381/2017-28483(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-23527/2017

Дело № А65-29908/2016

г. Казань

09 августа 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2017 года Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2017 года. 

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Ананьева Р.В.,  

судей Карповой В.А., Муравьева С.Ю., при участии представителей: 

истца – Фазуллиной Э.А. (доверенность от 10.01.2017),  ответчика – Венкова К.П. (генеральный директор),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  закрытого акционерного общества «КазМонолитСтрой»  

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017 (судья  Савельева А.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 29.05.2017 (председательствующий судья  Романенко С.Ш., судьи Николаева С.Ю., Пышкина Н.Ю.)  

по делу № А65-29908/2016 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управление подводно-технических работ «Гидроспецстрой»  (ОГРН 1021603463584, ИНН 1657008791), г.Казань, к закрытому  акционерному обществу «КазМонолитСтрой» (ОГРН 1021603480799,  ИНН 1659041466), г.Казань, о взыскании задолженности по арендной  плате и пени,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управление подводно- технических работ «Гидроспецстрой» (далее – ООО «Гидроспецстрой»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  закрытому акционерному обществу «КазМонолитСтрой» (далее –  ЗАО «КазМонолитСтрой», ответчик) о взыскании задолженности  за период с 01.01.2016 по 30.10.2016 в сумме 9 633 492 руб. 16 коп., пени  за период с 01.01.2014 по 06.12.2016 в размере 7 000 000 руб.  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017,  оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 29.05.2017, исковые требования в части взыскания  задолженности по арендной плате в сумме 1 313 894 руб. 91 коп.  оставлены без рассмотрения, в остальной части исковые требования  удовлетворены, с ЗАО «КазМонолитСтрой» в пользу истца взыскана  задолженность в сумме 8 319 597 руб. 25 коп. и пени в размере 7 000 000  руб.  

ЗАО «КазМонолитСтрой», не согласившись с принятыми судебными  актами, обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа  с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты  отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение  судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а  также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.  

Представитель ЗАО «КазМонолитСтрой», явившийся в судебное  заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал.  

Представитель ООО «Гидроспецстрой», явившийся в судебное  заседание, с кассационной жалобой не согласился, просил оставить в силе  обжалуемые судебные акты.  

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы  кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  правильность применения судами первой и апелляционной инстанций  норм материального и процессуального права, считает, что обжалуемые  судебные акты в части удовлетворения исковых требований подлежат  отмене, а дело в указанной части направлению на новое рассмотрение в  суд первой инстанции.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, между  ООО «Гидроспецстрой» (арендодатель) и ЗАО «КазМонолитСтрой»  (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.06.2013   № 1/13, по условиям которого ответчику в аренду сроком до 31.04.2014  предоставлен земельный участок площадью 0,51 га., являющийся частью  земельного участка с кадастровым номером 16:50:080701:0003,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский  район, ул. Меховщиков, в целях эксплуатации бетонно-растворного узла.  

Согласно пункту 4.1 договора от 01.06.2013 № 1/13 размер арендной  платы составляет 450 000 руб. в месяц.  

Земельный участок общей площадью 0,51 га., являющийся частью  земельного участка с кадастровым номером 16:50:08 07 01:0003,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Приволжский  район, ул. Меховщиков, передан по акту приема-передачи от 01.06.2013.  

По окончании срока действия вышеуказанного договора, между теми  же сторонами был заключен аналогичный договор субаренды земельного  участка от 01.05.2014, сроком до 30.11.2014.  

Дополнительным соглашением от 24.11.2014 № 1 срок действия  договора субаренды земельного участка от 01.05.2014 был продлен  до 31.10.2015.  

Пунктом 4.1 договора субаренды земельного участка от 01.05.2014  предусмотрено, что размер арендной платы составляет 500 000 руб. в  месяц.  

В соответствии с пунктом 4.6 договора от 01.06.2013 № 1/13 и  пунктом 4.5 договора от 01.05.2014 арендатор обязан в срок не позднее 20  числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным  участком за следующий месяц.  

Помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю  коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию  арендованного имущества: электроэнергия, плата за пользование  телефоном, вывоз твердых бытовых отходов (пункт 4.4 договора  от 01.06.2013 № 1/13, пункт 4.3 договора от 01.05.2014).  

Согласно пунктам 4.7 указанных договоров субаренды земельного  участка платежи за электроэнергию оплачиваются в срок не позднее 20  числа текущего месяца авансовый платеж в размере 100 000 руб. за  следующий месяц, окончательный ежемесячной расчет не позднее 5 дней с  момента выставления счета электроснабжающей организацией; за  пользование телефоном не позднее 5 дней с момента выставления счета  оператором связи; за вывоз твердых бытовых отходов не позднее 5 дней с  момента выставления счета обслуживающей организацией.  

Пунктом 7.2.2 вышеуказанных договоров субаренды предусмотрено,  что в случае просрочки исполнения обязательств по оплате платежей,  предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в  размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

ООО «Гидроспецстрой», указывая, что в связи ненадлежащим  исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы по  договору субаренды земельного участка от 01.05.2014 в период  

с 01.01.2016 по 30.10.2016 у него образовалась задолженность в размере  8 319 597 руб. 25 коп., направило в адрес ЗАО «КазМонолитСтрой»  претензию от 13.07.2016 с требованием погасить образовавшуюся  задолженность.  

Поскольку ответчик не погасил задолженность по арендной плате по  договору субаренды земельного участка от 01.05.2014,  ООО «Гидроспецстрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Суды первой и апелляционной инстанции, установив, что истцом, в  нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, не представлено доказательств соблюдения обязательного  досудебного порядка урегулирования спора в части взыскания  задолженности в сумме 1 313 894 руб. 91 коп., составляющей разницу  между заявленными требованиями и суммой указанной в претензии, на  основании пункта 2 части статьи 148 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации оставили исковые требования в указанной  части без рассмотрения.  

В данной части судебные акты не обжалуются. 

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с  ЗАО «КазМонолитСтрой» задолженности по арендной плате по договору  субаренды земельного участка от 01.05.2014 за период с 01.01.2016  по 30.10.2016 в сумме 8 319 597 руб. 25 коп., суды руководствовались  статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и  исходили из того, что истцом представлены доказательства,  подтверждающие передачу в пользование ответчику земельного участка, а  также наличие задолженности за спорный период времени.  

Между тем судами первой и апелляционной инстанций не было  принято во внимание следующее.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.  

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом  или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в  твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;  2) установленной доли полученных в результате использования  арендованного имущества продукции, плодов или доходов;  3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи  арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в  собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных  договором затрат на улучшение арендованного имущества.  

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание  указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды земельного участка  от 01.05.2014 размер арендной платы за пользование земельным участком  площадью 0,51 га., являющимся частью земельного участка с кадастровым  номером 16:50:080701:0003, расположенным по адресу: Республика  Татарстан, г. Казань, Приволжский район, ул. Меховщиков, в целях  эксплуатации бетонно-растворного узла, составляет 500 000 руб. в месяц.  

Платежи, предусмотренные пунктом 4.1 указанного договора,  осуществляются в следующем порядке и сроки: в срок не позднее 20 числа  текущего месяца оплачивается арендная плата за следующий месяц.  

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по  арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.10.2016 составляет  9 633 492,16 руб.  

При этом размер задолженности по арендной плате основан, в том  числе на акте сверке взаимных расчетов между ООО «Гидроспецстрой» и  

ЗАО «КазМонолитСтрой» по состоянию на 31.08.2016, согласно которому  на 01.01.2016 у ответчика имелась задолженность в размере 5 730 423 руб.  98 коп.  

Данная задолженность образовалась в период с 01.01.2014 по  31.12.2015 по договорам субаренды земельного участка от 01.06.2013   № 1/13 и от 01.05.2014, что подтвердил представитель  ООО «Гидроспецстрой» в ходе судебного заседания в суде кассационной  инстанции.  

Между тем, в рамках настоящего дела, истцом предъявлены требования  о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.05.2014 за  период с 01.01.2016 по 30.10.2016, требований о взыскании задолженности  за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 ООО «Гидроспецстрой» в рамках  настоящего дела не предъявлялось.  

