Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101826/22

29 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ООО "УЮТКВАРТАЛ" (141171, Московская область, Щёлково город, Монино рабочий поселок, Московская улица, дом 17, помещение 1-I-№1,2, ИНН      , ОГРН      )

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (141100, Московская область, Щёлково город, Ленина площадь, 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за ЖКУ,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УЮТКВАРТАЛ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (далее – Администрация, ответчик) о взыскании, с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2022 г. по 31.07.2022 г. в размере 477 654 руб. 65 коп.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными домами на территории городского округа Щелково Щелковского района Московской области на основании заключенных договоров управления:

- ул. Баранова д. 1;

- ул. Ген. ФИО2 

<

...>;

- ул. Маршала Красовского д.2, 4;

- ул. Авиационная д. 3.

В соответствии с требованиями Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» заключенные договоры управления размещены в системе ГИС ЖКХ.

В многоквартирных домах, управляемых истцом, существует жилье, являющееся муниципальной собственностью, в котором отсутствуют граждане, зарегистрированные по месту жительства или по месту пребывания в установленном законом порядке (пустующее жилье). Приказом Министра Обороны РФ № 1573 от 26.09.2011 г. спорные жилые помещения переданы в муниципальную собственность. В соответствии с решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от 11.01.2019 № 871/83 полномочия органа местного самоуправления выполняет Администрация городского округа Щелково.

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества собственников исполнил в полном объеме. Претензий по объему и качеству оказанных услуг от ответчика не поступало.

У ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период с 01.01.2022 г. по 31.07.2022 г. в размере 477 654 руб. 65 коп.

Претензия, направленная истцом, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирными домами на территории городского округа Щелково Щелковского района Московской области (ул. Баранова 

<

...>. ФИО2 

<

...>; ул. Маршала Красовского д.2, 4; ул. Авиационная д. 3) на основании заключенных договоров управления осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах ООО "УЮТКВАРТАЛ".

Ответчик является собственником помещений в вышеуказанных многоквартирных домах.

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Согласно представленным в материалы дела документам у ответчика по указанным квартирам имеется задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг и содержание общего имущества.

Возражений по факту оказания услуг либо качеству оказанных услуг ответчиком не заявлено, доказательства оплаты суммы долга за оказанные услуги ответчиком не представлены.

Доводы ответчика о том, что часть помещений были переданы в установленном законом порядке иным лицам, истцом были частично приняты во внимания доводы ответчика и уменьшен размер исковых требований.

Доводы ответчика о том, что часть помещений отсутствует в реестре муниципального имущества г.о. Щелково противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истцом представлен приказ Министра обороны РФ о передаче объектов недвижимого имущества в муниципальную собственность № 1573 от 26.09.2011, согласно которому многоквартирные дома по указанным ранее адресам передаются в муниципальную собственность полностью, за исключением служебных или приватизированных жилых помещений.

Кроме того, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020 по делу № А41-23543/2020 и постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2021 г. по делу № А41-6293/21 при рассмотрении аналогичных исковых требований к ответчику за предыдущий расчетный период уже был отклонен данный довод ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда. Данная норма освобождает от доказывания фактических обстоятельств дела, но не исключает их различной правовой оценки, которая зависит от характера конкретного спора.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.06.2004 № 2045/04 и в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 06.11.2014 № 2528-О.

При этом, иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, не исключают правомерности требований истца, опровергаются, имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 477 654 руб. 65 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО в пользу ООО "УЮТКВАРТАЛ" (ИНН      , ОГРН      ) 477 654, 65 рублей основного долга, 12 553 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить ООО "УЮТКВАРТАЛ" (ИНН      , ОГРН      ) из федерального бюджета 210 рублей государственной пошлины, уплаченной согласно платежному поручению № 1293 от 05.12.2022 г.

 

Судья                                                                                               А.О. Уваров