АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9735/2020

г. Ярославль

13 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  26.11.2020.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Акционерному обществу "Ярославские энергетические системы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   197541.07  руб.,

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Акционерному обществу "Ярославские энергетические системы" о   взыскании   197541.07  руб. – неосновательного обогащения за использование части земельного участка с кадастровым номером 76:23:020906:33, расположенного по адресу: ул. Красноборская, д. 5, корп. 1 за период с 01.03.2017 по 06.02.2020.

      Стороны, извещенные судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

      Истец ранее в письменном ходатайстве требования поддержал, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил возражения на отзыв ответчика.

      Ответчик ранее представил отзыв, заявил об истечении исковой давности по части периода, возражал против примененной истцом ставки платы за землю, указывая на несоответствие вида разрешенного использования земельного участка фактическому использованию, представил контррасчет.

      Дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил.

На земельном участке с кадастровым номером 76:23:020906:33 в расположенном на нем здании у ответчика располагается помещение с кадастровым номером 76:23:020906:355 площадью 760,3 кв.м.

Договор на указанный земельный участок между сторонами не заключен.

      Правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 76:23:020906:33 ответчиком не оформлены.

     Плата за пользование земельным участком  не вносилась.

      Истец обратился в суд с иском о взыскании с Общества платы за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение), за период с  01.03.2017 по 06.02.2020.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу принципа платности использования земли ответчик,  являясь собственником объекта недвижимости (помещения), обязан вносить плату за землю.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ). 

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке (постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков несения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»). 

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

        Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-П (далее - Порядок №710-п).

В силу пункта 2.2 Постановления № 710-п при определении размера годовой арендной платы за использование земельного участка, по установленной по формуле учитывается коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида  экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа). 

Коэффициенты функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов области, устанавливаются органом местного самоуправления соответствующего муниципального района или городского округа, за исключением коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа города Ярославля, предоставленных в целях капитального строительства (за исключением жилищного строительства) (пункт 2.3 Постановления № 710-п). 

В исковой период применительно к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, расположенным на территории города Ярославля, соответствующие коэффициенты определены в постановлении мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Ярославля» (в редакции, действующей в соответствующий период).

Таким образом, согласно указанным постановлениям при расчете арендной платы   подлежит применению ставка  арендной платы, соответствующая  виду экономической деятельности арендатора.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН,  здание с кадастровым номером 76:23:010101:6362, в котором находится принадлежащее ответчику помещение с кадастровым номером76:23:020906:355, имеет назначение – нежилое.

Помещения здания, расположенного по адресу: ул. Красноборская, д. 5, корп. 1, используются также судом общей юрисдикции, отделением Пенсионного фонда РФ, иными юридическими лицами и предпринимателями, что следует из представленной переписки сторон и открытых источников.

         Ведение самим ответчиком вида деятельности, которое соответствуют использованию земельного участка по группе 1 (Земельные участки для размещения домов многоэтажной жилой застройки) постановления мэрии города Ярославля от 13.03.2013 N 516 (в редакции, действовавшей в исковой период), из представленных в дело доказательств судом не установлены.

В заявленный в иске период ответчиком не доказано использование указанного помещения под общежитие. Доказательства, подтверждающие обоснованность контррасчета ответчика по виду использования земельного участка для размещения домов многоэтажной жилой застройки, суду не представлены.

Истец применил ставку  - земельные участки административных и офисных зданий.

Доводы ответчика об ошибочном применении истцом ставки арендной платы судом отклонены. 

   Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения  (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса  РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств в том числе по требованиям, возникшим вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. В силу п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, определенный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры..

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Определениях Верховного суда от 6.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, от 06.09.2018 по делу N 305-ЭС18-8026, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

 Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 18.06.2020, в связи с чем  суд применяет положения о пропуске срока исковой давности к требованиям за период до 19.05.2017 (с учетом одного месяца на досудебный претензионный порядок).

 При этом сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 19.05.2017 по 06.02.2020 составляет  184 363,87 руб.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

       При обращении в суд истцом по настоящему делу государственная пошлина не уплачивалась в федеральный бюджет в связи с освобождением в порядке  п.п. 1.1  п. 1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

        В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

 В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет в сумме  6464 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Ярославские энергетические системы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)   184363,87 руб. -  неосновательного обогащения за использование части земельного участка с кадастровым номером 76:23:020906:33, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2017 по 06.02.2020.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного общества "Ярославские энергетические системы" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 6464 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.