателя об исполнении указанной обязанности в течение 30 дней с даты подписания Договора. Безакцептное списание денежных средств не лишает Арендатора права на обращение в суд.

В случае отказа кредитной организацией внести условие о безакцептном списании в договор банковского счета, Арендатор ответственности перед Арендодателем не несет.».

Пункты 5.2-1, 5.5, 6.3.3, 6.3.6-1, 6.3.13, 6.3.14, 6.4.1 – 6.4.8 и 6.4.10 – 6.4.14,  предложенные истцом к изложению в новой редакции либо исключению из проекта Договора, возлагают на арендатора предусмотренные законом обязанности, отвечают общим принципам разумности и соразмерности меры ответственности за нарушение договорных обязательств, не нарушают баланс интересов сторон в пользу Комитета, содержат ясные условия договора.

Каких-либо императивных норм, которым противоречат спорные условия договора. Истцом не приведено.

Таким образом, в этой части иск удовлетворению не подлежит.

Предложение по изменению раздела 9 договора стороны в судебном заседании признали не актуальным. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом, возмещается истцу ответчиком.

При этом, как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №  1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежит применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между закрытым акционерным обществом «Отель Введенский» и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга при заключении договора № 15/ЗД-02449 аренды земельного участка кадастровый номер 78:07:0003089:3123, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д .37, лит. А, площадью 3274 кв.м, в части пунктов 3.3, 3.5,3.7, 3.9, 3.10, 4.3.6-2, 5.2-1, 5.5, 6.3.3, 6.3.6-1, 6.3.13, 6.3.14, 6.4.1 – 6.4.8, 6.4.10 – 6.4.14 и раздела 9 договора, изложив договор в следующей редакции:

ДОГОВОР № 15/ЗД-02449

аренды земельного участка

Санкт-Петербург  

__  ___________ 20 __ г.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Арендодатель), действующий в соответствии с Положением о Комитете, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», действующего на основании доверенности от 18.09.2017, зарегистрированной в реестре №1-1291, в лице директора _______________, действующего на основании Устава и распоряжения Комитета имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга от 19.05.2017 №101-р с одной стороны, и   

Закрытое акционерное общество «Отель Введенский» (далее – ЗАО «Отель Введенский», именуемое в дальнейшем «Арендатор»,  ИНН 

<

***>, КПП 781301001, ОГРН 

<

***>, адрес (место нахождения): 197198, 

<

...>, в лице -__________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны (далее – Стороны), на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и записи о государственной регистрации права от 04.07.2014 №78-78-31/046/2014-179 заключили настоящий договор (далее – Договор) о следующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 3, кадастровый номер 78:07:0003089:3123, находящийся по адресу:  Санкт-Петербург, Большой  проспект П.С., дом 37, литера А, площадью 3274 (три тысячи двести семьдесят четыре) кв. м, именуемый в дальнейшем «Участок».

1.2. Участок предоставляется: для эксплуатации здания (код – 1.5, 2.1, 2.2, 3.1, 3.11, 3.12, 5.0, 7.1, 7.2, 11.5).

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.3. Участок относится к землям населенных пунктов.

Вид разрешенного использования Участка в соответствии со сведениями, указанными                              в прилагаемой к Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, являющейся неотъемлемой частью Договора: для размещения гостиниц.

Изменение вида разрешенного использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.4. В случае, если Договор заключен с собственником здания (сооружения, иного объекта недвижимого имущества), именуемого в дальнейшем «Объект недвижимости», расположенного на Участке, условием пользования Участком является владение Участком исключительно лицом, право собственности которого на Объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на момент заключения Договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

2.1. Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, которая является неотъемлемой частью Договора.

2.2. Участок расположен в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации:

- Введенская гимназия с церковью Святых Кирилла и Мефодия (гимназия им. Петра Великого) (1837, 1883, 1895-1899 годы постройки).

На участке имеются:

а) здание гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 37, литера А, кадастровый номер 78:07:0003089:3007.

б) Охранная зона тепловых сетей – 100 кв.м; 

Охранная зона газораспределительной сети – 4 кв.м. 

Охранная зона подземных кабельных линий электропередачи – 3 кв.м. 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 121 кв.м. 

Объединенная зона регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга – 3090 кв.м. 

Право прохода и проезда – 72 кв.м. 

Право прохода и проезда – 2 кв.м. 

Право прохода и проезда – 7 кв.м. 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности – 63 кв.м. 

Право прохода и проезда – 5 кв.м. 

Право прохода и проезда – 170 кв.м. 

Охранная зона газораспределительной сети – 4 кв.м.

Расположенное на Участке здание гостиницы является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с Законом                   Санкт-Петербурга от 23.07.1999 №174-27 «Об объявлении охраняемыми памятниками истории                         и культуры местного значения».

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

2.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения, в том числе стационарные торговые объекты и иные объекты недвижимого имущества.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Настоящий Договор действует по 21 марта 2065г. и вступает в силу с момента                                    его государственной регистрации.

3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие  с 22 марта 2016г.

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 3.2.   

3.4. Арендная плата за пользование Участком устанавливается в рублях.

Величина годовой арендной платы (Агод) за пользование Участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), ежегодно устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 5 670 253,64 (пять миллионов шестьсот семьдесят тысяч двести пятьдесят  три целые и шестьдесят четыре сотых) руб.

Плата за аренду Участка в квартал (Акварт) при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), устанавливаемый Правительством Санкт-Петербурга, равен 1.00, составляет 1 417 563,41 руб.

В 2016 году величина Кд составляет 1.2.

В 2017 году величина Кд составляет 1.2.

В 2018 году (с 01.01.2018 по 30.06.2018) величина Кд составляет 1.2.

В 2018 году (с 01.07.2018 по 31.12.2018) величина Кд составляет 1.24.

В десятидневный срок с даты предоставления Арендатором ведомости (или новой ведомости) инвентаризации Участка, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», Арендодатель осуществляет перерасчет арендной платы в соответствии с указанной ведомостью инвентаризации Участка (при условии соблюдения требования абзаца 2 пункта 1.2 Договора), и направляет Арендатору уведомление об изменении арендной платы за Участок. 

3.5. Арендатор самостоятельно рассчитывает текущую сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Акварт*Кд, где

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством                           Санкт-Петербурга на текущий год.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации                                              и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы за земельные участки, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 Договора) размер арендной платы за Участок подлежит изменению соответственно с даты           вступления в силу такого нормативного правового акта / с даты изменения вида функционального использования Участка, о чем Арендатор может быть дополнительно уведомлен Арендодателем.

3.7. Арендатор перечисляет текущую арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п. 3.5 Договора.

Арендатор  перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года (при поквартальном перечислении арендной платы), за январь (при помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

3.8. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на:

Счет № 40101810200000010001 в Северо-Западное ГУ Банка России г.Санкт-Петербург, 

БИК 044030001

Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 784001001, УФК по г. Санкт-Петербургу 

(СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»)

Код бюджетной классификации 830 1 11 05011 02 0300 120    

Код OКTМO: 40390000.

3.9. В случае, если Договор заключен в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если периоды владения и пользования Участком в соответствии с условиями Договора составляют менее 365 дней в году и (или) Участок используется под огородничество, арендная плата за первый платежный период в размере 1 701 076,09 руб. вносится в течение двадцати дней со дня подписания Договора. 

Под первым платежным периодом Стороны понимают пользование Участком после даты заключения Договора.

3.10. Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы по Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, вне зависимости от периода, указанного Арендатором в расчетном документе.

3.11. Уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть осуществлена за Арендатора третьим лицом в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В случае когда исполнение соответствующего денежного обязательства возложено Арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации), Арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом Арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщать Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.

4.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.5. В недельный срок рассматривать обращения Арендатора о даче согласия на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке.

Арендодатель дает согласие на продажу Объекта (Объектов) недвижимости при условии предоставления  Арендатором следующих документов:

-документов о кадастровом учете земельного участка под отчуждаемым Объектом недвижимости (отчуждаемыми Объектами недвижимости);

-заявления о внесении изменений в Договор в связи с разделом Участка;

-договора (проекта договора) купли-продажи Объекта (Объектов) недвижимости, содержащего условие о том, что к приобретателю Объекта (Объектов) недвижимости переходят права и обязанности по Договору в отношении земельного участка, находящегося под Объектом (Объектами) недвижимости и необходимого для  использования последнего (последних).

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

4.2-1. В случае неперечисления Арендатором арендной платы и/или иных денежных платежей по Договору по истечении установленного Договором срока платежа Арендодатель вправе взыскать задолженность Арендатора по Договору (арендную плату и пени за просрочку арендных платежей) путем направления в кредитные организации, в которых открыты расчетные счета Арендатора, распоряжения (инкассового поручения) о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора в пределах сумм просроченных платежей. 

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора, и условием пользования Участком, установленным п. 1.4 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений                             в установленном порядке. 

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора. 

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. 

4.3.6-1. Не реже одного раза в три года (отсчет указанного периода начинается с 03 ноября 2016г.) предоставлять Арендодателю ведомость инвентаризации Участка, подготовленную Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости.

4.3.6-2. Подать заявления в обслуживающие Арендатора кредитные организации о внесении в договоры банковского счета (ранее заключенные и вновь включаемые с кредитными организациями) условия о списании денежных средств с расчетного счета Арендатора на основании распоряжений Арендодателя (инкассового поручения) о переводе денежных средств Арендатора, предъявленного к банковскому счету Арендатора в случае неперечисления Арендатором арендной платы по Договору и/или иных денежных платежей по истечении установленного Договором срока платежа (далее - безакцептное списание), а также условия о возможности безакцептного списания денежных средств в имеющемся объеме при недостаточности средств для полного погашения задолженности. 

Уведомить Арендодателя об исполнении указанной обязанности в течение 30 дней с даты подписания Договора. Безакцептное списание денежных средств не лишает Арендатора права на обращение в суд.

В случае отказа кредитной организацией внести условие о безакцептном списании в договор банковского счета, Арендатор ответственности перед Арендодателем не несет.

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду Участка или его части     в уставный капитал юридического лица и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. Уведомлять  Арендодателя  о передаче прав собственности на Объекты недвижимости, расположенные на Участке.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.11. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.11-1. В течение месяца с даты подписания настоящего Договора заключить договор водоотведения поверхностных сточных вод с Участка с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

4.3.12. Получать согласие Арендодателя на продажу Объекта недвижимости, расположенного на Участке, согласно п. 4.1.5 Договора.

4.3.13. При использовании Участка соблюдать требования, установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, в том числе требования водоохранного, природоохранного законодательства, законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия соблюдать ограничения (обременения), указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, а также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка. 

4.3.13-1. В случае если участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, обеспечивать допуск представителей собственников указанных объектов или представителей организаций, осуществляющих их эксплуатацию, к таким объектам в целях обеспечения их безопасности.

4.3.14. Исключен.

4.3.15. При необходимости проведения на Участке землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, обеспечить проведение государственной историко-культурной экспертизы в соответствии с требованиями федерального законодательства.

4.3.16. Если Участок расположен в границах территории объекта культурного наследия народов Российской Федерации:

-в течение 20 дней с даты подписания Договора обратиться для оформления охранного обязательства в отношении Участка в орган, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (далее в настоящем пункте – уполномоченный орган);

-в течение срока, установленного административным регламентом уполномоченного органа по предоставлению государственной услуги по оформлению охранных обязательств собственников и пользователей объектов культурного наследия, заключить охранное обязательство в отношении Участка;

-в месячный срок с момента оформления охранного обязательства в отношении Участка,                       но не позднее 4 месяцев с даты подписания Договора представить Арендодателю копию охранного обязательства, заключенного в отношении Участка. 

4.3.17. При осуществлении прав владения и пользования Участком выполнять требования в сфере благоустройства, установленные Правилами уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга, утвержденными Правительством Санкт-Петербурга.

4.3.18. Исключен.

4.3.19. Исключен.

4.3.20. В случае размещения на Участке временных (некапитальных объектов, отнесенных Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» к объектам благоустройства, исполнять письменные предписания исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченных осуществлять контроль за созданием и размещением, содержанием и ремонтом, использованием объекта благоустройства, об устранении нарушения законодательства  о благоустройстве в сроки, установленные указанными предписаниями.

4.3.21. Исключен.

4.3.22. Соблюдать на Участке установленные законодательством Российской Федерации                           и Санкт-Петербурга правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

4.3.22. Исключен.

4.3.23. Исключен.

4.3.24. Исключен.

4.3.25. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности Участка.

4.4. Арендатор имеет право размещать на Участке объекты для размещения информации                  при условии получения в установленном порядке разрешения на их установку.

4.5. Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы, игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное оборудование игорного бизнеса.

4.6. Исключен.

4.7. В случае, если Участок, на котором отсутствуют объекты недвижимости предоставлен для целей, не связанных с возведением объектов недвижимости Арендатор обязан обеспечить:

4.7.1. Соответствие возводимого на Участке временного (некапитального) объекта (временной постройки некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению и права на которую не подлежат государственной регистрации), требованиям, предусмотренным в отношении такого объекта постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 №1830 «О Порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга  при предоставлении  земельных участков для целей, не связанных со строительством».

4.7.2. Исключен.

4.7.3. Исключен.

4.7.4. Выполнение требований Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 №961 и иного законодательства в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

4.7.5. Исключен.

4.7.6 Соблюдение охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения и электрических сетей.

4.7.7 Согласование места расположения возводимого на Участке временного (некапитального) объекта с организациями, обеспечивающими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения   и электрических сетей.

4.8. Арендатор не вправе:

4.8.1. Исключен.

4.8.2. Исключен.

4.8.3. Осуществлять распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за исключением территорий достопримечательных мест, кроме случаев распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной рекламы, содержащей исключительно информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально-зрелищных, культурно-просветительных и зрелищно-развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади (пространства).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии                                            с законодательством.

5.2. В случае нарушения п. 1.3 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, установленной на момент нарушения.

5.2-1. В случае нарушения п. 4.3.6-1 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени за каждый квартал просрочки в размере квартальной арендной платы, исчисленной за соответствующий квартал просрочки исполнения п. 4.3.6-1 Договора.

5.3. В случае нарушения Арендатором пп. 3.4, 3.7, 3.11, а также абзаца второго п. 4.3.6-2 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения п. 4.3.12 Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере квартальной арендной платы, установленной на момент нарушения.

5.5. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.6. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в пп. 3.8 Договора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда                                 при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора, или нарушении Арендатором условия пользования Участком, установленного п. 1.4 Договора. 

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.5. При несоблюдении обязанностей, предусмотренных п. 4.3.8 Договора.

6.3.5-1. При невыполнении требований, установленных пп. 4.3.13, 4.3.17 Договора.

6.3.6. В случае отсутствия договора, указанного в п. 4.3.11 и 4.3.11-1 настоящего Договора, в течение более чем двух месяцев, в случае неисполнения в течение более чем одного месяца обязанностей, предусмотренных п. 3.11 Договора.

6.3.6-1. При невозможности безакцептного списания денежных средств в порядке, предусмотренном п. 4.2-1 Договора, вследствие нарушения Арендатором условий абзаца первого п. 4.3.6-2 Договора. 

6.3.8. При несоблюдении порядка размещения на Участке объектов наружной рекламы                                 и информации, предусмотренного в п. 4.4 Договора.

6.3.9. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей установленный порядок реализации:

-мобильных телефонов;

-экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных                         на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее – Продукция).

6.3.10. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

6.3.11. При реализации алкогольной продукции в случаях, не предусмотренных правовыми актами Санкт-Петербурга и законодательством Российской Федерации, регулирующими правовые основы производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и ограничения потребления (распития) алкогольной продукции в Российской Федерации.

6.3.12. При наличии информации Комитета по градостроительству и архитектуре о несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.7.4 Договора, полученной в письменной форме.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение договора, в следующих случаях:

6.4.1. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении  Участка, для проектирования и строительства объекта недвижимости.

6.4.2. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов по продаже Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении  Участка, или права на заключение договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, на инвестиционных условиях.

6.4.3. При принятии в установленном порядке решения о проведении торгов на право заключения договора аренды Участка либо земельного участка, сформированного в результате проведения в установленном порядке территориального землеустройства в отношении Участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

6.4.4. При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц  для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах границ таких земельных участков.

6.4.5. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.13, 4.3.15, 4.3.16 и 4.5 Договора.

6.4.6. При принятии в установленном порядке решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, если Участок расположен в пределах таких территорий.

Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за 30 дней                                    до расторжения Договора.

6.4.7. При нарушении Арендатором пункта 4.7 Договора, за исключением пункта 4.7.4 Договора.

6.4.8. При нарушении Арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 3.9 Договора.

6.4.9. Исключен.

6.4.10. При нарушении Арендатором пунктов 4.3.17, 4.3.20, 4.3.22 Договора в случае наличия вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении.

6.4.11. При наличии подготовленного и утвержденного в установленном порядке градостроительного плана Участка либо земельного участка, сформированного в результате осуществления в установленном порядке кадастровой деятельности в отношении Участка и проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка. 

6.4.12. При возникновении задолженности по внесению арендной платы за два платежных периода независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.4.13. При наличии информации Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации о выявлении факта повторного размещения Арендатором объекта для размещения информации на Участке с нарушением установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.

6.4.14. При наличии информации Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о несоблюдении Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 4.8.3 Договора, подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об административном правонарушении, полученной в письменной форме.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения, объекта незавершенного строительства, принадлежащего Арендатору на праве собственности и расположенном на Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

7.2. В случае смерти Арендатора, когда им является гражданин, его права и обязанности                           по Договору  наследнику не переходят.

7.3. Если Договор заключен на срок, менее чем один год, п. 4.1.4 Договора не применяется.

7.4. Если Договор заключен на срок более чем пять лет, п. 4.3.8, 6.3.5 Договора не применяются, при этом Арендатор в случае совершения действий, указанных в п. 4.3.8 Договора, обязан в десятидневный срок уведомить об этом Арендодателя.

7.5. В случае если после окончания действия Договора, стороны не заключили договор на новый срок, Арендатор обязан освободить или обеспечить освобождение Участка от любого имущества, размещенного на участке во время действия Договора или предшествующих ему договоров аренды Участка.

Настоящий пункт не применяется в отношении следующего имущества, размещенного на Участке:

-здание гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, Большой проспект П.С., дом 37, литера А, кадастровый номер 78:07:0003089:3007.

7.6. В случае, когда Договор заключается и/или исполняется Арендатором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие из Договора, ипотека, предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не возникает.

7.7. На момент заключения Договора Участок находится в фактическом пользовании Арендатора, в связи с чем Акт приема-передачи не составляется.

7.8. В случае приобретения Арендатором Участка по договору купли-продажи в порядке                               и на условиях, предусмотренных законодательством, Арендатор обязуется оплатить арендную плату, а также предусмотренную Договором неустойку за ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по Договору, начисленные до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок к Арендатору.

7.9. В случае если Договор заключен с собственником Объекта недвижимости, расположенного на Участке, пункты 4.5 и 6.4.5 Договора не применяются.

7.10. Пункты 1.4, 4.3.12, 7.11, 7.12 Договора применяются при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве собственности.

Пункт 4.1.5 Договора применяется при продаже одного Объекта (ряда Объектов) недвижимости в случае нахождения на Участке нескольких Объектов недвижимости, принадлежащих Арендатору на праве  собственности, праве хозяйственного ведения.

При этом, расходы, связанные с выполнением кадастровых работ и кадастровым учетом земельного участка (земельных участков) возлагаются на продавца (Арендатора) либо по соглашению между Арендатором (продавцом) и покупателем на последнего.

7.11. В случае если Договор заключен с собственником Объекта недвижимости, расположенного на Участке, продажа Объекта недвижимости не допускается без согласия Арендодателя.

7.12. Условие п. 7.11 Договора является ограничением права собственности Арендатора на Объект недвижимости. Условия Договора, предусмотренные п.п. 1.4, 4.1.5, 4.3.12, 7.11 и настоящим пунктом, применяются в отношении всех расположенных на Участке Объектов недвижимости, которые находятся в собственности Арендатора.

7.13. Условие пользования Участком, установленное п. 1.4 Договора, не применяется в случаях передачи Арендатором прав и обязанностей по Договору третьему лицу по сделке одновременно с отчуждением Объекта недвижимости, внесения Арендатором арендных прав Участка в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также передачи Арендатором Участка в субаренду.

7.14. Арендатор выражает согласие на совершение Арендодателем действий, влекущих за собой изменение внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении Участка, в том числе изменение его уникальных характеристик в порядке и случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

7.15. Арендодатель вправе обеспечивать уведомление Арендатора о наступлении (истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по Договору, а также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору, в том числе, с использованием средств оператора мобильной (сотовой) связи посредством SMS – уведомлений (сообщений) на телефонный номер (телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи Арендатора, указанный (указанные) в Договоре.

При изменении телефонного номера (телефонных номеров) средств мобильной (сотовой) связи Арендатор обязан в течение пяти дней письменно уведомить об этом Арендодателя, сообщив новый телефонный номер (новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

7.16. Арендатор обязан соблюдать требования указанные в обязательстве по сохранению объекта культурного наследия, зарегистрированном 11.05.2012 №78-78-31/044/2011-497, а также требования, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

7.17. Исключен.

7.18. При прекращении Договора по окончании срока его действия либо в связи с его расторжением Арендатор обязан передать Арендодателю по акту приема-передачи Участок, свободный от размещенного на Участке имущества, указанного в пункте 7.5 Договора, а также движимого имущества, указанного в пункте 2.2 Договора.

7.19. В связи с расположением Участка в единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенных в исторически сложившихся центральных районах Санкт-Петербурга (ОЗРЗ-1(07)), Арендатор обязан соблюдать требования, установленные в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 №524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга».

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга.

8.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

8.4. Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

-Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.;

-Закрытое акционерное общество «Отель Введенский» - 1 экз.;

-Орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 1 экз.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об Участке.

2. Расчет арендной платы.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:

Арендодатель

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

191060, Санкт-Петербург, Смольный пр., д. 1, лит. Б

ИНН 

<

***>

Адрес для направления корреспонденции:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»,

191023, 

<

...>, пом. 11-Н

Арендатор

Закрытое акционерное общество «Отель Введенский»  

ИНН 

<

***>

Адрес (место нахождения): 197198, 

<

...>

ПОДПИСИ СТОРОН:

   От Арендодателя:

   От Арендатора:

   Директор

   СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»

   Генеральный директор

   ЗАО «Отель Введенский»

 

(подпись)

(подпись)

            м.п.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу закрытого акционерного общества «Отель Введенский» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.