Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-13474/2018

26 октября 2018 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения вынесена 15.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи М.В. Страдымовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного  обогащения  за период с 01.06.2018 по 30.06.2018 в сумме 60 089 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, госпошлины, 

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект № 2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска о взыскании неосновательного  обогащения  за период с 01.06.2018 по 30.06.2018 в сумме 60 089 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 13.08.2018 в размере                       405 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.08.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, 2 420 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2018 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Дело рассматривается в порядке  пункта 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. 

15.10.2018 по результатам рассмотрения дела судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

25.10.2017г. от ответчика поступила апелляционная жалоба. 

При данных обстоятельствах суд, применяя по аналогии на основании части 5 статьи 3 АПК РФ часть 4 статьи 232.4 ГПК РФ, которая предусматривает изготовление мотивированного решения суда в течение 5 дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы, и руководствуясь главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ, изготавливает решение по делу в полном объеме. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив предоставленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в управлении ТСН "ТСЖ "Ульяновский проспект №2"  находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Данный многоквартирный дом был передан в управление ТСН "ТСЖ "Ульяновский проспект №2"  по акту приёма-передачи от 01.06.2017.

Муниципальное образование "Город Ульяновск" в лице Администрации города Ульяновска является собственником встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>.

Муниципальному образованию "город Ульяновск" на праве собственности принадлежали нежилые помещения: в период с 01.06.2018 по 30.06.2018 общей площадью 1 802,90 кв.м.

Право собственности Ответчика на нежилые помещения подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 30 ноября 2015 года № 73-0-1-22/4003/2015-6612.

Нежилое помещение общей площадью 356,8 кв.м. передано Ответчиком в оперативное управление муниципального бюджетного учреждения "Управление гражданской защиты города Ульяновска", что подтверждается свидетельством государственной регистрации права серии 73-АА №669064 от 16 октября 2013 года.

Площадь нежилых помещений, принадлежащих Муниципальному образованию "Город Ульяновск", в отношении которых он должен нести бремя содержания общего имущества – 1 446,10 кв.м.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.06.2018 по 30.06.2018, истец просит взыскать ее с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 (далее - Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом, организатор конкурса, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг, самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4 и 6 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом, несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как лица, в собственности которого находится нежилое помещение, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеупомянутые нормы права также не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Кроме того, суд отмечает, что отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Протоколом №001 от 26.01.2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования установлены следующие платежи: 

- обязательный ежемесячный платеж на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного на 2018 год в размере 29 (двадцать девять) рублей 50 копеек за                     1 (один) кв.м.;

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта кровли подъездов № 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 многоквартирного дома в размере 7,99 руб. за 1 (один) кв.м.;

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта утепления фасадов квартир № 12, 63, 89, 124, 178, 222, 240, 311, 322, 431, 478, 641, 711 многоквартирного дома в размере 0,55 руб. за 1 (один) кв.м.;

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта межплиточных швов квартир № 11, 63, 77, 78, 79, 467, 478, 517, 557, 565 многоквартирного дома в размере 0,92 руб. за 1 (один) кв.м.;

- ежемесячная плата на проведение текущего ремонта подъезда № 10 многоквартирного дома в размере 0,47 руб. за 1 (один) кв.м.

 По расчету истца, сумма задолженности ответчика за период с 01.06.2018 по 30.06.2018 составляет 60 089 руб. 71 коп.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 08.08.2018 в реестре числятся помещения, общей площадью 1671,80 кв.м., расположенные по проспекту Ульяновскому, д. 2, из них 356,80 кв.м. переданы в оперативное управление МБУ "Управление гражданской защиты г. Ульяновска".

Так же ответчик указал на то, что  истец включил в расчет и предъявил ко взысканию плату за площадь помещений, фактически занимаемых им самим по договорам аренды №8657/3943 от 05.02.2007, №8924/7805 от 06.05.2010; объект с кадастровым номером 73:24:021003:11840 снят с учета.

В силу ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации именно собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.  Поэтому в данном случае тот факт, что истец сам же является арендатором части спорных нежилых помещений, правового значения не имеет, поскольку отношения сторон, по вышеуказанным договорам аренды предметом настоящего спора не являются, ответчик встречные исковые требования не предъявлял. 

           Указанные выводы суда согласуются с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11, от 09.11.2010 № 4910/10. 

При указанных обстоятельствах суд признает необоснованным довод ответчика о том, что из площади муниципальных нежилых помещений следует исключить помещения, арендуемые самим истцом по договорам аренды.

Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, из которых следует, что помещение с кадастровым номером 73:24:021003:11823 площадью 93,9 кв.м. принадлежит МО "город Ульяновск".

Таким образом, истцом подтверждена доказательствами площадь помещений, исходя из которой производился расчет исковых требований.

Кроме того, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что Администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу.

Вместе с тем, ст. 125 Гражданского кодекса РФ установлено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Кроме того, п. 1, 3 ст. 36 Устава Муниципального образования "город Ульяновск" предусмотрено, что администрация города Ульяновска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования "город Ульяновск" и наделяется настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Ульяновской области.

Деятельностью администрации города руководит Глава администрации города на принципах единоначалия.

В структуру администрации города входят отраслевые (функциональные) и территориальные органы, подразделения. Территориальными органами администрации города являются администрации районов города. Территориальные органы администрации города могут иметь права юридического лица. Деятельностью территориального органа администрации города руководит глава администрации района города на принципах единоначалия.

Таким образом, довод ответчика о том, что Администрация города Ульяновска является ненадлежащим ответчиком по делу, судом также отклоняется.

С учетом изложенного, суд считает расчет истца верным, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности в размере 60 089 руб. 71 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 13.08.2018 включительно, в размере 405 руб. 81 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 14.08.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального Закона №42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие  их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным и соответствующим требованиям законодательства РФ.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком расчет не оспорен, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку ответчик в установленный срок не исполнил свое обязательство по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества дома, требование истца о взыскании неустойки в виде процентов на сумму долга является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве,  судом исследованы и отклонены за их несостоятельностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине  возлагаются на ответчика.

Арбитражный суд Ульяновской области, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования «город Ульяновск» в лице администрации города Ульяновска за счет казны муниципального образования «город Ульяновск» в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ульяновский проспект №2» 60 089 руб. 71 коп. – неосновательное обогащение с 01.06.2018 по 30.06.2018, 405 руб. 81 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период  с 11.07.2018 по 13.08.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами с 14.08.2018 по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, 2 420 руб. 00 коп. - расходы по госпошлине.   

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Порядок обжалования определен частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                               М.В. Страдымова