Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Калининград                                                       Дело № А21-9936/2024

«26» февраля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2025 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 26 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Кузнецовой О.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бойко М.С., рассмотрев    в    судебном    заседании    дело    по    исковому    заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК 25 ЖЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг в многоквартирном доме № 10-10 «а» по ул. Ген. ФИО1 в г. Калининграде за период с 01 июля 2021 г. по 31 марта 2024 г. в размере 408 171 руб. 18 коп., пени от не выплаченной в срок суммы по состоянию на 13.01.2025 г. в размере 414 401 руб. 76 коп., расходов по уплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 31.10.2024 г. и паспорту;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.03.2021 г. и удостоверению. 

общество с ограниченной ответственностью «УК 25 ЖЭК» (далее – ООО «УК 25 ЖЭК», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» (далее – ООО «Новая жизнь»,  ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с 01 июля 2021 г. по 31 марта 2024 г. в размере 408 171 руб. 18 коп., пени от не выплаченной в срок суммы по состоянию на 13.01.2025 г. в размере 414 401 руб. 76 коп. и расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 05 августа 2024 г. данное исковое заявление, с учетом наличия признаков, предусмотренных частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 30.09.2024 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требовании и просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме. 

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд 

Установил

Как следует из материалов дела, ООО «Новая жизнь» является собственником нежилого помещения лит. I общей площадью 774,7 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома № 10-10 «а» по ул. Ген. ФИО1 в г. Калининграде.

На общем собрании собственниками помещений указанного МКД были приняты решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК 25 ЖЭК» и заключении с ней договора управления МКД.

В соответствии с договором управления № 9/2020/ГП10 от 31.07.2020 г., заключенным с собственниками помещений МКД, истец приступил к выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме за счет средств собственников помещений, вносимых на расчетный счет истца по договору управления.

Ответчиком решения общего собрания, а также условия договора управления МКД не исполнены, плата за жилищные услуги за период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2024 года в размере 408 171 руб. 18 коп. в установленном порядке не вносилась.

За период с 01 июля 2021 года по 31 марта 2024 года у ответчика, образовалась задолженность по оплате работ и услуг ООО «УК 25 ЖЭК» 

16 февраля 2024 года в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить задолженность за жилищные услуги, а также пени. После получения претензии каких-либо мер для урегулирования вопроса с задолженностью в досудебном порядке ответчиком не предпринято.

Изложенное выше послужило основанием для обращения ООО «УК 25 ЖЭК» с данным иском в арбитражный суд.

Суд признал уточненные требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца  в полном объеме и взыскать с ответчика задолженность в размере 408 171 руб. 18 коп.

Доводы ответчика о том, что принадлежащий ему объект недвижимости не является частью многоквартирного дома № 10-10 «а» по ул. Ген. ФИО1 в г. Калининграде, суд считает несостоятельными ввиду следующего.

Из данных ЕГРН и технической документации, приложенных к материалам дела, следует, что спорный объект недвижимости общей площадью 774,7 кв.м., принадлежащий ответчику, является встроенным нежилым помещением, расположенным на первом этаже многоквартирного дома № 10-10 «а» по ул. Ген. ФИО1 в г. Калининграде.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 13.01.2025 г. в размере 414 401 руб. 76 коп.

Ответчик устно просит снизить сумму неустойки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер неустойки исчислен истцом правильно.

Вместе с тем, статьей 333 ГК РФ  установлено, что  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд признает неустойку в размере 414 401 руб. 76 коп. чрезмерной, превышающей размер иска. В связи с чем суд снижает ее размер по ходатайству ответчика до 79 435 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

         Руководствуясь статьями 167-170, 176  АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новая жизнь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу ООО  «УК 25 ЖЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности размере 408 171 руб. 18 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства 79 435 руб.  и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 241 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия  в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                            О.Д. Кузнецова