При этом из акта сверки взаимных расчетов по состоянию  на 31.08.2016 следует, что за период с 01.01.2016 по 31.08.2016 ответчиком  производились платежи на общую сумму 1 237 920 руб.  

Однако ни суд первой инстанции, ни суд апелляционной инстанции  данные обстоятельства при принятии обжалуемых судебных актов не учли,  не определили размер арендной платы, которую должно было уплатить  ЗАО «КазМонолитСтрой» за пользование спорным земельным участком за  период с 01.01.2016 по 30.10.2016, не установили оплачивал ли ответчик  арендную плату за указанный период времени и в какой сумме (с учетом  имеющихся в материалах дела платежных поручений).  

 Кроме того судами не принято во внимание, что предъявленная к  взысканию задолженность включает помимо арендной платы за  пользование земельным участком также и коммунальные,  эксплуатационные расходы по содержанию арендованного имущества:  электроэнергия, плата за пользование телефоном, вывоз твердых бытовых  отходов.  

Пунктом 4.7 договора субаренды земельного участка от 01.05.2014  предусмотрено, что указанные расходы возмещаются истцу на основании  счетов электроснабжающей организации, оператора связи и  обслуживающей организации.  

 Между тем судами не установлено, выставлялись ли счета за  электроэнергию, за пользование телефоном и вывоз твердых бытовых  отходов за указанный период времени, на какую сумму и возмещал ли  ответчик за указанный период времени коммунальные и эксплуатационные  расходы.  

При этом как указывалось выше, из материалов дела следует, что  ЗАО «КазМонолитСтрой» оплачивало денежные средства истцу в период  с 01.01.2016 по 31.08.2016, однако судами не выяснено за что  производилась оплата (арендная плата или коммунальные,  эксплуатационные платежи) и за какой именно период.  

При таких обстоятельствах вывод судов о наличии у  ЗАО «КазМонолитСтрой» задолженности по договору субаренды  земельного участка от 01.05.2014 за период с 01.01.2016 по 30.10.2016 в  сумме 8 319 597 руб. 25 коп. является преждевременным, в связи с чем  решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 29.05.2017 в указанной части подлежат отмене.  

Поскольку неустойка производна от основного обязательства и  начисляется на сумму основного долга, обжалуемые судебные акты также  подлежат отмене и в части удовлетворения требований о взыскании пени  в сумме 7 000 000 руб.  

Принимая во внимание, что для принятия законного и обоснованного  решения требуется исследование и оценка доказательств, а также  совершение иных действий процессуального характера, что не входит в  компетенцию суда кассационной инстанции, судебная коллегия считает  

необходимым направить дело № А65-29908/2016 на новое рассмотрение в  Арбитражный суд Республики Татарстан.  

При новом рассмотрении суду первой инстанции следует учесть  вышеизложенное, установить обстоятельства дела, имеющие значение для  разрешения данного спора, в том числе проверить расчет истца,  установить размер задолженности ЗАО «КазМонолитСтрой» за период  с 01.01.2016 по 30.10.2016, и с учетом установленных обстоятельств,  принять решение, правильно применив нормы материального и  процессуального права.  

В силу абзаца второго части 3 статьи 289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации при отмене судебного  акта с передачей дела на новое рассмотрение вопрос о распределении  судебных расходов разрешается судом, вновь рассматривающим дело.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1  статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2017 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 29.05.2017 по делу № А65-29908/2016 в части взыскания с закрытого  акционерного общества «КазМонолитСтрой» (ОГРН 1021603480799,  ИНН 1659041466), г.Казань, в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Управление подводно-технических работ  «Гидроспецстрой» (ОГРН 1021603463584, ИНН 1657008791), г.Казань,  задолженности в сумме 8 319 597 руб. 25 коп. и пени в размере  7 000 000 руб. отменить.  

В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в  Арбитражный суд Республики Татарстан.  

В остальной части судебные акты оставить без изменения.  

Судебные расходы по кассационной жалобе распределить суду,  вновь рассматривающему дело.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и  может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке и сроки установленные законом.  

Председательствующий судья Р.В. Ананьев  

Судьи В.А. Карпова  

 С.Ю. Муравьев