Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-68537/23

14 декабря 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2023 года.

 

Судья Арбитражного суда Московской области Степаненко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

рассмотрев в судебном заседании дело по иску САО «РЕСО-ГАРАНТИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АО ВОЛОКГРАД (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третье лицо – Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о взыскании 

 при участии в судебном заседании - согласно протоколу

 

                                                   УСТАНОВИЛ:

 

САО «РЕСО-ГАРАНТИЯ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО ВОЛОКГРАД с требованиями о взыскании ущерба в порядке суброгации в размере 160 269 руб. 50 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 808 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Определением суда от 17.08.2023 г. настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.

Определением суда от 10.10.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебном заседании заявил ходатайство о вызове свидетелей по делу.

Представитель третьего лица не возражал против удовлетворения ходатайство о вызове свидетелей по делу.

Рассмотрев ходатайство о вызове свидетелей, суд полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку имеющиеся в материалах настоящего дела документы являются достаточными для установления имеющих значения для дела обстоятельств.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, представил отзыв.

Третье лицо также представило отзыв.

Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

 

 

Выслушав представителей ответчика и третьего лица, рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.01.2023 произошел залив квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, принадлежащей ФИО2

На момент залива поврежденная квартиры была застрахована в САО «РЕСО-ГАРАНТИЯ» по договору страхования имущества №SYS2116530929.

В соответствии с Актом от 23.01.2022, установлено, что залив произошел по причине течи трубопровода горячего водоснабжения на чердачном помещении.

Потерпевшая ФИО2  обратилась к страховщику с заявлением о страховом событии.

По результатам рассмотрения заявления и документов о заливе, страховщик признал произошедшее событие страховым случаем, и выплатил потерпевшему страховое возмещение в общем размере 160 269 руб. 50 коп., платежным поручением № 9573 от 07.02.2023 и реестром № 183 от 07.02.2023 9л.д.26).

Согласно акту, составленному управляющей компанией, залив вышеуказанной квартиры произошел по причине течи трубопровода горячего водоснабжения на чердачном помещении.

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Для удовлетворения иска о взыскании убытков необходимо доказать совокупность обстоятельств, являющихся основанием для привлечения ответчика к названному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: нарушение ответчиком взятых на себя обязательств, размер понесенных истцом убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и полученными истцом убытками. Недоказанность одного из элементов является основанием для отказа в удовлетворении иска.

В силу разъяснений, содержащихся в пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность ответчика как управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме следует из норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Согласно пункту 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, ответчик обязан обеспечить сохранность общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома, определенного частью 1 статьи 36 ЖК РФ,  в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 12.10.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Данные правила предусматривают обязанность управляющей организации осуществлять осмотр общего имущества, в состав которого входит также общий стояк, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Кроме того, в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.); устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

С учетом обстоятельств, при которых произошел залив помещения истца (залив по причине течи трубопровода горячего водоснабжения на чердачном помещении), суд пришел к выводу, что ответственность за причиненный истцу ущерб лежит на ответчике, как на управляющей многоквартирным домом организации.

  Ответчик, являясь на момент залива помещения, обслуживающей  организацией, в силу закона несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, допущение аварийной ситуации  перед собственниками помещений.

  Факт причинения ущерба имуществу подтверждается представленными актом залива жилого помещения от 23.01.2023, составленным  и подписанным АО ВОЛОКГРАД.  

  Из указанного акта следует, что причиной залива является течь трубопровода ГВС в чердачном помещении. Указанное имущество является общим имуществом многоквартирного жилого дома.

  Ответчик привел довод о том, что в спорный период времени, между Фондом капитального ремонта и ООО «Добрострой» был заключен договор № 1889-К от 06.12.2021, в соответствии с которым, ООО «Добрострой» осуществлял ремонт чердачного помещения по периметру с утеплением, ремонт кровли из профнастила, заменой строительной системы и замены системы наружного водостока. Начало работ, согласно акта открытия объекта – 17.10.2022 года.

 Ответчик указывает, что в следствии ремонта, именно ООО «Добрострой», был поврежден трубопровод ГВС, что привело к заливу.

 Вместе с тем, документальных доказательств приведенного довода не представлено.

Третьи лицом представлены возражения на отзыв ответчика.

Так, Фонд капитального ремонта  указывает, что между ним и ООО «ДоброСтрой» (далее - подрядная организация) действительно заключен договор от 06.12.2021 № 1880-К (далее – Договор), по условиям которого подрядная организация обязана выполнить следующие виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома: замена наружного водостока, замена стропильной системы, ремонт кровли из профнастила, ремонт чердачного помещения по периметру с утеплением.

Согласно Акту открытия объекта по Договору работы, проводимые на Объекте в рамках Договора: ремонт чердачного помещения по периметру с утеплением, ремонт кровли из профнастила, замена стропильной системы наружного водостока.

Однако, капитальный ремонт ВИС (замена стояков горячего водоснабжения) не является предметом договора.

Согласно Акту от 23.01.2023, составленному управляющей компанией застрахованное имущество было повреждено по причине течи трубопровода горячего водоснабжения в чердачном помещении.

В силу абзаца 1 пункта 152 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), Управляющая организация не является уполномоченным органом в установлении вины иных организаций.

Согласно пунктам 151-153 Правил вред, причиненный жизни, здоровью                       или имуществу потребителя (правообладателя помещения) вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, подлежит возмещению исполнителем (управляющей организацией) в полном объеме независимо от вины.

Между тем, представленные в материалы дела документы не устанавливают каких-либо фактов относительно событий возникновения ущерба, в том числе причинно-следственных связей, не предусматривают установления лица, к которому может быть обращено оцениваемое право требования возмещения ущерба.

Доказательств уведомления Фонда и подрядной организации о проведении обследования поврежденного имущества в материалы дела не представлено. Указанный Акт не подписан ни подрядной организацией, ни Фондом, при этом к материалам дела не приложены доказательства направления извещения о вызове на обследование.

В соответствии с пунктом 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Кроме того, как следует из части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Фонд считает, что САО «Ресо-Гарантия» обоснованно обратилось к АО «ВОЛОКГРАД» за возмещением ущерба в размере160 269,50 руб., а также за взысканием расходов по оплате госпошлины в размере 5 808,00 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что АО «ВОЛОКГРАД», как управляющая организация рассматриваемого многоквартирного дома, несет обязанности по надлежащему содержанию и поддержанию в исправном состоянии соответствующих технических коммуникаций дома.

В материалах дела не имеется доказательств того, что залив произошел вследствие умышленных действий третьих лиц.

Оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что залив квартиры произошел именно в результате повреждения общего имущества собственников многоквартирного дома.

Таким образом, имеется причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением своих обязанностей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома управляющей организацией, заливом квартиры и причиненным в результате этого ущербом.

С учетом вышеизложенного,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования САО «РЕСО-ГАРАНТИЯ»   удовлетворить.

Взыскать с АО ВОЛОКГРАД в пользу САО «РЕСО-ГАРАНТИЯ» ущерб в размере 160 269,50 руб., государственную пошлину в размере 5 808 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                               А.В. Степаненко