АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2248/2020

г. Южно-Сахалинск

15 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.10.2020, решение в полном объеме изготовлено 15.10.2020.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к администрации муниципального образования «Городской округ Ногликский» (694450 

<

...>).

о признании договора купли-продажи от 01.04.2019 заключенным и признании права собственности на жилое помещение,

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель, ИП ФИО1) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Находка» (далее – ответчик, Общество, ООО «Находка») о признании договора купли-продажи от 01.04.2019 заключенным и признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 131, 209, 218, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы необходимостью признания договора купли-продажи недвижимости заключенным, ввиду исключения продавца – ООО «Находка» из Единого государственного реестра юридических лиц.

Определением суда от 20.05.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

Определением суда от 06.07.2020, по ходатайству истца произведена замена ответчика с ООО «Находка» на Администрацию муниципального образования «Городской округ Ногликский» (далее – ответчик, Администрация).

Определением от 06.07.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

В связи с изложенным, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела судом установлено, что 01.04.2019 между ООО «Сервисная компания «Находка» (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1 которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, общая площадь 187 кв.м., этаж подвал, кадастровый (или условный) номер: 65:22:0000019:1859, находящееся по адресу: Сахалинская область, Ногликский район, пгт. Ноглики, ул. Лесная, дом 5, помещение 14.

В соответствии с пунктом 2 Договора, помещение принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Договора купли-продажи объекта недвижимости (помещения подвала); Акт приема-передачи объекта недвижимости (помещения подвала), регистрационный № 65-65-04/004/2011-181 от 15.07.2014, право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2014 сделана запись регистрации № 65-65-04/006/2014-455 от 15.07.2014.

В силу пункта 3 Договора, стороны оценивают указанное нежилое помещение в 450 000 рублей.

Покупатель купил у Продавца указанное нежилое помещение за 450 000 рублей (пункт 4 Договора).

Расчет в сумме 450 000 рублей между сторонами произведен до подписания договора (пункт 5 Договора).

01.04.2019 между ООО «Находка» и ИП ФИО1 подписан передаточный акт, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял без замечаний и возражений нежилое помещение, которое являлось предметом Договора.

01.04.2019 между ООО «Находка» и ИП ФИО1 подписан акт приема-передачи денежных средств, в соответствии с которым, Покупатель в соответствии с настоящим актом передал Продавцу, а Продавец принял денежные средства в размере 450 000 рублей. 

Ссылаясь на исключения Продавца из Единого государственного реестра юридических лиц и как следствие невозможность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

На основании пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном АПК РФ.

Перечень способов защиты гражданских прав, установленный статьей 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Согласно абзацу 13 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается ГК РФ только при наличии прямого указания закона. Таким образом, действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и приводить к восстановлению нарушенного права.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3, 5 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права на объект недвижимости является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком.

Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Однако право собственности продавца в установленном порядке не зарегистрировано. ООО «Находка», как продавец, в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Приведенная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с пунктом 62 Постановления № 10/22 при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

В данном же случае истец обратился в суд с иском не по правилам главы 24 АПК РФ, оспаривая решение о приостановлении государственной регистрации или об ее отказ, а о признании права собственности, указав ответчиком по делу орган публичной власти.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в арбитражный суд является восстановление нарушенного права этого лица. Системный анализ пункта 1 статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 4 АПК РФ позволяет заключить, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Перечень способов защиты гражданских прав, указанных в статье 12 ГК РФ, не является исчерпывающим и выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом.

Вместе с тем, избранный заявителем способ защиты не приведет к восстановлению законных интересов. Истец вправе обратиться к ответчику, с иском об обязании зарегистрировать право собственности на спорный объект, а в случае отказа Управления Росреестра - обжаловать его в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

При таких условиях, суда полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку условия для обращения в суд с иском о признании права в данном случае отсутствуют.

Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований общества. Поскольку цель обращения за судебной защитой не может быть достигнута, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Применяемый в рассматриваемом деле подход соответствует правовому подходу, сформулированному в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу № Ф03-3212/2019 от 16.08.2019.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                    И.Н. Веретенников