АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-6539/2021 

Дата принятия решения –  24 июня 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Садртдиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьего лица Общества с ограниченной ответственностью ТЦ «ПЕРВЫЙ», г.Набережные Челны о взыскании задолженности по арендной плате в размере  521 093 руб. 31 коп.

с участием представителей: 

от истца: ФИО3, доверенность от 29.08.2017 года;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: ФИО3, доверенность от 10.01.2021 года;

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец, Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Набережные Челны обратился с иском к Ответчику, Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны о взыскании задолженности по арендной плате в размере   521 093 руб. 31 коп. за период с 28.10.2020 года по 10.12.2020 года.

На основании ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Общество с ограниченной ответственностью ТЦ «ПЕРВЫЙ», г.Набережные Челны.

Ответчик не явился, извещен.

На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. 

Материалами дела установлено, что 28.07.2020 года  между Обществом с ограниченной ответственностью ТЦ «ПЕРВЫЙ» (Арендодатель, Агент), действующим от имени и за счет ФИО1 на основании Агентского договора №4 от 27 октября 2016 года, Соглашения от 30 декабря 2016 года к Агентскому договору №4 от 27 октября 2016 года, Доверенности №6-2159 от 28.12.2016 г. и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 22, на  основании которого ответчику было передано во временное во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого здания, состоящая из нежилых помещений №2 (38,3 м2), №3 (610,2 м2), №4 (7,4 м2), №5 (10,3 м2), №6 (17,7 м2), №8 (2,3 м2), №9 (9,7 м2), №25 (11,6 м2), №26 (1,0 м2), №27 (1,1 м2), №28 (1,0 м2), №29 (10,4 м2), №30 (14,5 м2), №31 (1,1 м2), №32 (1,1 м2), №33 (4,2 м2),№34 (11,9 м2) общей площадью 753,8 м2, расположенная в подземном этаже нежилого здания: Центр повседневного обслуживания, назначение объекта: нежилое, 4 этажное, в том числе подземный 1, общей площадью 4401кв.м. кадастровый номер 16:52:070101:7366, расположенного по адресу:  

<

...>   пр.   имени Вахитова, д.13Б. 

В соответствие с п. 2.1. Договора аренды срок аренды помещений, указанных в пункте 1.1. Договора аренды определен Сторонами с момента передачи Помещения по акту приема-передачи Арендатору на 11 (Одиннадцать) месяцев по «28» июня 2021 г. Объект аренды передан Ответчику по акту приема-передачи 28.07.2020 года.

Согласно п. 6.3. Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю в качестве Арендной Платы за срок действия настоящего договора аренды:

а)Базовую арендную плату, которая состоит из платы за пользование  помещением.Размер платы за пользование всей площадью Помещения составляет:

- 315000 (Триста пятнадцать тысяч) рублей ежемесячно, НДС не облагается. Базовая арендная плата вносится ежемесячно в срок до 3 (Трех) дней с момента получения счета от Арендодателя, но в любом случае не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца.

б) Переменную арендную плату, которая состоит из:• Платы за коммунальные услуги.

Коммунальные услуги включают в себя: пользование электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением.

Пунктом 6.9 Договора аренды стороны установили размер ежемесячной базовой арендной платы в размере 1 (Один) рубль, начиная, с даты подписания договора аренды сроком на 3 (Три) месяца по           28 октября 2020 года.  

09.11.2020 года договор аренды был досрочно расторгнут. 

Согласно п.3.2.36 Договора аренды в случае досрочного расторжения договора по основаниям, указанным в Договоре, Арендатор обязан вернуть помещение Арендодателю в надлежащем состоянии в течение 5 (пяти) дней.

 Помещение освобождено лишь 10 декабря 2020г., о чем свидетельствует акт, подписанный сторонами 10 декабря 2020г. 

Согласно п. 6.3 Договора базовая арендная плата вносится ежемесячно в срок до 3 (Трех) дней с момента получения счета от Арендодателя, но в любом случае не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплата коммунальных расходов осуществляется авансом до 5 числа текущего месяца исходя из средней суммы коммунальных расходов за предыдущие три месяца минус 10 (десять) процентов. Оплата оставшейся части коммунальных расходов, не покрытых авансовым платежом, осуществляется в течение 3 (трех) дней с момента получения счета на оплату.

В нарушение п. 6.3 Договора арендные платежи (базовая и переменная части) за октябрь, ноябрь, декабрь месяцы 2020 года арендатором внесены не в полном объеме. Долг составил                  521 093 руб. 31 коп. за период с 28.10.2020 года по 10.12.2020 года. Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

На основании пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические действия и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

 По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципата или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора. 

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды и к спорным правоотношениям применяются положения главы 34 ГК РФ. 

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы, экспуатационных расходов и коммунальных платежей в полном объеме суду не представлено, долг не оспорен, требование истца о взыскании этих задолженностей в общей сумме 521 093 руб. 31 коп.  является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

При вынесении судебного акта судом также учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил. 

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком. 

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны                                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 521 093 руб. 31 коп. долга и 13 421 руб. 86 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

                                                 Судья                                              А.С. Горинов