Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45722/2022

27 сентября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  27 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истцы: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 310784721700161, ИНН 

<

***>), 2) индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 311470310300068, ИНН 

<

***>), 

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 318784700233621, ИНН 

<

***>)

о взыскании 

при участии 

- от истцов: ФИО5 (доверенности от 05.04.2022), 

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Индивидуальные предприниматели ФИО2 и ФИО3 обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании 1 320 483,88 руб. задолженности по арендной плате, 65 672,76 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг (в пользу ФИО2), 586 373 руб. неустойки за просрочку оплаты арендной платы (272 058,08 руб. - в пользу ФИО2, 314 314,92 руб. - в пользу ФИО3), 16 411,81 руб. неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг (в пользу ФИО2).

В ходе рассмотрения дела истцы, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просили взыскать с ответчика:

- 1 320 483,88 руб. задолженности по арендной плате (в пользу ФИО2 за период с 06.06.2021 по 13.03.2022 - 652 741,94 руб.; в пользу ФИО3 за период с 06.05.2021 по 13.03.2022 - 667 741,94 руб.);

- 65 672,76 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу ФИО2;

- 313 501,65 руб. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.06.2021 по 31.03.2022 в пользу ФИО3, 309 967,65 руб. неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 06.06.2021 по 31.03.2022 в пользу ФИО2;

- 12 686,59 руб. неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 27.10.2021 по 31.03.2022 в пользу ФИО2

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал заявленные требования в уточненном размере.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, предприниматели ФИО2 и ФИО3 (арендодатели) и предприниматель ФИО4 (арендатор) 02.07.2020 заключили договор аренды № 13 (далее – Договор), по условиям которого арендодатели передали арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) объект нежилого фонда - помещение, кадастровый номер 47:07:0000000:7849, общей площадью 175 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи от 06.07.2020 (приложение № 2 к Договору) помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1.4 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные и иные платежи, предусмотренные Договором. Обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи помещения и прекращается в момент возврата помещения.

Согласно пункту 4.1 Договора размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составляет 200 000 руб. На 30 (тридцать) календарных дней с момента подписания акта приема-передачи арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы. 

В силу пункта 4.2 Договора расчетный период по арендной плате составляет один календарный месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца. 

Согласно пунктам 4.3, 4.4 Договора дополнительно к арендной плате арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю счета за коммунальные услуги, которые включают в себя электроэнергию по показаниям счетчиков, газ, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение, канализацию и т.п., выставленные коммунальными службами. Счета за коммунальные услуги оплачиваются арендатором в течение 7 (семи) календарных дней со дня выставления счета; счета выставляются по электронной почте: olga@eurobrand.market.

В соответствии с пунктом 4.5 Договора арендатор оплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере 200 000 руб., который является гарантией исполнения арендатором своих обязательств по Договору; при расторжении Договора обеспечительный платеж подлежит зачету в счет оплаты последнего месяца аренды.

29.09.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к Договору, в соответствии с которым:

- площадь арендуемого помещения уменьшена до 135 кв. м;

- размер  ежемесячной  арендной платы уменьшен до  180 000 руб.;

- уменьшен размер обеспечительного платежа до 180 000 руб.;

- сторонами согласован зачет части арендной платы за октябрь 2020 года в размере 44 240 руб., из которых 20 000 руб. - это разница между размером обеспечительного платежа и новым размером обеспечительного платежа, 24 240 руб. - размер денежных средств, затраченных арендатором на перенос систем видеонаблюдения в помещении в связи с изменением конфигурации и площади предоставленного в аренду помещения.

На основании дополнительного соглашения № 2 от 31.05.2021 срок действия Договора продлен сторонами до 01.05.2022.

В соответствии с пунктом 2.2.5 Договора в случае невнесения арендатором платежей в суммах и в сроки, предусмотренные разделом 4 Договора, более чем на 5 (пять) банковских дней арендодатель вправе прибегнуть к самозащите своих прав, в частности, приостановить исполнение своего встречного обязательства по предоставлению беспрепятственного доступа в помещение для арендатора, его сотрудников, поставщиков, клиентов и посетителей и отключить электроснабжение помещения до момента погашения арендатором образовавшейся задолженности. При этом отсутствие у арендатора доступа в помещение не является основанием для освобождения арендатора от выплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором.

Как указал истец в иске, 03.12.2021 арендодатель в порядке пункта 2.2.5 Договора отключил помещение от электроснабжения и ограничил доступ арендатора в помещение, а с 13.12.2021 арендодатель полностью перекрыл доступ арендатора в помещение и опечатал вход в помещение; на момент прекращения доступа арендатора в помещение в нем оставалось имущество арендатора, 13.03.2022 помещение было освобождено от имущества арендатора, а 14.03.2022 – передано новому арендатору; 18.03.2022 арендодатель произвел полную опись имущества, оставленного арендатором в помещении, и вывез его на склад за свой счет.

В направленных ответчику претензиях № 01 от 17.11.2021 и от 25.03.2022 истцы потребовали погасить задолженность по арендной плате и по оплате коммунальных услуг по Договору, а также уплатить начисленную неустойку.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензиях требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истцов в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи помещения в аренду предпринимателю ФИО4 подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов дела, задолженность предпринимателя ФИО4 по Договору составила:

- 1 320 483,88 руб. задолженности по арендной плате, из которых 652 741,94 руб. долга, образовавшегося за период с 06.06.2021 по 13.03.2022, подлежат перечислению в пользу предпринимателя ФИО2 и 667 741,94 руб. долга, образовавшегося за период с 06.05.2021 по 13.03.2022, - в пользу предпринимателя ФИО3;

- 65 672,76 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 года по 13.03.2022, подлежащей перечислению в пользу предпринимателя ФИО2

Доказательств, подтверждающих оплату указанных сумм долга по арендным и коммунальным платежам за спорные периоды, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении обязанности арендатора по уплате арендных и коммунальных платежей в спорные периоды, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражений относительно требований истцов о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг ответчик не заявил.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика в пользу предпринимателя ФИО2 652 741,94 руб. задолженности по арендной плате за период с 06.06.2021 по 13.03.2022, 65 672,76 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с октября 2021 года по 13.03.2022 и в пользу предпринимателя ФИО3 667 741,94 руб. задолженности по арендной плате за период с 06.05.2021 по 13.03.2022 подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания штрафной неустойки (пеней) в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления платежей, предусмотренных разделом 4 Договора, установлена пунктом 5.2 Договора.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой перечисления арендных и коммунальных платежей по Договору истцы начислили пени, размер которых по состоянию на 31.03.2022 составил:

- в пользу предпринимателя ФИО2: 309 967,65 руб. - за просрочку оплаты арендной платы и 12 686,59 руб. - за просрочку оплаты коммунальных услуг;

- в пользу предпринимателя ФИО3: 313 501,65 руб. - за просрочку оплаты арендной платы.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным.

Мотивированных возражений относительно расчета истцов ответчик не заявил, документально обоснованного контррасчета суду не представил.

На основании изложенного требования истцов в части взыскания договорной неустойки также подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска расходы по оплате государственной пошлины за его рассмотрение относятся на ответчика; излишне уплаченная сумма государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>):

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 652 741,94 руб. задолженности по арендной плате, 65 672,76 руб. задолженности по оплате коммунальных услуг, 322 654,24 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 31.03.2022, 23 069 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска;

- в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) 667 741,94 руб. задолженности по арендной плате, 313 501,65 руб. неустойки, начисленной по состоянию на 31.03.2022, 22 625 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 из федерального бюджета 16 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Целищева Н.Е.