АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3755/2022

Нижний Новгород       16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2022

Полный текст решения изготовлен 16.11.2022

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи (шифр 41-83) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания вели секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э., помощник судьи Ермолаева О.А.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 14.12.2021 № Сл-326-755094/21,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022 № 9

рассмотрел в судебном заседании иск 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Нижегородская ярмарка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к акционерному обществу «Нижегородская ярмарка» (далее - АО «Нижегородская ярмарка», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 1 814 842 рублей 45 копеек задолженности за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 и 67 704 рублей 88 копеек пени за период с 21.08.2020 по 21.12.2021 по договору аренды от 06.07.2005 № 12514/03.

Заявленные требования основаны на статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по упомянутому договору, за что должен нести имущественную ответственность.

Истец указал, что, если рассчитывать арендную плату по Постановлению Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, то задолженность по арендной плате у Общества с учетом оплат - 1 264 900 рублей 94 копейки (ставки «под строительство» в этом нормативном акте нет).

Ответчик против удовлетворения заявленного иска по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании от 26.10.2022 объявлялись перерывы до 11 часов 30 минут 31.10.2022, до 11 часов 08.11.2022, до 15 часов 30 минут 09.11.2022.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 06.07.2005 Министерство (арендодатель) и Всероссийское закрытое акционерное общество «Нижегородская ярмарка» (ныне - АО «Нижегородская ярмарка», арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 12514/03, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 24.01.2054 земельный участок (кадастровый номер 52:18:0030025:520) площадью 9 624+- 34 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Канавинский район, ул. Совнаркомовская, у дома № 13, - под объект незавершенного строительства (конгресс-центр - многофункциональный комплекс с полуподземной автостоянкой) для его завершения и дальнейшей эксплуатации (с учетом дополнительных соглашений от 23.01.2013, от 19.08.2013).

В пунктах 4.4, 5.2 сделки с учетом дополнительного соглашения от 23.01.2013 к ней определены:

- порядок оплаты (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца);

- ответственность арендатора в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Дополнительным соглашением от 22.01.2021 к упомянутому договору аренды стороны изменили пункт 1.3 сделки и изложили его в следующей редакции: «участок предоставляется под строительство и дальнейшую эксплуатацию объекта «конгресс-центр - многофункциональный комплекс с автостоянкой»».

24.08.2021 Обществу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

20.12.2021 за АО «Нижегородская ярмарка» зарегистрировано право собственности на конгресс-центр - многофункциональный комплекс с автостоянкой, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Н.Новгород, Канавинский район, ул. Совнаркомовская, у дома № 13.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 21.12.2021 № Исх-326-602788/21, от 14.02.2022 № Исх-326-62281/22 с требованием оплатить задолженность и пени, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Расчет 1 814 842 рублей 45 копеек задолженности за период с 01.02.2021 по 31.12.2021 и 67 704 рублей 88 копеек пени за период с 21.08.2020 по 21.12.2021 по договору аренды от 06.07.2005 № 12514/03 в материалах дела имеется и признается судом  ошибочным в силу следующего.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменение ставок арендной платы в законодательном порядке влечет соответствующее изменение условий договора аренды. При этом заключение дополнительных соглашений не требуется. 

В данном случае ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 (далее - Методика).

В соответствии с Методикой код вида разрешенного использования 4.1 «деловое управление» - размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) составляет 0,034937. Так как на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0030025:520) расположен конгресс-центр - многофункциональный комплекс с автостоянкой, расчет арендной платы за этот земельный участок следует осуществлять исходя из Кври 0,034937.

Кроме того, АО «Нижегородская ярмарка» оплатило 462 230 рублей (платежные поручения от 20.09.2022 № 2424, от 29.06.2022 № 1515, от 20.05.2022 № 1004, от 20.04.2022 № 704). 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.12.2019, если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами. 

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 06.07.2005 № 12514/03 признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 5.2 договора.

Вместе с тем, на основании пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. 

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (пункт 3 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По условиям договора аренды (пункт 4.4 договора) арендодатель извещает арендатора об изменениях договора, путем направления соответствующего уведомления.

Министерство сообщило Обществу о надлежащем размере арендной платы на 2021 год в претензии от 14.02.2022 (получено адресатом 21.02.2022).

Приняв во внимание данные обстоятельства, а также то, что Министерство, выступая от имени указанного органа при распоряжении спорным земельным участком, выступает в отношениях с ответчиком в качестве сильной стороны, поскольку на нем в большей мере лежит обязанность по доведению до арендатора соответствующих сведений в целях исполнения последним надлежащим образом своей обязанности по уплате аренды в соответствующем размере, суд не усмотрел оснований для начисления пеней на сумму, составившую разницу между размером арендной платы в 2020 году и размером арендной платы в 2021 году.

С учетом изложенного, суд самостоятельно осуществил расчет, в результате которого получилось 1 264 900 рублей 94 копейки задолженности и 47 213 рублей 71 копейка пени. Доказательств платы названных сумм АО «Нижегородская ярмарка» не представило.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать акционерного общества «Нижегородская ярмарка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 264 900 рублей 94 копейки задолженности и 47 213 рублей 71 копейку пени.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Отказать Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с акционерного общества «Нижегородская ярмарка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 22 182   рубля государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья       Р.Ю. Олисов