Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Волгоград 

«30» сентября 2019г.                                                                             Дело № А12-25035/2019

Резолютивная часть решения оглашена 23 сентября 2019 года, полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Муравьева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гузенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании по договору аренды №2 от 07.07.2017г. задолженности по арендной плате за период с 07.07.2017г. по 01.03.2019г. в размере 46.994 руб. 30 коп., о расторжении договора о передачи в аренду аренды недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью Палласовского муниципального района №2 от 07.07.2017 года, об обязании освободить арендуемое помещение (помещение № 3), общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности № 130 от 08.02.2019г.

от ответчика – не явился, извещен,

Администрация Палласовского муниципального района (далее администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) по договору аренды №2 от 07.07.2017г. по арендной плате за период с 01.03.2019г. по 06.07.2019г. в размере 21.783 руб. 20 коп. и пени за период с 11.03.2019г. по 09.07.2019г. в размере 1.956 руб. 28 коп, о расторжении договора о передачи в аренду аренды недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью Палласовского муниципального района №2 от 07.07.2017 года, об обязании освободить арендуемое помещение (помещение № 3), общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем договор подлежит расторжению, а ответчик выселению из занимаемого нежилого помещения.

Ответчик, будучи извещенным по месту государственной регистрации, отзыв на исковое требование не представил. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ, при неявке в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, 

УСТАНОВИЛ:

07.07.2017 года между администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области (Арендодатель) и индивидуальным  предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор о передачи в аренду аренды недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью Палласовского муниципального района №2 от 07.07.2017 года, нежилого помещения (помещение № 3) общей площадью 22.4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Договор заключен сроком с 07.07.2017 по 06.07.2032г.

Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.

Согласно п. 4.2.1. стороны согласовали размер арендной платы.

На основании п. 4.2.1. договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалось задолженность по договору аренды по арендной плате за период с 01.03.2019г. по 06.07.2019 в размере 23.739 руб. 48 коп.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 мая 2019 года по делу № А12-7427/2019 заключено мировое соглашение по имеющейся у ответчика задолженности по арендной плате за период с 07.07.2017г. по 01.03.2019г. в размере 46.994 руб. 30 коп. Данное определение ответчиком в срок не исполняется. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы, согласно п. 4.2.1. договора, установлен в сумме 4.529 руб. 96 коп. за месяц.

Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Письмом от 03.06.2019г. № 633 истец просил арендатора оплатить задолженность по договору в течении 30 дней.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании задолженности арендной платы по договору за период с 01.03.2019г. по 06.07.2019 в размере 21.783 руб. 20 коп., являются правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных нормативно-правовых актов, а при отсутствии таковых условиям и требованиям – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании пени, в соответствии с п. 5.4 указанного выше договора стороны предусмотрели взыскание пени с арендатора в размере за каждый день просрочки 1/300 ставки рефинансирования, что не противоречит нормам гражданского законодательства и воле сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности по пени судом проверен и принят, завышений не выявлено.

При указанных обстоятельствах, пеня подлежит взысканию с ответчика за период с 11.03.2019 по 09.07.2019г. в размере 1.956 руб. 28 коп.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 6.2 и 6.4. договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, и требовать досрочного расторжения договора направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: использования участка с нарушением условий договора, невнесения арендной платы более чем двух раз по истечению установленного срока договора. 

03.06.2019г. ответчику было направлена претензия об исполнении условий договора аренды и обязании освободить занимаемое помещение.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (аналогичная норма содержится и в ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Администрация представил в материалы дела письма, адресованные предпринимателю, и направленные ему по адресу, указанному в договоре (что подтверждается представленными в материалы дела копией уведомления о вручении). 

Таким образом, Администрация выразила свое намерение отказаться от договора аренды.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части расторжения договора истцом был соблюден.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил арендованное имущество.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствие со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком нарушен порядок исполнения договора, не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части расторжения договора подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора, в силу ст. 622 ГК РФ ответчик не имеет оснований для занятия данного помещения.

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующая в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В совокупности представленных доказательств, руководствуясь положениями ст. 70, 71 АПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик возражений против заявленных требований, либо доказательств обратного, суду не представил.

В силу положений ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истец освобожден от уплаты госпошлины на основании ст. 333.37 НК РФ. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В рамках настоящего спора администрацией заявлено три требования: первое - о расторжении договора аренды, второе - об обязании освободить занимаемое помещение, третье о взыскании арендных платежей.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными – 6.000 руб.;

при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 6.000 руб.; 

при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 100.000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 8, 9, 10, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 23.739 руб. 48 коп. 

Расторгнуть договор о передачи в аренду аренды недвижимого имущества являющегося муниципальной собственностью Палласовского муниципального района №2 от 07.07.2017 года, нежилого помещения (помещение № 3), общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из занимаемого нежилого помещения (помещение № 3), общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14.000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в порядке Главы 34 АПК РФ в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                                      А.А. Муравьев

Информацию о движении по делу можно получить по телефону : 

<

***>, а также на сайте Арбитражного суда Волгоградской области: http://volgograd.arbitr.ru/.