Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-163301/19

112-1414 

19 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Анушкиной Ю.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ТОЦ ЛЕТО МЕНЕДЖМЕНТ" 119331 МОСКВА ГОРОД ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО ДОМ 29 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2014, ИНН: 

<

***>

к ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ"119331, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ДОМ 29, ЭТ/ПОМ/КОМ 10/I/7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>

о взыскании 726 061,08 руб.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - АО "МОСВОДОКАНАЛ" (105005, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ПЛЕТЕШКОВСКИЙ, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: 

<

***>), ПАО "МОЭК" (119526, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ДОМ 101, КОРПУС 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: 

<

***>), АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (117312, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: 

<

***>).

в заседании приняли участие: 

от истца  -  ФИО2 по дов. от 29.05.2019

от ответчика –  ФИО3 по дов. от 15.05.2019, ФИО4 по дов. от 25.10.2019 (диплом5536 от 01.07.2000 г.)

У С Т А Н О В И Л:

ООО "ТОЦ ЛЕТО МЕНЕДЖМЕНТ"  обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с требованием к ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ" о взыскании 726 061,08 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены АО "МОСВОДОКАНАЛ", ПАО "МОЭК", АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ".

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем,  дело рассматривается без участия их  представителей в порядке ст. 156 АПК РФ. 

В судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика 339 382,29 руб. задолженности по агентскому договору №АД-61 от 01.01.2015 за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 г.

Изучив материалы дела, суд установил, что  исковые требования,  подлежат удовлетворению   по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ" является собственником нежилых помещений общей площадью 5693,2 кв.м. с кадастровыми номерами 77:06:0001007:8039 площ. 33,6 кв.м. на 5 эт., "7:06:0001007:8063 площ. 184,9 кв..м на 8 эт., 77:06:0001007:8655 площ. 40,6 кв.м. на 2 эт., "7:06:0001007:8038 площ. 36,0 кв.м. на 5 эт., 77:06:0001007:8753 площ. 16,7 кв.м. на 2 эт., 77:06:0001007:8667 площ. 1207,4 кв.м. на 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12, 15 эт., 77:06:0001007:8645 площ. 4174,0 кв.м. на 1, 2, 8, 9, 10, 11, 12, 15 эт. в здании торгово-офисный центр «Лето» по адресу: 

<

...> (далее - здание).

Между ООО "ТОЦ ЛЕТО МЕНЕДЖМЕНТ" (Агент), являющимся управляющей компанией здания, и ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ" (принципал) заключен Агентский договор на обеспечение объекта недвижимости коммунальными услугами №АД-61 от01.01.2015, согласно условиям которого ответчик поручил истцу от имени, за счет и в интересах ответчика совершать юридические и фактические действия, направленные на обеспечение Здания и помещения коммунальными услугами электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и организацию расчетов с ресурсоснабжающими организациями, и принял обязательство оплачивать выставляемые Агентом счета за коммунальные услуги, потребленные на нужды помещения и мест общего пользования Здания и уплачивать агентское вознаграждение.

Согласно 1.6.2. Принципал принял обязательство оплачивать выставленные Агентом счета за коммунальные услуги ежемесячно, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента. Согласно п. 3.1. Принципал принял обязательство оплачивать агентское вознаграждение в размере 0,1 % от ежемесячной суммы коммунальных услуг на основании выставленного счета.

В соответствии с  п. 1.6.3 Агентского договора, если Принципал до последнего числа месяца, следующего за расчетным, не получит от Агента счет на оплату коммунальных услуг, предоставленных на нужды Объекта Недвижимости и мест общего пользования Здания, Принципал в течение следующих 5 (пяти) рабочих дней обязан самостоятельно произвести Платеж за расчетный месяц в размере, уплаченном в предшествующем месяце.

Так же истец ссылается на то, что исполнение истцом обязательств предоставления коммунальных услуг в здание подтверждают заключенные истцом: Договор энергоснабжения № 56706270 от 13.02.2015 с ОАО «Мосэнергосбыт»; Договор теплоснабжения № 07.300291-ТЭ от 01.12.2015 с ПАО «МОЭК»; Договор холодного водоснабжения и водоотведения № 2006321 от 10.02.2015 с АО «Мосводоканал».

Ответчик исковые требования не признал, по доводам письменного отзыва, приобщенного к материалам дела.

Учитывая доводы ответчика, истцом был сделан перерасчет, согласно которому расчеты производятся следующим образом. 

В силу п. 1.5.3 Агентского договора доля ответчика рассчитывается по формуле: P=0*(Sl/S2),где: Р- сумма коммунальных расходов за тепловую энергию и теплоноситель к оплате принципалу, О- общедомовые показания за тепловую энергию и теплоноситель;

S1- площадь Объекта недвижимости Принципала, S2- общая площадь помещений всех  собственников помещений в Здании.

Отсутствие отопления помещений фитнеса площадью 2361,4 кв.м. в подвале подтверждает письмо ООО «Фитнес 29» от 19.08.2019 «О согласовании проектной документации на ИТП», Рабочий проект ООО «Ярклимат» шифр 03.05.19-ОВ устройства индивидуального теплового пункта фитнес клуба для присоединения к тепловым сетям горячего водоснабжения здания, письмо собственника помещений ИП ФИО5 от 19.08.2019.

Ответчик ошибочно считает S2 неизменной величиной, поскольку S2 представляет сумму площадей помещений всех собственников (на текущий момент их в здании 138) и меняется при реализации собственниками перепланировок.

Величина S2 увеличилась:

- 16.05.2019 на 30 кв.м. вследствие объединения и перепланировки помещения с кадастровым № 77:06:0001007:9493 и 77:06:0001007:8402 до размера 1886,7 кв.м., о чем свидетельствуют выписки ЕГРН от 16.05.2019. Ранее 5 помещений площадью 1856.7 кв.м.. строка №132 в Реестре;

- 14.05.2019 на 48,98 кв.м. вследствие перепланировки помещения с кадастровым № 77:06:0001007:9296 до размера 303,31 кв.м., о чем свидетельствуют выписка ЕГРН от 23.07.2019. Ранее площадь 254,32 кв.м., строка 133 в Реестре S2.

Выписки ЕГРН по изменению площади предоставлены собственниками с опозданием, увеличение S2 отражено в июне на 48,98 кв.м., в июле на 30 кв.м.

Ответчику принадлежат на праве собственности помещения общей площадью 5693, 2 кв.м. с кадастровыми №№ 77:06:0001007:8645, 77:06:0001007:8667, 77:06:0001007:8753, 77:06:0001007:8038 77:06:0001007:8655, 77:06:0001007:8063, 77:06:0001007:8039, что подтверждается выпискам ЕГРН от 28.11.2019.

В качестве S1 и при расчете S2 учитывается часть площади ответчика 4485,8 кв.м., что объясняется сложившейся с 2015 практикой не включения в S2 помещений общего пользования (технические помещения, лестницы, коридоры, лифтовые холлов, санузлы), зарегистрированных в собственность отдельными лицами при приватизации здания.

Ответчику принадлежат помещения общего пользования с кадастровым № 77:06:0001007:8667 площадью 1207,4 кв.м. на 1,8,9,10,11,12 этажах (лестницы, коридоры, лифтовые холлов, санузлы).

Истцу принадлежат технические помещения 1588,9 кв.м., не имеющие самостоятельного назначения и предназначенные для размещения и обслуживания коммуникаций здания, из них с кадастровым №77:06:0001007:8857 бойлерные и машинные отделения лифтов; 77:06:0001007:8852, 77:06:0001007:8878, 77:06:0001007:8842 коридоры, электрощитовые; 77:06:0001007:8847 и 77:06:0001007:8808 лестничные клетки, 77:06:0001007:8849 диспетчерская, 77:06:0001007:8809 машинные отделения лифтов, коридор, что подтверждается отчетом о рыночной стоимости № 04-17/80-1 28.07.2017 ООО «Финконсалт-центр»

Представленными правоустанавливающими документами подтверждена площадь помещений собственников 28 548,52 кв.м. Учитывая возражения ответчика, истец дополнил S2 площадью 94,1 кв.м. диспетчерской кадастровый №77:06:0001007:8849 на 2 этаже здания.

Таким образом, S2 (общая площадь помещений всех собственников помещений в Здании для отопления) в марте, апреле, мае 2019 г. составила 28642,62 кв.м. = 28 548,52 кв.м. + 94,1 кв.м. диспетчерская.

В отношении отпуска воды и прием сточных вод истец указывает следующее.

В силу п. 1.5.1 Объем коммунальных услуг, предоставленных на нужды Объекта недвижимости, определяется на основании приборов учета, установленных в Объекте недвижимости, а в случае отсутствия - расчетным путем пропорционально общей площади объекта недвижимости к общей площади Здания и вычисляется из общего количества потребленных коммунальных услуг в здании за соответствующий период.

У ответчика нет приборов учета, истец выполнил расчет пропорционально площади ответчика 4485,8 кв.м. в сумме площадей собственников, у которых нет счетчиков на воду, т.к. в силу указанного пункта собственники со счетчиками платят по фактическому потреблению.

В нарушении п. 1.5.1. Договора ответчик выполняет расчет исходя из суммы площадей всех собственников 31009,02 кв.м. как имеющих, так и не имеющих счетчики, чем искусственно уменьшает сумму платежа. Одновременно ответчик настаивает на исключении из количества потребленных коммунальных услуг по отпуску воды и приему сточных вод количества, потребленного помещениями со счетчиками, что прямо противоречит п. 1.5.1, где о таком исключении не сказано.

Сумма площадей собственников, не имеющих счетчиков на воду, уменьшалась при установке счетчиков и составляла:

Март-21789,12 кв.м.,

Апрель и май - 20855,92 кв.м., исключено помещение   -  51,4 кв.м. (строка 134 в Реестре установил счетчик) и помещение - 881,8 кв.м (строка 135 в Реестре, отремонтировал счетчик);

Июнь и июль 20751 кв.м. исключено помещение - 153,9 кв.м.

Как следует из расчета, выполненному согласно буквальному толкованию формулы п. 1.5.1, начисления ответчика составляют 140347 руб., что превышает текущие на 21 623 руб. Таким образом, применяемый истцом расчет не ухудшает имущественное положение ответчика по Договору и не ущемляет права плательщика.

В отношении сброса загрязняющих веществ следует учитывать, что согласно п.  1.5.2 последний абзац, С% плата за сброс загрязняющих веществ рассчитывается пропорционально доле Принципала в общей полезной площади здания.

Истец производил начисления согласно указанному в спорный и предшествующие периоды, а ответчик их оплатил, что свидетельствует об отсутствии спора на протяжении действия Договора с 01.01.2015.

Односторонний отказ от оплаты счетов ПАО Мосводоканал за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения с К=4 является необоснованным, нарушает обязательства ответчика по Договору.

Опровергающих доказательств, свидетельствующих, что сброс выполнен иным лицо, вина которого установлена, либо об отсутствии у ответчика доступа к системам канализации здания, не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает расчет истца верным.

Как предусмотрено п. 1.5.1 Договора Объем электрической энергии, предоставленной на нужды Объекта недвижимости, определятся Агентом на основании показаний индивидуальных приборов учета, установленных в Объекте недвижимости по следующей формуле: R = (Р+МОП%)*Т+ ОРЭ%, где: R - сумма электрической энергии (мощности) к оплате Принципалом; Р - показания приборов учета Принципала на границе балансового разграничения и эксплуатационной ответственности Объекта недвижимости; Т - тариф, утвержденный органом тарифного регулирования, применяемый к расчету с поставщиком коммунальной услуги по договору электроснабжения Здания (цена за 1 Квт); МОП - оплата Принципалом электроэнергии, потребленной в Местах общего пользования и инженерными системами Здания согласно доле Объекта недвижимости в общей полезной площади Здания; ОРЭ - оплата Принципалом покупки мощности по нерегулируемой цене согласно доле Объекта недвижимости в общей полезной площади Здания (в случае применения двуставочного тарифа).

ВТБ ПАО оплачивает приходящуюся на его помещения долю электроэнергии и мощности, потребляемую в МОП по усложненной формуле, предусмотренной заключенным с ним Агентским договором № АД-10-16: Цэл. = (Еис * Те + Рорэ * Тр,) * S%, где: Цэл. - сумма в рублях возмещаемая Принципалом Агенту, за объем коммунальных услуг по электроснабжению, потребленному инженерными системами Здания; Еис - потребление электроэнергии инженерными системами в кВт/ч.; Рорэ - потребление мощности инженерными системами Здания, указанными в Приложении №1, по нерегулируемой цене, высчитывается поставщиком энергоресурсов отдельно, в кВт., Рорэ = Р здания * Еис / Е здания, где: Р здания - общее количество мощности, потребленной в Здании, кВт; Е здания - общее количество электроэнергии, потребленной в Здании по нерегулируемой цене, кВт/ч; Те - тариф потребленной электроэнергии, установленный организаций-поставщиков коммунальных услуг, утвержденный органами государственного тарифного регулирования на соответствующий период, руб./кВтч; Тр - тариф потребленной мощности, установленный организаций-поставщиков коммунальных услуг, утвержденный органами государственного тарифного регулирования на соответствующий период, руб./кВт.; S% = SI / S2 - доля Собственника в общей полезной площади Здания; - площадь Объекта недвижимости Собственника; - общая полезная площадь помещений всех собственников помещений в Здании.

Истец произвел перерасчет, увеличил Общую полезную площадь площадью ВТВ и в виду перепланировок. Таким образом: S общеполезная март, апрель и май 2019 - 31009,02 кв.м.; S – общеполезная июнь и июль 2019 г. – 31088 кв. м. увеличение на 78,98 кв.м. вследствие перепланировки помещений. МОП потребление на здание – постоянная величина в летний период 82 993,38 кВт, что подтверждает решение по вопросу №3 протокола общего собрания собственников от 03.09.2013 г. и письмо №138 от 17.08.2016 г.

Таким образом, размер задолженности складывается: за март 12371,95 руб. за отопление, 5884,95 руб. за отпуск воды и приме сточных вод, 56090,60 руб. за электроснабжение, за апрель: 6540,58 руб. за отопление, 9746,63 руб. за отпуск воды и приме сточных вод, 28702,13 руб. за электроснабжение, за сброс загрязняющих веществ – 58 248,05 руб. ; 

За май: 547,98 руб. за отопление, 8114,14 руб. за отпуск воды и приме сточных вод, 28615,42 руб. за электроснабжение,; за июнь – 632,34 руб. за отопление, 7078,17 руб. за отпуск воды и приме сточных вод, -28515,85 руб. за электроснабжение, за сброс загрязняющих веществ – 47,34 руб. ;  за июль – 775,76 руб. за отопление, 7586,42 руб. за отпуск воды и приме сточных вод, 28562,93 руб. за электроснабжение, за сброс загрязняющих веществ – 51415,70 руб., а всего 339 382,29 руб. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, требование истца о взыскании 339 382,29 руб. обосновано и подлежит удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. ст. 110, 112  АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309,310 ГК РФ, ст.ст.8,9,65,71, 101-106, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО "ПРОМТРАНСНИИПРОЕКТ в пользу ООО "ТОЦ ЛЕТО МЕНЕДЖМЕНТ" задолженность в размере  339 382,29 руб. (триста тридцать девять тысяч триста восемьдесят два рубля) 29 коп., расходы оп оплате государственной пошлины в размере  9 787, 65 руб. (девять тысяч семьсот восемьдесят семь рублей) 65 коп.

Возвратить ООО "ТОЦ ЛЕТО МЕНЕДЖМЕНТ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 733,35 руб. (семь тысяч семьсот тридцать три  рубля) 35 коп., оплаченную по платежному поручению № 347 от 24.06.2019 г.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья:

Ю.М. Анушкина