АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12026/2019

г. Уфа

21 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой К.В., рассмотрев дело по исковому заявлению

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Урал" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ

о признании права собственности на двухэтажное деревянное здание по адресу: 452842, Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 329,5 кв.м., литер А, инвентарный номер 7784/692, год постройки 1977, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 02:45:080102:22 в силу приобретательной давности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.09.2019г., паспорт;

от ответчика, третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Урал" к Администрации сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о признании права собственности на двухэтажное деревянное здание по адресу: 452842, Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 329,5 кв.м., литер А, инвентарный номер 7784/692, год постройки 1977, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 02:45:080102:22 в силу приобретательной давности.

Определением суда от 23.04.2019 г. исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Урал" оставлено без движения на срок до 16.05.2019 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда от 20.05.2019 г. срок оставления искового заявления Сельскохозяйственного производственного кооператива "Урал" без движения продлен до 21.06.2019 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда от 24.06.2019 г. срок оставления искового заявления Сельскохозяйственного производственного кооператива "Урал" без движения продлен до 09.07.2019 г. для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.

Определением суда 10.07.2019 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 08.08.2019 г.

Определением суда 08.08.2019 г. назначено судебное разбирательство на 19.09.2019 г.

13 сентября 2019 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 19.09.2019 г. отложено судебное разбирательство на 14.10.2019 г.

09 октября 2019 года от третьего лица в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

14 октября 2019 года от истца поступило письмо с приложением платежного поручения об уплате государственной пошлины. Документы приобщены к материалам дела.

Истец просит судебные расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (действовавшим до 27.01.2003) в целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" совхозам и колхозам предписывалось до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

В 1999 году колхоз «Урал» на основании постановления Администрации Татышлинского района РБ № 361 от 25 октября 1999 г. был переименован в СПК колхоз «Урал». 

Из Постановления Администрации Татышлинского района РБ от 25 октября 1999 г. за № 361 «О государственной регистрации устава сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) им. «Урал» следует, что по заявлению колхоза «Урал» зарегистрирован устав СПК «Урал», в связи с приведением в соответствие с нормами части первой ПС РФ; ранее принятый устав колхоза «Урал», зарегистрированный постановлением администрации Татышлинского района №331 от 27.10.1995г., считать утратившим силу.

С 2000 г. СПК «Урал» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным административным зданием (зданием правления), расположенным по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>. 

Административное здание - является двухэтажным деревянным зданием, 1977 года постройки, обшей площадью 329,5 кв.м. Здание было построено на средства колхоза «Урал». Факт строительства и введения в эксплуатацию административного здания в с.Верхнекудашево Татышлинского района подтверждается Архивной справкой №58 от 07 марта 2019г., из содержания которого следует, что административное здание было построено колхозом «Урал» хозяйственным способом, т.е. за счет собственных средств колхоза и было введено в эксплуатацию в первом полугодии 1977г.

В книге учета основных средств колхоза «Урал» за 1999 год значится здание правления 

<

...> г. ввода, балансовая стоимость 884 005,92 руб.

Истец пояснил, что СПК «Урал», является правопреемником колхоза «Урал», который до него владел указанным объектом в течение 22 лет.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Урал» более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется административным зданием, оплачивает все платежи, связанные с эксплуатацией и содержанием недвижимого имущества. Никаких правопритязаний и споров по поводу вышеперечисленного недвижимого имущества со стороны других лиц не имеется. 

Владение и открытое пользование подтверждается договорами на электроэнергию, договорами аренды, копиями бухгалтерской отчетности, СПК «Урал» оплачивает все платежи, связанные с эксплуатацией зданий и их содержанием.

В книге учета основных средств СПК «Урал» за 2001г. значится здание правления с.Верхнекудашево, что подтверждается инвентарной карточкой №6 учета основных средств от 20 сентября 2001г.

Правопредшественником правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости - здания правления, по адресу: 

<

...> не оформлялись, поэтому регистрация права собственности на этот объект возможна только на основании решения суда.

На вышеуказанный объект недвижимости (административное здание) получен технический паспорт, выданный ГУП учета, инвентаризации и оценки недвижимости Татышлинского района по состоянию на 01.09.2007г.

Истец, ссылаясь на то, что непрерывно, добросовестно, открыто владеет указанным имуществом более 15 лет, обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

В обоснование исковых требований истцом в материалы дела представлены следующие документы: технический паспорт, бухгалтерская отчетность, договоры электроснабжения, аренды.

На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности СПК «Урал» на объект недвижимости: двухэтажное деревянное здание по адресу: 452842, Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 329,5 кв.м., литер А, инвентарный номер 7784/692, год постройки – 1977, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 02:45:080102:22 в силу приобретательной давности.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Условия возникновения права собственности по данному основанию регламентированы в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом вышеприведенных разъяснений, требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным (не по договору), истечение срока приобретательной давности.

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из представленного в дело технического паспорта, изготовленного Государственным унитарным предприятием учета, инвентаризации и оценки недвижимости Татышлинского района, усматривается следующее: 

- спорный объект: административное здание (литер А) – является двухэтажным деревянным зданием, 1977 года постройки, инвентарный номер: 7784/692, общей площадью 329,5 кв.м., общим объемом 1 878 куб. м.

На протяжении всего срока владения  истец нес бремя содержания, в обоснование указанного обстоятельства истцом в материалы дела представлены вышеперечисленные документы.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие в совокупности пяти факторов: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено. Ответчик также не возражал против удовлетворения иска.

Обстоятельство непрерывного владения с момента приобретения указанного имущества не оспаривается.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана. В материалы дела представлены документы, подтверждающие доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, а также несения истцом бремени содержания спорного имущества.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику Администрации сельского поселения Кудашевский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску. Таким образом, уплаченная при подаче иска государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом "Урал" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на  объект недвижимости - нежилое здание, назначение: административное здание, общей площадью 329,5 кв.м., этажей – 2, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...>, год постройки – 1977.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И. В. Перемышлев