Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-5036/23

13 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 13 июля 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при  ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заедания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Истринского  районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Московской области  (адрес: 143500, Московская область, Истра ул. Ленина, 1А)  

к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик  "Жилой квартал 2" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  29.08.2007, юридический адрес: 143581, Московская область, Истра город, Борзые деревня,  дом 713/1, помещение 4 этаж 1)  

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата  регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>), ФИО2 (адрес: 119311, 

<

...>)  

о признании права собственности; об обязании. при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Истринский районный отдел судебных приставов ГУФССП России по Московской  области в лице судебного пристава-исполнителя (далее – истец) обратился в Арбитражный  суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2" (далее – ответчик)  со следующими требованиями:  

- признать право собственности ответчика на следующие объекты недвижимого  имущества – квартиры, расположенные по адресу: Московская область, городской округ  Пушкинский, 

<

...>: квартира 1 с кадастровым номером  50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером 50:13:0070215:1787; квартира 43 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с кадастровым номером  50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером 50:13:0070215:1790; квартира 87 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с кадастровым номером  50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером 50:13:0070215:1803; квартира 96 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с кадастровым номером  50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером 50:13:0070215:1408; квартира 105  

с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113 с кадастровым номером  50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером 50:13:0070215:1422; квартира 125  с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128 с кадастровым номером  50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером 50:13:0070215:1438; квартира 135  с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139 с кадастровым номером  50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером 50:13:0070215:1451; квартира 147  с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148 с кадастровым номером  50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером 50:13:0070215:1459; квартира 161  с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163 с кадастровым номером  50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером 50:13:0070215:1474; квартира 171  с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176 с кадастровым номером  50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером 50:13:0070215:1505; квартира 193  с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198 с кадастровым номером  50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером 50:13:0070215:1515; квартира 203  с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206 с кадастровым номером  50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером 50:13:0070215:1536; квартира 230  с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239 с кадастровым номером  50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером 50:13:0070215:1559; квартира 241  с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242 с кадастровым номером  50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером 50:13:0070215:1564; квартира 270  с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271 с кадастровым номером  50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером 50:13:0070215:1597; квартира 278  с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295 с кадастровым номером  50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером 50:13:0070215:1644; квартира 325  с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326 с кадастровым номером  50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером 50:13:0070215:1655; квартира 328  с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331 с кадастровым номером  50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером 50:13:0070215:1663; квартира 339  с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341 с кадастровым номером  50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером 50:13:0070215:1672; квартира 343  с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356 с кадастровым номером  50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером 50:13:0070215:1689; квартира 364  с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371 с кадастровым номером  50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером 50:13:0070215:1713; квартира 380  с кадастровым номером 50:13:0070215:1714;  

- обязать ответчика и третье лицо осуществить все необходимые действия для  регистрации права собственности ответчика (внести в ЕГРН в графу «правообладатель»  данные о собственнике – ответчике) на следующие объекты недвижимого имущества - –  квартиры, расположенные по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...>: квартира 1 с кадастровым номером  50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером 50:13:0070215:1787; квартира 43 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с кадастровым номером  50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером 50:13:0070215:1790; квартира 87 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с кадастровым номером  50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером 50:13:0070215:1803; квартира 96 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с кадастровым номером  50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером 50:13:0070215:1408; квартира 105  с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113 с кадастровым номером  50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером 50:13:0070215:1422; квартира 125  с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128 с кадастровым номером  50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером 50:13:0070215:1438; квартира 135  с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139 с кадастровым номером  

50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером 50:13:0070215:1451; квартира 147  с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148 с кадастровым номером  50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером 50:13:0070215:1459; квартира 161  с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163 с кадастровым номером  50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером 50:13:0070215:1474; квартира 171  с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176 с кадастровым номером  50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером 50:13:0070215:1505; квартира 193  с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198 с кадастровым номером  50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером 50:13:0070215:1515; квартира 203  с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206 с кадастровым номером  50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером 50:13:0070215:1536; квартира 230  с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239 с кадастровым номером  50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером 50:13:0070215:1559; квартира 241  с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242 с кадастровым номером  50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером 50:13:0070215:1564; квартира 270  с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271 с кадастровым номером  50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером 50:13:0070215:1597; квартира 278  с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295 с кадастровым номером  50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером 50:13:0070215:1644; квартира 325  с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326 с кадастровым номером  50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером 50:13:0070215:1655; квартира 328  с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331 с кадастровым номером  50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером 50:13:0070215:1663; квартира 339  с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341 с кадастровым номером  50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером 50:13:0070215:1672; квартира 343  с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356 с кадастровым номером  50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером 50:13:0070215:1689; квартира 364  с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371 с кадастровым номером  50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером 50:13:0070215:1713; квартира 380  с кадастровым номером 50:13:0070215:1714.  

К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора привлечены: Управление федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО2.  

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей истца и третьих лиц,  извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.  

В судебном заседании представитель ответчика возражала против удовлетворения  исковых требований.  

Арбитражный суд, непосредственно исследовав в судебном заседании  представленные письменные доказательства, полагает, что исковые требования не подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на решение Истринского  городского суда от 21.06.2022 по делу № 2-2430/2022, которым с общества с ограниченной  ответственностью специализированный застройщик "Жилой квартал 2" в пользу ФИО2 взыскана задолженность по Соглашению об уступке требования (цессия)  от 27.12.2021 в размере 85000000 рублей и проценты за пользование чужими денежными  средствами за период с 16.02.2022 по 14.04.2022 в размере 2379999,99 рублей.  

По делу № 2-2430/2022 выдан исполнительный лист серии ФС № 043090751, на  основании которого Истринским районным отделом судебных приставов ГУФССП России  по Московской области в отношении общества с ограниченной ответственностью  

специализированный застройщик "Жилой квартал 2" возбуждено исполнительное  производство от 11.11.2022 № 132046/22/50012-ИП.  

В рамках исполнительного производства приставы обнаружили принадлежащее  ответчику недвижимое имущество, а именно квартиры, расположенные по адресу:  Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...>:  квартира 1 с кадастровым номером 50:13:0070215:1512; квартира 7 с кадастровым номером  50:13:0070215:1787; квартира 43 с кадастровым номером 50:13:0070215:1748; квартира 55 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1761; квартира 81 с кадастровым номером  50:13:0070215:1790; квартира 87 с кадастровым номером 50:13:0070215:1796; квартира 88 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1797; квартира 93 с кадастровым номером  50:13:0070215:1803; квартира 96 с кадастровым номером 50:13:0070215:1806; квартира 97 с  кадастровым номером 50:13:0070215:1807; квартира 104 с кадастровым номером  50:13:0070215:1408; квартира 105 с кадастровым номером 50:13:0070215:1409; квартира 113  с кадастровым номером 50:13:0070215:1418; квартира 117 с кадастровым номером  50:13:0070215:1422; квартира 125 с кадастровым номером 50:13:0070215:1431; квартира 128  с кадастровым номером 50:13:0070215:1434; квартира 131 с кадастровым номером  50:13:0070215:1438; квартира 135 с кадастровым номером 50:13:0070215:1442; квартира 139  с кадастровым номером 50:13:0070215:1447; квартира 143 с кадастровым номером  50:13:0070215:1451; квартира 147 с кадастровым номером 50:13:0070215:1455; квартира 148  с кадастровым номером 50:13:0070215:1456; квартира 150 с кадастровым номером  50:13:0070215:1459; квартира 161 с кадастровым номером 50:13:0070215:1471; квартира 163  с кадастровым номером 50:13:0070215:1473; квартира 164 с кадастровым номером  50:13:0070215:1474; квартира 171 с кадастровым номером 50:13:0070215:1482; квартира 176  с кадастровым номером 50:13:0070215:1487; квартира 192 с кадастровым номером  50:13:0070215:1505; квартира 193 с кадастровым номером 50:13:0070215:1506; квартира 198  с кадастровым номером 50:13:0070215:1511; квартира 200 с кадастровым номером  50:13:0070215:1515; квартира 203 с кадастровым номером 50:13:0070215:1518; квартира 206  с кадастровым номером 50:13:0070215:1521; квартира 219 с кадастровым номером  50:13:0070215:1536; квартира 230 с кадастровым номером 50:13:0070215:1548; квартира 239  с кадастровым номером 50:13:0070215:1558; квартира 240 с кадастровым номером  50:13:0070215:1559; квартира 241 с кадастровым номером 50:13:0070215:1560; квартира 242  с кадастровым номером 50:13:0070215:1561; квартира 245 с кадастровым номером  50:13:0070215:1564; квартира 270 с кадастровым номером 50:13:0070215:1592; квартира 271  с кадастровым номером 50:13:0070215:1593; квартира 275 с кадастровым номером  50:13:0070215:1597; квартира 278 с кадастровым номером 50:13:0070215:1600; квартира 295  с кадастровым номером 50:13:0070215:1619; квартира 317 с кадастровым номером  50:13:0070215:1644; квартира 325 с кадастровым номером 50:13:0070215:1653; квартира 326  с кадастровым номером 50:13:0070215:1654; квартира 327 с кадастровым номером  50:13:0070215:1655; квартира 328 с кадастровым номером 50:13:0070215:1656; квартира 331  с кадастровым номером 50:13:0070215:1660; квартира 334 с кадастровым номером  50:13:0070215:1663; квартира 339 с кадастровым номером 50:13:0070215:1669; квартира 341  с кадастровым номером 50:13:0070215:1671; квартира 342 с кадастровым номером  50:13:0070215:1672; квартира 343 с кадастровым номером 50:13:0070215:1673; квартира 356  с кадастровым номером 50:13:0070215:1687; квартира 358 с кадастровым номером  50:13:0070215:1689; квартира 364 с кадастровым номером 50:13:0070215:1696; квартира 371  с кадастровым номером 50:13:0070215:1704; квартира 379 с кадастровым номером  50:13:0070215:1713; квартира 380 с кадастровым номером 50:13:0070215:1714.  

Ответчик является застройщик жилого дома по адресу: Московская область,  городской округ Пушкинский, 

<

...> на основании  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU50-13-21300-2022.  

Ввиду отсутствия в ЕГРН в отношении спорных квартир записи о праве  собственности ответчика, согласно позиции истца, необходимо признать за ответчиком  право собственности на данные квартиры для последующего обращения на них взыскания.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в  арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных  интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие  статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен  действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной  защите законного интереса.  

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на  недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,  изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество  или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  

Согласно пункту 1 статьи 66 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный  пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в  установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на  имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего  государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное  имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника  иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.  

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении  судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе  исполнительного производства" исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об  исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться  за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также  принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной  регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной  регистрации прав.  

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Закона об  исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и  необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество  документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за  оформлением таких документов.  

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по  отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с  предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию  перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих  действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление  судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона  об исполнительном производстве.  

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная  регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику  осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.  

Вместе с тем, представленное истцом решение Истринского городского суда  Московской области от 21.06.2022 по делу № 2-2430/2022 не содержит никаких требований  и/или обязаний о государственной регистрации права.  

Доказательств уклонения ответчика от передачи документов необходимых для  государственной регистрации его права на недвижимое имущество, истцом в материалы  дела не представлено.  

Таким образом, в силу вышеуказанных норм действующего законодательства у  Истца не возникло право на обращение в суд с настоящим иском, который в свою очередь,  должен был быть предъявлен к надлежащему ответчику - регистрирующему органу с  соблюдением порядка, установленного Законом о регистрации, с учетом требований,  содержащихся в Законе об исполнительном производстве.  

Кроме того, Истцом в порядке, предусмотренном ст. 65 АПК РФ в материалы дела  не представлено никаких надлежащих доказательств, обосновывающих и подтверждающих  заявленные исковые требования.  

Никаких сделок, порождающих обязанности ответчика по регистрации прав  собственности на объекты недвижимости по передаче, отчуждению и пр. указанных  объектов недвижимости с Истцом и/или третьими лицами по настоящему спору не  заключалось, доказательств обратного в материалы дела сторонами представлено не было.  

Более того из материалов дела следует, что в отношении спорных квартир имеется  запись об аресте в рамках уголовного дела № 12102450039000031 на основании  постановления Хорошевского районного суда города Москвы и аресты на основании  определений Истринского городского суда Московской области.  

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по  делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части  2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие  положения Кодекса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в  полном объеме.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Е.В. Самороковская