АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5397/2022

г. Владивосток

19 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  19 октября 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи   Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  общества ограниченной ответственностью «Открытый порт сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Администрация Артемовского городского округа; ООО «Строительный альянс управление механизации №1» (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3 

об обязании освободить земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4  по доверенности от  02.09.2021, паспорт, диплом

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Открытый порт сервис» обратилось с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить земельный участок.

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Приморского края Е.М. Поповым  от 12.07.2022 в данном деле произведена замена судьи Кобко Е.В. на судью Понкратенко М.В., дело передано на рассмотрение судье Понкратенко М.В., в соответствии с пунктом 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Артемовского городского округа; ООО «Строительный альянс управление механизации №1» в лице конкурсного управляющего ФИО3

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд на основании статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание без участия представителей указанных лиц.

В судебном заседании 09.10.2023 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12.10.2023.

Истец на заявленных требованиях настаивал, указал, что не может приступить к строительству объекта на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды,  в связи с тем, что земельный участок занимает ответчик без законных на то оснований.

Ответчик по исковым требованиям возражал, указав, что спорный земельный участок занимают также иные лица, полагает, что истцом не определен порядок освобождения земельного участка.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между администрацией Артемовского городского округа в лице муниципального казенного учреждения управление муниципальной  собственности администрации Артемовского городского округа и ООО «Открытый порт сервис» 14.02.2020 заключен договор №51 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:27:070203:4187, расположенного по адресу: г.Артем, в районе ул.Гагарина, 30 площадью 3396 кв. м. 

Земельный участок предоставлен обществу без торгов на основании пункта 33 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации как резиденту свободного порта Владивосток.

Согласно пункту 2 договора срок аренды устанавливается с момента подписания договора по 12.10.2085.

ИП ФИО2 является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 25:27:070203:1112, 25:27:070203:894, 25:27:070203:132, 25:27:070203:219.

В ходе выездного обследования Управлением Росреестра по Приморскому краю, оформленного актом №16 от 17.08.2021 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 25:27:070203:4187, 25:27:070203:3683, 25:27:070203:951, 25:27:070203:906, 25:27:070203:1112, 25:27:070203:894:, 25:27:070203:132, 25:27:070203:219 представляют собой единое землепользование, огороженное с северной  и восточной стороны металлическим забором. На данной территории расположен автотранспорт и спецтехника.

В ходе координирования земельных участков  с кадастровыми номерами 25:27:070203:4187, 25:27:070203:3683, 25:27:070203:1112, 25:27:070203:132 с использованием спутниковой геодезической аппаратуры установлено, что ФИО2 занята и используется для хранения автотранспорта и спецтехники дополнительная территория, из которой: территория смежного земельного участка с кадастровым номером 25:27:070203:4187 площадью 3396 кв.м.

Вместе с тем сведения о наличии прав ФИО2 на указанную дополнительную территорию в ЕГРН отсутствуют, органом местного самоуправлении решения о предоставлении ФИО2 на каком–либо виде права занятых ею земельных участков не принималось.

В рамках рассмотрения административного дела №372-10/2021, возбужденного заместителем государственного инспектора Приморского края ФИО5 установлено, что ФИО2 незаконно занимает территории в целях хранения автотранспорта и спецтехники общей площадью 4819 кв.м, в которую полностью входит земельный участок с кадастровым номером 25:27:070203:4187, а также территория, государственная собственность на которую не разграничена, часть смежного земельного участка с кадастровым номером 25:27:070203:219.

Согласно землеустроительному заключению №08 от 15.02.2022, выполненному ООО «ДГК» земельный участок с кадастровым номером 25:27:070203:4187, расположенный по адресу: г.Артем, в районе ул.Гагарина, 30, с трех сторон огорожен металлическим забором и забором сетка рабица. С южной стороны земельного участка размещены ограждающие конструкции смежных земельных участков с кадастровыми номерами 25:27:070203:951; 25:27:070203:1112; 25:27:070203:906.  Кадастровым инженером установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером 25:27:070203:4187 автостоянки для грузового, пассажирского транспорта и спецтехники.

05.03.2019 ИП ФИО6 и ООО «Строительный Альянс Управление механизации №1» заключили договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель представил арендатору во временное пользованием за плату стояночные места на земельных участках : кадастровым номером 25:27:070203:1201, площадь 3 756 кв.м, и кадастровый номер 25:27:070203:1131, площадь 889 кв.м.

В результате прокурорской проверки, проведенной на основании обращения ООО «Открытый порт Сервис», установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 25:27:070203:4187 имеются притязания третьих лиц, поскольку указанный участок самовольно занят неустановленными лицами, в том числе на нам осуществляется хранение грузовой спецтехники, принадлежащей ЗАО «Строительный альянс управления механизации №1», арестованной в рамках уголовного дела.

Полагая, что ответчик незаконно занимает земельный участок, принадлежащий истцу на праве аренды, ООО  «Открытый порт Сервис» направило в адрес ответчика требование об освобождении самовольно занятого земельного участка.

Поскольку участок ответчиком освобожден не был, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно подпункту 2 части 1 и подпункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу пункта 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства.

Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). 

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 ЗК РФ). 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Ответчиком фактически не оспаривается, что земельный участок с кадастровым номером 25:27:070203:4187, арендатором которого является истец, используется ответчиком в целях размещения автотранспорта и спецтехники.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе вступившими в законную силу актами - Постановлением Управления Росреестра по Приморскому краю о назначении административного наказания от 15.10.2021 по делу №372-10/2021, решением Артемовского городского суда Приморского края от 15.02.2023 №2-156/2023.

На основании пункта 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Права на земельный участок для размещения имущества ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. Отсутствие документов на право пользования земельным участком в целях размещения на нем движимого имущества рассматривается как его самовольное занятие.

Поскольку материалами дела подтверждено, что имущество расположено на спорном земельном участке без соответствующего разрешения, ответчик использует земельный участок без договорных или иных законных оснований, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о рассмотрении Артемовским городским судом Приморского края дела по исковому заявлению ОООО «Открытый порт сервис» к ФИО7 судом во внимание не принимаются, как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Поскольку актами государственных органов установлено, что ФИО2 занята и используется для хранения автотранспорта и спецтехники дополнительная территория земельного участка с кадастровым номером 25:27:070203:4187 площадью 3396 кв.м., суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что истцом не определен порядок от чего и где должен быть освобожден спорный земельный участок.

При изложенных обстоятельствах суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

р е ш и л:

обязать ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 25:27:070203:4187, расположенным по адресу: 

<

...>, путем освобождения земельного участка от объектов движимого имущества грузового, пассажирского автотранспорта и спецтехники.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Открытый порт сервис» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.