АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-1530/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2025 г.                                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июня 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 388 391,45 рублей долга, 167 001,88 рублей пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (далее по тексту – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (далее по тексту – ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору №941 от 20.07.2018 за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 в размере 360 284,82 рублей, пени в размере 234 331,56 рублей.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 20.07.2018 №941.

Ответчик с требованиями истца не согласился, сослался на неверный расчет комитетом начального сальдо по договору, произведенного без учета вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Кемеровской области от 11.03.2023 по делу №А27-21142/2023.

Требования истцом неоднократно уточнялись.

Согласно окончательной редакции требований от 28.04.2025 истец просит взыскать с ООО «Разрез «Задубровский Новый» задолженность по арендной плате по договору №941 от 20.07.2018 за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 в размере 388 391,45 рублей, пени в размере 167 001,88 рублей

Ходатайство об уточнении исковых требований было принято судом к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

Возражений от ответчика по уточненным требованиям не поступило.

Стороны надлежащим образом уведомлены в порядке статей 121-123 АПК РФ о дате, месте и времени проведения судебного заседания, что подтверждается материалами дела, участие своих представителей не обеспечили. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

20.07.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №941 (далее по тексту – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения общей площадью 217 902 кв.м., в том числе:

- земельный участок площадью 17 706 кв.м., с кадастровым номером 42:01:0115003:162. Адрес (описание местоположения): область Кемеровская, район Беловский, в границах Пермяковского сельского поселения, с разрешенным использованием - недропользование;

- земельный участок площадью 39 847 кв.м., с кадастровым номером 42:01:0115003:336. Адрес (описание местоположения): область Кемеровская, район Беловский, в границах Пермяковского сельского поселения, с разрешенным использованием - недропользование;

- земельный участок площадью 160 349 кв.м., с кадастровым номером 42:01:0115003:339. Адрес (описание местоположения): область Кемеровская, район Беловский, в границах Пермяковского сельского поселения, с разрешенным использованием - недропользование,

В силу п. 3.5 договора арендная плата вносится в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Комитет указывает, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок выполнены не были. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском. 

Изучив позицию истца, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования указанных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. На дату рассмотрения настоящего иска общая сумма задолженности по арендной плате за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 составила 388 391,45 рублей. Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 16.08.2023 по 26.11.2024 в размере 167 001,88 рублей.

Контррасчет ответчиком не представлен, доводы в отношении неверного исчисления неустойки не приведены, размер и порядок начисления не оспорены.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 3.8 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ от суммы, подлежащей оплате за истекший расчетный период.

Судом установлено, что ранее вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 11.03.2023 по делу №А27-21142/2023 с общества в пользу комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.08.2020 по 15.08.2023 в размере 458 317,49 рублей.

С учетом изложенного суд признает обоснованным начисление истцом пени на сумму долга в размере 458 317,49 рублей за последующий период взыскания, а именно с 16.08.2023 по 26.11.2024 (дата фактической оплаты задолженности 27.11.2024).

Произведенный истцом расчет неустойки за заявленный период проверен судом, признан не верным, произведенным без учета положений статей 191, 193 ГК РФ по сроку оплаты за следующие периоды: октябрь, ноябрь 2023 года, январь – апрель, июль – октябрь 2024 года. За просрочку внесения арендной платы за указанные периоды неустойка подлежит начислению с 11.10.2023, 11.11.2023, 11.01.2024, 13.02.2024, 12.03.2024, 11.04.2024, 14.05.2024, 11.07.2024, 13.08.2024. 11.09.2024, 11.10.2024 соответственно.

С учетом изложенных обстоятельств, по расчету суда общий размер неустойки за период с 16.08.2023 по 26.11.2024 составит 166 759,31 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

458 317,49

16.08.2023

Новая задолженность на 458 317,49 руб.

458 317,49

16.08.2023

11.09.2023

27

12

458 317,49 ? 27 ? 1/300 ? 12%

4 949,83 р.

483 383,09

12.09.2023

Новая задолженность на 25 065,60 руб.

483 383,09

12.09.2023

17.09.2023

6

12

483 383,09 ? 6 ? 1/300 ? 12%

1 160,12 р.

483 383,09

18.09.2023

10.10.2023

23

13

483 383,09 ? 23 ? 1/300 ? 13%

4 817,72 р.

508 448,69

11.10.2023

Новая задолженность на 25 065,60 руб.

508 448,69

11.10.2023

29.10.2023

19

13

508 448,69 ? 19 ? 1/300 ? 13%

4 186,23 р.

508 448,69

30.10.2023

10.11.2023

12

15

508 448,69 ? 12 ? 1/300 ? 15%

3 050,69 р.

533 514,29

11.11.2023

Новая задолженность на 25 065,60 руб.

533 514,29

11.11.2023

11.12.2023

31

15

533 514,29 ? 31 ? 1/300 ? 15%

8 269,47 р.

558 579,89

12.12.2023

Новая задолженность на 25 065,60 руб.

558 579,89

12.12.2023

17.12.2023

6

15

558 579,89 ? 6 ? 1/300 ? 15%

1 675,74 р.

558 579,89

18.12.2023

10.01.2024

24

16

558 579,89 ? 24 ? 1/300 ? 16%

7 149,82 р.

584 773,44

11.01.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

584 773,44

11.01.2024

12.02.2024

33

16

584 773,44 ? 33 ? 1/300 ? 16%

10 292,01 р.

610 966,99

13.02.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

610 966,99

13.02.2024

11.03.2024

28

16

610 966,99 ? 28 ? 1/300 ? 16%

9 123,77 р.

637 160,54

12.03.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

637 160,54

12.03.2024

10.04.2024

30

16

637 160,54 ? 30 ? 1/300 ? 16%

10 194,57 р.

663 354,09

11.04.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

663 354,09

11.04.2024

13.05.2024

33

16

663 354,09 ? 33 ? 1/300 ? 16%

11 675,03 р.

689 547,64

14.05.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

689 547,64

14.05.2024

10.06.2024

28

16

689 547,64 ? 28 ? 1/300 ? 16%

10 297,24 р.

715 741,19

11.06.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

715 741,19

11.06.2024

10.07.2024

30

16

715 741,19 ? 30 ? 1/300 ? 16%

11 451,86 р.

741 934,74

11.07.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

741 934,74

11.07.2024

28.07.2024

18

16

741 934,74 ? 18 ? 1/300 ? 16%

7 122,57 р.

741 934,74

29.07.2024

12.08.2024

15

18

741 934,74 ? 15 ? 1/300 ? 18%

6 677,41 р.

768 128,29

13.08.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

768 128,29

13.08.2024

10.09.2024

29

18

768 128,29 ? 29 ? 1/300 ? 18%

13 365,43 р.

794 321,84

11.09.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

794 321,84

11.09.2024

15.09.2024

5

18

794 321,84 ? 5 ? 1/300 ? 18%

2 382,97 р.

794 321,84

16.09.2024

10.10.2024

25

19

794 321,84 ? 25 ? 1/300 ? 19%

12 576,76 р.

820 515,39

11.10.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

820 515,39

11.10.2024

27.10.2024

17

19

820 515,39 ? 17 ? 1/300 ? 19%

8 834,22 р.

820 515,39

28.10.2024

11.11.2024

15

21

820 515,39 ? 15 ? 1/300 ? 21%

8 615,41 р.

846 708,94

12.11.2024

Новая задолженность на 26 193,55 руб.

846 708,94

12.11.2024

26.11.2024

15

21

846 708,94 ? 15 ? 1/300 ? 21%

8 890,44 р.

388 391,45

27.11.2024

Оплата задолженности на 458 317,49 руб.

Сумма основного долга: 388 391,45 руб.

Сумма неустойки: 166 759,31 руб.

При названных обстоятельствах, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в размере 166 759,31 рублей, в остальной части иска отказано.

В порядке статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении требований истца государственная пошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 16.08.2023 по 02.12.2024 в размере 388 391,45 рублей, неустойку за период с 16.08.2023 по 26.11.2024 в размере 166 759,31 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Задубровский Новый» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 32 755,69 рублей государственной пошлины по делу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                А.А. Сапрыкина