АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-18104/2021

22 мая 2023 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения изготовлена 15 мая 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 мая 2023 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Веревкиных», с. Зональное Зонального района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское», пос. Октябрьский Зонального района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 87 799 руб. 56 коп., из них 79 730 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду земельного участка № 52 от 27.12.2001 года и 8 069 руб. 27 коп. пени,   

по встречному исковому заявлению крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных», с. Зональное Зонального района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Отделу по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о  признании излишне оплаченных денежных средств за аренду с/х земли по договору № 52 от 27.12.2001 года за период с 01.04.2019 года по 31.12.2021 года за фактически используемый земельный участок переплатой, а образовавшуюся переплату зачесть в счет оплаты за будущий период,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края (далее - истец по первоначальному иску, Отдел) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Веревкиных», с. Зональное Зонального района Алтайского края (далее - ответчик по первоначальному иску, КФХ), о взыскании 87 799 руб. 56 коп., из них 79 730 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду земельного участка № 52 от 27.12.2001 года и 8 069 руб. 27 коп. пени.

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.  Требования обоснованы со ссылками на статьи 131, 164, 301, 303, 307, 309, 310, 330, 608, 609, 619 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статью  65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», на статьи 16, 26 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постановление Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения».

Определением суда от 22.02.2022 года к производству суда принято встречное исковое заявление крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных», с. Зональное Зонального района Алтайского края о признании излишне оплаченных денежных средств за аренду с/х земли по договору № 52 от 27.12.2001 года за период с 01.04.2019 года по 31.12.2021 года за фактически используемый земельный участок переплатой, а образовавшуюся переплату зачесть в счет оплаты за будущий период, для рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями.

Встречные исковые требования со ссылками на статьи 10, 210, 328, 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы тем, что согласно договору аренды земельного участка крестьянское (фермерское) хозяйство «Веревкиных» оплачивает аренду за земельный участок, площадью 258 га, а фактически использовано было 105,9833 га и 4,1478 га, следовательно, полагает возможным образовавшуюся переплату зачесть в счет оплаты за будущий период. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 659411, 

<

...>).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2022 года, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 года, первоначальные исковые требования удовлетворены. С крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных» в пользу Отдела взыскано 87 799 руб. 56 коп., в том числе 79 730 руб. 29 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 27.12.2001 № 52 и 8 069 руб. 27 коп. пени. С крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных» в доход федерального бюджета взыскано 3 512 руб. государственной пошлины. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением и постановлением, крестьянское (фермерское) хозяйство «Веревкиных» обратилось с кассационной жалобой, в которой просило их отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края. 

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31.12.2022 года решение Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2022 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2022 по делу № А03-18104/2021 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Алтайского края.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа указал, что при новом рассмотрении дела для правильного рассмотрения спора требуется проверка обоснованности расчетов сторон по исковым требованиям друг к другу, которая не осуществлялось при рассмотрении дела. При новом рассмотрении дела суду надлежит установить размер обязательств каждой стороны перед другой стороной в спорном периоде, проверить правильность и обоснованность расчетов арендодателя и арендатора, определить размер подлежащих удовлетворению требований по первоначальному и встречному искам. По результату рассмотрения спора суду надлежит разрешить вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины, в том числе понесенных по состоявшемуся апелляционному и кассационному обжалованию.

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края в письменных пояснениях указал, что, по мнению КФХ «Веревкиных» спорный земельный участок был предоставлен в аренду в разное время несколькими распоряжениями Администрации Зонального района(распоряжение № 147 от 30.04.1992 года о предоставлении в аренду КФХ «Веревкиных» сроком на 2 года земельный участок площадью 124 га пашни; распоряжение № 151 от 28.03.1997 года о предоставлении в аренду КФХ «Веревкиных» сроком на 5 лет земельный участок площадью 97 га; распоряжение № 230 от 09.06.1997 года о предоставлении в аренду КФХ «Веревкиных» сроком на 5 лет земельный участок площадью 39 га). Указанные распоряжения датированы ранее,  был заключен договор аренды (27.12.2001 года), соответственно не имеют какой-либо юридической силы после подписания договора аренды. Согласно дополнительных соглашений № 86 от 12.03.2002 года, № 37 от 30.06.2003 года, от 11.01.2009 года, от 17.01.2013 года к договору аренды земельного участка № 52 от 27.12.2001 года, площадь арендуемого земельного участка составляет 258 га. Согласно соглашению от 30.01.2015 года были внесены изменения в пункт 2.5 договора аренды - реквизиты для внесения платы, что говорит о неизменности площади земельного участка. Согласно п. 1.2. договора границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды. План земельного участка у сторон договора аренды утерян, но имеются карты 2002 года, 2004 года, 2006 года, на которых арендуемый участок обозначен единым массивом (Приложение 6). На основании Решения арбитражного суда Алтайского края от 23.01.2020 года по делу №А03-17385/2019, истец по первоначальному иску делает вывод о том, что площадь арендуемого земельного участка по договору аренды № 52 от 27.12.2001 года по состоянию на 23.01.2020 года составляет 258 га. Распоряжением № 35 от 30.01.2020 года была утверждена схема земельного участка и на кадастровый учет земельный участок поставлен 18.02.2020 года с кадастровым номером 22:15:020051:568 площадью 1059833 кв. м. Так как предмет договора № 52 от 27.12.2001 года и поставленный на кадастровый учет земельный участок значительного отличаются, Отделом 18.02.2020 года было подготовлено соглашение к договору аренды земельного участка, и направлено КФХ «Веревкиных» 10.03.2020 года № 359. На соглашение от 18.02.2020 года к договору аренды земельного участка от 27.12.2001 № 52 от КФХ «Веревкиных» 30.03.2020 года поступил протокол разногласий. В указанном протоколе разногласий в первом пункте КФХ «Веревкиных» указывает, что предметом договора аренды является площадь земельного участка 258 га, глава хозяйства просил в пункте 1.1 договора указать общую площадь участка 258 га, а не 1059833 кв. м. Так же в четвертом пункте протокола-разногласий глава КФХ «Веревкиных» просил при расчете арендной платы учитывать площадь земельного участка 258 га. Однако в обращении от 07.04.2020 года глава хозяйства просит провести государственную регистрацию на земельный участок площадью 1059833 кв. м.  Однако 23.04.2020 года подписано соглашение между Отделом и КФХ «Веревкиных» к договору аренды земельного участка № 52 от 27.12.2001 года, где площадь земельного участка составляет 258 га. Крестьянское (фермерское) хозяйство «Веревкиных» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Отделу по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» о признании отсутствующим у ООО «Октябрьское» права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:553; о признании за КФХ «Веревкиных» права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:553; об обязании отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края исполнить свои обязательства по договору аренды № 52 от 27.12.2001 в натуре – предоставить КФХ «Веревкиных» для дальнейшего использования земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:553 в соответствии с условиями заключенного ранее договора аренды № 52 от 27.12.2001. В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истец просил признать отсутствующим у общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» право аренды земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:553 и признать за КФХ «Веревкиных» право аренды указанного земельного участка. Решением от 30.12.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу №А03-4625/2020 в удовлетворении исковых требований отказано. Истец по первоначальному иску ссылается на то обстоятельство, что в процессе разбирательства по делу № А03-4625/2020 судьей была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой, земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:553 не является частью земельного участка площадью 258 га предоставленного КФХ «Веревкиных» по договору аренды № 52 от 27.12.2001 подписанного межу Администрацией Зонального района Алтайского края и КФХ «Веревкиных». После вступления в законную силу решения суда между Отделом и КФХ «Веревкиных» было заключено соглашение от 13.05.2021 года, на основании которого в договор внесены условия об изменении площади земельного участка, вместо 258 га общая площадь по договору составила 110,1311 га, с того дня и был произведен перерасчет арендной платы по договору. Указанным соглашением внесены изменения в пункт 1.1. договора аренды земельного участка и площадь участка 110,1311 га состоит из земельных участков: кадастровый номер: 22:15:020051:568, площадью 1059833 кв. м, 105,9833 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 24,7 км на северо-восток от п. Октябрьский, кадастровый номер: 22:15:020051:787, площадью 41478 кв. м, 4,1478 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 22 км на северо-восток от п. Октябрьский. 21 июля 2021 года подписано соглашение между Отделом и КФХ «Веревкиных» которым внесены изменения в договор аренды № 52 от 27.12.2001 и изменена арендная плата. На основании вышеизложенного, руководствуюсь статьями 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец по первоначальному иску просил о взыскании 87 799 руб. 56 коп., из них 79 730 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду земельного участка № 52 от 27.12.2001 года, в отношении земельных участков:  кадастровый номер: 22:15:020051:568, площадью 1059833 кв. м, 105,9833 га., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 24,7 км на северо-восток от п. Октябрьский; кадастровый номер: 22:15:020051:787, площадью 41478 кв. м, 4,1478 га., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 22 км на северо-восток от п. Октябрьский  и о взыскании 8 069 руб. 27 коп. пени. Просил отказать КФХ «Веревкиных» в признании излишне оплаченных денежных средств за аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по договору аренды № 52 от 27.12.2001 года за период с 01.04.2019 года по 31.12.2021 года за фактически используемый земельный участок переплатой.

Ответчик по первоначальному иску в письменных пояснениях указал, что по расчетам Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края задолженности у КФХ «Веревкиных» за 258 га, образованной с 16.01.2021 года по 13.05.2021 года (до момента заключения дополнительного соглашения по договору № 52 от 27.12.2001 года), КФХ «Веревкиных» фактически использовало 105,9833 га, что подтверждается отчетами в ЦСУ за 2019-2020гг. Кроме того, КФХ «Веревкиных» был отмежеван земельный участок, который находится в аренде, и распоряжением № 35 от 30.01.2020 года была утверждена схема расположения этого земельного участка на кадастровом плане на территории 22:15:0051 площадью 105,9833 га. Других земель у КФХ «Веревкиных» в аренде не было. Более того, имеются еще и другие доказательства того, что в аренде у КФХ «Веревкиных» за данный период было только 105,9833 га: 19.07.2019 года КФХ «Веревкиных» подало заявление на утверждение схемы земельного участка 105,9833 га; 25.10.2019 года КФХ «Веревкиных» повторно подало заявление на утверждение схемы земельного участка 105,9833 га; 18.02.2020 года Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края направил в адрес КФХ «Веревкиных» с предложением для подписания соглашение к договору № 52 от 27.12.2001 года с расчетом арендной платы за 105,9833 га; 01.01.2021 года Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края направил в адрес КФХ «Веревкиных» с предложением для подписания соглашение к договору № 52 от 27.12.2001 года с расчетом арендной платы за 105,9833 га. Именно поэтому за данный период с 16.01.2021 года по 13.05.2021 года КФХ «Веревкиных» начисляло и оплачивало арендную плату за эти используемые фактические 105,9833 га. Руководствуясь ст. 210, 328, 431, 606, 611,612 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, КФХ «Веревкиных» просило отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований.  Ответчик по первоначальному иску по иску возражал, на встречных требованиях настаивал, просил применить к исковым требованиям срок исковой давности.

Истец по первоначальному иску ходатайство ответчика по первоначальному иску о применении к исковым требованиям срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску ранее пояснял, что с расчетом истца по первоначальному иску согласен, только просил применить к первоначальным исковым требованиям срок исковой давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ко дню судебного заседания от истца по первоначальному иску поступил альтернативный расчет задолженности с учетом ходатайства ответчика о применении к первоначальным исковым требованиям срока исковой давности.

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от истца по первоначальному иску.

Исследовав письменные материалы по делу, отзывы и письменные пояснения, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 27.12.2001 между Администрацией Зонального района Алтайского края (арендодатель) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Веревкиных» заключен договор на аренду земельного участка № 52 (далее – договор аренды № 52, л. д. 28-31, т. д. 1), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с площадью 258 га, с кадастровым номером 22:15:020051:6553, расположенный в плане земель СПК-колхоз «Вперед». 

Согласно пункту 1.2 договора аренда № 52, границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Участок предоставляется для сельскохозяйственного использования (пункт 1.4 договора № 52). 

На основании пункта 2.1 договора аренды № 52, настоящий договор заключается на земельный участок площадью 258 га на 49 лет, с учетом внесенных изменений в договор. 

Согласно пункту 2.2 договора аренды № 52, на момент заключения договора исходная базовая ставка арендной платы без учета НДС данного участка, находящегося в Зональном районе составляет в горд: пашня – 86 руб. 70 коп., пастбище – 21 руб. 65 коп., сенокосов – 21 руб. 65 коп., сенокосов – 25 руб. 50 коп., ми. Общая сумма арендной платы без учета НДС за 2001 год составила 21 813 руб. 95 коп.

Последующие годы расчеты арендной платы производятся арендатором с учетом коэффициентов, принятых Постановлением Зонального районного Собрания Депутатов к базовой ставке на момент заключения договора (пункт 2.3 договора аренды № 52). 

Арендные платежи исчисляются с 1 января 2001 года (пункт 2.4 договора аренды № 52).

Согласно пункту 2.6 договора аренды № 52, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом.

В соответствии с пунктом 2.7 договора аренда № 52, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % отчет об отслеживании суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. 

Пунктом 2.8 договора аренды № 52 установлено, что в случае не исполнения пункта 2.3 настоящего договора, размеры арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Пунктом 2.9 договора аренды № 52 определено, что в случае если срок договора аренды истек, и арендатор не предупредил арендодателя о дальнейшем продлении договора аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается продленным на неопределенный срок. 

Пунктом 3.6 договора установлены обязанности арендатора, среди прочих определено, что арендатор обязан приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности).

12.03.2002 года дополнительным соглашением № 86 о внесении изменений в договор на аренду земельного участка № 52 от 27.12.2001 года (л. д. 17, т. д. 1), стороны внесли изменения в следующие разделы: Раздел 2.2, Раздел 2.6, Раздел 9. 

09.09.2002 года дополнительным соглашением № 112 о внесении изменений в договор на аренду земельного участка № 52 от 27.12.2001 года (л. д. 24, т. д. 1), стороны внесли изменения в пункт 2.4 договора, в пункт 2.6 договора и в пункт 2.7 договора. 

30.06.2003 года дополнительным соглашением № 37 о внесении изменений в договор на аренду земельного участка № 52 от 27.12.2001 года (л. д. 25, т. д. 1), стороны установили следующее, внести изменения в пункт 2.2, 2.6, 2.7, 9 договора. 

14.07.2005 года между сторонами заключено дополнительное соглашение № 27 о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 52 от 27.12.2001 года (с изменениями 12.03.2002 года, 09.09.202 года, 30.06.2003 года) (л.д. 26, т.д. 1), согласно которому стороны договорились внести изменения в пункт 2.6, исключить пункт 2.9 договора. 

11.01.2009 года между сторонами заключено соглашение № 14 к договору аренды земельного участка № 52 от 27.12.2001 года (л. д. 20-21, т. д. 1), по условиям которого стороны договорились о внесении изменений в преамбулу договора, в пункт 9 договора, в пункт 2.5 договора. 

30.01.2015 года между сторонами подписано соглашение к договору аренды земельного участка № 52 от 27.2.2001 года, по условиям которого стороны решили внести изменения в пункт 2.5 договора.

23.04.2020 года между сторонами заключено соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27.12.001 года № 52 (л. д. 18-19, т. д. 1), согласно которому арендодатель и арендатор решили внести изменения в преамбулу договора, в пункт 2.5 договора, в пункт 2.6 договора, в пункт 2.7 договора и в раздел 9 («Расчет арендной платы»).

13.05.2021 года заключено соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27.12.2001 года № 52 (л. д. 14-16, т. д. 1), согласно которому стороны по взаимному согласию решили внести изменения в преамбулу договора аренды от 27.12.2001 года № 52 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, следующего содержания: «Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края от лица которого действует на основании Положения об отделе начальник отдела ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Крестьянское (фермерское) хозяйство «Веревкиных» в лице главы крестьянского хозяйства ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

Согласно пункту 2 соглашения от 13.05.2021 года, пункт 1.1. договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции:«1.1. Арендодатель сдает, Арендатор принимает в пользование на условиях аренды до 27.12.2050 г. следующие земельные участки общей площадью 1101311 кв. м., 110,1311 га.:

- кадастровый номер: 22:15:020051:568, площадью 1059833 кв. м., 105,9833 га., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 24,7 км на северо-восток от п. Октябрьский;

- кадастровый номер: 22:15:020051:787, площадью 41478 кв. м, 4,1478 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 22 км на северо-восток от п. Октябрьский».

Пункт 2.1. договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции:«2.1. Настоящий договор заключается на земельные участки общей площадью 1101311 кв. м, 110,1311 га., до 27.12.2050 г.» (пункт 3 соглашения от 13.05.2021 года).

Согласно пункту 5 соглашения от 13.05.2021 года, стороны установили, что пункт 2.6. договора аренды земельного участка необходимо изложить в следующей редакции:«2.6. Арендная плата по настоящему Договору вносится ежеквартально: за первый квартал до 16 апреля, за второй квартал до 16 июля, за третий квартал до 16 октября, за четвертый квартал до 16 января».

Пункт 2.7. договора аренды земельного участка изложить в следующей редакции:«2.7. В случае не внесения платежей в установленный срок Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата» (пункт 6 соглашения от 13.05.2021 года).

Согласно пункту 7 соглашения от 13.05.2021 года, стороны внести изменения в раздел 9 к договору аренды земельного участка (Расчет арендной платы). 

21.07.2021 года соглашением к договору аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 27.12.2001 года № 52 (л. д. 22-23, т. д. 1), стороны по взаимному согласию решили внести изменения в раздел 9 договора аренды от 27.12.2001 № 52 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения, общей площадью 1101311 кв. м, 110,1311 га.:

-  кадастровый номер: 22:15:020051:568, площадью 1059833 кв. м, 105,9833 га., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в24,7 км на северо-восток от п. Октябрьский;

-  кадастровый номер: 22:15:020051:787, площадью 41478 кв. м, 4,1478 га., расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 22 км на северо-восток от п. Октябрьский», в следующей редакции:

«9. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

Порядок расчета арендной платы

Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К * К1, где

S - площадь земельного участка, кв. м

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м коэффициенты

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

К1 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет арендной платы для участка с кадастровым номером №:22:15:020051:568: S= 1059833 кв. м - площадь участка,

КС=2,71 руб./кв. м - удельный показатель кадастровой стоимости,

К= 0,0085 (растениеводство)

К1= 2,2 (КХ)

Сумма годовой арендной платы = 53709,16 руб.(пятьдесят три тысячи семьсот девять рублей 16 копеек).

Сумма ежеквартальной арендной платы = 13427,29 руб.(тринадцать тысяч четыреста двадцать семь рублей 29 копеек).

Расчет арендной платы для участка с кадастровым номером №:22:15:020051:787:

S= 41478 кв. м - площадь участка,

КС=2,71 руб./кв. м - удельный показатель кадастровой стоимости,

К= 0,0085 (растениеводство)

К1= 2,2 (КХ)

Сумма годовой арендной платы = 2101,98 руб.(две тысячи сто один рубль 98 копеек).

Сумма ежеквартальной арендной платы = 525,50 руб.(пятьсот двадцать пять рублей50 копеек).

Величина годовой арендной платы по всем участкам: 55811,14 руб. (пятьдесят пять тысяч восемьсот одиннадцать рублей 14 копеек).

Величина ежеквартальной арендной платы по всем участкам: 13952,78 руб.(тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят два рубля 78 копеек).»

Пунктом 2 соглашения от 21.07.2021 года установлено, что во всем остальном, стороны руководствуются договором аренды земельного участка от 27.12.2001 года № 52.

Настоящее соглашение распространяет свое действие с 13.05.2021 года (пункт 3 соглашения от 21.07.2021 года). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.07.2021 года № КУВИ-002/2021-90572145 (л. д. 33-37, т. д. 1) обременение земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:568 в виде аренды в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкины» установлено сроком с 27.12.2001 года по 27.12.2050 года по договору аренды № 52 от 27.12.2001 года с дополнительным соглашением (соглашение об изменении условий договора) к договору. 

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.07.2021 года № КУВИ-002/2021-82895624 (л. д. 39-40, т. д. 1) обременение земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:787 в виде аренды в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкины» установлено сроком с 27.12.2001 года по 27.12.2050 года по договору аренды № 52 от 27.12.2001 года с дополнительным соглашением (соглашение об изменении условий договора) к договору. 

