АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5718/2019

г. Петропавловск-Камчатский

28 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Павлова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива «Кам-Агро»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику

Администрации Корякского сельского поселения

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора 

Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 25.01.2019 (сроком на один год),

ФИО3 – представитель по доверенности от 08.06.2018 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

не явились, 

от третьих лиц:

не явились, 

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО» (далее – истец, СХПК «КАМ-АГРО», место нахождения: 684021, 

<

...>) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к Администрации Корякского сельского поселения (далее – ответчик, место нахождения: 684021, 

<

...>), в котором просит суд признать право собственности на объекты недвижимого имущества:

– здание нежилое – Весовая Лит. «А», общей площадью 62,4 кв.м, 1985 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0101033:137, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, Весовая 2-х проездная;

– здание нежилое – Весовая Лит. «Б», общей площадью 63,2 кв.м, 1985 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0101033:138, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, Весовая 2-х проездная.

Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и Министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Камчатского края.

До начала предварительного судебного заседания поступили следующие документы:

- от ответчика поступил отзыв на заявление, содержащий ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителей с его стороны, а также отсутствие возражений;

- от Управления Росреестра по Камчатскому краю поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителей с его стороны.

В предварительном судебном заседании представители истца поддержали исковое заявление в полном объеме. 

От истца и ответчика не поступило возражений против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, в связи с чем суд в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца поддержали исковое заявление в полном объеме. Полагали, что обращение в суд является единственным способом признания права собственности на объект недвижимости. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Корякского сельского совета депутатов трудящихся от 17.04.1991 «Об установлении границ сельских населенных пунктов с. Коряки, п. Зеленый, п. Северные Коряки и о передаче в ведение сельского Совета» за Корякским  сельским Советом были закреплены земли в границах указанных населенных пунктов, указанные в приложениях № 1 и 2, с правом по распоряжению землей в указанных границах. 

18.09.1992 Администрация Елизовского района выдало малому сельхозпредприятию «Центр» свидетельство № 1 sv-kdc «на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество», согласно которому оно имеет право на пахотную землю 87,1 га, на имущество уставного фонда на сумму 24 583 152 рубля и на производственную территорию площадью 32 410 кв.м. 

Данный факт подтверждается также реестром свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю и имущество бывшего совхоза «Корякский» и реестром распределения производственной территории от 18.09.1992.

На производственной территории в размере 32 410 кв.м расположен объект недвижимости – Весовая с площадью земельного участка 2965 кв.м, в том числе застроенной 350 кв.м, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки.

По распоряжению арендно-кооперативного хозяйства «Корякское» от 24.12.1991 № 248 с 01.01.1992 прекращена деятельность АКХ «Корякское» в связи с его реорганизацией и образованием правопреемника АО «Корякское». 

В 1992 году по решению трудового коллектива и в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1, Указом Президента РСФСР от 27.12.1991 № 323 «О неотложным мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» проводились мероприятия по реорганизации совхоза «Корякский».

Постановлением Администрации Елизовского района от 16.03.1993 № 338 утвержден проект внутрихозяйственного землеустройства ОА «Корякское» общей площадью 9 670 га, предоставлены пахотные земли бесплатно в коллективно-долевую собственность на земельные паи, в том числе СХП «Центр» площадью 89,5 га. 

На основании постановления главы администрации Елизовского района Камчатской области от 28.06.1993 № 863 «О присоединении СХП «Центр» и СХП «Ремонтник» к СХП «Клевер», произведена государственная регистрация присоединения сельскохозяйственного предприятия «Центр» (далее – СХП «Центр») к СХП «Клевер» с передачей личного состава и имущества на баланс СХП «Клевер», который являлся правопреемником по правам и обязанностям СХП «Центр». В соответствии с прилагаемым к указанному постановлению приложением «Уставной имущественный фонд малого сельскохозяйственного предприятия «Центр», определен конкретный перечень передаваемого из СХП «Центр» на баланс СХП «Клевер» имущества, в состав которого входил объект недвижимости – Весовая 2-х проездная, Лит. «А», «Б», 1985 года постройки (технический паспорт) (далее – Весовая).

В дальнейшем группой пайщиков было принято решение о выходе из состава СХП «Клевер» и создании сельскохозяйственного производственного кооператива. Так, согласно протоколу общего организационного собрания СХП «Клевер» от 02.08.2001 № 1 пайщиками принято решение о создании сельскохозяйственного производственного кооператива «КАМ-АГРО» на базе причитающихся пайщикам долей имущества и земельного пая в СХП «Клевер».

14.08.2001 создан организационный комитет по образованию сельскохозяйственного кооператива и принято решение принять взносы имуществом со стоимостью, которая была определена при выделе его из предприятия «Клевер».  

Приказом СХП «Клевер» от 01.10.2001 № 22-А выделено на долю имущественных паев подавшим коллективное заявление пайщикам-дольщикам ТОО СХП «Клевер» имущество в натуре на общую сумму 21 300 000 рублей, в том числе, среди прочего Весовая 1985 года ввода в эксплуатацию.

Согласно протоколу общего организационного собрания от 03.10.2001 № 2 определено наименование ранее созданного на имущественной базе СХП «Клевер» сельскохозяйственного производственного кооператива – сельско-хозяйственный производственный кооператив «КАМ-АГРО», утвержден устав данного кооператива, определены его учредители, избран председатель, определена общая стоимость имущества в размере 21 300 000 рублей, из которого утвержден неделимый фонд в размере 19 170 000 рублей и паевой фонд в размере 2 130 000 рублей. 

По акту от 03.10.2001 уполномоченным представителем СХПК «КАМ-АГРО» - председателем организационного комитета приняты вступительные паевые взносы от учредителей кооператива, в том числе Весовая 1985 года ввода в эксплуатацию.

31.01.2002 вступительные паевые взносы переданы в СХПК «КАМ-АГРО», в включая спорный объект – Весовая. 

Сведения о СХПК «КАМ-АГРО» внесены в ЕГРЮЛ 26.12.2002.

Как указывает истец, СХПК «КАМ-АГРО» открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, в отношении которого никакие участники гражданского оборота своих прав не заявляли. Опровергающих данные доводы истца доказательств в материалах дела не содержится. Администрация Корякского сельского поселения подтвердила правовую позицию истца.

С 2001 года до настоящего времени в отношении данного здания никакие субъекты права своих прав не заявляли, на данное здание не претендовали.

Ссылаясь на то, что с момента принятия спорного имущества в качестве вступительных паевых взносов, кооператив владеет и использует это имущество для реализации своей уставной деятельности, однако государственная регистрация права собственности на спорное имущество произведена не была, что препятствует распоряжению данным имуществом, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется арбитражными судами путем признания права.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают,  в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ), действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Аналогичные положения содержатся в частях 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017.

Материалами дела подтверждается отсутствие в ЕГРП записи о правах на спорный объект. Вместе с тем право собственности на спорный объект недвижимости возникли у первоначального его обладателя СХП «Центр», а затем СХП «Клевер» до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, в связи с чем являются ранее возникшими. Спорное имущество поступило во владение СХПК «КАМ-АГРО» в результате выделения группой пайщиков имущественных паевых взносов из состава СХП «Клевер» для целей создания СХПК «КАМ-АГРО». В связи с чем спорное имущество было приобретено истцом на основании сделки по внесению его в качестве паевого взноса в уставный фонд кооператива. Однако вещные права СХП «Клевер» на спорный объект недвижимости не были зарегистрированы в государственной реестре в связи с его ликвидацией, что повлекло невозможность государственной регистрации этих прав за СХПК «КАМ-АГРО».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Материалами дела подтверждается, что истец с даты государственной регистрации юридического лица – 31.01.2002 открыто владеет имуществом, внесенным в качестве паевого взноса, в том числе и объектом Весовая.

Таким образом, судом установлено, что истец на законном основании владеет спорным объектом недвижимости и на основании статей 218 ГК РФ, пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вправе претендовать на приобретение права собственности на этот объект, что является основанием для удовлетворения иска.

При вынесении решения судом учитывается отсутствие правопритязаний на спорный объект со стороны иных лиц, а также тот факт, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Как следует из материалов дела, согласно данным технического паспорта спорное здание учтено с годом постройки 1985.

При этом непредставление разрешительной документации на строительство спорного здания не свидетельствует о невозможности признания права собственности на объект, возведенный в 1985 году.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости регистрация спорного объекта – Весовая произведена 26.01.2013 как двух самостоятельных объектов недвижимости, а именно:

– здание нежилое – Весовая Лит. «А», общей площадью 62,4 кв.м, 1985 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0101033:137, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, Весовая 2-х проездная;

– здание нежилое – Весовая Лит. «Б», общей площадью 63,2 кв.м, 1985 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0101033:138, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, Весовая 2-х проездная.

Вместе тем идентичность указанных объектов с объектом Весовая следует из имеющейся в деле и указанной выше документации, что никем не оспорено.

Принимая во внимание, что в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на спорный недвижимый комплекс, а правопритязания на спорное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный объект не оспаривались ответчиком, что прямо следует из отзыва на исковое заявление, прямо указавшего на отсутствие оснований претендовать на приобретение объекта недвижимости в муниципальную собственность, в связи с чем судебные расходы истца по оплате государственной пошлины не распределяются.

 Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кам-Агро» право собственности на объекты недвижимого имущества:

– здание нежилое – Весовая Лит. «А», общей площадью 62,4 кв.м, 1985 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0101033:137, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, Весовая 2-х проездная;

– здание нежилое – Весовая Лит. «Б», общей площадью 63,2 кв.м, 1985 года постройки, кадастровый номер: 41:05:0101033:138, адрес: Камчатский край, Елизовский район, с. Коряки, Весовая 2-х проездная.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                             А.С. Павлов