Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19470/2018

г. Хабаровск

10 января 2019 года

Резолютивная часть судебного акта вынесена 10.01.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,  

при ведении протокола помощником судьи А. И. Колосовой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  закрытого акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681027, 

<

...>)

к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Аквамарин»

о взыскании 766 878 руб. 43 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца, ответчика, третьего лица – не явились.

Закрытое акционерное общество «Компания Дельта» (далее – ЗАО «Компания Дельта») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация) о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 30.09.2018 в размере 647 913 руб. 50 коп., пеней за период с 11.01.2017 по 08.10.2018 в размере 97 171 руб. 65 коп., всего - 745 085 руб. 15 коп.

Определением от 05.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аквамарин» (далее – ООО «Аквамарин»).

Истец в судебное заседание явку представителей не обеспечил, представил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с наличием технической ошибки в расчете иска. Согласно уточнениям  просит взыскать задолженность за период с 01.12.2016 по 30.09.2018 в размере 647 991 руб. 92 коп., пени за период с 11.01.2017 по 10.12.2018 в размере 118 886 руб. 51 коп.

Судом уточнения приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Иск мотивирован неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД), обязанности по внесению платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Нормативно иск обоснован положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 154, 155, 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечил, против удовлетворения иска возражает в соответствии с доводами представленного отзыва. В возражениях указывает на передачу спорного нежилого помещения в аренду  ООО «Аквамарин», которое в соответствии с положениями договора аренды обязано вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД. Также указывает на то, что истцом в адрес ответчика документы на оплату оказанных услуг не направлялись, что делает невозможным определение даты начала просрочки исполнения обязательств, ввиду чего требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечило, пояснений по существу спора не представило.

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 59 по ул. Ленинградской в г. Комсомольске-на-Амуре от 15.11.2016 ЗАО «Компания Дельта» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Между ЗАО «Компания Дельта» (управляющая организация) и Администрацией (собственник) 16.11.2016 заключен договор управления многоквартирным домом № Лг-59, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ и предоставление услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом МКД по адресу: 

<

...>, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению МКД, деятельности.

В соответствии с пунктом 5.4 договора собственник обязан вносить плату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции.

Цена услуг по договору состоит из стоимости услуг по содержанию общего имущества МКД, включающую в себя стоимость услуг по управлению в размере 1,97 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора, цена услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется не выше тарифов, установленных действующим Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений МКД.

Договор заключен на срок 5 лет с даты начала управления МКД управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным. Если ни одна из сторон не заявит о намерениях расторгнуть договор за 30 календарных дней до даты его окончания, то действие договора пролонгируется на тот же срок (пункты 8.1, 8.3 договора).

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества МКД  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность  за период с 01.12.2016 по 30.09.2018 в размере 647 991 руб. 92 коп.

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислены пени в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.01.2017 по 10.12.2018 в размере 118 886 руб. 51 коп.

Направленная ЗАО «Компания Дельта» в адрес Администрации претензия от 08.10.2018 №01-08/2799 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что нежилое помещение № 1001 площадью  1403,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре».

Согласно расчету размер платы в спорный период  определен истцом на основании ставок, установленных постановлениями администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 642 – па от 17.03.2016, № 1512-па от 13.06.2017, № 1223 – па от 01.06.2018.

С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального  закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 вступили в действие изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ. В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9.1. статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами истцом с 01.01.2017 в состав платы включена оплата за холодную и горячую воду, потребляемую при содержании общего имущества.

Расчет платы судом проверен, признан верным. Ответчиком возражений по расчету не представлено.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, в связи с чем требование о взыскании долга в сумме 647 991 руб. 92 коп. признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате оказанных истцом услуг лежит на ООО «Аквамарин» как на арендаторе спорного нежилого помещения (договор аренды № 26590 от 01.11.2016) судом отклоняются.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308  ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг, которые не являются стороной договора аренды.

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Однако неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьёй 249 ГК РФ.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилого помещения во временное пользование и владение ООО «Аквамарин», поскольку непосредственные договорные отношения между ЗАО «Компания Дельта» и ООО «Аквамарин» отсутствуют, что не позволяет управляющей организации предъявить рассматриваемые требования данному лицу. Ответчиком в материалы дела не представлены договоры, заключенные между управляющей организацией и арендатором, на оплату содержания и технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Не представлено доказательств возникновения фактически сложившихся между арендатором и управляющей компанией договорных отношений.

Такая позиция согласуется с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.02.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременную оплату услуг за период с 11.01.2017 по 10.12.2018 в размере 118 886 руб. 51 коп. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ определено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При проверке уточненного расчета неустойки истца судом установлено, что он произведен с применением дифференцированной ставки рефинансирования ЦБ РФ, и за период с 11.01.2017 по 10.12.2018 размер неустойки составил 118 886 руб. 51 коп.

На дату вынесения решения размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет 7,75 % годовых. Размер пеней за заявленный истцом период с применением указанной ставки составляет 120 162 руб. 62 коп. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки, рассчитанный истцом, не превышает размера пени, подлежащей начислению в порядке пункта 14 статьи 155 ЖК РФ с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, (что является правом истца и не ухудшает положение ответчика), в связи с чем требование о взыскании неустойки в размере 118 886 руб. 51 коп. признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика исходя из уточненной суммы иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре в пользу закрытого акционерного общества «Компания Дельта» 647 991 руб. 92 коп. долга и 118 886 руб. 51 коп. неустойки, всего 766 878 руб. 43 коп., а также 18 338 руб. расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                А. А. Панина