АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

13 декабря 2019 года

Дело №

А55-24543/2019

Резолютивная часть решения оглашена 09 декабря 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи                Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагайцевой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области»

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Табачная лавка №1»

о взыскании 63 274 руб. 74 коп. 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 10.04.2019. 

Установил:

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к      обществу с ограниченной ответственностью «Табачная лавка №1» о взыскании 63 274 руб. 74 коп. задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, из них 47 536 руб. 64 коп. – основной долг, 15 738 руб. 10 коп. – пени за период с 01.11.2014 по 01.05.2019.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 81543.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее -Фонд, региональный оператор).

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в ЖК РФ на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (далее - Закон), а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах» (далее - региональная программа).

Согласно ч.1  ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На собственников помещений многоквартирных домов ЖКРФ возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 того же Кодекса). 

Указанные положения гражданского законодательства согласуются с нормами жилищного законодательства (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), которые предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного, фонда.

Помещение (пом. 1) площадью 576,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> принадлежит ООО «Табачная лавка №1».

Указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 № 1263-пп, редакция региональной программы, обязанность у собственников помещений обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт возникла с 01.11.2014.

Период задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 01.11.2014 по 01.02.2019.

Сумма основного долга составляет 47 536 руб. 64 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако требования, изложенные в данной претензии, ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Как установлено в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц.

Из ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Возражая против удовлетворения заявленного иска, ответчик сослался на истечение срока исковой давности. 

Согласно ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности - три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается, в частности, предъявлением иска в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, ответчик, получив претензию от истца, добровольно исполнил обязательства по оплате основного долга за период с марта 2016 года по февраль 2019 года включительно в сумме 123 053 руб. 00 коп. с учетом пропущенного срока исковой давности на момент получения претензии (платёжное поручение №88 от 02.04.2019г.) и далее уплачивает ежемесячные взносы на капитальный ремонт (платежные поручения № 92 от 09.04.2019г.; № 134 от 15.05.2019г.; № 175 от 18.06.2019г.; № 229 от 16.08.2019г.). Поскольку истец обратился в суд только 06.08.2019г., он пропустил сроки исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с ноября 2014 года по февраль 2016 года включительно, соответственно, основания для обращения в суд у истца отсутствовали.

Учитывая изложенное, поскольку срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ноября 2014 года по февраль 2016 года включительно пропущен, за период с марта 2016 года по февраль 2019 года включительно, сумма задолженности погашена ответчиком полностью до предъявления иска, ежемесячные взносы на капитальный ремонт-период с марта 2019 года по июль 2019 года уплачены полностью, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании ст. ст. 110, 112  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева