АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

17 октября 2023 года

Дело №

А55-13226/2023

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  10 октября 2023 года  дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭБ.РФ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2020, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАКК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 631901001)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен 

 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вэб.Рф Управление Активами" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Смакк"  о взыскании 1 610 139 руб. 28 коп., в том числе 1 324 957 руб. 36 коп. – задолженность по договору аренды №003/607-6 от 01.08.2017, 285 181 руб. 92 коп. – пени, а также 29 101 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 05.05.2023 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 44392583560274.

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: 443029, САМАРСКАЯ ОБЛАСТЬ, САМАРА ГОРОД, СОЛНЕЧНАЯ УЛИЦА, 23, 61,, возвращена отправителю органом почтовой связи.

Суд счел ответчика в силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Ответчик в процессе рассмотрения дела, а также на момент принятия судебного акта по настоящему делу, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с ч.1 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           ООО «СМАКК», ОГРН 

<

***> (Арендатор по Договору, далее- Ответчик) на основании Договора аренды недвижимого имущества от 01.08.2017 № 003/607-6 (далее -Договор) арендовало комнаты № 1,2,3,4,5,6 общей площадью 141,7 кв. м и комнаты № 23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,37 общей площадью 144,4 кв.м на первом этаже в нежилом здании (диспетчерская, административное здание), назначение: нежилое, общей площадью 2718,4 кв.м., этажность 3, подземная этажность 1, инвентарный номер 3588190, лит. А33132, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Мечникова, д. 3, составляющие имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Коммерческая недвижимость», находящегося под управлением ООО «ВЭБ.РФ Управление активами».

            С 18.03.2019 доверительным управляющим Фондом являлся ООО «Дом.РФ Управление активами».

           С 05.06.2019 наименование Фонда изменилось на Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «Коммерческая недвижимость», о чем внесены изменения в Правила доверительного управления, регистрационный номер Банка России № 0580-94119486-26 от 30.05.2019.

            С 23.04.2021 доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Коммерческая недвижимость» является ООО «ВЭБ.РФ Управление активами», о чем внесены изменения в Правила доверительного управления, регистрационный номер Банка России № 0580-94119486-33-СД от 19.04.2021.

          Согласно ст.1 Федерального закона от 29.11.2001 года №15б-ФЗ «Об инвестиционных фондах» инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

           В силу п.3 ст. 11 указанного закона управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

          Таким образом, ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» (далее - Истец), будучи доверительным управляющим ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость», предъявляя настоящий иск, действует в интересах Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Коммерческая недвижимость».

                      В соответствии с пунктом 3.2 Договора Арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы самостоятельно на основании Договора не позднее 25- го числа предшествующего месяца.

           В соответствии с пунктом 3.3. Договора Арендатор также уплачивает переменную часть арендной платы в течение 5 (пяти) календарных дней с даты составления Арендатором акта выполненных работ и счета на оплату.

          В течение всего срока действия Договора Арендатор неоднократно нарушал сроки уплаты арендных платежей

          В соответствии с п. 2.2.3 Договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае двукратного невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, неоднократного (два и более раза) нарушения сроков внесения арендной платы, либо двукратного внесения арендной платы в неполном объеме.

          04.10.2021 стороны подписали соглашение о расторжении Договора. В соответствии с условиями соглашения Арендатор обязан погасить задолженность по арендной плате в срок по 31.10.2021 (включительно).

          По состоянию на 03.12.2021 задолженность Арендатора составила 1 324 957 руб. 36 коп.

         Кроме того, истец указал, что по состоянию на 08.12.2021 на сумму несвоевременно уплаченной арендной платы подлежат уплате пени с учетом постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» в размере 234 833 руб. 54 коп.

         В соответствии с пунктом 5 Соглашения о расторжении Договора в случае несвоевременного погашения задолженности по арендной плате арендодатель вправе предъявить к оплате Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 14.12.2021 0-678-12-ДТ с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от истца имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом. Между тем, из материалов дела не усматривается наличие оснований, которые позволяли бы ответчику не производить оплату.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.   

Основанием для применения штрафных санкций является факт нарушения обязательства.

Расчет пеней судом проверен и признан соответствующим условиям договора,  арифметически произведен верно.

Пунктом 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании 1 324 957 руб. 36 коп. – задолженность по договору аренды №003/607-6 от 01.08.2017, 285 181 руб. 92 коп. – пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 29 101 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в указанной сумме при предъявлении иска по платежному поручению от 11.04.2023 №169.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАКК" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2013, ИНН: 

<

***>, КПП: 631901001) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЭБ.РФ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" Д.У. ЗПИФ комбинированный «Коммерческая недвижимость» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2020, ИНН: 

<

***>, КПП: 770401001) 1 610 139 руб. 28 коп., в том числе 1 324 957 руб. 36 коп. – задолженность по договору аренды №003/607-6 от 01.08.2017, 285 181 руб. 92 коп. – пени, а также 29 101 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

 

Судья

 

/

С.А. Смирнягина