224/2023-48627(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-3960/2023

18 мая 2023 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карепановым А.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Служба заказчика Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, без участия представителей сторон, установил: 

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика плюс» (далее —  ООО «Служба заказчика плюс», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми  с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее –  Комитет, ответчик) о взыскании 51 234 руб. 61 коп. платы за содержание принадлежащих  муниципальному образованию помещений за период с ноября 2022 года по февраль 2023  года, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а  также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего  имущества в многоквартирном доме, начисленной в отношении нежилых помещений,  расположенных по адресам: 

<

...>, общей площадью 75 кв.м., 178,9 кв.м., 135 кв.м. и квартиры по адресу: 

<

...>.  

Определением суда от 14.04.2023 исковое заявление принято к производству,  рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному  разбирательству на 18.05.2023. Также в данном определении суд указал о возможности  перехода к рассмотрению дела по существу при отсутствии возражений сторон.  

Стороны, получившие копию указанного определения суда, что подтверждается  электронными уведомлениями о вручении, в судебное заседание не явились.  

Комитет в отзыве указывает, что в реестре муниципальной собственности  МО ГО «Сыктывкар» числятся помещения, расположенные по адресам 

<

...>, общей площадью 75 кв.м., 178 кв.м. и  135 кв.м. и ул. Ленина, д. 28, квартира 109. Кроме того указывает, что помещения,  расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью  388,9 кв.м. (135 кв.м. и 178,9 кв.м.) в спорный период являлись пустующими. Так же  Комитет указывает, что 06.04.2018 с ИП ФИО1 в отношении  

нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, (площадью 75 кв.м.) был заключен договор № 15/18 о передаче в аренду  недвижимого имущества, являющегося собственностью муниципального образования  городского округа «Сыктывкар», по условиям пункта 2.2.4 которого арендатор обязуется  самостоятельно, в месячный срок со дня подписания договора, заключать договоры на  оплату коммунальных услуг с коммунальными, ресурсоснабжающими организациями.  Заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном  частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Как следует из материалов дела, на основании протоколов от 21.09.2017  (ул. Интернациональная, д. 99) и от 23.09.2017 (ул. Ленина. д.28) общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного  голосования, ООО «Служба заказчика плюс» выбрано управляющей организацией  (л.д. 10-13).  

Между собственниками помещений и ООО «Служба заказчика Плюс» сроком на  пять лет заключены договоры управления № У/99-2018 от 25.12.2017 и № У/28-2018  от 25.12.2017 в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам:  

<

...> и 

<

...>.  

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального  образования городского округа «Сыктывкар» № 11895 от 26.04.2023 помещения,  находятся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар».  

В период с ноября 2022 года по февраль 2023 года ООО «Служба заказчика Плюс»  осуществляло обслуживание общего имущества указанного дома, в связи с чем  предъявило требования о взыскании долга в отношении муниципальной собственности в  размере 51 234 руб. 61 коп.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и  ремонт общего имущества, в том числе после направления претензии № 213 от 15.03.2023  послужило основанием для обращения ООО «Служба заказчика Плюс» в арбитражный  суд.  

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  

таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных  образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и  личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках  их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2  статьи 125 ГК РФ).  

Согласно решению Совета муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 «Об утверждении Положения о Комитете по  управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования  городского округа «Сыктывкар», обязанность по оплате коммунальных услуг лежит  именно на Комитете.  

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.  

Доводы Комитета о предоставлении нежилого помещения площадью 75 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, в аренду  индивидуальному предпринимателю ФИО1, соответственно, обязанности  арендатора оплачивать стоимость оказанных истцом услуг, судом отклоняется на  основании следующего.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство  может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в  случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании  договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за  коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем  коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2  ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются  стороной договора аренды.  

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие  заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое  лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора  аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и  исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в  соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды,  обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого  помещения.  

 Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации N2, утвержденном Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).  

Таким образом, при отсутствии заключенного договора между арендатором и  управляющей организацией, обязанность оплатить стоимость оказанных услуг по  содержанию и текущему ремонту, а также стоимость поставленных коммунальных  ресурсов в места общего пользования лежит на собственнике имущества.  

Расчет долга проверен судом и признается правильным, ответчиком контрасчет не  представлен.  

Доказательств оплаты долга в предъявленном к взысканию размере ответчиком в  нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлено.  

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать  51 234 руб. 61 коп. задолженности за период с ноября 2022 года по февраль 2023 года за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы,  потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме, начисленной в отношении нежилых помещений, расположенных по адресам:  

<

...>, общей площадью 75 кв.м.,  178,9 кв.м., 135 кв.м. и квартиры по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью. 

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Служба заказчика Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  53 283 руб. 61 коп., из них: 51 234 руб. 61 коп. задолженности и 2 049 руб. судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда  в законную силу.  

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке  во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через  Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Электронная подпись действительна.

Судья М.О. Суслов 

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 13.02.2023 8:07:00Кому выдана Суслов Михаил Олегович