АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4645/2019

г. Оренбург

16 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       09 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        16 октября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП  306561433200081, г. Орск Оренбургской области)

к обществу с ограниченной ответственностью "Валентэкс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область г. Орск)

о взыскании 35 335 руб. 36 коп.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области. 

В судебном заседании принял участие представитель истца: ФИО3 по доверенности от 10.04.2019г, удостоверение  (в судебном заседании от 01.10.2019г, от 08.10.2019г).

Общество с ограниченной ответственностью "Валентэкс" извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) в судебное заседание не явилось. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "Валентэкс".

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее- истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Валентэкс" (далее- ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 23 от 02.07.2018г за период сентябрь 2018 года, 05- 31 октября 2018 года, 01-20 ноября 2018 года в размере 12 180 руб. 65 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 октября 2018 года- по 21 декабря 2018 года в размере 11 180 руб. 52 коп., пеней в размере 7 910 руб. 18 коп.

Определением Арбитражного суда от 11.04.2019г исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

10.06.2019г суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства, согласно положениям ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 01.10.2019г по 08.10.2019г по 09.10.2019г (определение протокольное). Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

Протокольным определением суда от 10.09.2019г удовлетворено заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которым, просил суд взыскать задолженность по арендной плате за октябрь, ноябрь 2018 года, 1-20 декабрь 2019 года в размере 12 077 руб. 42 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2018г по 21.12.2018г- 11 180 руб. 52 коп., и 12 077 руб. 42 коп.- пени по арендной плате, в общей сумме 35 335 руб. 36 коп.

От ответчика 21.06.2019г через экспедицию суда поступило ходатайство (исх. № 7 от 18.06.2019г) об истребовании доказательств, а именно сведений о снятии/постановке сигнала ПЦО сотрудниками ООО "Валентекс" в период с 04.10.2018г по 31.12.2018г включительно у ООО "Охранная организация "Алекса-1".

Протокольным определением от 10.09.2019г судом отказано в удовлетворении данного ходатайства ответчика, не усмотрев на то оснований (л.д. 135).

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик требования истца не признает по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Истец и ответчик, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 23 от 02.07.2018г (далее- договор, л.д. 10-14).

Согласно предмету договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения расположенного в здании по адресу: г, Орск, ул. Куйбышева, дом № 4, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для осуществления своей экономической деятельности, а именно - оказание услуг по проведению предрейсовых и послерейсовых медицинских осмотров водителей автотранспорта.

Характеристика помещения: общая площадь, предоставляемая в аренду 12,0 (двенадцать) кв. м.; техническое обустройство: помещение обустроено холодным водоснабжением, водоотведением, водонагревателем, отоплением, электроэнергией, охранной сигнализацией; нахождение помещения оговорено сторонами и обозначено на плане (Приложение № 1 к договору).

В силу п. 1.3, срок начала аренды 03 июля 2018г. и срок окончания аренды 31 мая 2019г. 

Стороны в п. 1.5 согласовали, что подписывая договор, арендатор подтверждает, что осмотрел и принимает помещение в исправном состоянии, стены, пол, потолок помещения в удовлетворительном состоянии; электропроводка, системы водоснабжения и теплоснабжения исправны, помещение не требует ремонта, водонагреватель в рабочем, технически исправном состоянии. Имущество передается арендатору в день начала срока аренды по акту приема-передачи, содержащему сведения о его состоянии и показаниях приборов учета и счетчиков.

В соответствии с п. 1.6 договора,помещение принадлежит арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 56-АБ № 861079 от 13.12.2012 г. (л.д. 43).

Согласно п. 3.2.2 договора, арендатор обязан в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате и коммунальным платежам в соответствии с условиями, указанными в разделе 4 договора, и один раз в три месяца производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате.

Стороны в п. 4 согласовали платежи и расчеты по договору, согласно которому:

-с 03 июля 2018г. по 31 июля 2018г. 350 (триста пятьдесят) рублей за 1 квадратный метр арендуемого помещения. Арендная плата помещения с 03 июля 2018г. по 31 июля 2018г. составляет 3 929 (три тысячи девятьсот двадцать девять) рублей, которая включают в себя плату за пользование помещением.

-01 августа 2018 г. по 31 мая 2019 г. 400 (четыреста) рублей за 1 квадратный метр арендуемого помещения. Арендная плата помещения с 01 августа 2018г. по 31 мая 2019г. составляет 4 800 (четыре тысячи восемьсот девять) рублей за 1 месяц аренды, которая включают в себя плату за пользование помещением.

В стоимость арендной платы не включена стоимость электроэнергии, коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, охранная сигнализация). Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги в следующем порядке:

-электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение- согласно показаний приборов учета и счетов, выставленных ресурсоснабжающей организацией;

-теплоснабжение- в размере 50% от счета, выставленного ресурсоснабжающей организацией за теплоснабжение всего здания;

-охранную сигнализация - согласно выставленных счетов.

Арендная плата за текущий месяц должна быть уплачена авансом не позднее 1 (первого) числа текущего месяца. В случае если первое число месяца выпадет на выходной или праздничный день, днем оплаты считается день, предыдущий выходному или праздничному дню. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 4.2 договора).

Датой уплаты арендных и иных платежей по договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 4.3 договора).

Арендатор уплачивает арендодателю гарантийный платеж в размере 4 800-00 (Четыре тысячи восемьсот) рублей, в качестве средства обеспечения выполнения арендатором обязательств по договору:

-по своевременному внесению арендной платы и иных платежей;

-по обеспечению сохранности имущества арендодателя (п. 4.4 договора).

Гарантийный платеж по договору оплачивается арендатором не позднее 3 (трех) дней с даты подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или в кассу арендодателя (п. 4.5 договора).

Арендодатель обязан вернуть гарантийный платеж арендатору в течение 14 календарных дней по окончании срока действия договора за вычетом сумм, подлежащих уплате арендодателю по данному договору (п. 4.6 договора).

Возврат гарантийного платежа осуществляется арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (п. 4.7 договора).

В случае нарушения арендатором п. 4.4, п. 4.5 договора арендодатель имеет право зачесть платеж по арендной плате в счет уплаты гарантийного платежа. При этом арендатор не освобождается от обязанности своевременно оплачивать арендную плату (п. 4.8 договора).

Стоимость электроэнергии, коммунальных услуг и охранной сигнализации оплачивается арендатором в течение 5-ти банковских дней с момента получения от арендодателя соответствующего счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (п. 4.9 договора).

Стороны в п. 5 договора согласовали, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, за исключением форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий, военных действий). 

При просрочке внесения арендатором арендной платы, платы за электроэнергию, коммунальные услуги и охранную сигнализацию арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3.1 договора).

В соответствии с п. 6.1, договор подлежит расторжению в следующих случаях: 

-по взаимному соглашению сторон;

-по требованию одной из сторон по решению Арбитражного суда;

-по требованию арендодателя; 

-в случае ликвидации арендатора;

-признании арендатора несостоятельным (банкротом).

В силу п. 6.4 договора, стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив в письменной форме другую сторону за 1 месяц.

Уплата штрафных санкций и пени, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 6.6 договора).

Сторонами согласован и подписан акт приема- передачи от 03.07.2018г с указанием на отсутствие у арендатора претензий к техническому состоянию помещения и показаниями приборов учета (л.д. 16).

Во исполнение условий договора, истцом выставлены счет- фактуры за аренду помещения: № 102 от 30.09.2018г на сумму 4 800 руб.,   № 155 от 31.10.2018г на сумму 4 800 руб., № 179 от 30.11.2018г на сумму 4 800 руб., № 203 от 31.12.2018г на сумму 3 251 руб. 61 коп., № 156 от 31.10.2018г на сумму 3 243 руб. 59 коп., № 180 от 30.11.2018г на сумму 4 105 руб. 61 коп.,  № 204 от 31.12.2018г на сумму 3 831 руб. 32 коп. (л.д. 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31), а также составлены акты оказанных услуг: № 102 от 30.09.2018г,№ 155 от 31.10.2018г, № 179 от 30.11.2018г, № 203 от 31.12.2018г, № 156 от 31.10.2018г,  № 180 от 30.11.2018г, № 204 от 31.12.2018г  (л.д. 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32).

Ответчик в пользу истца производил частично платежи, согласно платежным поручениям: № 89 от 03.07.2018г на сумму 8 729 руб., № 103 от 01.08.2018г на сумму 4 800 руб., № 156 от 03.12.2018г на сумму 1 798 руб., № 143 от 29.10.2018г на сумму 1 487 руб. 58 коп. (л.д.84-86, 97).

05.09.2018г в адрес истца ответчиком заказным письмом направлено соглашение о расторжении договора нежилого помещения № 23 от 02.07.2018г. с 04.10.2018 (л.д. 80-82).

Истцом в ответ на поступившее 04.10.2018г письмо ответчика о расторжении договора аренды нежилого помещения № 23 от 02.07.2018г направлено письмо (исх. № 30 от 14.10.2018г), в котором указывалось на невозможность досрочного расторжения данного договора и о наличии задолженности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, электроэнергии, охранной сигнализации (л.д. 103).

Письмом № 31 от 22.10.2018г истец обратился к ответчику с просьбой об оплате задолженности по договору (л.д. 104).

Письмом от 31.10.2018г № 32 ООО "Валентек" в адрес предпринимателя довело до сведения, что арендатор считает начисление пеней арендодателем необоснованным, а договор аренды № 23 подлежащим расторжению с 04.10.2018г (л.д. 107).

Письмом № 35 от 14.11.2018г истец обратился к ответчику с сообщением об образовавшейся задолженности по договору по арендной плате и коммунальных платежей (л.д. 109).

Письмом от 12.12.2018г № 37 истец обратился к ответчику с требованиями о соблюдении условий и обязательств, закрепленных в договоре с повторным сообщением о непринятии соглашения о расторжении договора № 23 от 02.07.2018г (л.д. 33, 110).

21.12.2018 арендованное помещение было возвращено арендодателю - ИП ФИО2, о чем сторонами составлен акт приема-передачи (л.д. 17).

ООО "Валентекс" письмом № 38 от 28.12.2018г сообщило о направлении ключей в количестве 3 шт. от помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 111).

Истец в письме от 01.02.2019г № 42 повторно обратился к ответчику с сообщением о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендным и коммунальным платежам (л.д. 112).

Письмом от 19.02.2019г № 4 ответчик сообщил истцу о том, что с 04.10.2018г арендатор не занимает арендуемое помещение, а арендодатель уклоняется от передачи ему помещения (л.д. 113).

Согласно иску, ответчиком своевременно не произведена оплата по договору за использование объекта аренды, что привело к образованию задолженности перед истцом за период октябрь 2018г, ноябрь 2018, 20 дней декабря 2019 года в размере 12 077 руб. 42 коп., по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2018г по 21.12.2018г в размере 11 180 руб. 52 коп., и причиной обращения в Арбитражный суд Оренбургской области с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований в представленном отзыве пояснял, что 05.09.2018г в адрес истца в форме заказного письма направлено соглашение о расторжении договора нежилого помещения № 23 от 02.07.2018г, в котором указано, что обязательства арендодателя прекращаются с момента вступления в силу соглашения т.е. с 04.10.2018г, а обязанности арендатора- с момента полного завершения расчетов по договору. данное соглашение направлено арендодателю 05.09.2018г и все расчеты произведены по состоянию на 04.10.2018г. Арендуемым помещением арендатор перестал пользоваться с 04.10.2018г. Кроме того, ответчик сообщал, что с 03.10.2018г сотрудниками ООО "Валентекс" помещение не снималось и не сдавалось на пульт охраны, что, по мнению ответчика, подтверждает факт не использования данного помещения. На основании изложенных в отзыве (л.д. 78) дополнительных возражениях на иск (л.д. 93-94) ответчик просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, и представленные в их обоснование документы в совокупности с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются. 

На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Правоотношения по договору аренды регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу изложенного закон связывает обязанность арендатора по внесению арендной платы с фактом пользования арендованным имуществом. Соответственно, названная обязанность прекращается при прекращении пользования.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, представленный договор в силу статьи 432 ГК РФ считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано выше, 02.17.2018г между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 23, в силу чего, между истцом и ответчиком возникли договорные отношения, в рамках которых истец является арендодателем и на нем лежат обязанности по предоставлению объекта аренды, а ответчик- арендатором, обязанным оплачивать эти услуги. 

Судом установлено, что подписывая договор, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

Дав оценку представленному договору, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и всех условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

О фальсификации представленных в материалы дела доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ ответчиком также не заявлено. Доказательств недействительности договора от 02.07.2018г, в том числе, признания таковым в судебном порядке, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Ответчиком в материалы дела представлена копия соглашения от 04.09.2018г о расторжении договора аренды нежилого помещения № 523 от 02.07.2018г, подписанное директором ООО "Валентекс" и направленное в адрес истца почтовой корреспонденцией (л.д. 80), что, по мнению ответчика, влечет за собой расторжение договора с 04.10.2018г.

Истец, отказывая подписывать данное соглашение, отмечал на невозможность его принятие по обоюдному согласию арендатора и арендодателя с 04.10.2018г в соответствии  с п. 6.1 договора- по взаимному соглашению, в том числе, по той причине, что обязанности арендодателя с момента заключения договора исполняются в полном объеме, а расторжение договора в день получения соглашения о расторжении для предпринимателя экономически крайне не выгодно с указанием на наличие задолженности по договорным обязательствам со стороны ответчика (л.д. 83).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГК РФ).

В указанных нормах закона речь идет о неюрисдикционном способе прекращения договорного обязательства, который осуществляется волеизъявлением одной из сторон.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление Пленума N 54), в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 названного Постановления при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные разъяснения Постановления Пленума № 54 направлены на формирование у участников гражданского оборота разумного и добросовестного поведения при установлении, исполнении и прекращении обязательств, в том числе, при одностороннем отказе стороны от договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от принятия имущества.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Суд, соглашается в доводом истца о невозможности признания договора расторгнутым с 04.10.2019г, поскольку, согласно представленному в материалы дела отчету об отслеживании отправлении отправления с почтовым идентификатором 46242226033611, письмо с соглашением о расторжении договора направлено 28.09.2018г (согласно почтовому штемпелю на квитанции, л.д. 81), а получено ИП ФИО2 только 04.10.2018г (л.д. 82), что нарушает условия договора о предупреждении арендодателя о расторжении за месяц.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.07.2011 № 3318/11 лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 ГК РФ до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными с момента доставки соответствующего уведомления.

В соответствии с п. 6.1, договор подлежит расторжению в следующих случаях: 

-по взаимному соглашению сторон;

-по требованию одной из сторон по решению Арбитражного суда;

-по требованию арендодателя; 

-в случае ликвидации арендатора;

-признании арендатора несостоятельным (банкротом).

В силу п. 6.4 договора, стороны имеют право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив в письменной форме другую сторону за 1 месяц.

Таким образом, учитывая получение истцом соглашения о расторжении договора аренды, которое судом расценивается  как уведомление о расторжении договора,  договор аренды нежилого помещения № 23 от 02.07.2018г считается расторгнутым с 04.11.2018.

Довод ответчика о признании договора аренды расторгнутым с 04.10.2018г является несостоятельным и не соответствует требованиям ГК РФ, условиям договора и материалам дела.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу нормы статьи 655 ГК РФ в ее нормативном единстве с нормами статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ, обязанность арендатора по оплате арендной платы обусловлена фактическим использованием арендатором имуществом, в силу чего предусмотренный нормой статьи 655 ГК РФ порядок оформления передачи имущества в аренду и его возврата из аренды может иметь правовое значение исключительно во взаимосвязи с фактическим прекращением арендного пользования после прекращения в установленном порядке договора аренды.

Арендодатель не вправе требовать от арендатора внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества, в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Как следует из материалов дела, истец и ответчик подписали акт приема-передачи к договору 21.12.2018.

В соответствии с ч. 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ч. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии с п.п. 6.3, 3.2.7 договора субаренды стороны согласовали условие о возврате помещений исключительно по акту приема-передачи, подписанного сторонами.

В материалы дела не представлены доказательства, что помещения были освобождены ответчиком после 04.10.2018.

Ссылка истца на то, что он ставил ответчика в известность об освобождении помещения, отклоняется, так как доказательств направления соответствующих писем в адрес ответчика в материалах дела не имеется.

Напротив, истец в письме от 14.10.2018 исх. №30 просил ответчика возвратить помещение в порядке, предусмотренном п. 3.2.7 договора, однако ответчик условия договора и закона не выполнил. 

На основании изложенного, установив, что истец и ответчик подписали акт приема-передачи помещений 21.12.2018, ответчик возвратил ключи от помещения только 28.12.2018, в отсутствие доказательств, подтверждающих освобождение помещений после окончания срока действия договора и возвращение его арендодателю до 21.12.2018 и уклонение арендодателя от приема помещений (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд пришел к выводу о правомерности начисления ответчиком арендной платы до 21.12.2018.

Доводы ответчика о прекращении пользования с 04.10.2018г помещением, предоставленным по договору аренды, не подтверждены доказательствами.

Актом приема- передачи от 21.12.2018г арендатор сдал, а арендодатель принял часть нежилого встроенного помещения, встроенного по адресу: 

<

...>, площадью 12,0 кв. м. (л.д. 17).

В силу п. 4.2 договора, в стоимость арендной платы не включена стоимость электроэнергии, коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, охранная сигнализация). Арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги в следующем порядке:

-электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение- согласно показаний приборов учета и счетов, выставленных ресурсоснабжающей организацией;

-теплоснабжение- в размере 50% от счета, выставленного ресурсоснабжающей организацией за теплоснабжение всего здания;

-охранную сигнализация - согласно выставленных счетов.

 Истцом в материалы дела представлен отчет по внесению арендной платы и формированию задолженности (с учетом уточнений требований л.д. 131), где указано, что за июль- август 2018г у ответчика отсутствует задолженность по арендным и коммунальным платежам, за сентябрь сумма к оплате выставлена в размере 4 800 руб., за октябрь 2018г- 4 800 руб., с 1 по 20 ноября 2018г- 3 096 руб. 77 коп., а за период с 21.11.2018г по 21.12.2018г действует п. 4.8 договора, где указано, что в случае нарушения арендатором п. 4.4, п. 4.5. договора арендодатель имеет право зачесть платеж по арендной плате в счет уплаты гарантийного платежа. 

Ответчиком гарантийный платеж в размере 4800 руб. зачтен в счет погашения задолженности за сентябрь 2018.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам за указанный период составляет  12 077 руб. 42 коп.

 По отчету внесения коммунальных платежей и формированию задолженности, с учетом принятых уточнений, установлено, что за период с 01.10.2018г по 21.12.2018г имеется задолженность в размере 11 180 руб. 52 коп., (л.д. 91, 130-131).

Представленный истцом расчет задолженности, с учетом принятых уточнений требований, судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям договора, выставленным счет- фактурам и актам.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, что за весь спорный период предъявлены к истцу претензии или требования по предоставлению объекта аренды, неправильном начислении размера арендной платы и коммунальным платежам.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств полной оплаты задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

 В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по оплате за арендованное имущество по спорному договору.

Обязанность по внесению платы за арендуемое помещение, в течение спорного периода вытекает из сложившихся между сторонами договорных отношений. 

Доказательств внесения арендной платы, полного погашения задолженности и запрашиваемые судом документы ответчиком в нарушение норм статьи 65 АПК РФ не представлены.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате суду не представил (статьи 65 - 68 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Иные доводы ответчика судом не принимаются во внимание, как противоречащие нормам действующего законодательства, фактическим обстоятельствам дела и не имеющие значения для правильного разрешения настоящего дела.

Поскольку отсутствуют доказательства передачи арендатором помещения арендодателю до момента передачи по акту- приема помещения, требование арендодателя о взыскании арендной платы в период за октябрь, ноябрь 2018г, 01-20 декабря 2018 года в размере 12 077 руб. 42 коп., и задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.10.2018г по 21.12.2018г в размере 11 180 руб. 52 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом, в том числе, заявлены требования о взыскании пени, рассчитанные вследствие несвоевременной уплаты арендных платежей в размере 12 077 руб. 42 коп. за период просрочки с сентября 2018г по 20 декабря 2018г,. самостоятельно сниженный истцом до размера задолженности по арендным платежам. 

При просрочке внесения арендатором арендной платы, платы за электроэнергию, коммунальные услуги и охранную сигнализацию арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3.1 договора).

Уплата штрафных санкций и пени, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 6.6 договора).

Таким образом, стороны согласовали размер и условия наступления неблагоприятных последствий в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды и предусмотрели меру ответственности в данных случаях.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения арендной платы суд находит его составленным верно (л.д. 131), контррасчет заявленного размера пени со стороны ответчика, в материалы дела не представлен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца подтверждаются материалами дела, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 401, 606, 614 , 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, требования по взысканию задолженности в размере 35 335  руб. 36 коп., из которой: 12 077 руб. 42 коп. - основной долг, 11 180 руб. 52 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей, 12 077 руб. 42 коп. - пени, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по оплате государственной пошлины оплаченной истцом чек- ордером от 14.11.2018г № 217 (л.д. 7)  возлагаются на ответчика и взыскиваются в размере 2 000 руб. в пользу истца.  

  Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Валентэкс" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 35 335  руб. 36 коп., из которой: 12 077 руб. 42 коп. - основной долг, 11 180 руб. 52 коп. - задолженность по оплате коммунальных платежей, 12 077 руб. 42 коп. - пени;  а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                       Е.В. Евдокимова