408/2018-24995(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА 

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15  

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции Ф06-34592/2018

Дело № А49-7596/2017

г. Казань

06 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2018 года.  Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2018 года.  

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:  председательствующего судьи Александрова В.В.,  

судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А., при участии представителя: ответчика – ИП Солдатов С.Н. (паспорт), в отсутствие:  истца – извещен надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  индивидуального предпринимателя Солдатова Сергея Николаевича  

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 19.12.2017 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 19.03.2018  

по делу № А49-7596/2017 

по исковому заявлению публичного акционерного общества Банка ВТБ 24  к индивидуальному предпринимателю Солдатову Сергею Николаевичу о  

взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное  имущество,  

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Банк ВТБ 24 (далее - истец, ПАО  Банк ВТБ 24) обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском  к индивидуальному предпринимателю Солдатову Сергею Николаевичу  (далее - ответчик, ИП Солдатов С.Н.) о взыскании задолженности,  процентов и пени в общей сумме 36 477 222,24 руб. по кредитным  соглашениям № 721/1218-0000797 от 21.01.2014, № 721/1218-0000675 от  15.03.2013, № 721/1218-0000870 от 15.08.2014, № 721/1218-0000914 от  24.12.2014 и обращении взыскания на имущество ответчика в соответствии  с договорами ипотеки № 721/1218- 0000914-з01 от 24.12.2014, № 721/1218- 0000675-з01 от 15.03.2013, № 721/1218-0000797- з01 от 21.01.2014, №  721/1218-0000870-з01 от 15.08.2014.  

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 19.12.2017,  оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда от 19.03.2018, иск удовлетворен.  

Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке,  ответчик просит их отменить, принять по делу новый судебный акт,  которым признать кредитные соглашения № 721/1218-0000797 от  21.01.2014, № 721/1218-0000675 от 15.03.2013, № 721/1218-0000870 от  15.08.2014, № 721/1218-0000914 от 24.12.2014 расторгнутыми с 01.09.2016  и снизить размер взыскиваемой неустойки.  

Кассационная жалоба мотивирована нарушением норм  материального и процессуального права.  

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке  статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснвоаний для  удовлетворения кассационной жалобы.  

Как следует из материалов дела, между Банком и ответчиком  заключены кредитные соглашения: от 21.01.2014 № 721/1218-0000797, в  

соответствии с которым Банк предоставил заёмщику кредитную линию с  лимитом выдачи и отдельные кредиты на следующих условиях: сумма  кредитной линии – 8 000 000 руб., срок кредитной линии - 84 месяца с  даты, следующей за датой предоставления первого кредита, процентная  ставка по кредитной линии - 13,2% годовых.  

В пункте 1.8 кредитного соглашения № 1 стороны определили, что  кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании  отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита,  заключаемых между кредитором и заёмщиком, в которых указываются  срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а  также, в случае необходимости, условия предоставления кредита.  

При этом срок, сумма отдельных кредитов с учётом уже  предоставленных кредитов не может превышать срок, сумму кредитной  линии соответственно.  

В пункте 1.13 кредитного соглашения № 1 предусмотрена  ответственность заёмщика в случае возникновения просроченной  задолженности по основному долгу, процентам и комиссиям по кредиту в  виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,08% от суммы соответствующей  просроченной задолженности за каждый день просрочки.  

Также в пункте 4.6 особых условий кредитного соглашения  (приложение № 1 к кредитному соглашению № 1) стороны предусмотрели  право кредитора на отказ от предоставления кредита, приостановление  предоставления кредита, а также право требования досрочного исполнения  заёмщиком обязательств, в перечисленных случаях, в том числе, в случае  просрочки уплаты заёмщиком любого из причитающихся платежей по  любому договору, заключённому между сторонами.  

