АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-12402/2018

г. Астрахань

04 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  02 апреля 2019года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр плюс»  ( ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ( ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304301514800021) о взыскании задолженности на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома в сумме 26 585 руб. 80 коп. и неустойку в сумме 1 657 руб. 86 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

при участии:

от истца:  ФИО3 - представитель по доверенности от 18.03.2019г., паспорт. 

от ответчика не явился, извещен.

           Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр плюс»   обратилось  в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома в сумме 26 585 руб. 80 коп. и неустойку в сумме 1 657 руб. 86 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Суд с учетом мнения  представителя истца и в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии не явившегося  ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 28.03.2019г. до  12 час. 00 мин. 02.04.2019г.

Информация о перерыве размещена  на сайте Арбитражного суда Астраханской области. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Суд с учетом мнения  представителя истца  и в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствии не явившегося  ответчика.

 Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. 

              Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя  истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,   16 февраля  2008 года собственниками жилого дома  по адресу,  г. Астрахань, Кировский район, ул. Ленина/ул. Бабушкина, д. 4/3 произведен выбор формы-управления - управление управляющей компаний. Управляющей компанией указанного дома была выбрана ООО «УК «Центр Плюс». 

 Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Плюс» (исполнитель)    14 мая 2008года заключило  с  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заказчик)  договор  на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома.

Предметом договора является  обслуживание, содержание и текущий  ремонт  общего имущества   в многоквартирном доме по  адресу: 

<

...>, нежилое  помещение общей площадью 235,9 кв.м.,

Согласно пункту 3.1 договора стоимость работ на момент  заключения  договора составляет 6, 27 руб. за 1кв.м. общей площадью в сумме 1479 руб. 10 коп. 

Пунктом  4.1 договора предусмотрено, что  заказчик до  10 числа  каждого  месяца производит ежемесячно  оплату на расчетный счет исполнителя, в соответствии  с начисленной суммой. 

В  приложении к договору стороны согласовали  калькуляцию затрат. 

Дополнительным соглашением № 1 от 13.05.2017г.  стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора и изложили его  в  следующей редакции:  стоимость работ на период действия  договора с 01.04.2017г. по 1805.2017года составляет 9,05 руб. за 1 кв.м.  общей  площади помещения в сумме 2134 руб. 90 коп. в месяц.

          Стоимость работ с 19.05.2017г.  составляет 9,05 руб. за 1 кв.м. Общей  площади помещения в сумме  2 099 руб. 60 коп.  в месяц. 

Кроме того, предмет  договора   изложен в следующей редакции:  нежилое помещение, расположенное  по адресу: 

<

...>, общей площадью 232,0 кв.м.  Изменения площади учитывать  с даты подачи письменного заявления заказчика и предоставления им свидетельства о регистрации права -19.05.2017г..

          Действие   дополнительного соглашения  распространяются  на отношения, возникшие с 01.04.2017г. по 18.05.2017г.

         Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации не произвел оплату за техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома  за период с  01.07.2016г. по 31.10.2017г.,  что привело к образованию задолженности в сумме   26  585 руб. 8 коп.  Истец ежемесячно  выставлял ответчику акты  и счета на оплату, ответчик акты не подписывал, счета не оплачивал.  

Истец 31.08.2018 г. направил в адрес ответчика претензию  с требованием оплатить задолженность.  Требования истца, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения.

 За защитой своих нарушенных прав истец обратился с настоящим иском в суд.

            Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими   удовлетворению. 

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, и статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения. 

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании изложенных норм права, собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

            Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Плюс» (исполнитель)    14 мая 2008года заключило  с  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заказчик)  договор  на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома.

 Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в  указанном Постановлении , а также определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС-17947/10,  от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

 Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации пата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 14 статьи 155 жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик не представил доказательства оплаты за содержание и обслуживание нежилого помещения в  многоквартирном доме, расположенного по адресу:  г. Астрахань, Кировский район, ул. Ленина/ул. Бабушкина, д. 4/3.

Таким образом,  истец обоснованно предъявил  требования об  оплате задолженности за содержание и обслуживание жилого многоквартирного дома, в котором  находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустим односторонний отказа от исполнения обязательства (статья 310 ГК РФ).

Ответчик отзыв на иск и доказательства оплаты  не представил . 

В силу пункта 3.1 статьи 70  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Проверив расчет долга, суд находит его верным. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность  на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома  в  сумме 26 585 руб. 80  коп.   за период с августа 2016 г. по ноябрь 2017 г. 

За неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению платы ответчиком, истец просит взыскать пени в сумме    1 657 руб. 86 коп. за период с 11.09.2016г. по 30.06.2017г.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

          Пунктом  4.1 договора предусмотрено, что  заказчик до  10 числа  каждого  месяца производит ежемесячно  оплату на расчетный счет исполнителя, в соответствии  с начисленной суммой. 

Проверив расчет пени, суд  считает его   верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании пени являются правомерными, соответствующими положениям Жилищного кодекса и подлежит взысканию в полном объеме.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с   Индивидуального  предпринимателя ФИО2 (ИНН

<

***>, ОГРНИП 304301514800021) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   задолженность на техническое обслуживание, содержание и ремонт жилого дома  в  сумме 26 585 руб. 80  коп.   и неустойку   в сумме 1 657 руб. 86 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко