Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10420/2018

г. Петрозаводск

14 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года.  

Полный текст решения изготовлен   14 февраля 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никифоровой А.И. 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фирма Комфорт» (ОГРН  1121001022670, ИНН 1001266252, место нахождения: 185002, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Суоярвская, дом 30, корпус А)

к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ОГРН 1027810323342, ИНН 7826001547, место нахождения: 191119, г. Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, 5)

о взыскании 292 698 руб. 16 коп.

при участии:

представителя истца ФИО1 (доверенность от 01.01.2019)

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Фирма Комфорт» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к федеральному государственному казённому учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны  (далее – ответчик, Управление) о взыскании 298 859, 31 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 по февраль 2018 года, включая законную неустойку, начисленную по февраль 2018 года в сумме 32 123,04 руб.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210,249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление (том 2 листы 55-57) ответчик иск не признал, заявил следующие возражения: фактическим потребителем ресурса являлись граждане, проживавшие в заявленный период в спорных квартирах; обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на нанимателях помещений; расчёт иска не обоснован истцом.

По ходатайству истца, определением от 03.12.2018 суд принял уменьшение размера иска до 292 698,16 руб. и перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В связи с увеличением периода просрочки, в судебном заседании 11.02.2018 истцом заявлено об увеличении размера иска до 324 598,49 руб., из них, 270 656,42 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 по февраль 2018 года (с учётом уточнения представителем истца размера долга по квартире 5 – в размере 79 594,89 руб.); 53 942,07 руб. законной неустойки по состоянию на 8 февраля 2019 года.

Увеличение размера иска судом принято.

Кроме того, истцом представлены письменные пояснения по расчёту начислений по электроэнергии и горячему водоснабжению, использованных на общедомовые нужды.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд сведения о квартирах, пустующих и заселенных в спорном периоде.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав  объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

С 1 ноября 2016 года ООО «УК Фирма Комфорт» является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома 2А по проспекту Комсомольский в г. Петрозаводске. Данный факт подтвержден протоколом общего собрания собственников помещений дома от 29.10.2016 (том 1 листы 18-22), на котором, кроме того, собственники приняли решения об утверждении текста договора с управляющей компанией; утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД на 2016-2017 годы из расчёта 24 руб./1 кв.м.

В соответствии с принятыми решениями собственниками помещений МКД и управляющей организацией заключен договор управления от 01.11.2016 (том 1 листы 23-30). В Приложении 4 к договору приведены перечень работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества и их расценки, по сумме соответствующие тарифу, утвержденному собственниками.

Расположенные в доме 2а квартиры 5,6,13,38,41,42 находятся в федеральной собственности и с декабря 2013 года закреплены на праве оперативного управления за Управлением, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 листы 6-17).

Неисполнение Управлением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией за период с ноября 2016 по февраль 2018 года, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Из расчёта иска в разрезе лицевых счетов видно, что в расчёт включена задолженность за содержание и ремонт общего имущества, исходя из тарифа, утвержденного собственниками, стоимость тепловой энергии, а также стоимость коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества МКД (электроэнергия, ГВС).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества.Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (пункты 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). 

Согласно статье 39, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (части 3, 4 статьи 154 ЖК РФ).

С 1 января 2017 года плата за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, исключена из состава платы за коммунальные услуги и включена в плату за содержание жилого помещения.

Независимо от дифференциации платы, и до, и после 1 января 2017 года обязанность по оплате электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды, в пределах норматива, а также других коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общедомового имущества, несут собственники помещений в многоквартирном доме (часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.11). 

Ответчик, как лицо, которому спорные помещения принадлежат на вещном праве, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 36, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ.

Факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не оспорены ответчиком.

Не оплачивая стоимость тепловой энергии, и не участвуя в несении общих расходов по содержанию общего имущества дома, ответчик неосновательно сберегает денежные средства за счет управляющей организации, оплачивающей услуги организаций, являющихся непосредственными исполнителями услуг, связанных с содержанием общего имущества, а также коммунальные услуги.

Суд признает требование о взыскании задолженности обоснованным. 

Согласно сведениям, представленным Управлением (том 2), в заявленном периоде спорные помещения не были заселены, за исключением квартиры 5, заселенной с ноября 2016 года.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В данном случае, таким лицом является Управление. Задолженность по квартире №5, не подлежит взысканию с ответчика, поскольку в заявленном периоде квартира была заселена. В остальной части суд признает требование обоснованным. Расчет долга ответчиками не оспорен, проверен судом и признан верным.

С учётом исключения из расчёта долга по квартире 5 в размере 79 594,89 руб., взысканию подлежит задолженность в размере 191 061,53 руб.

Поскольку Управлением допущена просрочка в исполнении обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец правомерно, в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ начислил законную неустойку, размер которой за период с 31 января 2017 по 8 февраля 2019 года составил 53 942,07 руб. Расчет неустойки судом проверен. Из заявленной суммы суд исключает 3 984,97 руб. неустойки, начисленной в отношении квартиры 5. Остальная сумма в размере 49 957,10 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск частично. Расходы по госпошлине в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

2. Взыскать с федерального государственного казенного учреждения "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Фирма Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 241 018,63 руб. задолженности по содержанию общего имущества дома 2 по пр-ту Комсомольский в г. Петрозаводске и пени по состоянию на 8 февраля 2019 года; 7 048 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Фирма Комфорт" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в бюджет Российской Федерации  512 руб. госпошлины.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Шалапаева И.В.