АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 февраля 2022 года

 

Дело № А33-20708/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.01.2022, личность удостоверена паспортом;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3

установил:

акционерное общество «Железнодорожная торговая Компания»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о:

- взыскании задолженности по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в размере 104 313,75 руб.,

- задолженности по внесению постоянной части арендной платы в размере 83 967,30 руб.;

- задолженности по переменной части арендной платы в размере 29 790,82 руб.;

- пени с суммы долга 104 313,75 руб. по состоянию на 23.07.2021 в размере 30 017,70 руб. по состоянию на 23.07.2021 и с 24.07.2021 по дату фактического исполнения обязательства;

- пени с суммы долга 83 967,30 руб. по состоянию на 23.07.2021 в размере 2 192,03 руб. по состоянию на 23.07.2021 и с 24.07.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением от 13.08.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

17.09.2021 в материалы дела поступило заявление АО «Железнодорожная торговая Компания» об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1:

- 104 313 руб. 75 коп. задолженность по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов;

- 34 711 руб. 81 коп. пени с суммы долга 104 313,75 руб. по состоянию на 06.09.2021 и с 07.09.2021 по дату фактического исполнения обязательства;

- 2703 руб. 81 коп. пени с суммы долга 83 967,30 руб. по состоянию на 11.08.2021.

Определением от 01.10.2021 суд принял заявление АО «Железнодорожная торговая Компания» об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1: 104 313 руб. 75 коп. задолженность по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов; 34 711 руб. 81 коп. пени с суммы долга 104 313,75 руб. по состоянию на 06.09.2021 и с 07.09.2021 по дату фактического исполнения обязательства; 2703 руб. 81 коп. пени с суммы долга 83 967,30 руб. по состоянию на 11.08.2021, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное назначены на 17.11.2021.

Протокольным определением от 17.11.2021 предварительное судебное заседание отложено на 14.12.2021.

Протокольным определением от 14.12.2021 предварительное судебное заседание отложено на 26.01.2022.

В предварительное судебное заседание, судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика:

32 933 руб. 59 коп. задолженность по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов;

20 536 руб. 58 коп. пени с суммы долга 32 933,59 руб. по состоянию на 26.01.2022 и с 27.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств.

2703 руб. 81 коп. пени с суммы долга 83 967,30 руб. по состоянию на 11.08.2021,

34 298 руб. 15 коп. пени с суммы долга 71 380,16 руб. по состоянию на 30.11..2021 и с 07.09.2021 по дату фактического исполнения обязательства.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Семь китов» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества № 0011039-ЖТК-КРК-01-01-2019/11 от 01.01.2019, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение, указанное в приложении № 1 к договору и расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе торговый зал площадью 41,4 кв.м., с условным номером; 24:43:000000:04:403:001:003746210:0001:20029.

Согласно пункту 3.2.5. договора аренды от 01.01.2019 арендатор обязуется оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы в соответствии с условиями договоров на оплату услуг. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

Расходы Арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также амортизационные отчисления не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

В силу пункта 5.1. договора аренды от 01.01.2019 в соответствии с расчетом согласно приложению № 2 к договору величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в разделе 1 настоящего договора, с учетом НДС, принимается равной 42 250 в месяц, в том числе НДС 7 041,67 руб.

Согласно пункту 5.2. договора аренды от 01.01.2019 арендная плата по настоящему договору в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической аренды.

Пунктом 6.2. договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Помещение передано обществу с ограниченной ответственностью «Семь китов» по акту приема передачи от 01.01.2019.

 

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Семь китов» (арендатор) заключили договор на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019, в соответствии с пунктом 1.1. которого в соответствии с договором аренды №0011039-ЖТК-КРК-01-01-2019/11 от 01.01.2019 встроенного нежилого помещения площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, арендатор обязуется своевременно возмещать понесенные арендодателем затраты на коммунальные услуги в размере, указанном в приложении №1 к настоящему договору.

Согласно пункту 4.1. договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019 оплату расходов по содержанию занимаемого нежилого помещения, связанных с возмещением затрат на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, арендатор обязан вносить в течение 45 дней после отчетной даты путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, в размере, указанном в приложении №1 к настоящему договору.

Пунктом 5.1 договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019 за несвоевременную оплату расходов по содержанию помещения (здания) арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

 

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель), общество с ограниченной ответственностью «Семь китов» (арендатор) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (новый арендатор) заключили соглашение о перенайме от 01.02.2020, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности по договору аренды имущества №0011039-ЖТК-КРК-01-01-19/11 от 01.01.2019, заключенному между АО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ООО «Семь китов» (арендатор).

Согласно пункту 1.2. соглашение о перенайме от 01.02.2020 арендатор передает права и обязанности по договору аренды в пользу нового арендатора в полном объеме. При этом, обязанность по внесению арендных платежей, коммунальных, эксплуатационных (в т.ч. затрат на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственных услуг возникает у нового арендатора только с момента фактической передачи помещений арендатором. Задолженность, образовавшаяся у арендатора перед арендодателем на момент подписания соглашения, переходит в полном объеме на нового арендатора.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2020. 

 

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 № 0014289-ЖТК-КРК-01-11-2020/11, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя: встроенное нежилое помещение общей площадью 74,9 кв.м., в том числе торговый зал площадью 41,4 кв.м., с условным номером 24:43:000000:04:403:001:003746210:0001:20029520.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 по 30.09.2021. Условия договора применяются к правоотношениям сторон, возникшим с 01.11.2020.

В силу пункта 3.2.2. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим договором срок.

Согласно пункту 5.1. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по договору принимается равным 38 133,33 руб., кроме того НДС 7 626,67 руб., всего с учетом НДС 45 760,00 руб.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов) (далее - Затраты).

Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия - рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является арендодатель.

В силу пункта 5.2. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендная плата по договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 13 настоящего жоговора.

Первое внесение постоянной части арендной платы арендатор производит в течение 5 дней с даты подписания обеими сторонами договора.

Последующее внесение постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 календарных дней с момента получения счета арендатором в соответствии с подпунктом 5.2.1 договора.

Согласно пункту 5.2.1. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендодатель ежемесячно по электронной почте, указанной в разделе 13 договора, направляет арендатору:

счет на предоплату постоянной части арендной платы за следующий месяц - не позднее последнего числа текущего месяца;

счет на оплату переменной части арендной платы - не позднее последнего числа расчетного месяца.

Расчетным месяцем считается месяц, следующий за отчетным (текущим).

Пунктом 6.3. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.2, абзацем первым пункта 5.3, абзацем четвертым пункта 5.3 и абзацем третьим пункта 5.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего договора, пени в размере 0,1%  от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Помещение передано по акту приема-передачи. 

Истцом в материалы дела представлены документы в подтверждение эксплуатационных и коммунальных расходов:

- счет на оплату от 31.07.2020 № 1295 на сумму 24 967,66 руб. за электроэнергию за июль 2020 года, распределение расходов за потребленную электроэнергию за июль 2020 года, счет-фактуру от 31.07.2020, акт приема-передачи поставленной электроэнергии от 31.07.2020, ведомость электропотребления за июль 2020 года;

- счет на оплату от 31.10.2020 № 1670 на сумму 601,45 руб. по взносам на капитальный ремонт за 10.2020 г., счет-квитанцию от 31.10.2020 за октябрь 2020 года, распределение взносов на капитальный ремонт по арендаторам за октябрь 2020 года, 

- счет на оплату от 31.10.2020 № 1676 на сумму 1 500 руб. за возмещение затрат по ТО пожарной сигнализации за 10.2020 г., акт от 31.10.2020 № 585, распределение расходов по ТО системы пожарной сигнализации по арендаторам за октябрь 2020 года;

- счет на оплату от 31.10.2020 № 1633 на сумму 5 376,99 руб., за возмещение затрат по коммунальным услугам за 10.2020 г. и расходов на содержание общего имущества за 10.2020, счет-фактуру от 31.10.2020, акт о приемке выполненных работ от 31.10.2020, акт от 31.10.2020 № 729, 

- счет на оплату от 31.10.2020 № 1662 на сумму 12 212,51 руб., за возмещение затрат по электроэнергии за 10.2020 г., счет-фактуру от 31.10.2020, акт приема выполненных работ от 31.10.2020, распределение расходов за потребленную электроэнергию за октябрь 2020 года, ведомость электропотребления за октябрь 2020 года;

- счет на оплату от 30.11.2020 № 1760 на сумму 601,45 руб. по взносам на капитальный ремонт за 11.2020 г., счет-квитанцию от 30.11.2020 за ноябрь 2020 года, распределение взносов на капитальный ремонт по арендаторам за ноябрь 2020 года, 

- счет на оплату от 30.11.2020 № 1751 на сумму 1 500 руб. за возмещение затрат по ТО пожарной сигнализации за 11.2020 г., акт от 30.11.2020 № 643, распределение расходов по ТО системы пожарной сигнализации по арендаторам за ноябрь 2020 года;

- счет на оплату от 30.11.2020 № 1778 на сумму 2 242,52 руб., за возмещение затрат на содержание общего имущества за 11.2020, счет-фактуру от 30.11.2020, счет от 30.11.2020 № 801, 

- счет на оплату от 30.11.2020 № 1777 на сумму 3 016,53 руб., за возмещение затрат по коммунальным услугам за 11.2020 г., счет-фактуру от 30.11.2020, акт о приемке выполненных работ от 30.11.2020, 

- счет на оплату от 30.11.2020 № 1809 на сумму 15 646,70 руб., за возмещение затрат по электроэнергии за 11.2020 г., счет-фактуру от 30.11.2020, акт приема выполненных работ от 30.11.2020, распределение расходов за потребленную электроэнергию за ноябрь 2020 года, ведомость электропотребления за ноябрь 2020 года;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении рассрочки в погашении, образовавшейся задолженности в сумме 43 791,94 руб. по коммунальным платежам за общество с ограниченной ответственностью «Семь китов». 

В материалы дела представлены выписке из лицевого счета в подтверждение перечисление оплат за аренду помещения от индивидуального предпринимателя ФИО1 за период с 12.07.2021 по 30.11.2021.  

Истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика:

32 933 руб. 59 коп. задолженность по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных расходов;

20 536 руб. 58 коп. пени с суммы долга 32 933,59 руб. по состоянию на 26.01.2022 и с 27.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств.

2703 руб. 81 коп. пени с суммы долга 83 967,30 руб. по состоянию на 11.08.2021,

34 298 руб. 15 коп. пени с суммы долга 71 380,16 руб. по состоянию на 30.11..2021 и с 07.09.2021 по дату фактического исполнения обязательства;

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 01.01.2019 в редакции соглашения о перенайме от 01.02.2020 и договора аренды от 30.11.2020 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договорам аренды ответчику во временное владение и пользование подтвержден актами приема-передачи и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. соглашение о перенайме от 01.02.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 взяла на себя обязательств арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Семь китов» по договору аренды имущества №0011039-ЖТК-КРК-01-01-19/11 от 01.01.2019, при этом ссылки на договор на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019 указанное соглашение не имеет.

Вместе с тем, в материалы дела представлено заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 согласно которой она признает и обязуется погасить образовавшейся задолженности в сумме 43 791,94 руб. по коммунальным платежам за общество с ограниченной ответственностью «Семь китов». 

Доказательств внесения платежей за коммунальные услуги и эксплуатационные платежи за общество с ограниченной ответственностью «Семь китов» за период с декабря 2019 года по январь 2020 года в сумме 27 369 руб. 94 коп. в материалы дела не представлено.

Кроме того, у ответчика сложилась задолженность за коммунальные услуги и эксплуатационные платежи за период пользования спорным помещением по договору аренды от 30.11.2020 за декабрь 2020 года на общую сумму 5 563,65 руб.

Согласно пункту 5.1. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание недвижимого имущества (затрат на оплату коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение (отопление) недвижимого имущества), эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, в том числе, услуг телефонной связи, охраны, видеонаблюдения и сигнализации, дератизации, дезинфекции и дезинсекции, уборки и вывоза ТБО, обслуживания лифтов, затрат на содержание и оплату ремонта мест общего пользования, затрат на содержание многоквартирных домов, а также расходов, перечисляемых в фонды модернизации и развития ЖКХ региональным операторам капитального ремонта многоквартирных домов) (далее - Затраты).

Размер ежемесячного платежа переменной части арендной платы определяется на основании актов выполненных работ/оказанных услуг и/или счетов энергоснабжающих, водоснабжающих, теплоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по содержанию Недвижимого имущества, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных на недвижимом имуществе, а в случае их отсутствия - рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади недвижимого имущества по отношению к общей площади недвижимого имущества, собственником которого является арендодатель.

Соответствующие счета и акты представлены в материалы дела и ответчиком не оспорены. 

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности за коммунальные услуги и эксплуатационные платежи за период с декабря 2019 года по январь 2020 года, а также декабрь 2020 года суду не представил, исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1  32 933 руб. 59 коп. долга (27 369,94 руб. + 5 563,65 руб.) подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требование о взыскании с ответчика неустойки:

в размере 2703 руб. 81 коп. пени за период с 11.06.2021 по 11.08.2021 с суммы долга 83 967,30 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 30.11.2020;

в размере 20 536 руб. 58 коп. пени за период с 18.03.2020 по 26.01.2022 по соглашению о перенайме от 01.02.2020 с суммы долга 32 933,59 руб. и с 27.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств.

в размере 34 298 руб. 15 коп. пени за период с 15.09.2020 по 30.11.2021 с суммы долга 71 380,16 руб. по соглашению о перенайме от 01.02.2020 и с 07.09.2021 по дату фактического исполнения обязательства;

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 1.1., 1.2. соглашение о перенайме от 01.02.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 взяла на себя обязательств арендатора – общества с ограниченной ответственностью «Семь китов» по договору аренды имущества №0011039-ЖТК-КРК-01-01-19/11 от 01.01.2019, при этом ссылки на договор на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019 указанное соглашение не имеет. Таким образом, индивидуальный предприниматель ФИО4 не является стороной по договору на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019, пунктом 5.1. которого предусмотрена пени за несвоевременную оплату по содержанию помещения.

Кроме того, пунктом 4.1. договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019 предусмотрено, что оплата расходов по содержанию занимаемого нежилого помещения, связанных с возмещением затрат на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, арендатор обязан вносить в течение 45 дней после отчетной даты путем перечисления на расчетный счет арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, в размере, указанном в приложении №1 к настоящему договору.

При этом указанным договором на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг от 01.01.2019 не определен порядок определения  сторонами «отчетной даты».

Таким образом, дата исполнения обязательств по внесению эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в рамках договора аренды от 01.01.2019 и соглашения о перенайме от 01.02.2019 не определена, в связи с чем невозможно определить дату начала периода просрочки исполнения обязательства по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по октябрь 2020 года.

В силу пункта 5.2. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 оплата переменной части арендной платы производится не позднее 5 календарных дней с момента получения счета арендатором в соответствии с подпунктом 5.2.1 договора.

Согласно пункту 5.2.1. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 арендодатель ежемесячно по электронной почте, указанной в разделе 13 договора, направляет арендатору:

счет на предоплату постоянной части арендной платы за следующий месяц - не позднее последнего числа текущего месяца;

счет на оплату переменной части арендной платы - не позднее последнего числа расчетного месяца.

Расчетным месяцем считается месяц, следующий за отчетным (текущим).

Доказательств направления и получения счетов арендатором в материалы дела не представлено.

Таким образом, суду не возможно определить дату исполнения обязательств по внесению эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в рамках договора аренды от 30.11.2020, в связи с чем невозможно определить дату начала периода просрочки исполнения обязательства по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по декабрь 2020 года.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 20 536 руб. 58 коп. пени за период с 18.03.2020 по 26.01.2022 по соглашению о перенайме от 01.02.2020 с суммы долга 32 933,59 руб. и с 27.01.2022 по дату фактического исполнения обязательств, а также в размере 34 298 руб. 15 коп. пени за период с 15.09.2020 по 30.11.2021 с суммы долга 71 380,16 руб. по соглашению о перенайме от 01.02.2020 и с 07.09.2021 по дату фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат.

Пунктом 6.3. договора аренды недвижимого имущества от 30.11.2020 предусмотрено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2.2, абзацем первым пункта 5.3, абзацем четвертым пункта 5.3 и абзацем третьим пункта 5.4 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 13 настоящего договора, пени в размере 0,1%  от месячной суммы постоянной части арендной платы за каждый день просрочки (без учета НДС).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей по договору аренды от 30.11.2020 в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, соответствующий условиям договора. Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 2 703 руб. 81 коп. за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.06.2021 по 11.08.2021 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сути «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Ачинск Красноярского края в пользу акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» г.Москва 37063 руб. 34 коп. в т.ч.:

- 32 933 руб. 59 коп. долга по возмещению коммунальных услуг и эксплуатационных платежей по соглашению о перенайме от 01.02.2020г.;

- 2 703 руб. 81 оп.  пени за просрочку оплаты внесения арендной платы за период июнь, июль 2021 за период с 11.06.2021 по 11.08.2021;

- 1 426 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» г.Москва из средств федерального бюджета излишне оплаченную по платежному поручению №8340 от 10.09.2021 государственную пошлину в размере  1633 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков