АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-40016/2018

г. Уфа

22 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019

Полный текст решения изготовлен 22.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шагабутдиновой З. Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПОТЕНЦИАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 74 от 11.04.2017 в размере 35 931 руб., пени в размере 13 485  руб.08 коп., расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение 

третье лицо -конкурсный управляющий ФИО2

в отсутствие представителей надлежаще извещённых сторон и третьего лица

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПОТЕНЦИАЛ" о взыскании задолженности по договору аренды № 74 от 11.04.2017 в размере 35 931 руб., пени в размере 13 485  руб.08 коп., расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора,  привлечен  конкурсный управляющий ФИО2.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

Третье лицо представило отзыв, пояснило, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.11.2018 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПОТЕНЦИАЛ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыто конкурсное производство, заявил ходатайство  об оставлении искового заявления без рассмотрения. 

Истец  в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уточнил требования в части взыскания долга и пени, просил взыскать долг в размере 49566 руб., пени в размере 28843  руб. 97  коп. за период с 20.01.2018 по 21.03.2019.

Судом уточнения приняты к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело подлежит рассмотрению с учетом уточнений иска.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

        Исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,  между сторонами по делу заключен договор № 74 о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа  от 11.04.2017, по условиям которого  арендодатель (истец) на основании протокола рассмотрения заявок №1 от 10.04.2017 по извещению № 10032017/0434128/01 по лоту №33 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № п/п  19,20,214,22,24,25,26,27 на первом этаже МКД общей площадью 76,8 кв.м.,  расположенные по адресу: 

<

...>  для размещения управляющей компании.

Указанные объекты переданы ответчику по акту приема-передачи от 20.04.2017 (лд.22).

В п.1.2  обозначенного договора стороны согласовали, что условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 20.04.2017 и действуют по 19.04.2022.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа  первого месяца оплачиваемого квартала  путем перечисления денежных средств, без выставления счета на оплату.

В силу п. 4.1.1 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор  уплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Претензионным письмом №14-7413 от 23.11.2018 истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды, одновременно предупредив его о возможности досрочного расторжения договора в случае неоплаты.

Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца  в суд  с рассматриваемым иском. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый  договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект  аренды арендатору по акту приема-передачи 20.04.2017.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга за период с 10.01.2018 по 10.01.2019 в размере 49566 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты арендной платы, истец просит взыскать по договору аренды  пени в размере  28 843  руб. 97  коп. за период с 20.01.2018 по 21.03.2019.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

Пункт 4.1.1 договора предусматривает начисление пени в размере 0,3%  с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании условий договора.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. 

Суд отмечает, что ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации , если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере  28843  руб. 97  коп. за период с 20.01.2018 по 21.03.2019 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды      №74 от 11.04.2017, об обязании освободить нежилое помещение площадью 76,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> возвратить по акту приема-передачи. 

 В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по уплате арендных платежей истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении задолженности и возможности досрочного расторжении договора аренды  и обязании освободить занимаемое помещение.

Данное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку арендуемое помещение ответчиком  добровольно освобождено не было, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

        В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

        По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

        Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 

2) существенно ухудшает имущество; 

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

       Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. 

       Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

       В пункте 5.2.4 договора аренды стороны установили, что неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы, установленные договором, более двух раз подряд, независимо  от ее последующего ее внесения является основанием для расторжения договора. 

        Из материалов дела следует, что имеются основания для досрочного расторжения договора. 

        Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

        Как было указано, ответчик был проинформирован о возможности досрочного расторжения договора аренды.

         Таким образом, в дело представлены доказательства принятия истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, в связи с чем требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

        Обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.         

        Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку на сегодняшний день доказательства возврата ответчиком арендованного имущества отсутствуют, исковые требования об обязании  ответчика освободить  нежилое помещение площадью 76,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> возвратить по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

Доводы третьего лица -  конкурсного управляющего ФИО2 о том, что заявленные требования должны быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве, в связи с тем, что истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан уже после принятия заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом) судом признаны несостоятельными в силу следующего. 

Как следует из картотеки арбитражных дел, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан  по делу № А07-889/2018  от 19.01.2018 в отношении в общества с ограниченной ответственностью УК «Потенциал» возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.11.2018 общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Потенциал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)  признано  несостоятельным (банкротом). В отношении в общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Потенциал» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 14 мая 2019 года.    

Согласно абз. 2 и. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), требования кредитором но денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В пунктах 27, 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта I статьи 94 и абзаца седьмого пункта I статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и. конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

 В связи с этим все исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью  кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Как было указано выше, заявление ООО УК «Потенциал» о признании его несостоятельным (банкротом) принято к производству 19.01.2018. 

Исковые требования Администрации ГО г. Стерлитамак РБ в размере 78409 руб. 97 коп. основаны на сумме задолженности ООО УК «Потенциал» по арендным платежам, возникшим с 10.04.2019, то есть после принятия судом заявления ООО  УК «Потенциал» о несостоятельности (банкротстве). Таким образом, заявленные  требования истца о взыскании задолженности по арендной плате относятся к текущим платежами подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела в порядке искового производства. 

Согласно п. 2 ст. 5 Закона о банкротстве, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются  лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПОТЕНЦИАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг в размере 49566 руб., пени в размере 28843  руб. 97  коп. за период с 20.01.2018 по 21.03.2019.

Расторгнуть договор аренды № 74 от 11.04.2017.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПОТЕНЦИАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) освободить нежилое помещение площадью 76,80 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> возвратить по акту приема-передачи. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ПОТЕНЦИАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15136 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова