АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-4046/2019

г. Биробиджан

25 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз" (с. Степное Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 5 012 079 рублей 39 копеек задолженности по договорам аренды земельных участков № 45 от 04.07.2013, № 46 от 04.07.2013, № 47 от 04.07.2013, № 78 от 21.08.2014 по состоянию на 25.11.2019,

при участии представителя истца – ФИО3 (на основании доверенности № 1091 от 07.06.2019),

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз" (далее – Общество) о взыскании 7 012 079 рублей 39 копеек задолженности по договорам аренды земельных участков № 45 от 04.07.2013, № 46 от 04.07.2013, № 47 от 04.07.2013, № 78 от 21.08.2014 по состоянию на 25.11.2019.

Определением от 17.01.2020 исковое заявление принято судом к производству, ответчику предложено представить в суд и истцу доказательства оплаты задолженности (при наличии), а также письменный мотивированный отзыв на исковое заявление.

Определением от 10.02.2020 судом принято заявленное Комитетом уменьшение размера исковых требований до 5 012 079 рублей 39 копеек, дело назначено к судебному разбирательству на 13 апреля 2020 года. Определением суда от  13.04.2020 дата судебного заседания изменена на 25 мая 2020 года.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключены договоры аренды земельных участков: № 45 от 04.07.2013; № 46 от 04.07.2013; № 47 от 04.07.2013; № 78 от 21.08.2014.

 По условиям договоров № 45 от 04.07.2013, № 46 от 04.07.2013, № 47 от 04.07.2013 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на 15 лет, земельные участки из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», для производства сельскохозяйственной продукции.

По условиям договора № 78 от 21.08.2014 арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, сроком на 10 лет, земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», муниципальная собственность на который не разграничена, для размещения и эксплуатации сельскохозяйственной базы.

В соответствии с пунктом 1.2 договоров они подлежат регистрации в соответствии с действующим законодательством. Срок действия условий договоров № 45 от 04.07.2013, № 46 от 04.07.2013, № 47 от 04.07.2013 определяется с 04.07.2013 по 03.07.2028, договора № 78 от 21.08.2014 – с 21.08.2014 по 20.08.2024.

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи (приложения № 2 к договорам). 

  Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договоров.

 Согласно представленному истцом в материалы дела расчету иска, у Общества перед Комитетом по состоянию на 20.12.2019 образовалась задолженность по договорам аренды земельных участков № 45 от 04.07.2013, № 46 от 04.07.2013, № 47 от 04.07.2013, № 78 от 21.08.2014 в общей сумме 5 012 079 рублей 39 копеек.

  В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, Комитет направил Обществу претензию от 27.11.2019 за исх. № 1931 с предложением оплатить задолженность в семидневный срок с момента получения претензии.

Непринятие ответчиком мер по оплате спорной задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Спорные отношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса Российской Федерации, параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Существенные условия договоров аренды земельных участков  № 45 от 04.07.2013; № 46 от 04.07.2013; № 47 от 04.07.2013; № 78 от 21.08.2014 сторонами согласованы, договоры подписаны уполномоченными представителями арендодателя и арендатора, соответствует требованиям закона. Требования, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ, соблюдены. Следовательно, основания для признания договоров незаключенными или недействительными, отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований

Факт наличия задолженности, а также её размер ответчиком не оспариваются. 

Доказательства погашения задолженности Обществом в суд не представлены.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 2019 год в размере 5 012 079 рублей 39 копеек (в том числе: 861 713 рублей 10 копеек – по договору № 47 от 04.07.2013; 69 526 рублей 41 копейка – по договору № 78 от 21.08.2014; 1 631 694 рубля 58 копеек – по договору № 46 от 04.07.2013; 2 449 145 рублей 30 копеек – по договору № 45 от 04.07.2013) подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

  Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета надлежит взыскать 48 060 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз" в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области задолженность за 2019 год по договорам аренды земельных участков в размере 5 012 079 рублей 39 копеек, из которых: 861 713 рублей 10 копеек – по договору № 47 от 04.07.2013; 69 526 рублей 41 копейка – по договору № 78 от 21.08.2014; 1 631 694 рубля 58 копеек – по договору № 46 от 04.07.2013; 2 449 145 рублей 30 копеек – по договору № 45 от 04.07.2013.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Главная деловая компания "Новый союз" в доход федерального бюджета 48 060 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

ФИО1