Между сторонами 21.01.2014 заключено дополнительное соглашение  о предоставлении кредита № 01, в соответствии с которым Банк обязался  предоставить заёмщику кредит в сумме 3 000 000 руб. со сроком  погашения по 19.01.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 1 от 21.01.2014  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 2, в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита - по 19.01.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 2 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения № 1 и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 1 от 21.01.2014  года между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение,  о предоставлении кредита № 3, в соответствии с которым Банк  предоставил заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1  000 000 руб., срок кредита - по 19.01.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 3 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения № 1 и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения между Банком и  заёмщиком заключено дополнительное соглашение о предоставлении  кредита № 4, в соответствии с которым Банк предоставил заёмщику кредит  на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб., срок кредита - по  19.01.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 04 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения № 1 и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 1 от 21.01.2014  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 5, в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита - по 19.01.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 5 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения № 1 и являлись аннуитетными.  

В рамках заключенного кредитного соглашения № 1 от 21.01.2014  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № , в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита по 19.01.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения № 1 и являлись аннуитетными.  

Также 15.03.2013 между Банком и ответчиком заключено кредитное  соглашение № 721/1218-0000675 (далее - кредитное соглашение № 2).  

По условиям кредитного соглашения № 2 с учётом дополнительного  соглашения № 1 от 24.03.2014, дополнительного соглашения № 2 от 22.08.  2014, дополнительного соглашения № 3 от 06.11.2014 и дополнительного  соглашения № 4 от 23.06.2015 Банк предоставил заёмщику кредитную  

линию с лимитом выдачи и отдельные кредиты на следующих условиях:  сумма кредитной линии -14 900 000 руб., срок кредитной линии - 84  месяца с даты, следующей за датой предоставления первого кредита,  процентная ставка по кредитной линии- 15,6% годовых, с 24.03.2014 -  15,2%, с 06.11.2014 года - 14,2% годовых.  

В пункте 1.8 кредитного соглашения № 2 стороны определили, что  кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании  отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита,  заключаемых между кредитором и заёмщиком, в которых указываются  срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а  также, в случае необходимости, условия предоставления кредита.  

При этом срок, сумма отдельных кредитов с учётом уже  предоставленных кредитов не может превышать срок, сумму кредитной  линии соответственно.  

В пункте 1.13 кредитного соглашения № 2 предусмотрена  ответственность заёмщика в случае возникновения просроченной  задолженности по основному долгу, процентам и комиссиям по кредиту в  виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,09% от суммы соответствующей  просроченной задолженности за каждый день просрочки.  

Также в пункте 4.6 особых условий кредитного соглашения  (приложение № 1 к кредитному соглашению № 2) стороны предусмотрели  право кредитора на отказ от предоставления кредита, приостановление  предоставления кредита, а также право требования досрочного исполнения  заёмщиком обязательств, в перечисленных случаях, в том числе, в случае  просрочки уплаты заёмщиком любого из причитающихся платежей по  любому договору, заключённому между сторонами.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 2 от 15.03.2013  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 1, по условиям которого Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 5 000 000 руб.,  срок кредита - по 19.03.2020.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 2 от 15.03.2013  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение № 2,  по условиям которого Банк предоставил заёмщику кредит на следующих  условиях: сумма кредита – 3 000 000 руб., срок кредита по 23.03.2020.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 2 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 2 от 15.03.2013  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 3, по условиям которого Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 2 000 000 руб.,  срок кредита - по 23.03.2020.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 3 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 2 от 15.03.2013  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 4, по условиям которого Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита - по 23.03.2020.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 04 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  

суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 2 от 15.03.2013  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 5, по условиям которого Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита по 23.03.2020.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 5 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 2 от 15.03.2013  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 6, по условиям которого Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита по 23.03.2020.  

Согласно условиям дополнительного соглашения все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 2 от 15.03.2013  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 7, в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита по 23.03.2020.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 7 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  

процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключенного кредитного соглашения № 2 от 15.03.2013  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 8, в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 900 000 руб.,  срок кредита по 23.03.2020.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 8 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

Кроме того, 15.08.2014 между Банком и ответчиком заключено  кредитное соглашение № 72Т7Т218-0000870 (далее -кредитное соглашение   № 3).  

По условиям кредитного соглашения № 3 с учётом дополнительного  соглашения № 1 от 06.11.2014, дополнительного соглашения № 2 от  23.06.2015 Банк предоставил заёмщику кредитную линию с лимитом  выдачи и отдельные кредиты на следующих условиях: сумма кредитной  линии – 6 500 000 руб., срок кредитной линии - 84 месяца с даты,  следующей за датой предоставления первого кредита, процентная ставка  по кредитной линии - 15,2% годовых, с 06.11.2014 - 14,2% годовых.  

В пункте 1.8 кредитного соглашения № 3 стороны определили, что  кредиты в рамках кредитной линии предоставляются на основании  отдельных дополнительных соглашений о предоставлении кредита,  заключаемых между кредитором и заёмщиком, в которых указываются  срок, сумма, порядок погашения кредита и уплаты процентов по нему, а  также, в случае необходимости, условия предоставления кредита.  

При этом срок, сумма отдельных кредитов с учётом уже  предоставленных кредитов не может превышать срок, сумму кредитной  линии соответственно.  

В пункте 1.13 кредитного соглашения № 3 предусмотрена  ответственность заёмщика в случае возникновения просроченной  задолженности по основному долгу, процентам и комиссиям по кредиту в  виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,08% от суммы соответствующей  просроченной задолженности за каждый день просрочки.  

Также в пункте 4.6 особых условий кредитного соглашения  (приложение № 1 к кредитному соглашению № 3) стороны предусмотрели  право кредитора на отказ от предоставления кредита, приостановление  предоставления кредита, а также право требования досрочного исполнения  заёмщиком обязательств, в перечисленных случаях, в том числе, в случае  просрочки уплаты заёмщиком любого из причитающихся платежей по  любому договору, заключённому между сторонами.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 3 от 15.08.214  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 1, в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита по 20.08.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 3 от 15.08.2014  стороны заключили дополнительное соглашение о предоставлении кредита   № 2, в соответствии с которым Банк предоставил заёмщику кредит на  следующих условиях: сумма кредита 1 000 000 руб., срок кредита по  20.08.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 2 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  

процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 3 от 15.08.2014  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 3 в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита по 20.08.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 3 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включают в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Кредитного  соглашения и являются аннуитетными.  

В рамках заключённого кредитного соглашения № 3 от 15.08.2014  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 4 в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита по 20.08.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 4 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включали в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являлись аннуитетными.  

В рамках заключенного кредитного соглашения № 3 от 15.08.2014  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 5, в соответствии с которым Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 000 000 руб.,  срок кредита - по 20.08.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 5 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включают в себя  

процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являются аннуитетными.  

В рамках заключенного кредитного соглашения № 3 от 15.08.2014  между Банком и заёмщиком заключено дополнительное соглашение о  предоставлении кредита № 6 в соответствии с которым, Банк предоставил  заёмщику кредит на следующих условиях: сумма кредита – 500 000 руб.,  срок кредита по 20.08.2021.  

Согласно условиям дополнительного соглашения № 6 все платежи  заёмщика, за исключением первых шести платежей, включают в себя  суммы в погашении основного долга, суммы причитающихся к погашению  процентов, рассчитанные в соответствии с условиями кредитного  соглашения и являются аннуитетными.  

24.12.2014 между Банком и ответчиком заключено кредитное  соглашение № 721/1218-0000914 (далее кредитное соглашение № 4).  

По условиям кредитного соглашения Банк предоставил заёмщику  кредит на следующих условиях: сумма кредита – 1 600 000 руб., срок - 84  месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита, процентная  ставка - 19,0% годовых.  

Факт выдачи ответчику кредитных средств в общей сумме 31 000  000 руб. по вышеназванным кредитным соглашениям подтвержден я  представленными в материалы дела мемориальными ордерами и  ответчиком не оспорен.  

В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитным  соглашениям от № 721/1218-0000797 от 21.09.2014, № 721/12180000675 от  15.03.2013, № 721/1218/0000914 от 24.12.2014 истец (залогодержатель) и  ответчик (залогодатель) заключили договоры об ипотеке № 721/12180000914-з01 от 24.12.2014, № 721/1218- 0000675-з01 от 13.03.2013, №  721/1218-0000797-з01 от 21.01.2014.  

По условиям названных договоров, в обеспечение обязательства по  возврату кредита ответчик предоставил следующее недвижимое  имущество: помещение в литере 3, назначение: нежилое, общей площадью  

91 7,3 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1 -22, 2 этаж 1 - 11, 11а, 1219, адрес объекта: г. Пенза, проезд Металлистов, д. 2; земельный  участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное  использование: для размещения нежилого (производственного)  помещения, общей площадью 718 кв.м с кадастровым номером  59:29:3004002:548, расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Металлистов,  д. 2.  

В обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному  соглашению № 721/1218-0000870 от 15.08.2014 истец (залогодержатель) и  ответчик (залогодатель) заключили договор об ипотеке № 721/12180000870-з01 от 15.08.2014 в отношении следующего имущества заёмщика:  здание, назначение: нежилое, 2-х этажное, общей площадью 481,7 кв.м,  адрес объекта: г. Пенза, пр. Металлистов, д. 2; земельный участок,  категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование:  для размещения нежилого (производственного) помещения, общей  площадью 600 кв.м., кадастровый номер 58:29:3004002:87,  расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Металлистов, д. 2.  

Согласованные сторонами сроки возврата кредита и процентов за  пользование кредитом, ответчик не соблюдал, в связи с чем, истец  направил ответчику письменные требования о досрочном погашении  кредита в срок не позднее 01.09.2016, а также предложил считать  кредитные соглашения расторгнутыми с 02.09.2016 на основании  подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Обязательства по возврату кредитных средств в указанный  кредитором срок заёмщик не исполнил, в связи с чем, истец повторно  21.04.2017 направил ответчику требование о возврате кредита в полном  объёме.  

Неисполнение требования истца послужило основанием для  обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя заявленные исковые требования, судебные инстанции  правомерно руководствовались следующим.  

Согласно положениям статей 810, 819 Гражданского кодекса  Российской Федерации заёмщик обязан возвратить полученный кредит в  установленный договором срок, уплатив проценты за пользование  кредитом.  

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации  истец вправе в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства  получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества  преимущественно перед другими кредиторами путём обращения  взыскания на предмет залога.  

Согласно части 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской  Федерации суд устанавливает начальную продажную цену при реализации  предмета залога.  

Согласно пункту 6 Информационного Письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 № 26 «Обзор  практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными  судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», при  наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная  продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из  рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных  споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут  представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная  стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно  отличается от его оценки, произведённой сторонами в договоре о залоге,  арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять  согласованное решение или определить начальную продажную цену  такого имущества в соответствии с представленными доказательствами  независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.  

Действительность кредитных договоров и договоров ипотеки  ответчиком не оспорена.  

Факт получения кредита подтверждён материалами дела и не  оспаривается заёмщиком.  

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации не представил  доказательств возврата кредита.  

При указанных обстоятельствах, проверив расчет исковых  требований, представленный истцом, судебные инстанции признали его  соответствующим условиям договора и с учетом отсутствия доказательств  несоразмерности договорного размера пени последствиям нарушенного  ответчиком обязательства, удовлетворили иск в заявленном размере.  

Принимая во внимание наличие обеспеченного залогом и  неисполненного обязательства, судебные инстанции правомерно признали  требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащим  удовлетворению.  

Истец просил установить начальную продажную стоимость  имущества в размере 80% от цены, указанной в отчёте об оценке.  

По ходатайству ответчика суд первой инстанции назначил  экспертизу для определения рыночной стоимости заложенного имущества  с целью его продажи с публичных торгов.  

Согласно заключению от 07.11.2017 № 126, выполненному  экспертом Автономной некоммерческой организации «Приволжский  экспертно-консультационный центр» Алтуховой Н.В., рыночная стоимость  имущества составила: помещение в литере 3, назначение: нежилое, общей  площадью 917,3 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 1-22,  2 этаж 1 -11, 11а, 1219, адрес объекта: г. Пенза, проезд Металлистов, д. 2 –  22 444 468 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных  пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого  (производственного) помещения, общей площадью 718 кв.м. с  кадастровым номером 59:29:3004002:548, расположенного по адресу: г.  Пенза, пр. Металлистов, д. 2 – 2 420 242 руб.; здание, назначение: нежилое,  2-х этажное, общей площадью 481,7 кв.м., адрес объекта: г. Пенза, пр.  

Металлистов, д. 2 – 11 596 186 руб.; земельный участок, категория земель:  земли населённых пунктов, разрешённое использование: для размещения  нежилого (производственного) помещения, общей площадью 600 кв.м.,  кадастровый номер 58:29:3004002:87, расположенного по адресу: г. Пенза,  пр. Металлистов, д. 2 – 2 022 487 руб.  

Указанное экспертное заключение стороны не оспорили, в связи с  чем, при определении начальной продажной цены заложенного  имущества, суд первой инстанции обоснованно руководствовался  выводами вышеназванной судебной экспертизы.  

Руководствуясь подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального  Закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости)», при отсутствии несогласия сторон с результатами  экспертного исследования, судебные инстанции правомерно определили  начальную продажную цену вышеуказанного имущества в размере 80%  рыночной стоимости имущества, определённой в отчёте оценщика.  

Доводы кассационной жалобы о прекращении договорных  отношений с истцом с 02.09.2016 вследствие предъявления кредитором  требований о досрочном возврате кредитов не могут являться основанием  для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку основаны на неверном  толковании норм материального права и соответствующих разъяснений,  данных в пунктах 7, 8 Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 № 147 «Обзор  судебной практики разрешения споров, связанных с применением  положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном  договоре», согласно которым односторонний отказ банка от исполнения  обязательств по кредитному договору, а также заявление о досрочном  возврате кредита не является основанием для прекращения обязательств по  кредитному договору.  

Доводы кассационной жалобы, касающиеся размера взысканной  судом неустойки, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной  инстанции и получили надлежащую правовую оценку.  

Кроме того, в соответствии с пунктом 72 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 основаниями  для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся  уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации, могут являться нарушение или неправильное  применение норм материального права, к которым, в частности, относятся  нарушение требований пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения  денежного обязательства снижена ниже предела, установленного  пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или  уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных  пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  (пункт 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

Таких доводов кассационная жалоба не содержит. 

Согласно положениям статей 168, 268 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации полномочиями по оценке  и переоценке фактических обстоятельств дела и представленных  сторонами доказательств наделены суды первой и апелляционной  инстанций.  

Компетенция суда кассационной инстанции определена статьями  286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  согласно которым суд кассационной инстанции проверяет правильность  применения судами первой и апелляционной инстанций норм  материального и процессуального права, а также соответствие выводов о  применении норм права установленным обстоятельствам и  доказательствам, имеющимся в деле.  

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и  с оценкой судом доказательств не является основанием для отмены  принятых судебных актов в суде кассационной инстанции.  

При указанных обстоятельствах обжалуемые судебные акты  приняты при правильном применении норм материального и  процессуального права, оснований для их отмены не имеется.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1  статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 19.12.2017 и  постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда  от 19.03.2018 по делу № А49-7596/2017 оставить без изменения,  кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Председательствующий судья В.В. Александров  

Судьи Н.Н. Королева   Р.А. Нафикова