Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2327/2023

г. Нальчик

23 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «16» октября 2023 года

                                                  Решение в полном объеме изготовлено   «23» октября 2023 года 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                             

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,                            

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Прохладный

к  обществу с ограниченной ответственностью  "Эталонстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Благовещенка

о взыскании задолженности в размере 1 634 483, 54 рублей, 

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Прохладный обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью  "Эталонстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Благовещенка о взыскании задолженности в размере 1 634 483, 54 рублей, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.01.2020г. №1, из которых:1 373 615,66 рублей -сумма задолженности по договору за период с 03.03.2022г. по 15.04.2023г., 260 867, 88 рублей -пеня за не внесение арендной платы по договору за период с 16.04.2022г. по 15.04.2023г.

            Определением от 01.06.2023 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание на 12.07.2023 в 10 час. 15 мин.

            Определением от 12.07.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 10.08.2023 в 11 час. 30 мин.

            Определением от 20.08.2023 года (резолютивная часть объявлена 17.08.2023) судебное разбирательство по делу №А20-2327/2023 года отложено на 09 час. 00 мин. на «16» октября 2023 года.

            Пунктом 2 указанного выше определения суд указал истцу представить суду доказательства обоснованности предъявления ко взысканию задолженности, возникшей до даты возбуждения дела о банкротстве (16.03.2022), доказательства обоснованности начисления арендной платы в размере 97 471, 97 рублей, произвести перерасчет пени с учетом действия моратория по Постановлению Правительства Российской Федерации № 497.

            Лица, участвующие в деле, извещенные  надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            17.08.2023 года в электронном виде через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в котором просит взыскать с ООО «Эталонстрой» по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 16.01.2020г. №1 в размере 1 310 453, 58 рублей, из которых: 1 180 611, 72 рублей -сумма задолженности по договору, за период  с 01.04.2022г. по 31.03.2023г., 129 841, 86 рублей -пени за невнесение арендной платы по договору, за период с 02.10.2022г. по 15.04.2023г.

            В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

            Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает. 

            В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от  17.08.2023 года.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, проанализировав доводы искового заявления и приложенных к нему документов, суд установил следующие обстоятельства.

  Как следует из материалов дела и установлено судом, Решением суда от 20.05.2022 отсутствующий должник общество с ограниченной ответственностью «Эталонстрой» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>),  зарегистрированное по адресу: 361027, КБР, 

<

...>) признан  несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца – до 18.09.2022., конкурсным управляющим утверждён ФИО1.

Согласно статье 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. 

Согласно п.1 ст.126 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее – Постановление № 63), согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. 

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Период аренды с 01.04.2022 по 31.03.2023 года в данном случае являются текущими, и не подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

16 января 2020 года между Местной администрацией городского округа Прохладный КБР (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее- арендатор) заключен договор аренды №1, согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 07:10:0104001:166, расположенный по адресу: КБР, 

<

...>, площадь передаваемого в аренду земельного участка составляет 42 648 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, срок аренды установлен с 27.12.2019г. по 02.09.2026г.

Согласно п. 1.1 Договора аренды от 16 января 2020 года №1 по Акту приема-передачи арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 07:10:0104001:17, который принят арендатором без замечаний.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора аренды от 16 января 2020 года №1 арендная плата составляет 1 015 384,29 (один миллион пятнадцать тысяч триста восемьдесят четыре рубля двадцать девять копеек) в год и уплачивается ежемесячно в сумме 84 615,36 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот пятнадцать рублей тридцать шесть копеек).

В последующем ФИО2 сменила фамилию на «Догузова»: что подтверждается свидетельством о заключении брака от 07.07.2020 года.

16 сентября 2020 года между ФИО3 и ООО «Эталонстрой» заключен договор переуступки права по договору аренды земельного участка, который был зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается записью №07:10:0104001-166-07/028/2020-5 от 28.09.2020 г.

05.07.2021 г. между Местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ООО «Эталонстрой» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.01.2020 №1 о нижеследующем: Заменить по договору аренды Арендатора с ФИО2 на ООО «Эталонстрой». Остальные условия договора остаются неизменными.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере  арбитражный суд считает обоснованными.

На основании пункта 6.2 договора администрация предъявила к взысканию пени за просрочку платежа из расчета 0,1% за каждый день просрочки за период с 02.10.2022 г. по 15.04.2023  в сумме 129 841, 86 рублей согласно уточненным требованиям и уточненному расчету.

Проверив указанный расчет суд признает его неверно рассчитанным, суд произвел перерасчет указанной неустойки следующим образом:

-96 470.97х30х0,1%=2 894,13 рублей

-(96470.97х2)=192941, 94х31х0,1%=5 981, 20 рублей

-(96470,97х3)=289 412, 91х30х0,1%=8 682, 38 рублей

-(96470,97х3)+107951,01=397363, 92х28х0,1%=11 126, 18 рублей

-(96470,97х3)+107951,01х2)х31х0,1%=12 318, 28 рублей 

Итого:2894,13+5981,20х8682,38х11126,18+12318,28=41 002,17 рублей.

            С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению на сумму 41 002,17 рублей. В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать.

            Расходы по оплате государственной пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненное исковое заявление от 17.08.2023 года.

      Исковые требования удовлетворить частично.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Эталонстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Благовещенка в пользу Местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Прохладный 1 180 611 рублей основного долга, 41 002, 17 рублей -пени за период с 02.10.2022г. по 15.04.2023 года.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Эталонстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с. Благовещенка в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 335 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

            Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

            По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителем могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов