ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-16086/2024

23 сентября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 23 сентября 2025 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бугорской Н.А., судей Полубехиной Н.С., Целищевой Н.Е., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мчедлидзе С.З.,  

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 11.09.2025,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16874/2025) общества с ограниченной ответственностью «База» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.05.2025 по делу № А21-16086/2024, принятое по иску Администрации городского округа «Город Калининград»  

к обществу с ограниченной ответственностью «База», 

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» 

(далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «База» (далее – Общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 16.06.2016 № 281/2016-А за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 1 312 169,81 руб. и пеней по состоянию на 25.03.2025 в размере 684 769,42 руб.  

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 22.05.2025 иск удовлетворен.  

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.  

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, на основании договора от 16.06.2016 № 281/2016-А (далее – договор) Общество являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 39:15:142403:8 площадью 9 450 кв.м., расположенного по адресу: Калининград, ул. Энергетиков, с разрешенным использованием - под строительство станции технического обслуживания автомобилей и локальных очистных сооружений.  

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок его действия – до 04.05.2019. 

В силу пункта 9.2 договора его действие прекращается, в том числе по истечении срока аренды (пункт 9.2.2 договора).  

20.09.2019 Общество уведомлено о прекращении договора ввиду истечения срока его действия.  

В границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:142403:8 расположены объекты недвижимости (здание с кадастровым номером 39:15:142403:148, здание с кадастровым номером 39:15:142403:149), объект незавершенного строительства степенью готовности 44% с кадастровым номером 39:15:142403:29, которые находятся в собственности ответчика.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2023 по делу А21-10475/2022 общество с ограниченной ответственностью «База» обязано снести объект недвижимости – нежилое административное здание с кадастровым номером 39:15:142403:148, местоположение: Калининград, ул. Энергетиков, площадь 425,2 кв.м., количество этажей 3, год завершения строительства 2019, в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения в законную силу; а также возвратить Администрации городского округа «Город Калининград» земельный участок, переданный по договору аренды земельного участка от 16.06.2016 № 281/2016-А, в том состоянии, в котором оно его получило.  

Указав, что Общество, продолжая использовать земельный участок с кадастровым номером 39:15:142403:8, не внесло за период с 01.04.2023 по 30.06.2024 арендную плату, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.  

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.  

Из договора следует, что пунктом 2.1 срок его действия установлен до 04.05.2019.  

В силу пункта 9.2 договора его действие прекращается, в том числе по истечении срока аренды (пункт 9.2.2 договора).  

20.09.2019 Общество уведомлено о прекращении договора ввиду истечения срока его действия.  

Более того, Администрация в рамках дела А21-10475/2022 обратилась с иском, в том числе о возврате спорного земельного участка.  

При таких обстоятельствах вывод суда о возобновлении договора на новый срок в порядке статьи 621 ГК РФ ошибочен.  

Договор прекратился по истечении его срока 04.05.2019 и не был возобновлен на неопределенный срок.  

Вместе с тем, требование Администрации о взыскании арендной платы за спорный период соответствует положениям статье 622 ГК РФ, статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и правомерно удовлетворено судом.  

Сроки внесения арендной платы за земельный участок определены пунктом 4.3 договора: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).  

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, размер арендной платы устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.  

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, установленном постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 (далее - Постановление от 15.05.2012 № 336), положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», утвержденного решением окружного совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 № 376 (далее Положение от 28.11.2007 № 376).  

Указанными нормативными актами установлено, что размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка и осуществляется по формуле:  

Ап = Кс * Кз, где: Ап - годовая сумма арендной платы; 

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного земельного кадастра;  

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду функционального использования земельного участка.  

При этом кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области применятся:  

- на 2023-2024 гг. - утверждена Постановлением правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в ЕГРН на территории Калининградской области».  

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:142403:8 составляет: 2023-2024 гг. - 29 257 767,00 руб.  

Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»):  

- на 2023-2024 гг. - установлены постановлением от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по категории  

земель и виду разрешенного использования земельных участков» (применяются с 11.04.2022 (основание: постановление от 28.09.2022 № 853).  

При расчете арендной платы в соответствии с указанными Постановлениями применены коэффициенты, определяемые по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков: 2023-2024 гг. - 2,42%.  

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 13.07.2022 № 125 «О переносе сроков уплаты арендной платы за землю в 2022 году» сроки внесения арендной платы за первый и второй кварталы 2022 за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, перенесены на 10.10.2022.  

На основании приказа комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» от 18.03.2024 № П-КМИ-11 с 01.01.2024 при начислении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, применен показатель уровня инфляции на 2024 в размере 4,5%.  

Таким образом, с момента окончания договора, кадастровая стоимость земельного участка изменялась дважды: с 01.01.2020, согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области" и с 01.01.2023 согласно Постановлению Правительства Калининградской области от 14.11.2022  

 № 590 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", по состоянию на 01 января 2022 года".  

С заявлением о снижении кадастровой стоимости земельного участка ответчик обратился в соответствующий орган в 2025 году.  

Пунктом 6 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» установлено, что применяется кадастровая стоимость с 1 января года, в котором в бюджетное учреждение подано заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.  

С учетом указанного и вопреки доводам апелляционной жалобы кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, может быть применена только с 01.01.2025, тогда как исковые требования предъявлены за период с 01.04.2023 по 31.12.2024.  

При таких обстоятельствах суд правильно указал, что поскольку Общество начало совершать действия о пересмотре кадастровой стоимости в 2025 году, решение уполномоченного органа не повлияет на размер арендной платы, требование о взыскании которой рассматривается в настоящем деле, в связи с чем обоснованно не усмотрел оснований для отложения судебного заседания.  

По расчету истца за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 размер долга по арендной плате составил 1 312 169,81 руб.  

Арифметически размер долга ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с п. 4.10 договора при нарушении срока внесения арендной платы, установленного договором, с должника взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

По расчету истца пени по состоянию на 19.07.2024 составили 269 733,42 руб.  

Расчет проверен судом и признан правильным. 

Заявленное ходатайство ответчика об уменьшении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, судом отклонено на основании следующего.  

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Пунктом 73 Постановления N 7 установлено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  

Заявляя о несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик не указал конкретных обстоятельств для ее уменьшения.  

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.  

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то суд дает оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 71 АПК РФ.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции признал, что доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела ответчиком не представлено.  

Кроме того, ответчик, являясь коммерческой организацией, несет риск предпринимательской деятельности, размер неустойки обусловлен не высокой процентной ставкой, а длительностью неисполнения обязательства ответчиком по договору.  

Учитывая изложенное, оснований для снижения размера неустойки у суда первой инстанции не имелось.  

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.  

Принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено. Основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные АПК РФ, не установлены.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 22.05.2025 по делу № А21-16086/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Н.А. Бугорская Судьи Н.С. Полубехина  

 Н.Е. Целищева