АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-7568/2019

04 июня 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи                                  Е.Г. Италмасовой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к управлению судебного департамента в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.12.2018,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 18.10.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец  обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском с требованием о взыскании: с ответчика задолженности по арендной плате в размере 116615 руб. 84 коп., пени в размере 84203 руб. 58 коп.

Определением суда от 15.02.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

11.03.2019 от ответчика поступил отзыв, просит отказать истцу в удовлетворении искового заявления, указывает пропуск срока исковой давности, а также на неверный расчет арендной платы. Кроме того, указывает, на отсутствие соглашения о неустойке. 

27.03.2019 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступили возражения на отзыв.

27.03.2019 от истца посредством сервиса «Мой арбитр» поступило ходатайство об уточнении исковых требований. С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 83678 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9968 руб. 02 коп.

Проанализировав материалы дела, суд считает, что  имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное п.2 ч.5 ст. 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд на основании п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2013 дело А60-50807/2012 были установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 06.02.1997 № 74-ч  предоставлен земельный участок площадью 1 827 кв.м. по адресу: 

<

...> в общее долевое пользование АООТ «Уралторфпроект» и АООТ «Свердловскторф» в аренду сроком на 15 лет без выделения границ предоставляемых долей участка внатуре, пропорционально занимаемых в здании площадей.

На основании данного постановления  заключены два договора аренды: -на земельный участок площадью 183 кв.м. договор от 21.05.1997 № 617-н ОАО «Свердлторф», на срок с 06.02.1997 до 06.02.2012, в редакции дополнительного соглашения;

-на земельный участок площадью 1334 кв.м. договор аренды от 21.05.1997 № 618-н АООТ «Уралторфпроект», на срок с 06.02.1997 до 06.02.2012.

На земельный участок площадью 310 кв.м. договор аренды не заключался.

Истец указал, что  при рассмотрении дела № А60-50807/2012 суд принял во внимание документы, предоставленные Ответчиком, об уменьшении площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ОАО «Уралторфпроект», пропорционально площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701008:0002 площадью 1 827 кв.м.

Решением суда установлено, что существующее здание по адресу: ул. Шарташская, 19 находится на земельном участке площадью 1 827 кв.м с кадастровым номером 66:41:0701008:0002. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 04.10.2012 № 66/301/12-294708 и информации, размещенной на сайте Росреестра по СО, в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится информация о земельном участке по адресу: ул. Шарташская, 19 площадью 1 827 кв.м с кадастровым номером 66:41:0701008:2 как о ранее учтенном. Дата внесения кадастрового номера в ГКН 21.05.1997. Иные земельные участки по указанному адресу в ГКН не числятся.

Также  к аналогичному мнению пришел суд при вынесении решений по искам Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности по арендной плате с ООО «Комай» (ИНН 

<

***>), ООО «Компания «РОСТЕХКОМ» (ИНН 

<

***>), ФИО4 (ИНН 

<

***>) по договору аренды от 21.05.1997 № 618-н.

Истец  считает, что на основании вышеизложенного и с учетом указанных решений расчеты арендной платы для собственников нежилых помещений, в том числе для Управления, расположенных в здании общей площадью 5 007, 8 кв.м по ул. Шарташская, 19 г. Екатеринбурга, необходимо производить, исходя из площади земельного участка равной 1 827 кв.м.

Договор аренды № 618-н зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.1997 в Поземельной книге г. Екатеринбурга № регистрации № 618-н.

Указанный Договор заключен на определенный срок с 21.05.1997 по 06.02.2012 (п. 7.1. Договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно сведениям из ЕГРН Управлению передано в оперативное управление нежилое помещение площадью 771,2 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0701015:760 (рег.запись 66-66/001-66/001/372/2015-526/1 от 10.08.2015) в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0701008:2 по ул. Шарташская, 19 города Екатеринбурга.

До настоящего времени дополнительное соглашение к Договору аренды № 618-н с Управлением не заключено.

В связи с регистрацией права оперативного управления на нежилое помещение, Ответчик становится арендатором доли земельного участка по договору № 618-н в силу следующего.

Исходя из п.1 ст. 35 Земельного РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес Ответчика письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды (реестр, требование прилагаю). В виду того, что задолженность на данный момент не погашена в полном объеме, Истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Задолженность Управления по арендной плате за период с августа 2015 по август 2018 составляет 83678 руб. 01 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет исковые требования частично в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 12.02.2019, следовательно, требования, заявленные за период с августа 2015  по январь 2016 г. по оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком не подлежат удовлетворению, как заявленные с пропуском исковой давности.

В связи с пропуском срока исковой давности истцом был подготовлен информационный расчет, согласно которому размер задолженности составил 71583 руб. 18 коп. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению частично в размере 71583 руб. 18 коп.  на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9968 руб. 02 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 ГК РФ, пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 15.11.2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 10.08.2018 в размере 7335 руб. 09 коп.

Довод ответчика о том, что площадь земельного участка, за аренду которого ответчик должен платить, составляет 205,44 кв.м., судом рассмотрен и отклонен на основании следующего.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2013 дело А60-50807/2012 были установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 06.02.1997 № 74-ч был предоставлен земельный участок площадью 1 827 кв.м. по адресу: 

<

...> в общее долевое пользование АООТ «Уралторфпроект» и АООТ «Свердловскторф» в аренду сроком на 15 лет без выделения границ предоставляемых долей участка внатуре, пропорционально занимаемых в здании площадей.

На основании данного постановления были заключены два договора аренды:

 - на земельный участок площадью 183 кв.м. договор от 21.05.1997 № 617-н ОАО «Свердлторф», на срок с 06.02.1997 до 06.02.2012, в редакции дополнительного соглашения;

-на земельный участок площадью 1334 кв.м. договор аренды от 21.05.1997 № 618-н АООТ «Уралторфпроект», на срок с 06.02.1997 до 06.02.2012.

На земельный участок площадью 310 кв.м. договор аренды не заключался.

При рассмотрении дела № А60-50807/2012 суд принял во внимание документы, предоставленные Ответчиком, об уменьшении площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ОАО «Уралторфпроект», пропорционально площади земельного участка с кадастровым номером 66:41:0701008:0002 площадью 1 827 кв.м.

Решением суда установлено, что существующее здание по адресу: ул. Шарташская, 19 находится на земельном участке площадью 1 827 кв.м с кадастровым номером 66:41:0701008:0002. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 04.10.2012 № 66/301/12-294708 и информации, размещенной на сайте Росреестра по СО, в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится информация о земельном участке по адресу: ул. Шарташская, 19 площадью 1 827 кв.м с кадастровым номером 66:41:0701008:2 как о ранее учтенном. Дата внесения кадастрового номера в ГКН 21.05.1997. Иные земельные участки по указанному адресу в ГКН не числятся.

Таким образом, расчеты арендной платы для собственников нежилых помещений, в том числе для Управления, расположенных в здании общей площадью 5 007, 8 кв.м по ул. Шарташская, 19 г. Екатеринбурга, необходимо производить, исходя из площади земельного участка равной 1 827 кв.м.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При объявлении резолютивной части решения судом допущена  оговорка а именно вместо: «Исковые требования  удовлетворить. Взыскать с управления судебного департамента в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 93646 руб. 03 коп., в том числе: задолженности по арендной плате в размере 83678 руб. 01 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 10.08.2018 в размере 9968 руб. 02 коп.»  следует читать: «Исковые требования  удовлетворить частично. Взыскать с управления судебного департамента в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 78918 руб. 27 коп., в том числе: задолженности по арендной плате в размере 71583 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 10.08.2018 в размере 7335 руб. 09 коп.». Данная  оговорка подлежит исправлению при изготовлении настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с управления судебного департамента в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 78918 руб. 27 коп., в том числе: задолженности по арендной плате в размере 71583 руб. 18 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2016 по 10.08.2018 в размере 7335 руб. 09 коп.

3. Взыскать с управления судебного департамента в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3157 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Е.Г. Италмасова