Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-615/20

16 сентября 2020 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2020

Полный текст решения изготовлен 16.09.2020

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Радина С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ПАО «МИнБанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  Публично-правовой компании «Фонд защиты  прав граждан-участников долевого строительства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании ООО «РПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания, 

 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится дело №А41-615/20 о признании ООО «РПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

         ФИО2 (далее – кредитор, заявитель) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

         Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.11.2019 дело о несостоятельности (банкротстве)  ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» передано по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

         Определением Арбитражного суда Московской области от 24.01.2020 заявление принято к производству.

Определением суда от 11.03.2020 заявление ФИО2 о признании ООО «Региональная Перерабатывающая Компания»  несостоятельным (банкротом) оставлено  без рассмотрения, с учетом погашения третьим лицом задолженности перед кредитором, а также, учитывая наличие в производстве суда  иных заявлений о признании ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» несостоятельным (банкротом).

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление ПАО «МИнБанк» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РПК».

Определением суда от 12.05.2020 назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления ПАО «МИнБанк» о признании ООО «РПК» несостоятельным (банкротом).

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о признании несостоятельным (банкротом) ООО «РПК».

Указанное заявление принято судом как заявление о вступлении в дело о банкротстве.

         Определением суда от 09.07.2020 объединены в одно производство заявление ПАО «МИнБанк» о признании ООО «РПК» несостоятельным (банкротом) и заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты  прав граждан-участников долевого строительства» о признании ООО «РПК» несостоятельным (банкротом), привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Министерство жилищной политики Московской области (143407, 

<

...>), Главное управление государственного строительного надзора Московской области (123592, 

<

...> (корпус «Альфа», 7 эт.).

В ходе судебного заседания представителями ПАО «МИнБанк» и ООО «РПК» заявлены ходатайства об отложении судебного заседания.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, лицо, участвующее в деле, должно указать и обосновать, для совершения каких процессуальных действий необходимо отложение судебного разбирательства.

Помимо прочего, заинтересованное лицо должно обосновать невозможность рассмотрения дела без совершения таких процессуальных действий.

В каждой конкретной ситуации суд, исходя из обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, самостоятельно решает вопрос об отложении дела слушанием, за исключением тех случаев, когда суд обязан отложить рассмотрение дела ввиду невозможности его рассмотрения в силу требований Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отложение судебного заседания является правом суда, а не обязанностью.

Суд, учитывая доводы, заявленные представителями кредитора и должника, отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению дело по существу.

В ходе судебного заседания представитель ПАО «МИнБанк» пояснил, что задолженность в полном объеме перед кредитором не погашена.

Представитель должника возражал против рассмотрения обоснованности заявления и введении процедуры банкротства, поддержал ходатайство об отложении судебного заседания, заявленное ранее, также указав, что должник платежеспособен.  

Представитель ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Министерство жилищной политики Московской области, Главное управление государственного строительного надзора Московской области поддержали заявление,  настаивали на рассмотрении дела по существу и введении в отношении должника процедуры банкротства. 

 Изучив материалы дела, представленные документы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: - размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей 3 вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения по авторским договорам, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия; - размер обязательных платежей без учета установленных законодательством Российской Федерации штрафов (пеней) и иных финансовых санкций. Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки, подлежащие возмещению за неисполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.1 180 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности должника является "Строительство жилых и нежилых зданий при строительстве многоквартирных жилых домов" (код ОКВЭД 41.20). 

ООО «Региональная перерабатывающая компания» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности Должника является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе» (код ОКВЭД 68.32.1), одним из дополнительных - «Строительство жилых и нежилыхзданий» (код ОКВЭД 41.20).

Должнику для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирных жилых домов и объектов социального и общественного назначения Администрацией г. Подольска выданы следующие разрешения на строительство:

 

№

Номер

Адрес (регион, город,

Разрешение на строительство

Срок

действия

разрешения

 

дома

улица)

Номер

Дата выдачи

 

1

Д. 15, корп.1

Московская область,

г. Подольск, ул.

Пионерская

RU50334000-13-11

28.01.20 13

30.07.2019

2

Д. 15, корп.3

Московская область,

г. Подольск, ул.

Пионерская

RU50334000-13-12

30.01.20 13

30.07.2019

3

Д-54

<

...>

RU50334000-14-379

25.12.20 14

31.12.2019

 

ООО «Региональная перерабатывающая компания» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Земельные участки, на которых осуществляется строительство объектов, принадлежащие ООО «Региональная перерабатывающая компания» на праве аренды:

 

№

Адрес объекта под которым находится земельный участок

Кадастровый номер

Договор аренды

1

Московская область,

г. Подольск, ул.

Пионерская, д. 15, корп. 1

50:55:0030918:0000001

Договор аренды №683 со

сроком действия до

30.09.2019

2

Московская область,

г. Подольск, ул.

Пионерская, д. 15, корп. 3

50:55:0030918:0000010

Договор аренды №684 со

сроком действия до

30.06.2020

3

Московская область,

<

...>

Д. 54

50:55:0030919:0000273

Договор аренды №168 со

сроком действия до

30.12.2019

 

В соответствии с п. 2 ст. 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. 

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» по смыслу ст. 2, п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 7, п. 2. ст. 33, п. 2.6, ст. 201.1 Закона о банкротстве подтверждается следующими фактами: 

1) нарушением обязательств по передаче жилых помещений участникам строительства, вызванное недостаточностью денежных средств;

 2) наличием неисполненных денежных требований в сумме свыше 12 миллионов рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев; 

3) приостановкой операций по счетам в кредитных организациях  

Застройщик не выполняет принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 В соответствии с положениями п. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

В силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества Должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства. 

Из указанного следует, что ООО «РПК» не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные сроки, строительство объекта осуществляется со значительным отставанием от графика, объект находятся в низкой степени готовности. 

Значительное нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках неплатежеспособности ООО «РПК».

 Доказательством нарушения сроков сдачи объектов строительства по причине неплатежеспособности является наличие в производстве судов общей юрисдикции более 20 дел, возбужденных по заявлениям физических лиц (участников долевого строительства), связанных со взысканием с Застройщика неустойки, в связи с нарушением сроков строительства и передачи объектов недвижимости. 

 Вышеуказанные обстоятельства объективно свидетельствуют о неплатежеспособности (несостоятельности) ООО «РПК».

 ПАО «МИнБанк» в обоснование заявления ссылается на следующие обстоятельства.

 Между ПАО «МИнБанк» и ООО «РПК» заключен Кредитный договор 

<

***> от 19.08.2016  г. на открытие кредитной линии на сумму 150 000 000 руб. на цели: приобртение объектов недвижимости в г. Подольске и финансирование затрат на строительство жилых домов с окончательным сроком возврата 18.08.2020 г. (п. 1.1. Кредитного договора). Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12% годовых (п. 1.2. Кредитного договора). Заемщик уплачивает за пользование кредитом проценты в размере, установленном в п. 1.2. кредитного договора, начисляемые со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день возврата кредита, указанный в п. 1.1 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2017 г.). Днем возврата процентов и тела кредита считается день зачисления денежных средств на счет Кредитора.

Кредит по договору предоставляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика №40702810900160003645, открытый в Банке. Днем предоставления кредита считается день зачисления денежных средств на указанный счет. (п.5.1. Кредитного договора). Банк добросовестно исполнил свою обязанность по выдаче денежных средств, что подтверждается выписками по счетам должника.

Возврат кредита (основного долга) осуществляется по индивидуальному графику погашения кредита, согласно Приложению №1 к Договору. 18.08.2020 г. задолженность по кредиту должна быть погашена полностью (п.6.1. Кредитного договора). Обязательства по настоящему договору не исполняются Заемщиком с 31.01.2019 г., что подтверждается выписками по счетам должника.

По состоянию на дату подачи настоящего заявления задолженность ООО «РПК» перед Банком  по Кредитному договору 

<

***> от 19.08.2016 г. составляет:

Просроченная задолженность по основному долгу: 75 988 685,88 руб. (подтверждается выпиской по счету № 45812810400160000059), просроченные проценты: 22 991230,31 руб. (подтверждается выпиской по счету №45912810100160000055), накопленные/текущие проценты: 0,00 руб. (подтверждается выпиской по счету № 47427810200160000752 и расчетом за период с 19.08.16 по 30.04.19), пени по просроченной задолженности (основной долг): 1 071 440,47 руб. (подтверждается расчетом за период с 01.02.2019г. по 05.05.2019г.), а всего:  100 051 356,68 руб.

            Между Банком и ООО «РПК-Риэлт» заключен Кредитный договор 

<

***> г. От 22.05.2013 г. (Дополнительным соглашением к настоящему договору от 22.10.2018 г. пролонгирован до 22.10.2020 г.) на сумму 568 323 600 руб. на следующие цели: покупка прав на квартиры, определенные в Приложении 1 и 2 к настоящему договору, по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве жилых домов, заключаемым с Застройщиком - ООО «РПК», с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9% годовых. Дополнительным соглашением №11 от 01.12.2014 г. процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 9,5% годовых. Дополнительным соглашением №13 от 20.03.2015 г. процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 15% годовых. Дополнительным соглашением №15 от 18.09.2015 г. процентная ставка за пользование кредитом уменьшена до 11% годовых. Кредит по договору предоставляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика №40702810000160003309, открытый в Банке.

Погашение кредита осуществляется согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Днем возврата кредита считается день зачисления денежных средств на соответствующий ссудный счет, открытый в Банке, с которого ранее был выдан Кредит (п.2.2 Кредитного договора).

За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты. Уплата процентов за последний месяц пользования кредитом производится одновременно с возвратом кредита. Проценты начисляются за период с 01 числа по последний календарный день расчетного месяца включительно. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца (п.2.3 Кредитного договора).

Надлежащее исполнение ООО «РПК-Риэлт» своих обязательств по Кредитному договору обеспечивается (п.5.1 Кредитного договора):

-  залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «РПК»: квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50:50:0030801:885, оформленного Договором ипотеки №18/01/2014-И-РПК от 27.10.2014 г. По соглашению сторон заложенное имущество оценивается в размере 2 220 000 рублей (п. 1.3 Договора ипотеки). Предмет ипотеки обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в полном объеме (п.2.1. Договора ипотеки). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований по Кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора. Обращение взыскания на предмет залога допускается при однократном нарушении Заемщиком (ООО «РПК-Риэлт») установленных в соответствии с кредитным договором сроков исполнения обязательств (п.5.1. Договора ипотеки).

-  залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «РПК»: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,1 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) номер: 50:55:0030106:445, оформленного Договором ипотеки №18/03/2014-И-РПК от 27.10.2014 г. По соглашению сторон заложенное имущество оценивается в размере 2 640 000 рублей (п. 1.3 Договора ипотеки). Предмет ипотеки обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в полном объеме (п.2.1. Договора ипотеки). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований по Кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного Договора. Обращение взыскания на предмет залога допускается при однократном нарушении Заемщиком (ООО «РПК-Риэлт») установленных в соответствии с кредитным договором сроков исполнения обязательств (п.5.1. Договора ипотеки).

-  залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности 000 «РПК»: квартира, назначение: жилое, общая площадь 54,3 кв.м., этаж 16, кадастровый (или условный) номер: 50:50:0000000:15905, оформленного Договором ипотеки №18/05/2014-И-РПК от 27.10.2014 г. По соглашению сторон заложенное имущество оценивается в размере 2 640 000 рублей (п. 1.3 Договора ипотеки). Предмет ипотеки обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в полном объеме (п.2.1. Договора ипотеки). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований по Кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора. Обращение взыскания на предмет залога допускается при однократном нарушении Заемщиком (ООО «РПК-Риэлт») установленных в соответствии с кредитным договором сроков исполнения обязательств (п.5.1. Договора ипотеки).

-  залогом недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «РПК»: квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,8 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) номер: 50-50-55/026/2012-369, оформленного Договором ипотеки №18/06/2014-И-РПК от 27.10.2014 г. По соглашению сторон заложенное имущество оценивается в размере 3 000 000 рублей (п. 1.3 Договора ипотеки). Предмет ипотеки обеспечивает надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору в полном объеме (п.2.1. Договора ипотеки). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований по Кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением кредитного договора. Обращение взыскания на предмет залога допускается при однократном нарушении Заемщиком (ООО «РПК-Риэлт») установленных в соответствии с кредитным договором сроков исполнения обязательств (п.5.1. Договора ипотеки).

-  поручительством ООО «РПК», оформленным Договором поручительства 

<

***>-1 от 22.05.2013 г., согласно которому Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором за надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 22.05.2013 г. (п.1.1 Договора). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно (п.2.2 Договора).

Обязательства по Кредитному договору 

<

***> от 22.05.2013 г. исполняются ненадлежащим образом. На дату подачи настоящего заявления задолженность ООО «РПК» перед Банком по Кредитному договору 

<

***> от 22.05.2013 г. составляет: срочная задолженность - 549 861800,00 руб., текущие проценты - 68 659 048,56 руб., вознаграждение

25 968 775,56 руб., в всего -644 489 624,12 руб.

16.06.2016 г.  между Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная

инвестиционно-строительная компания» (Первоначальный должник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональная Перерабатывающая Компания» (Новый должник) (далее - Должник, ООО «РПК») заключено соглашение о переводе долга, согласно п.1.1 которого Первоначальный должник передает, а Новый должник принимает долг по Договору уступки права требования от 17.12.2015 г., заключенному между первоначальным должником и Публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный Банк» (ПАО «МИнБанк») (Кредитор). Долг Первоначального должника перед Кредитором, передаваемый по соглашению Новому должнику, включает сумму основной задолженности в размере 414 326 531,81 руб. Дата возникновения долга -17.12.2015 г. Замена должника по обязательству, указанному в п.1.1 Соглашения, произведена с согласия Кредитора, о чем свидетельствует его подпись на Соглашении.

Таким образом, ПАО «МИнБанк» является Кредитором по отношению к ООО «РПК» по обязательству из Договора уступки права требования от 17.12.2015 г.

В качестве оплаты за перевод долга по Соглашению Первоначальный должник предоставляет новому должнику следующее недвижимое имущество (п.2.2 Соглашения);

-   земельный участок, общей площадью 5 094 кв.м., категория земель: земли населенных джтов, разрешенное использование: для объекта бытового обслуживания (прачечная), ^положенный по адресу: МО, 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0030916:13;

-  расположенное на земельном участке здание (прачечная), общей площадью 1 510,2 кв.м., азначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, адастровый номер: 50:55:0030916:27.

Объекты невидимости считаются надлежащим образом переданными Первоначальным должником и принятыми Новым должником со дня государственной регистрации перехода прав собственности (п.2.5 Соглашения). Данное условие было исполнено сторонами, о чем свидетельствует :апись о государственной регистрации на Соглашении.

30.11.2018 г. между ПАО «МИнБанк» и ООО «РПК» заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору уступки права требования б/н от 17.12.2015 г. и соглашению о переводе долга б/н от 16.06.2016 г., согласно п. 1.1 которого стороны пришли к соглашению изменить график оплаты по Договору уступки права требования. В соответствии с измененным графиком оплаты, обязательство должно быть исполнено ООО «РПК» до 30.12.2023 г.

На дату подачи заявления задолженность ООО «РПК» перед Банком по договору уступки права требования от 17.12.2015 г. составляет 414 326 531,81 руб. (подтверждается выпиской по счету № 47423810600160003243).

Между Банком и ООО «РПК-Риэлт» заключен Кредитный договор 

<

***> г. от 20.06.2013 г. на сумму 529 267 800 руб. на следующие цели: покупка прав на квартиры, определенные в Приложении 1 и 2 к настоящему договору, по договорам долевого участия (ДДУ) в строительстве жилых домов, заключаемым с Застройщиком - ООО «РПК», с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9% годовых. Дополнительным соглашением №24 от 01.12.2014 г. процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 9,5% годовых. Дополнительным соглашением №27 от 20.03.2015 г. процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 15% годовых. Дополнительным соглашением №30 от 18.09.2015 г. процентная ставка за пользование кредитом уменьшена до 11% годовых. Срок возврата кредита - 20.04.2015 г. (Дополнительным соглашением к настоящему договору от 22.10.2018 г. пролонгирован до 22.10.2020 г.)

Кредит по договору предоставляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика №40702810000160003309, открытый в Банке.

Погашение кредита осуществляется согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Днем возврата кредита считается день зачисления денежных средств на соответствующий ссудный счет, открытый в Банке, с которого ранее был выдан Кредит (п.2.2 Кредитного договора).

За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты. Уплата процентов за последний месяц пользования кредитом производится одновременно с возвратом кредита. Проценты начисляются за период с 01 числа по последний календарный день расчетного месяца включительно. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца (п.2.3 Кредитного договора).

Надлежащее исполнение ООО «РПК-Риэлт» своих обязательств по Кредитному договору обеспечивается (п.5.1 Кредитного договора):

- поручительством ООО «РПК», оформленным Договором поручительства 

<

***>-1 от 20.06.2013 г., согласно которому Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором за надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 20.06.2013 г. (п.1.1 Договора). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно (п.2.2 Договора).

Обязательства но Кредитному договору 

<

***> от 20.06.2013 г. исполняются ненадлежащим образом. На дату подачи настоящего заявления задолженность ООО «РПК» перед Банком по Кредитному договору 

<

***> от 20.06.2013 г. составляет:

В качестве оплаты за перевод долга по Соглашению Первоначальный должник предоставляет Новому должнику следующее недвижимое имущество (п.2.2 Соглашения):                                               

-  земельный участок, общей площадью 5 094 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объекта бытового обслуживания (прачечная), расположенный по адресу: МО, 

<

...>, кадастровый номер 50:55:0030916:13;

-  расположенное на земельном участке здание (прачечная), общей площадью 1 510,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 50:55:0030916:27.

Объекты невидимости считаются надлежащим образом переданными Первоначальным должником и принятыми Новым должником со дня государственной регистрации перехода прав собственности (п.2.5 Соглашения). Данное условие было исполнено сторонами, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации на Соглашении.

30.11.2018 г. между ПАО «МИнБанк» и ООО «РПК» заключено Дополнительное соглашение №1 к договору уступки права требования б/н от 17.12.2015 г. и соглашению о переводе долга б/н от 16.06.2016 г., согласно п.1.1 которого стороны пришли к соглашению изменить график оплаты по Договору уступки права требования. В соответствии с измененным графиком оплаты, обязательство должно быть исполнено ООО «РПК» до 30.12.2023 г.

На дату подачи настоящего заявления задолженность ООО «РПК» перед Банком по договору уступки права требования от 17.12.2015 г, составляет 414 326 531,81 руб. (подтверждается выпиской по счету № 47423810600160003243).

Между Банком и ООО «РПК-Риэлт» заключен Кредитный договор 

<

***> г. От 20.06.2013 г. на сумму 529 267 800 руб. на следующие цели: покупка прав на квартиры. Дополнительным соглашением №24 от 01.12.2014 г. Процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 9,5% годовых. Дополнительным соглашением №27 от 20.03.2015 г. процентная ставка за пользование кредитом увеличена до 15% годовых. Дополнительным соглашением №30 от 18.09.2015 г. процентная ставка за пользование кредитом уменьшена до 11% годовых. Срок возврата кредита - 20.04.2015 г. (Дополнительным соглашением к настоящему договору от 22.10.2018 г. пролонгирован до 22.10.2020 г.)

Кредит по договору предоставляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика №40702810000160003309, открытый в Банке.

Погашение кредита осуществляется согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Днем возврата кредита считается день зачисления денежных средств на соответствующий ссудный счет, открытый в Банке, с которого ранее был выдан Кредит (п.2.2 Кредитного договора).

За пользование кредитом Заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты. Уплата процентов за последний месяц пользования кредитом производится одновременно с возвратом кредита. Проценты начисляются за период с 01 числа по последний календарный день расчетного месяца включительно. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца (п.2.3 Кредитного договора).

Надлежащее исполнение ООО «РПК-Риэлт» своих обязательств по Кредитному договору обеспечивается (п.5.1 Кредитного договора):

- поручительством ООО «РПК», оформленным Договором поручительства 

<

***>-1 от 20.06.2013 г., согласно которому Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Кредитором за надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 

<

***> от 20.06.2013 г. (п.1.1 Договора). Поручитель и Заемщик отвечают перед Банком солидарно (п.2.2 Договора).

Обязательства по Кредитному договору 

<

***> от 20.06.2013 г. исполняются ненадлежащим образом. На дату подачи настоящего заявления задолженность ООО «РПК» перед Банком по Кредитному договору 

<

***> от 20.06.2013 г. составляет: срочная задолженность -475 967 100,00 руб., текущие проценты - 59 481008,84 руб., вознаграждение - 22 474 882,15 руб., а всего - 557 922 990,99 руб.

Таким образом, сумма задолженности по совокупности четырех обязательств составляет 1 716 790 503 (один миллиард семьсот шестнадцать миллионов семьсот девяносто тысяч пятьсот три) рубля 60 копеек (100 051 356,68 + 644 489 624,12+ 414 326 531,81+ 557 922 990,99). 

Обязательства перед ПАО «МИнБанк» не исполняются ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» с 31.01.2019 г.

В полном объеме задолженность перед кредитором, на дату судебного заседания, не погашена.

Согласно п. 2.6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

   В ст. 2 Закона о банкротстве даны понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Так неплатежеспособность - это прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств, при этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано другое. Недостаточность имущества - это превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (в частности неисполненное решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатежеспособность недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

ООО «Региональная перерабатывающая компания» обладает признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества в соответствии с требованиями статей 2, 3, пункта 2 статьи 6, пункта 2 статьи 7, пункта 2 статьи 33, пункта 2.6, пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, ввиду следующих фактических обстоятельств:

1) В    отношении    застройщика    возбуждено    72    исполнительных производства на общую сумму более 9 млн. руб., задолженность по которым не погашена до настоящего времени, исполнительные производства не окончены. Кроме того, 17 исполнительных производств окончено на основании п.п. 3,4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», т.е. в связи с отсутствием имущества должника или невозможности установить его местонахождение. При этом, в силу ст. 6.1. Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и п.п. 1.З., 3.2. Приказа ФССП РФ от 12.05.2012 №248 «Об утверждении порядка создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде» информация, отраженная в банке данных, является открытой, достоверной, актуальной по состоянию на день формирования запроса и подтверждающей наличие неисполненных обязательств должника, в отношении которых применены меры принудительного взыскания;

2)Операции по счетам ООО «Региональная перерабатывающая компания» приостановлены с 07.05.2019 на основании 39 решений ФНС РФ, что указывает на невозможность ведения должником операционной и, как следствие, хозяйственной деятельности в силу ч. 1 ст. 76 Налогового кодекса РФ;

3)  Арбитражными судами города Москвы и Московской области в период с 2019 по 2020 г.г. вынесены решения, вступившие в законную силу и не исполненные до настоящего времени, о взыскании с ООО «Региональная перерабатывающая компания» денежных средств (задолженности) в общей сумме более 10 млн. руб., что свидетельствует о недостаточности денежных средств застройщика для исполнения обязательств;

4)  ООО «Региональная перерабатывающая компания» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дома, указанные в разделе II заявления до настоящего времени не сданы. Кроме того, сроки действия разрешений на строительство и сроки договоров аренды земельных участков в настоящее время истекли;

5) Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Так, по данным официальных сайтов судов общей юрисдикции г. Нижнего Тагила на рассмотрении судов общей юрисдикции находятся исковые заявления участников долевого строительства о взыскании неустойки, штрафов и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи жилых помещений (большая часть из которых уже удовлетворены, решения вступили в силу), ответчиком по которым выступает ООО «Региональная перерабатывающая компания», что подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению многоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника, а также факт нарушения застройщиком сроков передачи квартир участникам строительства, который в силу п. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ является преюдициальным;

6) Согласно данным, содержащимся в ЕГРЮЛ в отношении ООО «Региональная перерабатывающая компания», 21.01.2020 ФНС РФ была внесена запись о недостоверности сведений в отношении места нахождения должника.

Таким образом, с 21.01.2020 у должника отсутствует документально подтвержденный юридический адрес.

По смыслу положений ст. ст. 46, 76 НК РФ в случае неуплаты или неполной уплаты налога в установленный срок, обязанность по уплате налога исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах налогоплательщика. В случае отсутствия денежных средств, достаточных для погашения задолженности по оплате налога, налоговым органом принимается решение о приостановлении операций по счетам налогоплательщика в банке для обеспечения исполнения решения о взыскании налога, сбора, страховых взносов, пеней и (или) штрафа. 

В соответствии с абз. 2- 3 п. 2.6 ст.201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве, все поступившие заявления от иных лиц при наличие поданного Фондом заявления рассматриваются арбитражным судом в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО «РПК», арбитражный суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО «РПК» несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения, является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Вместе с тем, суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 201.15.3 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если в ходе конкурсного производства у конкурсного управляющего появились достаточные основания, в том числе основания, подтвержденные данными финансового анализа, полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, конкурсный управляющий в целях рассмотрения вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и переходе к внешнему управлению обязан созвать собрание кредиторов в течение месяца с момента выявления указанных обстоятельств, но не ранее восьми месяцев с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства и не позднее одного месяца до даты завершения конкурсного производства.

В соответствии с п. 2.1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Согласно п. 2.4 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий.

Заявленной Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» ПАУ ЦФО представлена кандидатура арбитражного управляющего ФИО3 для утверждения конкурсным управляющим должника.

Рассмотрев кандидатуру арбитражного управляющего ФИО3, суд установил, что она соответствует требованиям ст. ст. 20 и 20.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку имеет высшее образование, соответствующий стаж руководящей работы, свидетельство Министерства юстиции Российской Федерации о сдаче теоретического экзамена, полис страхования ответственности, не имеет судимости, заинтересованным лицом в отношении должника и кредиторов не является, в подтверждение чего в материалы дела представлены соответствующие документы, в том числе заявление ФИО3, подтверждающее его согласие на утверждение в деле о несостоятельности (банкротстве) должника.

При таких обстоятельствах суд утверждает конкурсным управляющим должника ФИО3 с выплатой ему вознаграждения в порядке ст. 20.6, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку его кандидатура соответствует требованиям ст. 20, 20.2, 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы   на оплату госпошлины должны быть возмещены за счет должника.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьями 20, 45, 227 - 230 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайств  представителей ООО «РПК», ПАО «МИнБанк»   об отложении судебного заседания отказать.

Заявления ООО «МИнБанк»,  Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства»  признать обоснованными.

Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «РПК» правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Открыть в отношении должника ООО «РПК» конкурсное производство сроком на один год до 03.09.2021 г.

Утвердить конкурсным управляющим ООО «РПК» ФИО3 (ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12; член ПАУ ЦФО).

Включить требования ПАО «МИнБанк» в размере 1 716 790 503,60 руб., в том числе 644 489 624,12 руб., как обеспеченные залогом имущества должника,   в реестр требований кредиторов ООО «РПК»

 

Обязать руководителя должника в течение трех дней передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника на 07.09.2021 на 10.00 в зале № 232 Арбитражного суда Московской области по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО «РПК» в пользу ПАО «МИнБанк»  6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по заявлению.

 

Взыскать с ООО «РПК» в пользу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" 6 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по заявлению.

Разъяснить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

 

Судья                                                                                     С.В. Радин