Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дело № А40-71079/21-182-368

город Москва

06 августа 2021 года

Резолютивная часть решения подписана 26 июля 2021 года 

Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Моисеевой Ю.Б. 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" (125319, МОСКВА ГОРОД, ЧАСОВАЯ УЛИЦА, ДОМ 7, КОРПУС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2014, ИНН: 

<

***>) 

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125284, МОСКВА ГОРОД, ХОРОШЁВСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с марта 2019г. по октябрь 2020г. в размере 709 580 руб. 78 коп., неустойки за период с 12.03.2019г. по 12.10.2020г. в размере 119 932 руб. 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 709 580 руб. 78 коп., пени в размере 119 932 руб. 80 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

От ответчика поступили письменные пояснения.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из искового заявления, ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ является собственником квартир по адресу: 

<

...> д. 23:

кв.3, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887336 от 20.05.2016 выданного УФСГРКК г. Москвы;

кв. 12, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887421 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-485 от 31.05.2013;

кв. 16, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887195 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-482 от 31.05.2013;

- кв. 18, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887313 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-478 от 31.05.2013;

кв. 19, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887259 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-479 от 31.05.2013;

кв. 20,на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18886970 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-500 от 31.05.2013;

кв. 21, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887173 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-492 от 31.05.2013;

кв. 28, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887457 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-526 от 31.05.2013;

кв. 30, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887440 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-502 от 31.05.2013;

кв. 38, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887209 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/023/2013-050 от 03.06.2013;

кв. 50, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887609 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-760 от 31.05.2013;

кв. 55, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18886994 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-753 от 31.05.2013;

кв. 60, на основании выписки из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество 90-18887301 от 20.05.2016 выданного ФСГР КиК, записи в ЕГРН № 77-77-12/022/2013-745 от 31.05.2013.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что  доля в праве собственности всех вышеуказанных жилых помещений составляет 100%. ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ "МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ находится в указанных жилых помещениях и пользуется коммунальными услугами. В период с марта 2019  по октябрь 2020 включительно уклоняется от обязанности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, сумма задолженности 709 580 руб. 78 коп.

Как указывает истец, наличие указанной задолженности подтверждается едиными жилищными документами (справками о заявителе) № 6808174, № 6808197, № 6808207, №6808214, № 6808220, № 6808224, № 6808236, № 6808302,№ 6808311, №6808319, № 6808324,№ 6808329, №6808334, а также выписками из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам, выданными ГБУ «МФЦ города Москвы» МФЦ района Аэропорт по состоянию на 21.10.2020.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет ГБУ «Жилищник района Аэропорт».

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания своего имущества.

Исходя из ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее также по тексту - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Направленная в адрес ответчика претензия от 10.11.2020 с просьбой оплатить задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, суд полагает, что истцом не доказано закрепление квартир за Учреждением в указанный период.

Согласно сведением из выписки ЕГРН квартира по адресу: 

<

...> находится в общей долевой собственности за семьей П-вых с 29.11.2011.

Согласно Приказу директора департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 06 августа 2020 №1640 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны Российской Федерации» прекращено право оперативного управления Учреждения квартиры по адресам: 

<

...> д, 23» кв. 12, 16, 18, 19, 20, 21, 28, 30, 38, 50, 55, 60.

Таким образом, с августа 2020 вышеуказанные квартиры не находятся на балансе Учреждения.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель оплачивает коммунальные платежи, в случае заселения.

Как указывает ответчик, Учреждением направлен запрос о заселении вышеуказанных квартир уполномоченным органом ФГАУ «Росжилкомлекс» территориальный отдел Ивановский и был получен ответ, согласно которому квартиры по адресу: 

<

...>, кв. 12, кв. 16, кв. 20, кв. 28, кв. 30, кв. 38, кв. 55, заселены.

Предметом задолженности ответчика являлась плата за содержание и ремонт жилых помещений и плата за коммунальные услуги.

Данные правоотношения сторон регулируются специальным законодательством - нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как всякий специальный закон, Жилищный кодекс Российской Федерации имеет преимущественное действие в жилищных отношениях.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 2 той же нормы Жилищного кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Материалы дела не содержат доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному жилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному жилому помещению е указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов.

Обращения по вопросу оплаты не к ответчику, а в иные структурные подразделения субъекта - города Москвы по вопросу задолженности, также без приложения платежных документов, такими доказательствами не являются.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за спорный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 7, 39, 44, 153, 154, 158 ЖК РФ, подлежит удовлетворению в размере 524 284  руб. 82 коп.

Согласно представленному расчету истца, сумма неустойки составляет 119 932 руб. 80 коп.

За просрочку исполнения обязательств по оплате задолженности, истцом рассчитаны пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд полагает, что невыполнение истцом возложенных на него законом (пункт 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия для собственника в виде оплаты пени за несвоевременные платежи.

По смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчикам платежных документов.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

Материалы дела не содержат доказательств направления ответчику и получения им ежемесячно платежных документов по каждому отдельному жилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному жилому помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, позволяющих собственнику помещений проверить обоснованность начислений, а также сроки получения таких платежных документов.

Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в п. 4 сказано, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неустойки в заявленной по иску сумме удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

В совокупности изложенных обстоятельств, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АЭРОПОРТ" (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2019г. по 06.08.2020г. в размере 524 284 (пятьсот двадцать четыре тысячи двести восемьдесят четыре) руб. 82 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 381 (двенадцать тысяч триста восемьдесят один) руб. 64 коп. 

В остальной части исковых требований – отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                            Ю.Б.Моисеева