АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А48- 3391/2024

г. Орел

16 мая 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 02 мая 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 мая 2024 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.В. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №26» (302025, 

<

...>, кабинет-ком. 36, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 71 831,08 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2023);

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №26»  (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению культуры «Жилищное управление города Орла» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г. в размере 65 214 руб. 1 коп., 6 616,97 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г. с дальнейшим начислением пени, общей суммой 71 831,08 руб.

Ответчик отзыв по существу заявленных требований не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Согласно части 1 статьи 137 АПК РФ судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству. Арбитражный суд определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №26» (далее - ООО «УК ЖЭУ №26», истец) осуществляет функции по управлению многоквартирными домами Северного района г. Орла.

Собственниками помещений следующих многоквартирных домов на их общих собраниях было принято решение о выборе владельцем специального счета - управляющую организацию ООО «УК ЖЭУ №26»:

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 25.01.2019);

- 

<

...> (на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 13.05.2019);

- 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 30.12.2016).

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником помещений (квартир) в указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ЖЭУ №26»:

- помещения №7,10,16,52,59 по адресу: 

<

...>;

- помещения №1,49,52,75 по адресу: 

<

...>;

- помещения №12,16 по адресу: 

<

...>.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что указанные помещения имеют кадастровые номера – 57:25:0040305:5312, 57:25:0040305:2220, 57:25:0040305:2223, 57:25:0040305:2242, 57:25:0040401:719, 57:25:0040401:735, а правообладателем является Муниципальное образование город Орел.

08.06.2023 между ООО «УК ЖЭУ №26» и МКУ «Жилищное управление города Орла» по указанным в расчете задолженности помещениям заключены соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения.

Правительством Орловской области были. установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2022 год в размере 9,49 руб./м2;  на 2023 год в размере 10,35 руб./м2.

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «Единое окно» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Платежные документы за рассматриваемый период были направлены в адрес ответчика ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО»», в том числе и по ООО «УК ЖЭУ №26», на основании протоколов общих собраний собственников МКД.

Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в указанных многоквартирных домах за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 65 214,11 руб., в том числе:

- по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, - 30 280,85 руб.;

- по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, - 21 497,35 руб.;

- по МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, - 13 435,91 руб.

До настоящего времени ответчиком не оплачена сумма образовавшейся задолженности. Истец направил в адрес ответчика претензию Исх. №б/н от 30.01.2024, которая была оставлена без ответа. В связи с неисполнением ответчиком обязательств истец обратился в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений подпунктов 11, 11.1 п. 1 ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт), формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта) регулируются жилищным законодательством.

Взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (подпункт 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися, в том числе, на специальном счете, на котором осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно п. 3. ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,  в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 5. ст. 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В силу п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Администрации города Орла от 12.11.2021 №4685 «О наймодателе муниципального жилищного фонда города Орла» (далее - Постановление №4685) муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - МКУ «Жилищное управление города Орла», Ответчик) уполномочено на ведение внутреннего учета муниципального жилищного фонда города Орла.

В соответствии с п.3 постановления №4685 Постановление Главы муниципального образования «Город Орел» - Мэра города Орла от 23.01.2009 №175/1 «О наймодателе муниципального жилого фонда г.Орла, внесении изменений в постановление Администрации г. Орла от 26.03.2007 №631 и об отмене постановления Администрации г. Орла от 26.05.2005 №2107» признать утратившим силу.

Постановлением Администрации г.Орла от 25.12.2014г. №5184 утвержден Порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах (далее - Порядок), во исполнение статей 169, 181 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 9 Закона Орловской области от 28 июня 2013 года №1498-03 «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области», постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Согласно п.1.5 Порядка Муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее - Получатель №1) является получателем средств бюджета города Орла по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, и заключает соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку по данным муниципальным жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.3.1 Порядка перечисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества производится Получателем №1, УМИЗ, Получателем № 2, Получателем № 3, Получатель № 4 на основании соглашений о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку, заключенного с Владельцем специального счета, открытого в кредитной организации, с приложением расчета по муниципальным жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, в которых решениями общего собрания собственников помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в кредитной организации, удовлетворяющей требованиям пункта 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем которого является лицо из числа лиц, указанных в пункте 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, после проведения ими сверки адресов, площадей реестра помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел».

Получатель №1, УМИЗ, Получатель №2, Получатель №3, Получатель №4 несут ответственность за исполнение обязательств по соглашению о, перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку; достоверность информации, содержащейся в реестре жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел» (п.3.13 Порядка).

08.06.2023г. между ООО «УК ЖЭУ №26» и МКУ «Жилищное управление города Орла» по указанным в расчете задолженности помещениям заключены соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные жилые помещения.

В соответствии с п. 2. Соглашений получатель бюджетных средств на основании платежных документов, представленных Владельцем специального счета, обязуется ежемесячно, в полном объеме, в сроки, установленные для внесения взносов на капитальный ремонт, перечислять денежные средства на счет Владельца специального счета.

В силу п. 10. Соглашений, они вступают в силу с момента его подписания Сторонами, распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с момента вступления в силу решения общего собрания собственников помещений МКД об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (п. 5 ст. 173 ЖК РФ), и действует в течение срока действия региональной программы капитального ремонта.

Правительством Орловской области были. установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2022 г. в размере 9,49 руб./м2;  на 2023г.– 10,35 руб./м2.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг  являются   сведения   о  начислениях  в  системе,   сведения,   содержащиеся  в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Арбитражный суд проверил представленный расчет и пришел к выводу о том, что он является верным.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям за период 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 65 214 руб. 11 коп., являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Также предметом спора является начисление пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям за период с 13.03.2023 по 30.11.2023 в сумме 6 616,97 руб.

В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ Рф, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истец представил расчет пени за период с 13.03.2024 по 30.11.2024 в сумме 6 616,97 руб., в том числе:

- по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> руб.;

- по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> руб.;

- по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> руб.

Как установлено судом, на день вынесения настоящего судебного акта, денежное обязательство ответчиком не исполнено.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также не заявил.

Требование истца о взыскании пени с ответчика подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределены следующим образом.

Как следует из материалов дела, истцом по платежным поручениям от 13.03.2024 № 151 оплачена государственная пошлина в сумме 548 руб. 00 коп. Также, истцом представлена справка на возврат государственной пошлины на общую сумму 2 325 руб. 00 коп.

Судом произведен зачет государственной пошлины в размере 2 325 руб. 00 коп.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 873 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, 60, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №26» (302025, 

<

...>, кабинет-ком. 36, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 65 214,11 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2023г. по 31.12.2023г., 6 616,97 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 13.03.2023г. по 30.11.2023г. с дальнейшим начислением пени, общей суммой 71 831,08 руб., составляющей:

- 30 280,85 руб. задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, на специальный счет МКД; 2 747,24 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 30 280,85 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 21 497,35 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> 941,34 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 21 497,35 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты;

- 13 435,91 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества,  продолжать начислять пени с 01.12.2023 года по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из размера задолженности 13 435,91 руб. и одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты;

- 2873 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на основании заявления взыскателя по вступлении решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                            Н.В. Подрига