Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                      Дело № А21-7283/2020

«21» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 сентября 2020 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  муниципального образования «Багратионовский городской округ»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство по управлению и реализации имущества»

о взыскании 1 492 516,72 руб. задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Администрация муниципального образования «Багратионовский городской округ» (1023902213917, место нахождения: 238420, 

<

...>) (далее– Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по управлению и реализации имущества» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 236006, 

<

...>)  (далее – Общество, ответчик) задолженность по договору № 513 аренды земельного участка от 30.11.2012 за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 в размере 1 260 014,26 руб. и пени по состоянию на 13.07.2020 в размере 232 502,46 руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил.

Как следует из материалов дела, Общество по договору уступки прав аренды от 17.02.2014 является арендатором земельного участка площадью 85000 кв.м., с кадастровым номером 39:01:000000:718 по договору № 513 аренды земельного участка от 13.11.2012, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Раздольное, с разрешенным использованием – для строительства гостиницы, заключенного с Администрацией и ООО «ЮВИТАН» от 30.11.2012 (далее – договор № 513).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Общество, подписав договор уступки прав от 17.02.2014, взяло на себя обязательство выполнять условия договора № 513, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и на условиях, определенными разделом 3 Договора.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал – до 10 декабря текущего года, вносить арендную плату.

Согласно подпункту б пункта 3.14 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждые календарный день просрочки.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

Ссылаясь на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по  оплате  арендной  платы, истец направил в адрес ответчика претензию от 01.06.2020 об уплате образовавшейся задолженности и пени, неисполнение которой послужило основанием для обращения администрации  в  суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно  статье 606  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  по договору  аренды  (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель)  обязуется  предоставить арендатору (нанимателю)  имущество  за  плату во временное владение и пользование  или  во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом по договору за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 арендатору начислена арендная плата в общем размере 1 260 014,26 руб. 

Ответчик расчеты и доводы истца не оспорил, доказательства внесения арендных платежей не представил. 

Кроме взыскания основного долга истцом заявлено требование о взыскании  с ответчика пени по состоянию на 13.07.2020 в размере  232 502,46 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи  329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. 

Расчет взыскиваемых пеней, представленный истцом, не противоречит условиям договора и  соответствует обстоятельствам  дела, ответчиком не оспорен, ходатайства о снижении неустойки не заявлено. Злоупотребление правом со стороны истца также не установлено.

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

В силу части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока,  установленного судом, если иное не установлено настоящим законом.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ). 

Между тем в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Учитывая, что ответчиком на дату рассмотрения дела по существу суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к нему, свидетельствующие об отсутствии задолженности или об ином её размере,  а также принимая во внимание тот факт, что от ответчика не поступало заявления об уменьшении размера пени, требования  Администрации о взыскании с Общества задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.   

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 27 925 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по управлению и реализации имущества» в пользу Администрации Багратионовского городского округа  задолженность по договору № 513 аренды земельного участка от 30.11.2012 за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 в размере 1 260 014,26 руб. и пени по состоянию на 13.07.2020 в размере 232 502,46 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство по управлению и реализации имущества»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  27 925 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова