АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Краснодар                                                                                            Дело № А32-8468/2018

Резолютивная часть решения вынесена 20.06.2018

Полный текст судебного акта изготовлен 22.06.2018

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи С.А. Баганиной, при ведении протокола   судебного заседания помощником судьи О.В. Очкась, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  акционерного общества «Кубанская управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный недвижимости «Покровский», г. Краснодар

 к  обществу с ограниченной ответственностью «Интерград», г. Краснодар 

о взыскании  24 372 918,53 руб,, при участии в заседании  представителей: истца –   ФИО1 по доверенности от 15.08.2017

УСТАНОВИЛ:

АО «Кубанская управляющая компания» обратилось в суд с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью «Интерград» о взыскании  24 372 918,53 руб, в том числе 20 500 000 руб долга  и  3 872 918 руб процентов по основаниям ст.395 ГК РФ за период с 31.12.2015 по 15.02.2018, а также 144 865 руб . расходов по уплате госпошлины.

Отзыв от ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства,  не поступил. От ответчика ходатайства и возражения в отношении заявленных требований, возражения против рассмотрения дела в его отсутствие, не поступили.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ наименование истца - акционерное общество «Кубанская управляющая компания». С учетом данного обстоятельства суд вносит исправление в наименование истца. Истцом по делу считать акционерное общество «Кубанская управляющая компания».

Поскольку на стадии подготовки дела к судебному разбирательству установлен характер спорного правоотношения и определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела по существу, суд  завершил подготовку дела к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание   в порядке п.4 ст.137 АПК РФ  и открыл  судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В заседании объявлялся перерыв до  09-45 час 20.06.2018.  Информация о перерыве размещена на  официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети Интернет по адресу: www.krasnodar.arbitr.ru.  После перерыва заседание продолжено, ответчик не явился, отзыв и возражения не направил.

Дело рассматривается по правилам ст.156 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, 19 марта 2015 года между ООО «Интерград» (покупатель) и АО «Кубанская управляющая компания»   (продавец) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № Покр-75/15.

В соответствии с условиями п.1 договора, продавец продает, а покупатель покупает в собственность, принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок, кадастровый номер 23:48:0810035:28, категория земель; земли населенных пунктов -для размещения объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения (автомобильной мойки) и кафе, площадью 706 кв.м., вид права - общая долевая собственность, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. Центральный округ, переулок им. Докучаева/ул. Передовая, 1/48 (стоимость указанного земельного участка по Договору составляет 20 500 000   рублей 00 копеек) и нежилое строение, кадастровый номер 23:4.3:0810037:39, назначение: нежилое, площадью ()21,2 кв. м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край. Центральный округ, переулок им. Докучаева, дом № 1/ул. Передовая, дом 48 (стоимость указанного объекта недвижимости по Договору составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% 122 033 (сто двадцать две тысячи тридцать три) рубля 90 копеек). 

Пунктом 2 договора предусмотрен порядок расчетов, а именно: покупатель оплачивает 200 000   рублей   за счет собственных средств путем внесения денежной суммы на расчетный счет продавца в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Договора, но до дня государственной регистрации перехода права собственности,  покупатель оплачивает 21 100 000 (двадцать один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек за счет собственных средств путем внесения денежной суммы на расчетный счет продавца в период до 30 декабря 2015 года; возможна оплата частями и досрочное погашение цены договора. 

11.01.2016   платежным поручением № 1 ответчиком перечислено 800 000 рублей   в счет оплаты товара, которое впоследствии было снесено с согласия АО «Кубанская управляющая компания», у которого объект находился в залоге в силу закона.

14.04.2017   в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности.  Как указано в исковом заявлении,   ответа  на требование    не поступило, задолженность не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с  иском.

Оценив представленные доказательства .по правилам ст.71 АПК РФ, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

По правилам ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно  п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. 

Договор купли-продажи недвижимости по общему правилу регистрации не подлежит (исключение составляет только договор купли-продажи предприятия и жилого помещения), считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме соглашения по всем существенным условиям договора - п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Из условий договора купли-продажи объектов недвижимости № Покр-75/15 от 19 марта 2015 года  следует, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимости сторонами согласованы. Сторонами согласованы подлежащие отчуждению объекты недвижимости с должной степенью индивидуализации, также согласована подлежащая уплате цена. Согласно договору, цена отчуждаемых объектов согласована. 

Договор составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю зарегистрирован в установленном ст,551 ГК РФ порядке  30.03.2015, что подтверждается соответствующими отметками на договоре.

Согласно п.10 договора настоящий договор является документом, подтверждающим передачу объектов недвижимого имущества покупателю без без каких-либо актов, дополнительных документов.

Поскольку форма и условия соблюдены, договор купли-продажи между сторонами  заключен, доказательства оплаты недвижимости не представлены ответчиком, требование о взыскании долга заявлено правомерно, расчет суммы долга составлен правильно. 

За просрочку уплаты истец начислил 3 872 918 руб процентов по основаниям ст.395 ГК РФ за период с 31.12.2015 по 15.02.2018.

Расчет составлен правильно, судом проверен.

В соответствии с и. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.08.2016)  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку факт просрочки имеет место, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом уплачено 144865 руб госпошлины.

Расходы истца подлежат возмещению ответчиком в полном объеме. 

Руководствуясь  статьями 65, 70,   106, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Внести   исправление в наименование истца. Истцом по делу считать акционерное общество «Кубанская управляющая компания».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интерград», г. Краснодар в пользу  акционерного общества «Кубанская управляющая компания» 24 372 918,53 руб, в том числе 20 500 000 руб долга  и  3 872 918 руб процентов по основаниям ст.395 ГК РФ за период с 31.12.2015 по 15.02.2018, а также 144 865 руб . расходов по уплате госпошлины.

В удовлетворении оставшейся части требования о возмещении расходов по уплате госпошлины отказать.

Выдать истцу справку на возврат  из федерального бюджета 5135 рублей государственной пошлины , уплаченной   платежным поручением №43 от  21.02.2018.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение.

Судья      С.А. Баганина