Полномочия истца на передачу в аренду земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, подтверждается положениями статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставом муниципального образования Зонального района Алтайского края, Положением об отделе по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, утвержденным решением Зонального районного Собрания депутатов от 27.12.2012 года № 117.

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края указал, что в договор аренды №52 от 27.12.2001 года неоднократно вносились изменения, и, в соответствии с соглашением № 14 от 11.01.2009, права и обязанности арендодателя от Администрации Зонального района Алтайского края перешли к Отделу. 

Истец по первоначальному иску ссылается на то обстоятельство, что за время пользования спорным земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 79 730 руб. 29 коп. за период с 16.01.2020 года по 06.12.2021 года и была начислена пеня в размере 8 069 руб. 27 коп. 

Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края принимались меры по решению вопроса в досудебном порядке, так 21.07.2020 года в адрес крестьянского (фермерского) хозяйством «Веревкины» было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате и свод начислений и платежей по обязательству, почтовое отправление ответчиком было получено лично, оплата в адрес истца так и не поступила. 28.07.2021 года крестьянским (фермерским) хозяйством «Веревкины» был представлен ответ на претензию. 

16.04.2021 года крестьянским (фермерским) хозяйством «Веревкины» была направлена претензия в Администрацию Зонального района Алтайского края об уменьшении размера арендной платы по договору аренды; 14.05.2021 года в адрес ответчика был направлен ответ, согласно которому Отдел по имуществу и земельным отношениям, считал, что требования ответчика необоснованы, так как изменение арендной платы происходит после подписания дополнительного соглашения к договору аренды; 18.02.2020 года Отделом в адрес КФХ было направлено дополнительное соглашение, которое со стороны ответчика подписано не было, что было расценено Отделом как отказ от предоставленных условий по договору. 

В связи с тем, что в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец по первоначальному иску обратился в суд с требованием о взыскании 87 799 руб. 56 коп., из них 79 730 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору на аренду земельного участка № 52 от 27.12.2001 года и 8 069 руб. 27 коп. пени.

Истец указывает, что ответчик осуществляет пользование спорными земельными участками, однако не производит в полном объеме оплату арендной платы, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по аренной плате в размере 79 730 руб. 29 коп. по договору на аренду земельного участка № 52 от 27.12.2001 года.

В свою очередь истец по встречному иску, обращаясь в арбитражный суд в рамках настоящего дела со встречным иском, указал, что распоряжением от 01.04.2019 № 206 отдел передал в аренду обществу «Октябрьское» часть земель, арендованных хозяйством по договору аренды от 27.12.2001 № 52, и актом специальной комиссии в составе руководителей управления сельского хозяйства, отдела земледелия и отдела по имуществу Администрации Зонального района от 15.05.2019 в аренде хозяйству оставлена лишь площадь земельного участка 105,9833 га. 

19.07.2019 крестьянское (фермерское) хозяйство «Веревкиных» обратилось в Отдел с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 105,9833 га в целях проведения межевания.

Письмом от 22.07.2019 № 112 Отдел отказал в утверждении представленной схемы в связи с несоответствием ее предмету договора аренды. 

По тому же основанию письмом от 31.10.2019 Отдел отказал хозяйству в повторном обращении об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 105,9833 га. 

КФХ «Веревкиных» оспорило в судебном порядке предоставление ООО «Октябрьское» на 49 лет земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 22:15:020051:553 площадью 52,9529 га, расположенного по адресу: Алтайский край, Зональный район, в 21 км на северо-восток от п. Октябрьский для использования в целях сельскохозяйственного производства (пашня). 

В рамках дела № А03-4625/2020 арбитражным судом рассмотрен иск хозяйства к отделу и ООО «Октябрьское» о признании отсутствующим у ООО «Октябрьское» права аренды земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:553, признании права аренды этого участка за КФХ. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.12.2020 по делу № А03-4625/2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021, в удовлетворении иска отказано.

Судом также установлено, что 02.04.1991 гражданину ФИО4 на основании решения Зонального районного Совета народных депутатов Алтайского края № 41 для организации КФХ «Веревкиных» предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 230 га, в том числе 192 га сельскохозяйственных угодий, 136 га пашни, 56 га пастбища. 

30.04.1992 на основании распоряжения Администрации Зонального района № 147 гражданину ФИО4 дополнительно, но уже в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок из фонда перераспределения района площадью 124 га для дополнительного ведения КФХ «Веревкиных».

 18.12.1992 составлен и утвержден проект землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Вперед» Зонального района Алтайского края. 

На фрагменте карты 1992 года обозначен факт использования КФХ «Веревкиных» земель общей площадью 354 га, которая сложилась из площади аренды и пожизненного наследуемого владения (230 га + 124 га = 354 га). Земли площадью 230 га и 124 га были перенесены на публичную кадастровую карту, на которой обозначено фактическое расположение земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения ФИО3, являющейся дочерью умершего ФИО4 На карте земельный участок площадью 124 га находился севернее, а земельный участок 230 га (право пожизненного наследуемого владения) южнее.

 28.03.1997 земельный участок площадью 97 га (изъят у КХ «Тетериных») предоставлен в аренду КФХ «Веревкиных» сроком на 5 лет на основании распоряжения Администрации Зонального района № 151. 

09.06.1997 земельный участок площадью 39 га (изъят у КХ «Масютиных») предоставлен в аренду КФХ «Веревкиных» сроком на 5 лет на основании распоряжения Администрации Зонального района № 230. 

Таким образом, по состоянию на 2001 год КФХ «Веревкиных» на праве аренды пользовалось земельными участками общей площадью 260 га (124 га + 97 га + 39 га = 260 га). 

В отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения общей площадью 258 га, что с учетом погрешности соответствует общей площади вышеуказанных арендованных участков (260 га) с КФХ «Веревкиных» заключен договор аренды от 27.12.2001 № 52. 

19.07.2004 составлена карта учета земель «СХП Октябрьское» Зонального района Алтайского края (аренда фонда перераспределения). 

29.06.2006 решением Октябрьского сельского Собрания депутатов Зонального района Алтайского края № 148 утвержден проект территориального землеустройства Муниципального образования Октябрьский сельсовет.

Исходя из перечисленных документов, карт и архивных документов АО «АлтайНИИГипрозем» решением арбитражного суда по делу № А03-4625/2020 установлено, что земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:553, на который претендует КФХ «Веревкиных», полагая, что он входит в состав арендуемого земельного участка площадью 258 га, фактически являлся частью земельного участка площадью 230 га, предоставленного ФИО4 на основании решения исполнительного комитета Зонального районного Совета народных депутатов Алтайского края от 02.04.1991 № 41 в пожизненное владение, которое в порядке наследования перешло к его дочери ФИО3. 

Также в рамках дела № А03-4625/2020 судом установлено, что ФИО3, являющимся главой КФХ «Веревкиных», на основании доверенности, выданной ФИО3, в 2015 году проведено межевание и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения. Этому участку присвоен кадастровый номер 22:15:020051:26.

Кроме того, решением суда по делу № А03-4625/2020 установлено следующее:

 - арендованный КФХ «Веревкиных» земельный участок площадью 258 га расположен выше (северо-восточнее) земельного участка площадью 230 га, предоставленного в пожизненное наследуемое владение ФИО4;

 - земельный участок площадью 258 га, предоставленный КФХ «Веревкиных» на основании договора аренды от 27.12.2001 № 52, не мог являться частью земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:553, так как последний являлся частью земельного массива общей площадью 230 га, предоставленного ФИО5 в пожизненное наследуемое владение по решению от 02.04.1991 № 41,

 - при межевании в 2015 году земельного участка площадью 230 га, находящегося в пожизненном наследуемом владении ФИО3, этот участок с кадастровым номером 22:15:020051:26 оказался смещенным на 1 км на северо-восток в связи с чем, образовалось наложение на земельный участок, находящийся в аренде у КФХ «Веревкиных» по договору аренды от 27.12.2001 № 52; 

- земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:553, предоставленный в аренду обществу «Октябрьское» по договору от 01.04.2019 № 6, образован на землях, освободившихся в результате смещения местоположения земельного участка с кадастровым номером 22:15:020051:26 при его межевании. 

Отказ в удовлетворении исковых требований хозяйства, заявленных в деле № А03-4625/2020, обоснован арбитражным судом тем, что земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:553 не имеет наложений с арендуемым земельным участком КФХ «Веревкиных», образован из земель, принадлежащих ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения и длительное время не используемых по целевому назначению. 

В кассационном порядке судебные акты по делу № А03-4625/2020 не обжалованы участвующими в нем лицами (Отделом, КФХ «Веревкиных», ФИО5, обществом «Октябрьское»). 

После рассмотрения спора в рамках дела № А03-4625/2020 КФХ «Веревкиных» обратилось к Отделу с претензией, в которой потребовало выполнить условие договора аренды и предоставить предусмотренный договором земельный участок площадью 258 га, уведомило о том, что поскольку площадь фактически используемого хозяйством участка составляет 105,9833 га, а оплата производится за участок площадью 258 га, то, начиная со 2-го квартала 2021 года арендные платежи будут вноситься с учетом имеющейся переплаты.

 В ответном письме от 14.05.2021 Отдел указал на обязанность КФХ по оплате аренды согласно договору, на то, что КФХ не подписало направленное ему дополнительное соглашение от 18.02.2020 к договору аренды от 27.12.2001 № 52, при этом подписанным сторонами соглашением от 23.04.2020 определен размер арендной платы от площади участка 258 га. Также отдел указал на то, что уменьшение площади земельного участка произошло по вине самого ФИО5 при осуществлении межевания земельного участка, принадлежащего ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения. 

С письмом от 14.05.2021 Отдел направил хозяйству для подписания соглашение от 13.05.2021 к договору аренды от 27.12.2001 № 52, которое подписано КФХ без разногласий.

 Соглашением от 13.05.2021 стороны по взаимному согласию решили внести изменения в пункт 1.1 договора, изложив его в следующей: «арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды до 27.12.2050 следующие земельные участки общей площадью 1 101 311 кв. м (110,1311 га):

 - кадастровый номер 22:15:020051:568 площадью 1 059 833 кв. м (105,9833 га), расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 24,7 км на северо-восток от п. Октябрьский; 

- кадастровый номер 22:15:020051:787 площадью 41 478 кв. м (4,1478 га), расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Зональный район, в 22 км на северо-восток от п. Октябрьский». 

Пункт 2.6 договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально: за первый квартал до 16 апреля, за второй квартал до 16 июля, за третий квартал до 16 октября, за четвертый квартал до 16 января» (пункт 5 соглашения). 

Согласно пункту 2.7 договора в редакции соглашения от 13.05.2021: «В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.». 

Пунктом 7 соглашения от 13.05.2021 стороны внесли изменения в раздел 9 договора аренды земельного участка о расчете арендной платы. 

В последующем заключенным соглашением от 21.07.2021 к договору аренды от 27.12.2001 № 52 стороны внесли изменения в раздел 9 договора относительно расчета арендной платы, распространив действие данного соглашения на период с 13.05.2021.

Полагая, что до изменения договора в части площади арендованного земельного участка, которое осуществлено соглашением от 13.05.2021, у КФХ «Веревкиных» сохраняется обязанность по оплате аренды за земельный участок площадью 258 га, при этом хозяйством арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением срока оплаты, отдел обратился в арбитражный суд с первоначальным иском по настоящему делу о взыскании задолженности и неустойки. 

Ссылаясь на то, что в период с 01.04.2019 по 12.05.2021 Отдел не исполнял встречное обязательство о предоставлении в аренду земельного участка площадью 258 га, передав часть этого участка в аренду ООО «Октябрьское», в связи с чем, фактически используемая хозяйством площадь участка с 01.04.2019 составляет 110,1311 га, КФХ «Веревкиных» предъявило встречный иск, указав на наличие переплаты за аренду земли, которая образовалась вследствие того, что арендная плата до разрешения спора по делу № А03-4625/2020 и подписания по результату его рассмотрения с отделом соглашения от 13.05.2021, производилась из расчета площади земельного участка 258 га.

Оценив доказательства и доводы при новом рассмотрении дела, изложенные истцом по первоначальному и встречному иску, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания первоначальных исковых требований обоснованными, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего: 

На основании с подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии  с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Размер арендной платы за пользование земельным участком подлежит применению  с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, устанавливающего порядок его определения.

В соответствии с частью 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Так, порядок установлен Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроков её внесения». 

Ставки арендной платы в 2021 года установлены решениями Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 18.12.2020 года № 62. 

Согласно договору аренды от 27.12.2001 № 52 земельный участок площадью 258 га, предоставленный хозяйству на основании договора аренды от 27.12.2001 № 52, не имел установленных границ, не состоял на кадастровом учете. 

Характеристики участка, предусмотренного этим договором, и, идентифицирующие его как объект прав, установлены только при межевании, проведенном в 2019 году. 

Так, из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2021 следует, что обремененный арендой в пользу КФХ «Веревкиных» на срок с 27.12.2001 по 27.12.2050 на основании договора аренды от 27.12.2001 № 52 с дополнительным соглашением от 13.05.2021 земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.02.2020, ему присвоен кадастровый номер 22:15:020051:568. 

Кроме того, из выписки из ЕГРН от 06.07.2021 следует, что арендой в пользу КФХ «Веревкиных» на срок с 27.12.2001 по 27.12.2050 по договору аренды от 27.12.2001 № 52 с дополнительным соглашением от 13.05.2021 также обременен земельный участок с кадастровым номером 22:15:020051:787, который поставлен на кадастровый учет 16.04.2021. 

При этом суд учитывает то обстоятельство, что установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу № А03-4625/2020, а именно то, что уменьшение площади арендуемого хозяйством земельного участка явилось результатом межевания земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 

Судом учитывается также, что межевание участка, принадлежащего ФИО5 на вещном праве, повлекло наложение его части на обремененный арендой в пользу КФХ земельный участок, а, следовательно, размер последнего безусловно уменьшился, что в последующем установлено межеванием, проведенным в отношении спорного земельного участка.

 При этом Отделом, как органом уполномоченным на распоряжение земельными участками публичной собственности, расположенными на территории Зонального района Алтайского края, не предпринимались меры к межеванию земельного участка, предоставленного в аренду хозяйству, не оспорено и межевание земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5, повлекшее в определенной мере уменьшение площади земельного участка, предусмотренной договором аренды с КФХ, и вместе с тем отделом осуществлено распоряжение земельным участком, который оказался свободным от вещного наследуемого права с взиманием платы за использование последнего ООО «Октябрьское». 

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии обязанности у крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных» оплачивать за спорный период арендную плату за земельный участок площадью 258 га, с учетом фактически изменившейся его площади, и установленной в последующем межеванием, а также с учетом преюдициального значения обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу № А03-4625/2020. 

Следовательно, суд считает, что с момента фактического изменения площади арендованного хозяйством земельного участка у него отсутствует обязанность по внесению арендных платежей в полном объеме, поскольку Оотдел, как орган, уполномоченный распоряжаться землями неразграниченной государственной собственности, не обеспечил предоставления КФХ «Веревкиных» земельного участка площадью, предусмотренной договором аренды от 29.12.2001 № 52.

Доводы Отдела о том, что такое межевание земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, которое повлекло уменьшение арендованной хозяйством площади земельного участка, осуществлено самим главой КФХ «Веревкиных» - ФИО5, действовавшим по доверенности, выданной ему его сестрой, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное не изменяет обязанности арендатора по оплате аренды согласно соответствующему предоставлению (статья 328 ГК РФ).

 По этой же причине не влияет на размер обязательства хозяйства согласно фактическому встречному предоставлению арендодателя и факт подписания сторонами соглашения об уменьшении площади арендованного хозяйством земельного участка лишь 13.05.2021, а также подписание сторонами предыдущего соглашения от 23.04.2020 об определении арендной платы по площади земельного участка 258 га.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца по встречному иску о том, что в период с 16.01.2021 года по 13.05.2021 года КФХ «Веревкиных» должны были осуществлять оплату арендных платежей исходя из площади земельного участка в размере 105,9833 га. В связи с чем, суд соглашается с доводами КФХ «Веревкиных» о наличии у него переплаты перед Отделом.

От Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края 11.05.2023 года поступила справка о расчете задолженности, из которой следует, что по состоянию на 05.05.2023 года у ответчика по первоначальному иску числится переплата по арендным платежам в размере 44 971 руб. 33 коп. В судебном заседании, состоявшемся 17.04.2023 года ответчик по первоначальному иску подтвердил, что соглашается с данным расчетом переплаты по договору.

Отдел в расчет указал, что арендная плата в квартал из расчета 105,9833 га составляет 8 745,95 руб.: (1059833 кв. м*2,2*2,42*0,0062)/4=8 745,95 руб., где

Коэффициенты:

2,2 и 0,0062 утверждены решением Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 25.03.2016 № 35;

2,42 - средний удельный показатель кадастровой стоимости, постановление Администрации Алтайского края от 26.10.2012 №578.

С 01.01.2020 года арендная плата в квартал из расчета 105,9833 га составляет 11 990,42 руб.: (1059833 кв. м*2,2*2,42*0,0085)/4=11 990,42 руб., где

Коэффициент 0,0085 утвержден решением Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 13.12.2019 № 71.

С 18.02.2020 года арендная плата в квартал из расчета 105,9833 га составляет 13 427,29 руб. (участок поставлен на кадастровый учет):

(1059833 кв. м*2,2*2,71 *0,0085)/4=13 427,29 руб., где

2,71 - удельный показатель кадастровой стоимости.

С 13.05.2021 года арендная плата составляла 13 952,78 руб. согласно соглашения от 21.07.2021 года.

С 01.01.2023 года арендная плата составляет 20 158,40 руб. на основании соглашения от 12.04.2023 года. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным требования КФХ «Веревкиных» о наличии  переплаты. Из вышеуказанной справки Отдела следует, что  по состоянию на 05.05.2023 года переплата по арендной плате составляет 44 971 руб. 33 коп.

При этом, суд учитывает, что Отдел просил также взыскать неустойку по договору в размере 8 069 руб. 27 коп. 

Ответчик по первоначальному иску при новом рассмотрении дела заявил ходатайство об истечении срока исковой давности по требованию истца о взыскании неустойки. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 (ред. от 22.06.2021 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 Постановления № 43).

В соответствии с пунктом 26 Постановления № 43 предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

В связи с чем, учитывая подачу Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края искового заявления посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» - 13.12.2021 года (л. д. 12, т. д. 1), суд считает подлежащим к применению срок исковой давности в части требования о взыскании пени.

Истец по первоначальному иску представил альтернативный расчет пени с учетом заявленного ответчиком ходатайства об истечении срока исковой давности.

Суд соглашается с альтернативным расчетом пени, представленным истцом по первоначальному иску, из которого следует, что задолженность по пене, с учетом всех оплат, произведенных ответчиком, и с учетом размера арендной платы, указанного в справке о расчетах от 11.05.2023 составляет 10 руб. 39 коп. 

Проверив альтернативный расчет пени, суд соглашается с ним, и признает его обоснованным.

При этом, учитывая, что у ответчика перед истцом имеется переплата в размере  44 971 руб. 33 коп. суд посчитал возможным задолженность по пене в размере 10 руб. 39 коп. зачесть в образовавшуюся переплату по аренде (44 971 руб. 33 коп. – 10 руб. 39 коп.), следовательно, по состоянию на 05.05.2023 года переплата по арендной плате составляет 44 960 руб. 94 коп., суд указанную переплату также считает возможным зачесть в счет оплаты арендной платы на будущие периоды.

На основании изложенного, суд удовлетворяя встречные исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных», признал наличие по состоянию на 05.05.2023 года переплаты по арендной плате в размере 44 960 руб. 94 коп., и указал на возможность её зачета в счет оплаты арендной платы на будущие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При принятии искового заявления Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края к производству, государственная пошлина не оплачивалась, поскольку он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

При принятии встречного искового заявления крестьянским (фермерским) хозяйством «Веревкиных» была уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб., а также с учетом рассмотрения судом апелляционной и кассационной инстанции поданных жалоб, поскольку в удовлетворении первоначальных требований судом отказано, а встречные исковые требования удовлетворены, с Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных», с. Зональное Зонального района Алтайского края подлежит взысканию 12 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении первоначальных исковых требований Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края отказать.

Встречные исковые требования крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных» удовлетворить. Признать наличие по состоянию на 05.05.2023 года переплаты по арендной плате в размере 44 960 руб. 94 коп., и зачесть ее в счет оплаты арендной платы на будущие периоды.

Взыскать с Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства «Веревкиных», с. Зональное Зонального района Алтайского края 12 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова