АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-1380/2022

25 октября 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании с учетом уточнения 18 646 рублей 13 копеек,

при участии в заседании

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 17.05.2022 № 6 (до и после перерыва),

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковый заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО2 (далее – ответчик, глава КФХ ФИО2), о взыскании 16 403 рублей 85 копеек, в том числе 16 330 рублей 67 копеек - задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2019 № 38 за период с 01.01.2020 по 28.02.2022, 73 рубля 18 копеек – неустойка за период с 01.01.2020 по 28.02.2022.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.04.2019 № 38.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований до 18 646 рублей 13 копеек, в том числе 18 564 рубля 93 копейки - задолженность по договору аренды земельного участка от 30.04.2019 № 38 за период с 01.01.2020 по 30.09.2022, 81 рубль 20 копеек – неустойка за период с 01.01.2020 по 30.09.2022, направил ходатайство в письменном виде (л.д. 36).

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 09 часов 40 минут 20.10.2022.

После перерыва представитель истца поддержал иск с учетом уточнения.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Копия определения о принятии иска к производству от 24.03.2022 направлялась ответчику по адресу регистрации, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 16). 

В связи с необходимостью исследования дополнительных обстоятельств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Копия определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 17.05.2022 направлялась ответчику, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 21), возврат оформлен ненадлежащим образом.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, ответчик надлежаще извещен о начавшемся процессе.

Судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика; кроме того, в адрес ответчика направлялось извещение по электронной почте (л.д. 14).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе о перерыве в судебном заседании, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

30 апреля 2019 года между МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» (арендодатель) и КФХ, главой которого является ФИО2, (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №38 (представлен при подаче иска через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

В соответствии с указанным договором (пункт 1.1) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий следующие характеристики:

- кадастровый номер 03:06:500101:43;

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

- площадь 1082027 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте от 16.08.2017 №03/ИСХ/17-219641;

- разрешенное использование: для сенокошения;

- местоположение: Республика Бурятия, Заиграевский район, МО СП «Унэгэтэйское»;

- срок аренды: 10 лет, с 30.04.2019 по 30.04.2029.

В разделе 2 договора согласован размер и порядок внесения арендной платы.

Так, размер арендной платы за участок устанавливается Правительством Республики Бцрятия (п. 37 от 30.01.2015, п.п. е, п. 2.2) по формуле, приведенной в пункте 2.1 договора, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Годовая арендная плата на момент заключения договора составляет 8 894 рубля 26 копеек (пункт 2.2 договора). 

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.3 договора).

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1.5 договора).

В силу пункта 2.4 в связи с фактическим использованием арендатором участка, переданного до государственной регистрации договора, арендатор возмещает арендодателю неполученные доходы (убытки) в размере 24,36 руб. за каждый день пользования со дня подписания акта приема-передачи до дня государственной регистрации настоящего договора.

К договору подписан акт приема-передачи земельного участка от 30.04.2019.

Пунктом 7.1 стороны согласовали подсудность споров по месту нахождения арендодателя.

Как указал истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы, задолженность за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 составляет 18 564 рубля 93 копейки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Претензионный порядок урегулирования спора соблюден истцом, в материалы дела представлена претензия с доказательством ее направления ответчику (при подаче иска через систему «Мой Арбитр»). 

Исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка от 30.04.2019 №38, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор заключен на срок 10 лет с 30.04.2019 по 30.04.2029.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года (с учетом принятого судом уточнения).

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы: 

- 741 рубль 19 копеек – за период с января по декабрь 2020 года в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 исходя из 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка (1 482 376,99 руб.; годовая арендная плата – 8 894,26 руб.);

- 600 рублей 52 копейки – за период с января 2021 года по сентябрь 2022 года в соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 исходя из 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка (1 201 049,97 руб.; годовая арендная плата – 7 206,30 руб.).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

На основании условий договора и Порядка №37 годовой размер арендной платы рассчитывается в размере 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка. 

Согласно условиям договора, представленным выпискам из ЕГРН, а также сведениям о кадастровой оценке на официальном сайте Росреестра кадастровая стоимость земельного участка составляла на момент заключения договора 1 482 376 рублей 99 копеек, на 01.01.2020 – 1 201 049 рублей 97 копеек (применяется в расчете с января 2021 года).

Проверив расчет задолженности, представленный истцом (через систему «Мой Арбитр»), суд считает его верным и обоснованным. Расчет произведен истцом с учетом сальдо (переплаты) -2 940,27 рублей.

Сумма задолженности составила 18 564 рубля 93 копейки.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 18 564 рубля 93 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 81 рубль 20 копеек за период с 01.01.2020 по 30.09.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.3 договора аренды в случае просрочки уплаты и неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что в период действия моратория на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежит начислению.

Как следует из представленного расчета (через систему «Мой Арбитр» 30.09.2022), неустойка рассчитана за просрочку внесения арендной платы без нарастающего итога, что является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

Предъявленная сумма неустойки (81 рубль 20 копеек) значительно меньше неустойки, установленной договором, за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 (дата до введения моратория).

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.04.2019 №38 за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 18 564 рубля 93 копейки, неустойки за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в заявленном размере 81 рубль 20 копеек, итого – 18 646 рублей 13 копеек.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 рублей.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку исковые требования удовлетворены, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» Администрации муниципального образования «Заиграевский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 18 646 рублей 13 копеек, в том числе 18 564 рубля 93 копейки - долг, 81 рубль 20 копеек – неустойку.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина