АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, 

<

...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«

Дело № А38-896/2025

г. Йошкар-Ола

17» июня 2025 года

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Светлаковой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Плотниковой А.А.

рассмотрел по правилам упрощенного производства в открытом судебном заседании дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами

с участием представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг», о взыскании долга по арендной плате за период с августа 2024 года по февраль 2025 года в сумме 160 997 рублей 97 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2024 по 28.02.2025 в размере 8 321 рубль 21 копейка и с 01.03.2025 по день фактической уплаты долга.

В исковом заявлении и дополнении к нему изложены доводы о нарушении должником возникшего из договора аренды нежилого помещения № ВВ-6/1485 от 04.06.2015 обязательства по внесению арендной платы за период с августа 2024 года по февраль 2025 года.

За нарушение сроков внесения арендной платы индивидуальный предприниматель ФИО1 просила применить к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» ответственность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ (л.д. 5-9, 77).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил о доказанности передачи недвижимого имущества в аренду и незаконности уклонения ответчика от внесения арендной платы с учетом увеличения ее размера с 28.08.2024.

Возражая против доводов общества, индивидуальный предприниматель пояснил, что в представленном ответчиком уведомлении об увеличении размера арендой платы от 28.05.2024 была допущена описка в дате, с которой арендная плата подлежит изменению и ее размер составит 551 629 рублей 97 копеек в месяц, и вместо 28.08.2024 указано 28.08.2023. По условиям договора арендодатель вправе ежегодно увеличивать размер арендной платы. При этом об изменении размера арендной платы с 28.08.2023 арендатор уведомлялся в июне 2023 года. Истец также сообщил, что ООО «Агроторг» не обращалось к нему за разъяснением возникшей ситуации, о несогласии с размером арендной платы, указанным в уведомлении от 28.05.2024, не заявлял (протокол и аудиозапись судебного заседания от 03.06.2025).

Ответчик, извещенный о судебном разбирательстве надлежащим образом по правилам 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

В письменном отзыве на иск требования истца не признал и указал, что по условиям договора арендодатель вправе увеличить размер постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год. В уведомлении от 28.05.2024 датой изменения величины арендной платы указано 28.08.2023, однако истец правом индексации арендной платы за 2023 год уже воспользовался.

При таких обстоятельствах ответчик просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 90).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам абзаца 4 части 5 статьи 228 АПК РФ. Решение арбитражного суда принято 3 июня 2025 года путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» 04.06.2025.

6 июня 2025 года истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, выслушав пояснения истца, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 4 июня 2015 года между ООО «Универсал» и ООО «ИнвестТрейд» заключен в письменной форме договор аренды нежилого помещения № ВВ-6/1485, по условиям которого ООО «Универсал» как арендодатель обязалось передать ООО «ИнвестТрейд» (арендатору) во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами за исключением ипотеки недвижимое имущество общей площадью 615,2 кв.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Терешковой, д. 21а, включающее в себя следующие помещения: этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, 14-18; помещения являются частью здания, назначение: нежилое здание, 1-этажное, кадастровый номер: 12:04:0870111:3287, общей площадью 660,6 кв.м., а арендатор обязался принять указанное помещение и вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 3 договора (л.д. 15-21). Согласно пункту 5.1 договор заключен на срок по 20 марта 2025 года включительно.

Заключенное участниками сделки соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа с приложениями, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

Договор заключен на период с даты его заключения по 20 марта 2025 года (пункт 5.1 договора). По смыслу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента проведения государственной регистрации. Требование закона о государственной регистрации договора аренды сторонами исполнено (л.д. 18).

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене и поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Между тем 9 июня 2015 года ООО «ИнвестТрейд» и ООО «Агроторг» заключили договор перенайма нежилого помещения, по которому ООО «Агроторг» приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды нежилого помещения № ВВ-6/1485 от 04.06.2015 (л.д. 22-25).

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, ответственным перед арендодателем становится новый арендатор.

Поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке. Согласно статьям 389 и 391 ГК РФ уступка требования и перевод долга, основанные на сделках, подлежащих государственной регистрации, также подлежат государственной регистрации. В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор перенайма прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой на нем (л.д. 25). Таким образом, договор перенайма нежилых помещений соответствует требованиям гражданского законодательства, стороны о его недействительности или незаключенности не заявляли.

Тем самым ООО «Агроторг» стало арендатором по договору аренды нежилого помещения № ВВ-6/1485 от 04.06.2015.

1 марта 2018 года ООО «Универсал» (арендодателем по договору № ВВ-6/1485 от 04.06.2015) и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущества на торгах, по которому общество передало в собственность ФИО1 помещение общей площадью 660,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Терешковой, д. 21а (л.д. 27-28). Право собственности покупателя на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 11-14, 28).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

01.11.2022 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, в котором продлили срок аренды до 20.03.2030 (л.д. 29).

Правоотношения сторон регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ).

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязанность по передаче имущества в аренду ответчику исполнена надлежащим образом, прежний арендатор, ООО «ИнвестТрейд», передал нежилое помещение ООО «Агроторг» по акту приема-передачи от 9 июня 2015 года (л.д. 26). Факт непосредственного принятия имущества в аренду ответчиком не оспаривался и признается арбитражным судом по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ достоверно доказанным.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ и разделом 3 договора от 04.06.2015 у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования объектом аренды.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной величин (пункт 3.1. договора). Согласно пунктам 3.2, 3.4 договора ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 355 585 рублей 60 копеек и подлежит внесению не позднее 15 числа текущего месяца. При этом пунктом 3.3 договора предусмотрено, что, начиная со второго года с момента подписания акта приема-передачи помещения и не чаще одного раза в год, арендодатель вправе увеличить размер постоянной величины арендной платы на 5% от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы без подписания дополнительного соглашения путем направления уведомления арендатору.

Уведомлениями от 10.07.2018, 10.07.2019, 15.07.2020 индивидуальный предприниматель извещал ООО «Агроторг» об увеличении с 28.08.2018, с 28.08.2019 и с 28.08.2020 соответственно арендной платы на 5% (л.д. 30-35). Письмом от 21.06.2021 арендодатель уведомил ООО «Агроторг» об увеличении арендной ставки на 5% с 28.08.2021 и размер арендной платы составил 476 518 рублей 72 копейки (л.д. 36). Уведомлением от 29.06.2022 индивидуальный предприниматель известил ООО «Агроторг» об увеличении с 28.08.2022 арендной платы на 5% и размер арендной платы составил 500 344 рубля 65 копеек (л.д. 37). Письмом от 01.06.2023 индивидуальный предприниматель уведомил арендатора, что в связи с увеличением с 28.08.2023 арендной ставки на 5% размер арендной платы составит 525 361 рубль 88 копеек в месяц (л.д. 38). Уведомлением от 28.05.2024 индивидуальный предприниматель известил ООО «Агроторг» об увеличении с 28.08.2024 арендной платы на 5%, в связи с чем размер ежемесячной арендной платы составит 551 629 рублей 97 копеек (л.д. 39-41).

Между тем, по утверждению истца, денежное обязательство по внесению арендной платы за период с августа 2024 года по февраль 2025 года арендатором надлежащим образом не исполнено. По расчету индивидуального предпринимателя постоянная часть арендной платы с учетом ее увеличения с 28.08.2024 составила за август 2024 года 528 751 рубль 31 копейка (л.д. 77), начиная с сентября 2024 года - 551 629 рублей 97 копеек в месяц. Однако ответчик вносил арендную плату за спорный период исходя из размера 525 361 рубль 88 копеек в месяц, что подтверждается платежными поручениями № 10943 от 15.08.2024, № 3101 от 16.09.2024, № 2100 от 15.10.2024, № 14850 от 15.11.2024, № 94658 от 21.01.2025, № 26313 от 15.01.2025, № 56810 от 17.02.2025 (л.д. 42-48), что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 160 997 рублей 97 копеек.

Возражая против требования, ООО «Агроторг» в отзыве на иск указало, что в полученном им уведомлении об увеличении размера арендной платы от 28.05.2024 (л.д. 92) датой изменения величины арендной платы указано 28.08.2023, однако истец правом индексации арендной платы за 2023 год уже воспользовался.

Истец в судебном заседании пояснил, что в уведомлении об увеличении размера арендой платы от 28.05.2024 была допущена описка в дате, с которой арендная плата подлежит изменению и ее размер составит 551 629 рублей 97 копеек в месяц, и вместо 28.08.2024 указано 28.08.2023 (аудиозапись судебного заседания от 03.06.2025).

Исследовав по правилам статей 71 и 162 АПК РФ имеющиеся в деле документальные доказательства, оценив доводы сторон во взаимосвязи с условиями договора и сложившейся практикой взаимоотношений сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в уведомлении от 28.05.2024 арендодателем была допущена очевидная описка в годе даты, с которой подлежит изменению размер постоянной части арендной платы.

Так, согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Этому правилу соответствует пункт 3.3. договора аренды от 04.06.2025, в соответствии с которым арендодатель вправе не чаще одного раза в год увеличить размер постоянной величины арендной платы на 5% от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы.

В материалы дела истцом представлены письма от 10.07.2018, 10.07.2019, 15.07.2020, 21.06.2021, 29.06.2022, 01.06.2023 об увеличении размера арендной платы (л.д. 30-38), из которых следует, что начиная с 2018 года размер постоянной части арендной платы ежегодно изменялся с 28 августа. При этом об изменении размера арендной платы с 28.08.2023 арендатор был уведомлен письмом от 01.06.2023 (л.д. 38). Поэтому оснований полагать, что письмом от 28.05.2024 арендодатель повторно увеличил размер арендной платы за период, начиная с 28.08.2023, не имеется.

Кроме того, действуя разумно и добросовестно, арендатор, получив уведомление об изменении арендной платы от 28.05.2024, в случае возникновения у него неясности относительно периода, с которого размер арендной платы должен составить 551 629 рублей 97 копеек, мог уточнить данный вопрос у арендодателя и сообщить ему о допущенной опечатке. Между тем, по утверждению истца, ООО «Агроторг» не обращалось к нему за разъяснением возникшей ситуации, о несогласии с размером арендной платы, указанным в уведомлении от 28.05.2024, не заявлял.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что, начиная с 28.08.2024, арендная плата подлежит уплате арендатором исходя из размера 551 629 рублей 97 копеек в месяц. Однако ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы в измененном размере, хотя срок платежа наступил.

По расчету истца долг ответчика за период с августа 2024 года по февраль 2025 года составляет 160 997 рублей 97 копеек (л.д. 6). Расчет искового требования проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным. Доказательства погашения задолженности арендатором не представлены.

Тем самым с ответчика, ООО «Агроторг», подлежит взысканию долг по арендной плате в сумме 160 997 рублей 97 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 8 321 рубль 21 копейка за период с 16.08.2024 по 28.02.2025 (л.д. 6-8). Расчет проверен арбитражным судом и признается верным. Возражений по расчету либо встречного расчета процентов ответчиком не представлено, поэтому требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере, исчисленном истцом.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга, за каждый день просрочки, начиная с 01.03.2025 по день фактической уплаты долга.

Согласно пункту 48 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Основной долг составляет 160 997 рублей 97 копеек. Учитывая, что проценты в твердой сумме рассчитаны истцом по 28.02.2025, началом периода начисления процентов по день фактической уплаты долга индивидуальным предпринимателем указано 01.03.2025.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 160 997 рублей 97 копеек исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 1 марта 2025 года и по день фактической уплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 466 рублей взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ВВ-6/1485 от 04.06.2015 за период с августа 2024 года по февраль 2025 года в сумме 160 997 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2024 по 28.02.2025 в сумме 8 321 рубль 21 копейка, всего – 169 319 рублей 18 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 160 997 рублей 97 копеек исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 1 марта 2025 года и по день фактической уплаты долга.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 466 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья                                                                                                 Т. Л. Светлакова