5109/2023-520676(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88412/2023

18 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Данилиной М.Д.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ  ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 1" (адрес: 197198, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ 54Н,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2005, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: АДМИНИСТРАЦИЯ МОСКОВСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА  (адрес: 196084, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

третьи лица: 1) САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ  УЧРЕЖДЕНИЕ "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО МОСКОВСКОГО РАЙОНА САНКТ- ПЕТЕРБУРГА" (адрес: 196084, Г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МОСКОВСКИЙ ПР-КТ, Д.  146, ЛИТЕРА Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002,  ИНН: 

<

***>); 2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ФИРМА СПЕЦАВТОМАТИКА" (адрес: 196070, 

<

...>, ЛИТЕР А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 24.11.2016, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании, при участии - от истца: ФИО2 (доверенность от 18.07.2023); - от ответчика: ФИО3 (доверенность от 22.07.2022); - от третьих лиц: не явились, извещены. 

установил:

публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания №  1» (далее – Компания, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга  и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации Московского района  Санкт-Петербурга (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 73310 руб. 07 коп.  задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в период с января по апрель  2023 года, а также 3391 руб. 16 коп. неустойки, начисленной по состоянию на  31.05.2023.  

Определением от 25.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  Санкт-Петербургское государственное казенно учреждение «Жилищное агентство  Московского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение), общество с  ограниченной ответственностью «Фирма Спецавтоматика» (далее – Общество).  

В судебном заседании 06.12.2023 представитель Компании поддержал исковые  требования в полном объеме.  

Представитель Администрации против удовлетворения иска возражал по  основаниям, изложенным в отзыве.  

От третьих лиц к судебному заседанию 06.12.2023 в материалы дела поступили  отзывы на исковое заявление, в которых в удовлетворении иска просят отказать, а также  третьи лица в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.  

Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при  отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и в  соответствии со статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  руководствуясь пунктом 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О  подготовке дела к судебному разбирательству», перешел к рассмотрению дела в  судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические  обстоятельства.  

Компания в порядке статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации  поставляет тепловую энергию на нужды многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>, лит. А.  

В собственности города Санкт-Петербурга находятся нежилые помещения,  расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А, помещения  2-Н, 4-Н, 7-Н (далее – Объекты).  

Компания в период с января по апрель 2023 года поставила тепловую энергию, в  том числе и на нужды Объектов, выставив счета-фактуры для оплаты.  

В связи с отсутствием оплаты за поставленный коммунальный ресурс Компания  направила в адрес Администрации досудебную претензию, оставление досудебной  претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения с настоящим  иском в суд.  

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать  в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках  по его содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной  квартиры.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения.  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если  законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные  полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских  муниципальных образований).  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника  жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

На основании пункта 1.1 Положения об Администрации района Санкт- Петербурга, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №  1098, Администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом  государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику  Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории  района Санкт-Петербурга.  

Пунктом 3.13.18 вышеуказанного Положения установлено, что Администрация  района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять  полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме,  за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных  органов государственной власти Санкт-Петербурга.  

Доводы Администрации и Учреждения о том, что тепловую энергию должно  оплачивать Общество как арендатор, занимающий спорное помещение, подлежит  отклонению как несостоятельный.  

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать  права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях,  предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести  расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в  отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или  ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.  

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг,  ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет  

возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора  между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей  организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и  условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике  (арендодателе) нежилого помещения.  

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного  Суда Российской Федерации, а также в определении Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2021 № 302- ЭС21-4060 по делу № А33-15359/2020.  

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, поскольку не представлено  доказательств того, что в спорный период между арендатором и Компанией заключен  договор, учитывая отсутствие в деле доказательств оплаты стоимости ресурса за  спорный период, суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению  заявленное исковое требование Компании к Администрации как представителю  собственника имущества.  

Возражая против удовлетворения иска, Общество в отзыве на иск указало, что с  октября 2017 года Компания незаконно начисляет платежи за отопление, в связи с чем  образовалась задолженность по оплате потребляемой тепловой энергии. В свою  очередь, отопительные приборы в нежилых помещениях отсутствуют, однако  незначительное отопление части помещения происходит за счет теплоотдачи  заизолированных магистральных трубопроводов системы отопления дома,, что не  соответствует температурному режиму помещения, установленному действующим  законодательством.  

При утверждению Общества, сам по себе факт прохождения через нежилое  помещение магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении  теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для  взысканий платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является  технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во  внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды  собственников жилых помещений.  

Указанная позиция не принята судом на основании следующего. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 10.07.2018 №  30-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной  системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь  некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными  помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа  собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от  коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения  расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии; соответственно,  обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного  помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования  этого помещения собственником или пользователем.  

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя  отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным  сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является  фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева  конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной  системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от  

расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление  Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).  

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая  система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и  запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а  также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в  многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры  воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания,  а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и  влажности.  

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений  многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления,  подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую  энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к  элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри  многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся  полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы  теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие  конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними  помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического  потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в  установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на  иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение  элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении  элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Таким образом, отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном  доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях  отсутствия фактического потребления тепловой энергии.  

Соответствующий правовой подход отражен в определениях Верховного Суда  Российской Федерации от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891 и от 24.06.2019 № 309-ЭС18- 21578, в пункте 37 Обзора судебной практики № 3 (2019), утвержденного Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.  

Факт подключения многоквартирного дома, в котором расположены помещения, к  централизованной системе теплоснабжения подтверждается имеющимся в материалах  дела документами, и ответчиком не опровергнут.  

При рассмотрении настоящего спора не опровергнута презумпция того, что  собственник помещения в многоквартирном доме, обеспеченном внутридомовой  системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения,  потребляет тепловую энергию на обогрев принадлежащих ему помещений через  систему отопления. Оспаривая факт отопления помещений, Общество ошибочно не  учитывает наличие теплоотдачи от элементов внутридомовой системы отопления  (стояков, транзитных труб, плиты перекрытий). Кроме того, в дело не представлены  надлежащие доказательства согласованного демонтажа элементов системы отопления в  помещениях, соответствия нормативам изоляции стояков трубопровода, перехода на  иной вид теплоснабжения помещения в спорный период.  

Доказательств надлежащего согласования и осуществления переустройства  внутридомовой системы централизованного отопления многоквартирного жилого дома  

в нежилом помещении и перевода на электрический обогрев спорных помещений не  представлено.  

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  освобождения ответчика от оплаты тепловой энергии, поставленной Компанией.  

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты  неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того,  предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Из содержания указанной нормы вытекает, что кредитор вправе потребовать  уплаты законной неустойки независимо от того, в каком порядке предусмотрена ее  уплата в договоре, и предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Истец, предъявил неустойку на основании части 9.4 статьи 15 Закона № 190-ФЗ,  согласно которой собственники и иные законные владельцы помещений в  многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной  оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг,  уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком установленных сроков  оплаты, начисление неустойки суд считает правомерным.  

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты  неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, суд  не установил. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком  согласно пунктам 1, 2 статьи 401 ГК РФ не представлено.  

Не усматривает суд оснований и для уменьшения размера законной неустойки в  порядке статьи 333 ГК РФ.  

На основании изложенного, суд находит исковые требования о взыскании 73310  руб. 07 коп. задолженности и 3391 руб. 16 коп. неустойки, начисленной по состоянию на  31.05.2023, подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина на  сумму 3 000 руб. (платежное поручение от 15.08.2023 № 70625). Кроме того, судом  произведен зачет государственной пошлины на общую сумму 105 руб., которая  возвращена на основании справок по делам № А56-24266/2023, дело № А56122402/2022).  

Однако исходя из цены уточненного иска государственная пошлина составила  3068 руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне  уплаченная государственная пошлина в размере 37 руб. подлежит возврату истцу из  федерального бюджета в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового  кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с Администрации Московского района Санкт-Петербурга в пользу  публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1»  73310 руб. 07 коп. задолженности, 3391 руб. 16 коп. неустойки, а также 3068 руб.  судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

Возвратить публичному акционерному обществу «Территориальная  генерирующая компания № 1» из федерального бюджета 37 руб. государственной  пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 15.08.2023 № 70625.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Данилина М.Д.