АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-5855/2017

г.

Тюмень

12 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года

 Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2017 года

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску 

Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюменик  Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 37 547 рублей 40 копеек,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

при участии в заседании: 

представители истца: не явились;

представители ответчика: не явились;

установил:

Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени  обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в размере 37 072 рубля 16 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 475 рублей 24 копеек. 

Исковые требования со ссылкой на статьи 22, 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 395, 421, 422, 450, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за пользование земельным участком.

На основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства, на что было указано в определении Суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 15 мая 2017 года. 

Согласно определению от 28 июня 2017 года, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились.

05 сентября 2017 года в суд поступило ходатайство истца об отложении судебного заседания, в связи необходимостью участия представителя Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в судебном заседании Центрального районного суда города Тюмени.

Рассмотрев ходатайство в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд отказал в его удовлетворении, так как истец не лишен возможности направить в суд другого представителя.

Суд на основании статей 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей истца и ответчика.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 22.04.2016 года на размещение нестационарного торгового объекта № 08-НТО/16, истец взял на себя обязательство по предоставлению ответчику права на размещение нестационарного торгового объекта павильон для торговли радио - и телеаппаратурой площадью 16 кв.м.  (объект), расположенного по адресу: 

<

...>,  а ответчик, в свою очередь, обязался своевременно вносить плату за размещение объекта в сроки, оговоренные сторонами в договоре.

Место размещения нестационарного торгового объекта передано ответчику согласно акту приема-передачи от 22.04.2016 (Приложение № 3 к договору, л.д.14, оборот)

В пункте 2.2. договора сторонами установлен срок действия договора – с 05.04.2016 по 31.12.2017.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае одностороннего отказа Департамента от исполнения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 6.4 договора, путем направления Правообладателю заказного письма с уведомлением о вручении об отказе от исполнения договора с указанием причины отказа. Договор считается расторгнутым с момента вручения другой стороне уведомления об отказе от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 6.4 договора досрочное расторжение договора допускается в случае одностороннего отказа Департамента от исполнения настоящего договора при систематическом (два и более раза подряд) невнесения Правообладателем платы по договору, порядок внесения которой установлен главой 3 настоящего договора.

Уведомлением № 14-08-23987/6 от 17.10.2016  истец отказался от договора в связи с систематическим (два и долее раза подряд) невнесением платы по договору, и предупредил, что в течение 10 дней со дня направления настоящего уведомления ответчик обязан освободить занимаемый земельный участок (л.д.15). 

Таким образом, договор на размещение нестационарного торгового объекта                      № 08-НТО/16 от 22.04.2016 следует считать прекратившим свое действие.

Однако, до настоящего времени земельный участок не освобожден и не возвращен  по акту приема - передачи.

07 октября 2016 года в результате обследования земельного участка, комиссией в составе представителей Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени установлено, что на момент обследования на земельном участке ул. Щербакова, 13 размещен нестационарный торговый объект-торговый павильон, в павильоне осуществляется деятельность бюро по выдаче займов, земельный участок не освобожден (л.д.20).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данная позиция согласуется с выводом, изложенным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», из которого следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, за время фактического использования ответчик обязан произвести уплату в размере, определенном договором аренды.

Порядок расчета, сроки и порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора размер платы по настоящему Договору устанавливается в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 25.11.2010 № 563, и составляет 9 939 (девять тысяч девятьсот тридцать девять) руб. 04 коп, в год, в том числе налог на добавленную стоимость (18 % от размера платы за размещение нестационарного торгового объекта).

Пунктом 3.2. договора установлено, что плата по настоящему Договору вносится «Правообладателем» ежеквартально в сроки до: до 25 декабря предшествующего года - за I квартал текущего года использования     места     размещения Объекта; до    31    марта    текущего    года - за II квартал текущего года использования     места    размещения Объекта; до    30    июня    текущего    года - за III квартал текущего года использования     места     размещения Объекта;  до   30   сентября   текущего   года - за IV квартал текущего года использования места размещения Объекта.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно расчету истца,  задолженность за пользование земельным участком за период 4 квартал 2016 года, 1 квартал 2017 года с учетом частичной оплаты  составляет 37 072 рубля 16 копеек.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору  аренды земельного участка  в размере 37 072 рубля 16 копеек  подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 475 рублей 24 копейки,  начисленных за период с 08.02.2017 по 27.04.2017. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

 Представленный расчет истца ответчиком не оспорен. Изучив представленный в материалы дела расчет процентов, суд полагает его составленным арифметически верно.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 475 рублей 24 копеек подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере 2 000 рублей в доход федерального бюджета.    

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                        

                                                     Р Е Ш И Л :

Иск  удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени 37 072 рубля 16 копеек – долга, 475 рублей 24 копейки – процентов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2000 рублей - государственной пошлины.

 

 Судья

 

Макаров С.Л.