ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-10429/2023

г. Вологда

16 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 16 февраля 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Зайцевой А.Я. и Шумиловой Л.Ф.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Трастэри» ФИО2 по доверенности от 08.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Дороги» ФИО3 на решение Арбитражного суда Тверской области от 24 ноября 2023 года по делу № А66-10429/2023, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Трастэри» (адрес: 170008, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «Трастэри») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дороги» (адрес: 172112, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «Дороги») о расторжении договора купли-продажи от 25.07.2022 № 51/22, о возложении обязанности возвратить земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 30 430 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревни Хотмирово, с кадастровым номером 69:10:0000017:1105; о возложении обязанности возвратить земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, обшей площадью 26 422 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревни Борзенево, с кадастровым номером 69:10:0000017:1108, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ООО «Дороги» ФИО3 (далее – временный управляющий).

Решением суда от 24.11.2023 по настоящему делу заявленные требования удовлетворены.

Временный управляющий с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать истцу в удовлетворении его требований. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что заявленное истцом требование подлежит рассмотрению в деле о банкротстве. Ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Истец отзыв на жалобу не представил, его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, изложенными в жалобе, не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 22.07.2022  ООО «Трастэри» (продавец) и ООО «Дороги» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 51/22 (далее – договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора эскизные проекты для малоэтажной застройки по адресам: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Хотмирово, на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000017:1105, и Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, деревня Борзенево, на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000017:1108, (далее – эскизные проекты) и земельные участки из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (далее – земельные участки):

земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 30 430 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревни Хотмирово, кадастровый номер 69:10:0000017:1105. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от 09.06.2022 № 69:10:0000017:1105-69/075/2022-8; 

земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 26 422 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Каблуковское сельское поселение, в районе деревни Борзенево, кадастровый номер 69:10:0000017:1108. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации от 09.06.2022 № 69:10:0000017:1108-69/075/2022-8. На земельных участках отсутствуют объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.3 договора продавец передает земельные участки покупателю в состоянии, пригодном для использования. Стороны осмотрели земельные участки до подписания настоящего договора и не установили фактов, свидетельствующих о нарушениях в использовании земельных участков. Претензий по состоянию земельных участков покупатель не имеет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общая цена договора составляет 14 900 000 руб., покупатель обязан уплатить продавцу стоимость земельных участков, указанную в пункте 2.1 договора, до 10 августа 2022 года (пункт 2.2 договора).

Факт передачи земельных участков покупателю подтверждается актом приема-передачи от 25 июля 2022 года.

Поскольку покупатель не произвел оплату за переданные земельные участки, в его адрес 17 октября 2022 года направлена претензия о расторжении договора и возврате земельных участков.

ООО «Трастэри», ссылаясь на существенное нарушение покупателем условий договора, соответственно на наличие правовых оснований для его расторжения, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные ООО «Трастэри» исковые требования, правомерно руководствуясь следующим.

Так, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 450, 452, 485, 486, 488, 489, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пункта 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовой позицией, изложенной в определении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.12.2008 № ВАС-12545/08,  оценив фактические обстоятельства дела, в частности, условия заключенного сторонами договора, неисполнение покупателем обязательств по оплате приобретенных по указанному договору объектов недвижимости, что ответчиком не оспаривалось,  пришел к выводу о том, что невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. В этой связи суд пришел к заключению, что поскольку ответчиком доказательств оплаты земельных участков не представлено, требование истца о расторжении договора заявлено на законных основаниях и подлежит удовлетворению с обязанием возвратить спорное имущество истцу.

Изложенные выводы суда первой инстанции сторонами не оспариваются. 

Доводы жалобы сводятся к тому, что заявленное истцом требование подлежит рассмотрению в деле о банкротстве. Приведенные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой апелляционная инстанция согласна. 

Как верно указано судом, определением Арбитражного суда Тверской области от 17 апреля 2023 года по делу А66-15306/2022 в отношении ООО «Дороги» введена процедура наблюдения. Между тем, применительно к положениям статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ), а также статьи 61.3 указанного Закона, на которую ссылается податель жалобы, рассматриваемые в рамках настоящего дела требования о расторжении договора и обязании возвратить имущество не являются денежными и не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника. 

Иных доводов о несогласии с решением суда, кроме рассмотренных выше, жалоба не содержит. 

Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства и приведенные ими доводы в соответствии со статьей 71 АПК РФ, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Трастэри» требований.

Доводы подателя апелляционной жалобы были предметом подробного исследования в суде первой инстанции, им дана мотивированная оценка, оснований не согласиться с которой у апелляционной инстанции не имеется.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено оснований для ее удовлетворения и отмены или изменения решения суда.

Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено. С учетом изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 24 ноября 2023 года по делу № А66-10429/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Дороги» ФИО3 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

А.Я. Зайцева

Л.Ф. Шумилова